Теоретические основы кадастровой и рыночной оценки земель поселений (населённых пунктов) ХМАО-Югра.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. Нормативно-правовые акты регулирующие оценку земель РФ
1.1. Перечень нормативно правовых актов регулирующие кадастровую и рыночную оценку земель
2. Характеристика г.Ханты-Мансийска, как объекта исследования
2.1. Социально-экологические показатели
2.2. Результаты кадастровой оценка земель поселений в Ханты-Мансийске
2.3. Результаты рыночной оценки (Ханты-Мансийске)
3. Практическое решение кадастровой и рыночной оценки земель поселений (населённых пунктов) ХМАО
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

В данном случае кадастровой ошибки нет, и для решения вопроса требуется изменение условий договора аренды с внесением изменений в кадастр объектов недвижимости в отношении ВРИ этого земельного участка. При этом пересчет арендной платы производится с момента изменения условий договора аренды. Действующая кадастровая оценка земель населенных пунктов в соответствии с законом об оценочной деятельности подлежит актуализации в 2015 году.
2.3. Результаты рыночной оценки (Ханты-Мансийске)
Рыночная оценка – это оценка рыночной стоимости имущества, объектов гражданских прав, в отношении которых законодательство Российской Федерации устанавливает возможность участия в гражданском обороте.
Целью проведения рыночной оценки является определение наиболее вероятной рыночной стоимости, по которой изучаемый объект может быть реализован или отчужден на открытом рынке в условиях равной конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая необходимой информацией, а на величине стоимости не отражаются чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная оценка является одним из самых распространенных направлений в оценочной деятельности. Это определение стоимости предприятия, как единого имущественного комплекса, способного приносить прибыль владельцу. На сегодняшний день данная услуга очень актуальна по той причине, что рыночная оценка является единственным способом детально узнать доходность предприятия и спрогнозировать её возможную доходность в будущем.
Более того, рыночная оценка включает в себя не только изучение текущей рыночной стоимости, но и различных прав в отношении объекта – например, права пользования, права аренды. В некоторых случаях рыночная цена недвижимости в какой-то мере известна своим собственникам – но лишь на уровне предположений. Такими приблизительными данными невозможно воспользоваться с пользой при совершении сделок купли-продажи, нельзя представить в суде в качестве веского доказательства рыночной стоимости объекта, не совершишь обоснованные управленческие решения. Рыночная оценка может существенно скорректировать цену и сделать её максимально точной и достоверной. Именно для определения реальной стоимости и используется рыночная оценка.
И не только поэтому рыночная оценка - необходимая процедура. Она также является одним из главных инструментов по сопровождению операций с капиталом, поскольку помогает избежать рисков покупки убыточных предприятий, или же тех вложений, которые не смогут окупить период вложения средств и риски. В некоторых случаях рыночная оценка является обязательной процедурой – при страховании, например. В таких случаях оценка проводится с помощью затратного метода, с определением восстановительной стоимости – или же посредством сравнительного метода. Так или иначе, целью рыночной оценки во многих случаях является определение текущей рыночной стоимости рассматриваемого объекта. И лишь в некоторых случаях для изучения других видов стоимости – восстановительной, инвестиционной, ликвидационной и номинальной.
В перечень влияющих на рыночную оценку входят копии уставных документов организации, копии проспектов эмиссии и отчетов итогов выпуска ценных бумаг, бухгалтерской отчетности за последние несколько лет или периодов, бухгалтерский баланс, отчеты о понесенных прибылях или убытках, заключение аудитора и многие другие документы. Их представление не является обязательным – но очень желательным для уточнения информации, подтверждения достоверности ранее собранных данных и проведения расчетов по рыночной оценке различными методами [19].
Методология рыночной оценки
Рыночная оценка включает в себя:
Оценка всех активов предприятия – недвижимости, машин и оборудования, финансовых инвестиций, нематериальных активов;
Оценка эффективности деятельности предприятия - текущие и будущие доходы, изучение перспектив роста бизнеса, анализ конкурентной среды.
На основании комплексного анализа определяется рыночная оценка бизнеса. Расчеты производятся посредством различных методов, в итоге образующих комплексный подход.
Основным методом рыночной оценки является подход сравнительных продаж. Вообще, данный метод используется, когда существует сформировавшийся рынок земли, недвижимости и других объектов гражданского оборота, когда есть реальные продажи и сам рынок формирует цены. Задачей оценщика является анализ данного рынка, сравнение аналогичных продаж и получение приблизительной рыночной стоимости рассматриваемого объекта. Метод основан на сопоставлении оцениваемого объекта с рыночными аналогами.
Затратный подход в некоторых случаях для проведения рыночной оценки не применяется – например, он не может быть применен относительно земли. Это происходит потому, что земля постоянна, и не является расходуемой, в то время как затратный метод может быть использоваться для оценки объектов, созданных самим человеком. При оценке затратным методом стоимость земли, оцениваемая другими способами, складывается со стоимостью зданий и сооружений, возведенной на них.
Для оценки земли и других объектов недвижимости наиболее популярен доходный подход, суть которого состоит в определении того, сможет ли рассматриваемый объект в недалеком будущем приносить прибыль. Также он основан на анализе наиболее эффективного использования, и определением наиболее эффективного направления эксплуатации, которое будет приносить владельцу максимальный доход. Он наиболее интересен инвесторам и тем, кто решил вложить финансовые или другие средства в бизнес – рыночная оценка предприятия и прогнозы его развития является основой данной процедуры.
В данном виде оценки объектом оценки выступает земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. В последнее время земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Помимо этого существуют еще специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.
При оценке стоимости права аренды земельного участка, цена в основном зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
В ходе выполнения работ по оценке земельного участка мы используем следующие подходы:
доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка),
сравнительный (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков),
затратный подход.
Наиболее предпочтительными, при оценке земельных участков, являются методы сравнительного подхода, поскольку они в большей степени учитывает конъюнктуру земельного рынка. Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то при оценке разумно использовать доходный подход. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка [18].
В соответствии с Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 02.04.2008 N 70-п (ред. от 23.07.2010) «О порядке определения цены земельных участков и их оплаты», с 01.01.2012 г. установлена цена земельных участков, которые находятся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры или государственная собственность на которые не разграничена, для целей продажи собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, в размере, равном их кадастровой стоимости, т.е в 100% этой стоимости. Стоит отметить, что до внесения последних изменений в Постановление Правительства ХМАО - Югры от 02.04.2008 N 70-п цена земли под объектами недвижимости в нашем округе для собственников этих объектов составляла от 2,5 % до 15 % кадастровой стоимости выкупаемых земельных участков. Представитель ДИЗО пояснила, что для предпринимателей, подавших заявления о выкупе земельных участков, на которых расположены имеющиеся у них в собственности здания, строения и сооружения, до 01.01.2012 г., расчет выкупной цены будет производиться по правилам, действующим в настоящее время, т.е. до 01.01.2012 г. Однако это правило сохранится только для тех предпринимателей, которые подадут в ДИЗО полный пакет документов, необходимых для выкупа земельного участка.
Согласно данным агентств недвижимости в ХМАО цены на участки в пределах земель поселений значительно выше, чем их кадастровая стоимость. Например, земельный участок в Ханты-Мансийске в центр стоит 22 000 руб. и 52 000 руб. за сотку. Земельный участок в Ханты-Мансийске в районе Студгородок уже стоит 5000 руб.
3. Практическое решение кадастровой и рыночной оценки земель поселений (населённых пунктов) ХМАО
Земельный участок — это составной и неотъемлемый компонент всех объектов недвижимости, а потому индивидуальная оценка земельного участка должна осуществляться исходя из его полезности и доходности применения. В это же время земля является природным ресурсом, который можно оценивать с точки зрения инструмента реализации различный целей, которые не обязательно связаны с получением прибыли.
Стоимость земли может значительно изменяться с течением времени. Оценку земельных участков производят на основании рационального использования земли. Говоря другими словами — оценка земли производится исходя из принципа использования участка, при котором он будет наиболее оправданным и соответствующим требованиям законодательства.
Индивидуальную оценку земли оценщик производит с учётом влияния разных факторов, к которым относятся:
— динамика спроса и предложения;
— географическое месторасположение земельного участка;
— форма и тип рельеф;
— количественный, а также качественный состав инженерных коммуникаций;
— возможность подключения к инженерным сетям.
Оценка земли, или оценка земельного участка необходимы в таких случаях, как:
— получение в банке займа под залог земельного участка;
— продажа, или отчуждение земельного участка;
— необходимость членского взноса в уставный фонд организации;
— при разделе имущества;
— при вступлении в наследство;
— в процессе составления бизнес-плана организации.
Для осуществления оценки разных видов собственности, как правило, используются три традиционных подхода:
Сравнительный.
Доходный.
Затратный.
Разумеется, этот критерий относится и к оценке земельных участков. Вопрос заключается лишь в том, какой из вышеперечисленных методов позволит наиболее полно и достоверно отразить текущую рыночную стоимость оцениваемой земли.
Применение сравнительного подхода предусматривает то, что оценщик должен выявить на рынке недвижимости продажи аналогичных земельных участков. Также оценщик собирает всю необходимую информацию (величину арендного платежа, цену продажи и т.д.) для проведения аналогии. Затем, чтобы убедиться в достоверности всей собранной информации, оценщик должен проверить ее на возможность применения в процессе оценки. Результаты, которые были собраны, согласуются между собой и на основании этого эксперт выводит итоговую стоимость участка.
Достоинство сравнительного метода заключается в достоверности получаемого результата, которую можно объяснить тем, что в процессе проведения оценки используются рыночные данные. Недостатком данного метода можно считать то, что далеко не всегда можно найти необходимые сравнительные данные.
Доходный подход в оценке также зачастую применяется в оценке земельного участка. К основным методам данного подхода относительно оценки земельного участка, в первую очередь, можно отнести: метод капитализации земельной ренты и метод остатка для земли.
Индивидуальная оценка земельного участка также производится посредством применения затратного метода. Данный метод, как правило, не применяют для оценки земельных участков. Он выступает в качестве вспомогательного метода, и, как правило, применяется в комплексе. Данный метод предусматривает, что из цены продажи оцениваемого земельного участка вычитают стоимость улучшений. Полученную таким способом стоимость земельного участка используют в качестве дополнительной информации.
Перечисленные выше методы оценки земельных участков весьма эффективны при оценке небольших по площади земельных участков, которые находятся в составе селитебных территорий.
Однако, в процессе оценки промышленных участков, которые располагаются в промышленных, или в производственных зонах, а также зонах прохождения внешнего транспорта, то проведение процесса их оценки зачастую становится весьма затрудненным. Это обуславливается, в первую очередь, тем, что в настоящий момент в их составе крайне трудно подобрать необходимого и достаточного количества проданных либо сданных в аренду земельных участков, для того, чтобы воспользоваться описанным выше методом сравнения продаж, или получить доходы, которые позволяет применение метод доходного подхода в оценке.
Для того, чтобы определить стоимость земельного участка, который считается объектом промышленности, можно использовать способ прибавления к стоимости неосвоенного земельного участка в конкретной промышленной зоне затрат, которые имели место в процессе освоения данного участка.
К затратам по освоению земельного участка относят затраты на создание инженерной и транспортной инфраструктуры:
— устройства системы утилизации отходов;
— подключение к сетям водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и газоснабжения, систем канализации;
— затраты на строительство автомагистралей и железнодорожных путей.
Также, следует подчеркнуть, что администрации населенных пунктов в отношениях с землепользователями зачастую выступают не только в качестве органа государственного управления, но и в качестве стороны в хозяйственной деятельности, которая имеет свои коммерческие интересы. Это создает специфические особенности относительно сферы управления земельной недвижимостью, в том числе и проблемы с массовой оценкой.
Подводя итоги сказанному выше, стоит отметить, что индивидуальная оценка земельного участка производится на основании комплексного подхода, для чего была разработана концепция методики оценки земельных участков, согласно которой определение рыночной стоимости земли осуществляется в несколько этапов, которые были перечислены выше.
Кадастровая оценка лежит в основе формирования налога на землю. С 31 января 2009 года вступил в силу новый порядок определения арендной платы за землю.
Данный порядок разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков населенных пунктов, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также за использование земельных участков населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.
По новому порядку арендная плата за указанные земельные участки рассчитывается от кадастровой стоимости (КС) земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.12.2008 № 279-п.doc «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
С 01 января 2011 года вступает в силу Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16.12.2010 № 343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2011 года.
Ставки арендной платы по видам разрешенного использования установлены Приказом Департамента Государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30.12.2008 №3-нп..
В целях плавного перехода на новый порядок расчетов арендной платы за землю установлены понижающие коэффициенты переходного периода к арендной плате. Значения коэффициентов в пределах от 0,1 до 1,5 установлены для каждого вида или подвида разрешенного использования земельных участков по населенным пунктам района на период с 31.09.2009 по 31.12.2010.
В случае передачи в аренду земельных участков для строительства, также установлены коэффициенты: 0,1 – в течение первого года аренды земельного участка, 0,5 – в течение второго года аренды земельного участка, 1 – в течение третьего года аренды земельного участка, 1,1 – в течение четвертого года аренды земельного участка
Таким образом, размер арендной платы на землях населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:
А=КС×С/100×Кп×КстхКспхКсз, где:
А – годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С – ставка арендной платы;
Кп – коэффициент переходного периода;
Кст – коэффициент строительства;
Ксп – коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;
Ксз – коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.
Размер арендной платы за использование земельных участков предоставленных в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) определяется по формуле:
А=КСх0,01%, где:
А – годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.
Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные на межселенной территории района, определяется в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 17.02.2003 года № 29-п «Об утверждении базовых размеров арендной платы и Методики применения базовых размеров арендной платы за землю».
Решением Думы района от 18.10.2006 № 80, установлен коэффициент 1,1 к базовым размерам арендной платы за землю на межселенной территории, который применяется с 01.01.2007 года.
Размер арендной платы на межселенной территории рассчитывается по следующей формуле:
Ап=Аб×S×К, где:
Ап – годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Аб – базовый размер арендной платы, руб.га;
S – площадь земельного участка;
К – коэффициент.
Цена выкупа земельных участков до 1 января 2012 года установлена законом автономного округа о цене земли, где установлено, что цена земельных участков занятых объектами недвижимости при предоставлении их в собственность определяется как 10 кратная ставка земельного налога или 2.5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от случаев предоставления. С 1 января 2012 года стоимость земельных участков определяется в соответствии с постановлением правительства автономного округа 70-п, которым в настоящее время установлено что после 1 января 2012 года стоимость участков при их продаже будет определяться в размере их кадастровой стоимости.
Размер выкупной цены земельного участка зависит от способа приобретения прав на этот участок. Например, при выкупе земельного участка собственником расположенного на нем здания, строения, сооружения, когда такие объекты ранее были приобретены из государственной или муниципальной собственности (например, путем приватизации), размер выкупной цены земельного участка будет равен 2,5% кадастровой стоимости. В целом основания для выкупа земельных участков за 2,5% кадастровой стоимости содержатся в п. 1 ст. 2 закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Их всего четыре. Во всех остальных случаях выкупная цена земельного участка в нашем округе рассчитывается как десятикратный размер ставки земельного налога, который варьируется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и составляет от 0,01% до 1,5% кадастровой стоимости.
Учитывая, что размер арендной платы за землю рассчитывается также исходя из кадастровой стоимости земли, необходимо просчитать оба варианта. И главное – право выбора оформления земельного участка на праве аренды или собственности принадлежит исключительно владельцу этого участка.
В мае 2010 года изменен порядок расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов.
Формула расчета арендной платы дополнена понижающими коэффициентами.
Предусмотрен коэффициент сезонности для земельных участков, используемых арендаторами (в силу специфики деятельности и природных условий) не более шести месяцев в течение одного календарного года, размер коэффициента установлен равным 0,5.
В случае, если арендатор земельного участка является субъектом малого или среднего предпринимательства, при расчете арендной платы дополнительно применяется коэффициент, равный 0,8.
Изменены размеры коэффициента строительства, теперь для 4 и последующих лет строительства он равен 1,1 (ранее был 2).
Указанные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 года – это значит, что арендатор земельного участка может подать в уполномоченный орган местного самоуправления заявление об изменении размера платы за весь 2010 год.
Срок подачи заявлений установлен до 31 декабря 2010 года.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основе рассмотренного материала можно сделать ряд выводов о теоретических основах кадастровой и рыночной оценки земель поселений (населённых пунктов) ХМАО-Югра.
Участок земли, как объект недвижимого имущества, имеет собственную площадь, местоположение, определенные границы. Также свой правовой статус, и иные характеристики, отображенные в Государственном земельном кадастре и в подтверждающих наличие прав на землю с их государственной регистрацией, документах.
Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных видов разрешенного использования. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по виду функционального использования.
Специальным уполномоченным органом ведения государственного кадастра недвижимости в России является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Кадастровая оценка земель в России была проведена в 2001-2008гг. по всем категориям земель. Оценка охватила все субъекты федерации. Особенностью проведённой кадастровой оценки является применение обновленной методики. В основе используемой методики лежат сведения о рыночной стоимости земельных участков.
Результаты кадастровой оценки доступны в табличном виде на сайтах территориальных органов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и портале Публичная кадастровая карта.
Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных видов разрешенного использования. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по виду функционального использования.
Специальным уполномоченным органом ведения государственного кадастра недвижимости в России является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Кадастровая оценка земель в России была проведена в 2001-2008гг. по всем категориям земель. Оценка охватила все субъекты федерации. Особенностью проведённой кадастровой оценки является применение обновленной методики. В основе используемой методики лежат сведения о рыночной стоимости земельных участков.
Результаты кадастровой оценки доступны в табличном виде на сайтах территориальных органов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и портале Публичная кадастровая карта.
Была проведена кадастровая оценка земель населенных пунктов в ХМАО. Средняя стоимость земли колеблется от 32,15 руб. (Октябрьский район) до 8212,07 руб. (г.Сургут).
Кадастровая оценка земель населенных пунктов в Березовском районе ХМАО была проведена для 1120 участков. Наибольшее число участков имеют стоимость от 100 до 1000 рублей за кв. м. Максимальная стоимость 1 кв м земель населенных пунктов в Березовском районе ХМАО составила более 10000 рыб, минимальная – 0,4 рубля.
Кадастровая оценка лежит в основе формирования налога на землю. С 31 января 2009 года вступил в силу новый порядок определения арендной платы за землю.
В ХМАО работы по кадастровой оценке земель поседений проводит Государственное унитарное предприятие "Землеустроительное предприятие". Кадастровая оценка земель поселений имеет более высокую стоимость по сравнению с рыночной оценкой.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативно-правовые акты
Земельный кодекс РФ
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=95309
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.consultant.ru/
Постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»
Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»
Инструкция по рекультивации земель, нарушенных и загрязненных при аварийном и капитальном ремонте нефтепроводов от 6 февраля 1997 г. N РД 39-00147105-006-97.
Постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»
Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»
Концепция создания Единой информационной системы недвижимости Российской Федерации. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации 534 от 2009-12-18 Об утверждении Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ar.gov.ru
Литература
Комов Н.В. и др. Земельные отношения и землеустройство в России. Москва, 2005. – 512 с.
Коростелев С. П. Теория и практика оценки для целей девелопмента. – М.: Маросейка, 2009г.- 416 с.
Пехов Б. М. Модель взаимодействия предпринимательских и государственных структур в процесс е земельных отношений //Вестник Челябинского государственного университета. 2010. № 26 (207). Экономика. Вып. 28. С. 65–69.
Электронные ресурсы
Крюков Ю.А. Земельный кадастр как информационное обеспечение рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://crea.ru/Articles/uch/inf-rnk2/artcl_72.htm
Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [Электронный ресурс]. – Режим доступа:https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hPd68AD293QwP3QB8DA09nl2DDAEdzA4MAI_1wkA48Kgwg8gY4gKOBvp9Hfm6qfkF2dpqjo6IiAGGp0WM!/dl3/d3/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh
Публичная Кадастровая Карта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/Portal
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.geodezia.ru/instruments/2009/03/18/instruments_14445.html
Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2008 году. – М.: Росеестр, 2009 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rosreestr.ru/upload/www/files/gos_doclad_2008.pdf
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.to61.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/rez_kadastr_ocenki/
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.to86.rosreestr.ru/
Кадастровый портал Березовский район Ханты-Мансийский автономный округ-Югра [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://berezovskiy.r86.cadastreservice.com/
Региональные кадастровые порталы Ханты-Мансийский автономный округ-Югра [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://r86.cadastreservice.com/
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.cons-s.ru/service/land
Рыночная оценка [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.active-consult.ru/rinochnayaocenka.htm
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://sud-expertiza.ru/ceny/ocenka-zemli-stoimost
Оклад на тему Итоги и основные направления управления земельными ресурсами в Ханты-Мансийском Автономном Округе – Югре [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.depgosim.admhmao.ru/wps/portal/prop/home/dejatelnost/dokument/materialy_konferenciy/doklady/74cc1009-db9f-4a82-b3a6-
Арендная плата за землю [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.nvraion.ru/land-resources/payments-for-land/
Сургутский район [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.admsr.ru/property/information/reception_of_citizens_on_private_matters/consultation_citizens_q_amp_a/
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rosrealt.ru/Hanty_Mansijsk/uchastok/prodam
Кадастровый портал Ханты-Мансийского автономного округа [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://r86.cadastreservice.com/
2