Недвижимое имущество как объект гражданско-правовых отношений.

Введение
Глава 1. Недвижимое имущество в системе объектов гражданского права
1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества
1.2. Виды недвижимого имущества
Глава 2. Вещные права на недвижимое имущество
2.1. Право собственности на недвижимое имущество
2.2. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления: краткая характеристика
Глава 3. Сделки с недвижимым имуществом
3.1. Основные виды сделок: краткая характеристика
3.2. Форма совершения сделок с недвижимым имуществом
3.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: новеллы законодательства
Заключение
Список литературы

Однако, как указывают А. Анищенко и Т. Маслова, данное Письмо, во-первых, не является нормативно-правовым актом, а во-вторых, отсутствие запрета означает возможность регистрации, но не обязательность ее.
По-видимому, именно отсутствие в нормах ГК РФ регламентации аренды как обременения права собственности, привели к тому, что Государственная Дума приняла, Совет Федерации одобрил, а Президент РФ подписал Федеральный закон от 04.03.2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым в гражданское законодательство возвращены отмененные нормы.
Таким образом, ГК РФ по-прежнему содержит требования регистрировать договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания (ст. 651 ГК РФ) и договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

Заключение
В рамках настоящей курсовой работы были рассмотрены вопросы, касающиеся правового положения недвижимого имущества как объекта гражданско-правовых отношений. На основании проведенного анализа действующего законодательства и положений научной литературы возможно сделать следующие выводы:
1. Содержание ст. 130 ГК РФ полностью исчерпывается термином «недвижимая вещь», а используемое ст. 132 ГК РФ понятие «предприятия как имущественного комплекса» полностью соответствует термину «недвижимое имущество». В силу этого и в целях приведения положений гражданского законодательства в соответствии с их действующим должным содержанием следует исключить из текста ст. 130 ГК РФ термины «недвижимое имущество» и «недвижимость», ограничившись понятием «недвижимая вещь».
2. Исходя из законодательной дефиниции недвижимых вещей, объект относится к недвижимости, если он:
- относится к числу объектов, прямо перечисленных в определении, то есть является земельным участком, участком недр;
- является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
3. Наиболее рациональной с точки зрения практического применения следует признать деление недвижимых вещей на:
- природную недвижимость (объекты недвижимого имущества, созданные в ходе эволюции нашей планеты);
- рукотворную недвижимость (объекты недвижимого имущества, созданные человеком и/или при его непосредственном участии).
4. Право собственности – это вещное право, которое характеризуется абсолютной правовой властью над вещью, поскольку именно собственнику принадлежат все правомочия в отношении нее: возможности владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
5. Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество увязывается законодателем с государственной регистрацией этого имущества за исключением случаев, прямо перечисленных в ГК РФ. Что касается прекращения права собственности, то для недвижимого имущества наиболее характерными являются отчуждение имущества иному лицу, а также уничтожение объекта собственности (снос здания или сооружения). К иным способам, встречающимся на практике, можно отнести обращение взыскания на недвижимое имущество по обязательствам собственника-должника и изъятие земельного участка для государственных или муниципальных с одновременным выкупом недвижимого имущества, расположенного на нем.
6. Право хозяйственного ведения может возникать только у государственных и муниципальных унитарных предприятий. Что касается права оперативного управления, то оно в силу ст. 296 ГК РФ может возникать у учреждений (частных, автономных, бюджетных и казенных), а также у казенных предприятий.
7. Наиболее часто встречающимися видами сделок с недвижимым имуществом являются наследственные сделки (завещание, принятие наследства), купля-продажа, аренда и дарение.
8. Сделки купли-продажи и аренды недвижимого имущества должны быть совершены в письменной форме, причем только одним способом – составлением единого документа, подписанного сторонами. Более того, несоблюдение письменной формы влечет за собой недействительность подобной сделки.
9. Несмотря на определенные «колебания» законодателя, на сегодняшний день ГК РФ снова содержит требования регистрировать договор аренды недвижимого имущества, договор аренды здания и договор аренды предприятия.

Список литературы
Нормативные правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 05.06.2012 г., с изм. от 02.10.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594
Федеральный закон от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ (ред. от 29.12.2012 г.) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 33. – Ч. 1. – Ст. 3431.
Федеральный закон от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ (ред. от 03.12.2012 г.) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 48. – Ст. 4746.
Федеральный закон от 03.06.2006 г. № 73-ФЗ (ред. от 14.07.2008 г.» «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 23. – Ст. 2380.
Федеральный закон от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ (ред. от 29.06.2012 г.) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5279.
Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013 г.) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 53. – Ч. 1. – Ст. 7627
Федеральный закон от 04.03.2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2013. – № 9. – Ст. 873.
Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 г. № 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»» // Официальные документы (еженедельное приложение к газете «Учет, налоги, право») – 2013. – № 9.
Судебная практика
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 6.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 (ред. от 25.01.2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2012. – № 1.
Определение ВАС РФ от 06.12.2007 г. № 14364/07 по делу № А38-529-14-105-2006 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 02.04.2008 г. № 4222/08 по делу № А40-1034/07-92-10 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 26.08.2008 г. № 9995/08 по делу № А46-4998/2007 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 10.12.2008 г. № 13750/08 по делу № А55-17555/2007 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 29.04.2009 г. № 2905/09 по делу № А70-6292/12-2007 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.12.2009 г. № А28-8154/2009-267/32 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2010 г. № А43-4982/2009 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.03.2010 г. № Ф03-1696/2010 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.05.2008 г. № Ф04-2732/2008(4437-А46-27) по делу № А46-4998/2007 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.11.2008 г. № Ф04-7238/2008(16435-А70-44) по делу № А70-6292/12-// СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.04.2010 г. № А81-912/2009 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2010 г. № КГ-А41/655-10 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.03.2006 г. № А56-7834/2005 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Уральского округа от 24.03.2009 г. № Ф09-1391/09-С6 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Уральского округа от 25.02.2010 г. № Ф09-7401/09-С6 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Уральского округа от 22.03.2010 г. № Ф09-1710/10-С3 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Уральского округа от 16.09.2010 г. № Ф09-7547/10-С6 // СПС КонсультантПлюс.
Научная литература
Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: «Волтерс Клувер», 2007. – 491 с.
Анищенко А., Маслова Т. Регистрация сделок с недвижимостью: паника отменяется // Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии. – 2013. – № 4. – С. 3-8.
Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право. – 2013. – № 1. – С. 7-18.
Болдырев В.А. Юридические лица – несобственники в системе субъектов гражданского права: монография / под ред. В. А. Сысоева. – Омск: Омская академия МВД России, 2010. – 340 с.
Великомыслов Ю. Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. // Allpravo.ru, 2005. http://www.allpravo.ru/library/doc99p0 /instrum5063/print5065.html.
Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Волтерс Клувер, 2010. – 784 с.
Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. – М., 2003. – 25 с.
Дождев Д. В. Римское частное право: Учеб. / Под ред. В. С. Нерсесянца. М.: Норма, 2005. – 704 с.
Захарова А. Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М. А. Рожкова. – М.: Статут, 2007. – С. 396-406.
Зуйкова Л. Аренда помещения: шаг за шагом // ЭЖ-Юрист. – 2011. – № 34. – С. 12 - 13.
Ильин Д. И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий. // Журнал российского права. – 2005. – № 8. – С. 38-39.
Козырь О. М. Недвижимость в новом ГК России. // ГК России. Проблемы, теория, практика / Под ред. А. Л. Маковского. – М.: Международн. центр. фин.-экон. развития, 1998. – С. 274-282.
Рожкова М. А. Средства и способы правовой защиты коммерческого спора. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 416 с.
Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право. – 1998. – № 8. – С. 49-50.
Степанов С. Л. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. – М.: НОРМА, 2002. – 176 с.
Тыртычный С. А. Гражданско-правовая защита имущественных прав собственника (Вещно-правовой аспект): монография. – М.: ЭкООнис, 2010. – 70 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
См.: Козырь О. М. Недвижимость в новом ГК России. // ГК России. Проблемы, теория, практика / Под ред. А. Л. Маковского. – М.: Международн. центр. фин.-экон. развития, 1998. – С. 275.
См.: Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. – М., 2003. – С. 8-12.; Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право. – 1998. – № 8. – С. 49-50.; Степанов С. Л. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. – М.: НОРМА, 2002. – С. 17-19.
См.: Козырь О. М. Указ. соч. – С. 221.
См.: Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: «Волтерс Клувер», 2007. – С. 86.
Чубаров В. В. Указ соч. – С. 136.
См.: Ильин Д. И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий. // Журнал российского права. – 2005. – № 8. – С. 38-39.
См.: Алексеев В. А. Указ. соч. С. 112.
См.: Ст. 9 Федерального закона от 03.06.2006 г. № 73-ФЗ (ред. от 14.07.2008 г.» «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 23. – Ст. 2380.
См.: Ст. 16 Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ (ред. от 29.06.2012 г.) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5279.
См.: Захарова А. Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М. А. Рожкова. – М.: Статут, 2007. – С. 404.
См.: Великомыслов Ю. Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. // Allpravo.ru, 2005. http://www.allpravo.ru/library/doc99p0 /instrum5063/print5065.html.
См.: Рожкова М. А. Средства и способы правовой защиты коммерческого спора. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – С. 252 - 253.
См.: Дождев Д. В. Римское частное право: Учеб. / Под ред. В. С. Нерсесянца. М.: Норма, 2005. – С. 377.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 6.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 05.06.2012 г., с изм. от 02.10.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.
Федеральный закон от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ (ред. от 29.12.2012 г.) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 33. – Ч. 1. – Ст. 3431.
Тыртычный С. А. Гражданско-правовая защита имущественных прав собственника (Вещно-правовой аспект): монография. – М.: ЭкООнис, 2010. – С. 28.
Федеральный закон от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ (ред. от 03.12.2012 г.) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 48. – Ст. 4746.
См.: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.11.2008 г. № Ф04-7238/2008(16435-А70-44) по делу № А70-6292/12-// СПС КонсультантПлюс; Определение ВАС РФ от 29.04.2009 г. № 2905/09 по делу № А70-6292/12-2007 // СПС КонсультантПлюс; Определение ВАС РФ от 06.12.2007 г. № 14364/07 по делу № А38-529-14-105-2006 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 02.04.2008 г. № 4222/08 по делу № А40-1034/07-92-10 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 10.12.2008 г. № 13750/08 по делу № А55-17555/2007 // СПС КонсультантПлюс
См.: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.05.2008 г. № Ф04-2732/2008(4437-А46-27) по делу № А46-4998/2007 // СПС КонсультантПлюс; Определение ВАС РФ от 26.08.2008 г. № 9995/08 по делу № А46-4998/2007 // СПС КонсультантПлюс.
См.: Болдырев В.А. Юридические лица – несобственники в системе субъектов гражданского права: монография / под ред. В. А. Сысоева. – Омск: Омская академия МВД России, 2010. – С. 35.
Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Волтерс Клувер, 2010. – С. 313 - 314.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
См.: Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право. – 2013. – № 1. – С. 7.
См.: Зуйкова Л. Аренда помещения: шаг за шагом // ЭЖ-Юрист. – 2011. – № 34. – С. 12 - 13.
См.: Постановление ФАС Уральского округа от 16.09.2010 г. № Ф09-7547/10-С6 // СПС КонсультантПлюс; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.03.2006 г. № А56-7834/2005 // СПС КонсультантПлюс.
См.: Постановление ФАС Уральского округа от 24.03.2009 г. № Ф09-1391/09-С6 // СПС КонсультантПлюс; Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2010 г. № КГ-А41/655-10 // СПС КонсультантПлюс.
См.: Постановление ФАС Уральского округа от 22.03.2010 г. № Ф09-1710/10-С3 // СПС КонсультантПлюс
См.: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2010 г. № А43-4982/2009 // СПС КонсультантПлюс; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.12.2009 г. № А28-8154/2009-267/32 // СПС КонсультантПлюс; ФАС Дальневосточного округа от 29.03.2010 г. № Ф03-1696/2010 // СПС КонсультантПлюс; ФАС Западно-Сибирского округа от 07.04.2010 г. № А81-912/2009 // СПС КонсультантПлюс; ФАС Уральского округа от 25.02.2010 г. № Ф09-7401/09-С6 // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 (ред. от 25.01.2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2012. – № 1.
Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013 г.) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 53. – Ч. 1. – Ст. 7627.
См.: Анищенко А., Маслова Т. Регистрация сделок с недвижимостью: паника отменяется // Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии. – 2013. – № 4. – С. 3.
Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 г. № 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»» // Официальные документы (еженедельное приложение к газете «Учет, налоги, право») – 2013. – № 9.
См. Анищенко А. Маслова Т. Указ. соч. – С. 5.
Федеральный закон от 04.03.2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2013. – № 9. – Ст. 873.
2