Вход

Аренда земельных участков

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 180614
Дата создания 2013
Страниц 25
Источников 35
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 1 апреля в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 340руб.
КУПИТЬ

Содержание


Введение
Глава 1 Источники правового регулирования аренды земельных участков в России в историческом аспекте
Глава 2 Договор аренды земельных участков: понятие, существенные условия и порядок заключения. Государственная регистрация договора
Глава 3 Содержание договора и ответственность сторон. Прекращение договора
Заключение
Список литературы

Фрагмент работы для ознакомления

Данные отношения рассматриваются именно в аспекте преумножения материальных благ в результате добросовестного временного использования земельных участков для удовлетворения потребности в духовных и материальных благах, для получения доходов и продукции, которые являются собственностью именно арендатора.
При рассмотрении проблем правового регулирования арендных отношений встает и вопрос о соотнесении норм гражданского права и земельного права. Договор аренды является институтом гражданского права, регулируется нормами гражданского законодательства, имеющего федеральный уровень. Земельное законодательство, являясь комплексной отраслью законодательства, содержит нормы различной отраслевой принадлежности, поэтому нормы права, содержащиеся, например, в Земельном Кодексе РФ, по вопросам арендных отношений земельных участков являются по своей природе гражданско-правовыми. Следует отметить, что не существует комплексных отраслей права, но существуют комплексное законодательство, так как практически все нормативные акты (даже Гражданский Кодекс РФ) может содержать нормы различной отраслевой принадлежности (например, лицензирование, государственная регистрация и прочие). Таким образом, нормы права, регулирующие отношения на основе юридического равноправия сторон, возмездности, автономии субъектов деятельности и имеющие исковой способ защиты нарушенного права, являются нормами гражданского законодательства.
Изучение правового регулирования аренды земельных участков позволяет также сделать вывод, что в рассматриваемых отношениях соединяются права владения (с предоставлением вещно-правовых способов защиты арендных прав арендатора даже от самого собственника) с правом временного пользования. В данном случае обязательственные права возникают в момент заключения договора аренды земельного участка, а вещно-правовые элементы - владение, возникают с момента фактической передачи земельного участка во временное пользование. Если же арендодатель по какой-то причине не передал арендатору земельный участок, то истребование данного участка происходит не по виндикационному иску (ст.301 ГК РФ), а по ст. 398 ГК РФ как следствие неисполнение обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи.
В ходе работы было уяснено, что земельный участок является объектом гражданских прав, относится к недвижимому имуществу со свойственным этому имуществом правовым режимом: особые требования к форме договора, государственной регистрации договора и установленным требованиям к существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются: предмет договора (объект аренды - земельный участок) и арендная плата. Срок аренды не относится к существенным условиям и это является правильным, так как регулирование этих отношений необходимо осуществлять с определением максимальных или минимальных сроков с учетом категории земель, к которым конкретный земельный участок относится. Именно в данном направлении и развивается законодательство.
Еще один аспект, как представляется правильным, заслуживает особого внимания. Это касается передачи арендных прав третьим лицам, предусмотренным в Земельном Кодексе РФ (ст.22), так как эта норма не только противоречит ст.391 ГК РФ, но и ущемляет права арендодателя. При аренде земельных участков такая передача прав может сказаться и на снижении экономической привлекательности земельного участка для других участников гражданского оборота, т.е. данный вопрос, как представляется, требует дополнительного исследования юристами.
Таким образом, совершенствование законодательства об аренде земельных участков, как основы любой производственной деятельности и личного потребления, является особенно актуальным в настоящее время, когда происходит значительное расширение вовлечения всех видов земельных участков в свободный гражданский оборот.
Список литературы
Нормативные акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внес. Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)// Собрание законодательства РФ. 26.01.2009. N 4. ст. 445. URL;http://www. pravo.gov.ru (дата обращения-28.01.2009).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вст. в силу с 01.03.2013)// Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. N 32. ст. 3301; URL; http://www.pravo.gov.ru (дата обращения-03.03.2013).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ// Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16 (ред. от 14.06.2012)//Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. N 5. ст. 410; URL; http://www.pravo.gov.ru (дата обращения- 11.05.2013).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013)//Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. N 44. ст. 4147; URL; http://www.pravo.gov.ru -08.04.2013.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 05.04.2013)/ Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). ст. 16; URL; http://www.pravo.gov.ru -08.04.2013.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) О государственном кадастре недвижимости// Собрание законодательства РФ. 30.07.2007, N 31, ст. 4017; URL; http://www.pravo.gov.ru -08.04.2013.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»//Собрание законодательства РФ. 27.12.2004, N 52 (часть 1), ст. 5276; URL; http://www.pravo.gov.ru -22.07.2011.
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 25.12.2012) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве//Собрание законодательства РФ. 16.06.2003. N 24.ст. 2249; URL; http://www.pravo.gov.ru-26.12.12.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»//Собрание законодательства РФ.29.07.2002.N 30. ст. 3018;
URL; http://www.pravo.gov.ru - 01.07.2012).
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»//URL; http://www.pravo.gov.ru - 08.04.2013.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. N 30. ст. 3594;
URL; http://www.pravo.gov.ru - 08.04.2013).
Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 N 404 «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю»//Собрание законодательства РФ.10.07.2006. N 28.ст. 3074.
Постановление Правительства РФ от 13.09.2005 N 560 (ред. от 22.11.2012) «Об утверждении подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2012 годы)». Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2008 годы)»// Собрание законодательства РФ. 26.09.2005. N 39. ст. 3951; Собрание законодательства РФ. 26.11.2012).
Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (ред. от 15.09.2011) «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»// Собрание законодательства РФ.18.11.2002. N 46.ст. 4587;
Приказ Росреестра N П/484, Росимущества N 376 от 02.12.2011. «Об утверждении Порядка представления сведений, необходимых для учета федерального имущества в реестре федерального имущества, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.05.2012 N 24287)// Российская газета. N 171. 27.07.2012; URL; http://www.pravo.gov.ru (дата обращения -03.03.2013).
Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 530 (ред. от 25.10.2012) «Об определении вида предоставления внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.10.2011 N 22096) // Российская газета. N 243. 28.10.2011.
Научная и учебная литература
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения.М.:Норма.2008. - 564с.
Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 1999.-312с.
Гражданское право. Т.2. Учебник. / Под ред. Е.А.Суханова. М.: БЕК. 2011.-569с.
Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 2009. -616с.
Иконицкая А.И. Разграничение полномочий Российской Федерации и
субъектов Российской Федерации в сфере регулирования земельных отношений// Юридический мир. 1998. №4.- С.62-64.
Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Теория и
тенденции развития. М.: ИГ Юрист. 1999.-239с.
Иконицкая И.А., Н.И. Краснов, Э.И. Павлова, О.А. Самончик, Л.П.
Фомина. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве//Государство и право. 2000. №7.- С.29-41.
История древних государств /под ред. С.П. Матюшина М.:АСТ.1997.
-426с.
Кочеткова Ю.А. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности// Актуальные проблемы гражданского права/ Под ред. М.И. Брагинского. М.: ИГ Юрист. 2010.- 230с.
Кривошеин М.В. Земельные отношения в России: проблемы и перспективы. М.:Статут.2011.- 307с.
Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве
России: Дис.докт. юрид. наук. Ростов-на-Дону. 2002. -199с.
Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут. 2002.-638с.
Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства// Государство и право. 2001. № 4. С.28-35.
Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации//
Правоведение. 2002. № 1 .С.4-20.
Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 1. М.: Зерцало. 2002.-298с.
Ярославцев М.Ю. Аренда земельных участков. М.:Статут. 2012.-247с.
Судебная практика
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»// Вестник ВАС РФ. N 4, апрель.2011.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых в вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.05 N 11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. N 5. 2005.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»// Вестник ВАС РФ. N 12. Декабрь. 2009.
Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России «Обзор практика разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.02 N 66 //Законодательство для бухгалтера. N 5.2002.

См.Свод Законов российской империи.т.Х.ч.1.ст.1691.
Там же. т.ХII. ч.Устав сельскохозяйственный.ст.28.
Там же.т.Х.ч.1.ст.ст.1700-1703.
Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут.2002.-С.59.
Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 1. М.: Зерцало.2002.-С.112.
Декрет о земле(принят II Всероссийским съездом Советов 27.10.1917//СУ РСФСР, 1917, N 1, ст. 3.
См.: СУ РСФСР.1917. №1.Ст.3.
См.: СУ РСФСР .1918.№25.Ст.346.
СЗ СССР.1928.№69.Ст.642.
См. Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР.1990. №26. С.324; 1991. №1. С.3.
См. Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации//Правоведение. 2002. № 1 .-С.4-20.
См. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дис.докт. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2002. – С.129.
См. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 05.04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594,(полностью опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 08.04.2013).
См. Кочеткова Ю.А. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности// Актуальные проблемы гражданского права/ Под ред. М.И. Брагинского. М.: ИГ «Юрист», 2010.- С.14.

См. Сыродоев Н.А.Указ.соч.-С.46.
2

Список литературы [ всего 35]

Нормативные акты
1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внес. Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)// Собрание законодательства РФ. 26.01.2009. N 4. ст. 445. URL;http://www. pravo.gov.ru (дата обращения-28.01.2009).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вст. в силу с 01.03.2013)// Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. N 32. ст. 3301; URL; http://www.pravo.gov.ru (дата обращения-03.03.2013).
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ// Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16 (ред. от 14.06.2012)//Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. N 5. ст. 410; URL; http://www.pravo.gov.ru (дата обращения- 11.05.2013).
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013)//Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. N 44. ст. 4147; URL; http://www.pravo.gov.ru -08.04.2013.
5.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 05.04.2013)/ Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). ст. 16; URL; http://www.pravo.gov.ru -08.04.2013.
6.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) О государственном кадастре недвижимости// Собрание законодательства РФ. 30.07.2007, N 31, ст. 4017; URL; http://www.pravo.gov.ru -08.04.2013.
7.Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»//Собрание законодательства РФ. 27.12.2004, N 52 (часть 1), ст. 5276; URL; http://www.pravo.gov.ru -22.07.2011.
8.Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 25.12.2012) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве//Собрание законодательства РФ. 16.06.2003. N 24.ст. 2249; URL; http://www.pravo.gov.ru-26.12.12.
9.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»//Собрание законодательства РФ.29.07.2002.N 30. ст. 3018;
URL; http://www.pravo.gov.ru - 01.07.2012).
10.Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»//URL; http://www.pravo.gov.ru - 08.04.2013.
11.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. N 30. ст. 3594;
URL; http://www.pravo.gov.ru - 08.04.2013).
12.Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 N 404 «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю»//Собрание законодательства РФ.10.07.2006. N 28.ст. 3074.
13.Постановление Правительства РФ от 13.09.2005 N 560 (ред. от 22.11.2012) «Об утверждении подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2012 годы)». Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2008 годы)»// Собрание законодательства РФ. 26.09.2005. N 39. ст. 3951; Собрание законодательства РФ. 26.11.2012).
14.Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (ред. от 15.09.2011) «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»// Собрание законодательства РФ.18.11.2002. N 46.ст. 4587;
15.Приказ Росреестра N П/484, Росимущества N 376 от 02.12.2011. «Об утверждении Порядка представления сведений, необходимых для учета федерального имущества в реестре федерального имущества, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.05.2012 N 24287)// Российская газета. N 171. 27.07.2012; URL; http://www.pravo.gov.ru (дата обращения -03.03.2013).
16.Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 530 (ред. от 25.10.2012) «Об определении вида предоставления внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.10.2011 N 22096) // Российская газета. N 243. 28.10.2011.
Научная и учебная литература
17.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения.М.:Норма.2008. - 564с.
18.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 1999.-312с.
Гражданское право. Т.2. Учебник. / Под ред. Е.А.Суханова. М.: БЕК. 2011.-569с.
19.Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 2009. -616с.
20.Иконицкая А.И. Разграничение полномочий Российской Федерации и
субъектов Российской Федерации в сфере регулирования земельных отношений// Юридический мир. 1998. №4.- С.62-64.
21.Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Теория и
тенденции развития. М.: ИГ Юрист. 1999.-239с.
22.Иконицкая И.А., Н.И. Краснов, Э.И. Павлова, О.А. Самончик, Л.П.
Фомина. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве//Государство и право. 2000. №7.- С.29-41.
23.История древних государств /под ред. С.П. Матюшина М.:АСТ.1997.
-426с.
24.Кочеткова Ю.А. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности// Актуальные проблемы гражданского права/ Под ред. М.И. Брагинского. М.: ИГ Юрист. 2010.- 230с.
25.Кривошеин М.В. Земельные отношения в России: проблемы и перспективы. М.:Статут.2011.- 307с.
26.Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве
России: Дис.докт. юрид. наук. Ростов-на-Дону. 2002. -199с.
27.Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут. 2002.-638с.
28.Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства// Государство и право. 2001. № 4. С.28-35.
29.Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации//
Правоведение. 2002. № 1 .С.4-20.
30.Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 1. М.: Зерцало. 2002.-298с.
31.Ярославцев М.Ю. Аренда земельных участков. М.:Статут. 2012.-247с.
Судебная практика
32.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»// Вестник ВАС РФ. N 4, апрель.2011.
33.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых в вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.05 N 11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. N 5. 2005.
34.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»// Вестник ВАС РФ. N 12. Декабрь. 2009.
35.Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России «Обзор практика разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.02 N 66 //Законодательство для бухгалтера. N 5.2002.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00366
© Рефератбанк, 2002 - 2024