Недвижимое имущество как объект гражданских прав.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СИСТЕМЕ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
1.1. «Объект» как категория гражданского права
1.2. Понятие и признаки недвижимого имущества
1.3. Виды недвижимого имущества в законодательстве и научной литературе
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Природные объекты
2.2. Рукотворные объекты
ГЛАВА 3. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
3.1. Право собственности на недвижимое имущество
3.2. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления: краткая характеристика
3.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: новеллы законодательства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

В других случаях регистрация считалась ключевым моментом для определения того, возникло или нет право на недвижимое имущество юридического лица – несобственника. Например, отказывая в передаче дела на рассмотрение Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда РФ на основе анализа п. 1 ст. 299, п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ в их совокупном значении, пришла к выводу, что «право хозяйственного ведения возникает у предприятия на движимое имущество с момента передачи вещи, а на недвижимое имущество – с момента государственной регистрации этого права». Данная позиция также нашла свое отражение в судебной практике.
Конец спорам положило Постановление № 10/22, в соответствии с п. 5 которого моментом возникновения прав хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество назван момент его государственной регистрации.
Как указывает В. А. Болдырев, действующая система норм гражданского законодательства не давала и не дает оснований для констатации особого момента возникновения ограниченных прав на недвижимость для юридических лиц – несобственников. Этого же мнения придерживается и В. В. Ровный: «…передача не всегда влечет возникновение у предприятия права хозяйственного ведения или оперативного управления. Законом или решением собственника момент возникновения права может быть определен иначе. Так, вещное право на закрепляемый за предприятием объект недвижимости возникает в момент государственной регистрации данного права (п. 1 ст. 131 ГК), которая инициируется предприятием».
В заключение второй главы необходимо отметить следующее. Положения, касающиеся вещных прав на недвижимое имущество, характеризуют его, как объект гражданско-правовых отношений, в статике, то есть фиксируют признаки, позволяющие установить принадлежность имущества конкретному лицу. В то же время реализация правомочий собственника или обладателя иного вещного права осуществляется преимущественно путем заключения сделок, рассмотрению которых будет посвящена третья глава настоящей дипломной работы.
3.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: новеллы законодательства
В настоящее время уже внесены и готовятся к внесению целый ряд поправок и дополнений во все части ГК РФ. Не стали исключением и нормы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В конце 2012 г. был принят Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 302-ФЗ), в соответствии с нормами которого, в том числе, отменялась государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.
Как указывают А. Анищенко и Т. Маслова, законодатель тем самым решил устранить двойную регистрацию, при которой сначала регистрируется сама сделка, а затем (отдельно) еще и право собственности нового владельца.
Под действие п. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ, отменившего регистрацию сделок, подпали договоры:
- продажи жилого дома (его части), квартиры (ее части) (ст. 558 ГК РФ);
- продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);
- дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);
- отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ);
- аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ);
- аренды здания, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
- аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
Однако в результате такой поправки серьезно возрастали риски как арендаторов, так и арендодателей. В частности, у арендатора возрастал риск, связанный с правом пользования имуществом, а у арендодателя – риск, связанный с получением арендной платы.
Следствием неоднозначной реакции бизнеса и научного сообщества стало принятие Письма от 22.01.2013 г. № 3.3-6/94 Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ вышло с разъяснениями о том, как правильно понимать грядущие изменения. В данном Письме содержались разъяснения положения Закона № 302-ФЗ, которые, применительно к аренде, сводились к следующему.
В соответствии с п. 2 нововведенной ст. 8.1. ГК РФ государственной регистрации, помимо собственно прав, подлежат их ограничения, а также обременения имущества, разумеется, если это предусмотрено законом в отношении такого ограничения или обременения.
В соответствии с Законом № 122-ФЗ регистрация договора аренды рассматривается как регистрация обременения.
Положения ГК РФ относительно аренды не содержат запретов или иных ограничений, препятствующих регистрации аренды как обременения.
Следовательно, делают вывод авторы Письма, договор аренды и далее будет регистрироваться, как это было ранее.
Однако, как указывают А. Анищенко и Т. Маслова, данное Письмо, во-первых, не является нормативно-правовым актом, а во-вторых, отсутствие запрета означает возможность регистрации, но не обязательность ее.
По-видимому, именно отсутствие в нормах ГК РФ регламентации аренды как обременения права собственности, привели к тому, что Государственная Дума приняла, Совет Федерации одобрил, а Президент РФ подписал Федеральный закон от 04.03.2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым в гражданское законодательство возвращены отмененные нормы.
Таким образом, ГК РФ по-прежнему содержит требования регистрировать договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания (ст. 651 ГК РФ) и договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).
На основании изложенного в третьей главе настоящей работы можно сделать следующие выводы:
1. Право собственности – это вещное право, которое характеризуется абсолютной правовой властью над вещью, поскольку именно собственнику принадлежат все правомочия в отношении нее: возможности владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
2. Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество увязывается законодателем с государственной регистрацией этого имущества за исключением случаев, прямо перечисленных в ГК РФ. Что касается прекращения права собственности, то для недвижимого имущества наиболее характерными являются отчуждение имущества иному лицу, а также уничтожение объекта собственности (снос здания или сооружения). К иным способам, встречающимся на практике, можно отнести обращение взыскания на недвижимое имущество по обязательствам собственника-должника и изъятие земельного участка для государственных или муниципальных с одновременным выкупом недвижимого имущества, расположенного на нем.
3. Право хозяйственного ведения может возникать только у государственных и муниципальных унитарных предприятий. Что касается права оперативного управления, то оно в силу ст. 296 ГК РФ может возникать у учреждений (частных, автономных, бюджетных и казенных), а также у казенных предприятий.
4. Несмотря на определенные «колебания» законодателя, на сегодняшний день ГК РФ снова содержит требования регистрировать договор аренды недвижимого имущества, договор аренды здания и договор аренды предприятия.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В рамках настоящей дипломной работы были рассмотрены вопросы, касающиеся правового положения недвижимого имущества как объекта гражданско-правовых отношений. На основании проведенного анализа действующего законодательства и положений научной литературы возможно сделать следующие выводы:
1. Содержание ст. 130 ГК РФ полностью исчерпывается термином «недвижимая вещь», а используемое ст. 132 ГК РФ понятие «предприятия как имущественного комплекса» полностью соответствует термину «недвижимое имущество». В силу этого и в целях приведения положений гражданского законодательства в соответствии с их действующим должным содержанием следует исключить из текста ст. 130 ГК РФ термины «недвижимое имущество» и «недвижимость», ограничившись понятием «недвижимая вещь».
2. Исходя из законодательной дефиниции недвижимых вещей, объект относится к недвижимости, если он:
- относится к числу объектов, прямо перечисленных в определении, то есть является земельным участком, участком недр;
- является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
3. Наиболее рациональной с точки зрения практического применения следует признать деление недвижимых вещей на:
- природную недвижимость (объекты недвижимого имущества, созданные в ходе эволюции нашей планеты);
- рукотворную недвижимость (объекты недвижимого имущества, созданные человеком и/или при его непосредственном участии).
4. Наиболее распространенным в гражданском обороте объектом природной недвижимости является земельный участок. К специфическим особенностям правового статуса земельных участков можно отнести следующее:
- правовой режим земельных участков регламентируется нормами не только частного, но и публичного права;
- индивидуальная определенность земельного участка возникает не сама по себе, но посредством ряда процедур, регламентируемых нормами публичного права (определение границ, постановка на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера, государственная регистрация);
- основными признаками, индивидуализирующими земельный участок, являются его внешние границы и местоположение.
Исходя из указанных признаков, можно дать следующее определение земельного участка: это недвижимая вещь природного происхождения, представляющая собой поверхность суши (с возможным включением в него водных и(или) лесных объектов), границы которой установлены в определенном действующем законодательством порядке.
5. Второй объект природной недвижимости – это участок недр. При этом необходимо отметить, что недра как таковые не могут являться объектом гражданского права, в то время как участки недр обладают главным признаком недвижимых вещей – индивидуальной определенностью, в силу чего могут быть объектами гражданского оборота.
6. В связи с тем, что имущественные комплексы по своей правовой природе отличны от недвижимого имущества, предлагается исключить предприятие из состава недвижимого имущества, внести в ГК РФ норму об имущественном комплексе как самостоятельном объекте гражданских прав, отличном от недвижимого имущества, а также установить, что помимо объектов, признаваемых имущественными комплексами в силу указания закона, собственник также своим решением может признать принадлежащее ему имущество имущественным комплексом с распространением на него указанного правового режима с момента принятия такого решения.
7. К рукотворному недвижимому имуществу в первую очередь относятся здания и сооружения. Легальные и доктринальные дефиниции данных понятий отсутствуют, при этом в литературе высказываются обоснованные сомнения в необходимости их формулирования, хотя критерии их отграничения от иных построек, которые не могут быть отнесены к недвижимости, должны быть выработаны законодателем и учеными.
8. Еще один объект, который необходимо рассмотреть в связи с рукотворными недвижимыми вещами, – это помещения. Помещения могут быть жилыми и нежилыми. При этом, по нашему мнению, здание также не утрачивает своего статуса объекта гражданского права, даже если помещения в нем принадлежат нескольким различным собственникам.
9. Важным объектом рукотворной недвижимости является объект незавершенного строительства; единственным критерием признания постройки таким объектом является ее прочная связь с землей, что является достаточным и необходимым ее признаком. Предлагается определять объект незавершенного строительства как рукотворную недвижимую вещь, обладающую признаком прочной связи с землей по смыслу ст. 130 ГК РФ, строительство которой осуществлялось в соответствии с земельными, градостроительными и строительными нормами и правилами (с наличием всей необходимой разрешительной и согласующей документации), не введенная в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, вне зависимости от степени ее готовности. Признак законности строительства введен в предложенное определение в целях разграничения объектов незавершенного строительства и самовольных построек. Также полагаем необходимым рассмотреть вопрос о возможности отнесения самовольной постройки к объектам недвижимого имущества.
10. В связи с необходимостью более четкого определения критерием отнесения сооружения к статусу самовольной постройки предлагаем уточнить формулировку п. 1 ст. 222 ГК РФ, изложив ее в следующей редакции:
«1. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, в отношении которого отсутствует право использования в указанных целях, основанное на законе или договоре, либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением, градостроительных и строительных норм и правил.»
11. Право собственности – это вещное право, которое характеризуется абсолютной правовой властью над вещью, поскольку именно собственнику принадлежат все правомочия в отношении нее: возможности владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
12. Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество увязывается законодателем с государственной регистрацией этого имущества за исключением случаев, прямо перечисленных в ГК РФ. Что касается прекращения права собственности, то для недвижимого имущества наиболее характерными являются отчуждение имущества иному лицу, а также уничтожение объекта собственности (снос здания или сооружения). К иным способам, встречающимся на практике, можно отнести обращение взыскания на недвижимое имущество по обязательствам собственника-должника и изъятие земельного участка для государственных или муниципальных с одновременным выкупом недвижимого имущества, расположенного на нем.
13. Право хозяйственного ведения может возникать только у государственных и муниципальных унитарных предприятий. Что касается права оперативного управления, то оно в силу ст. 296 ГК РФ может возникать у учреждений (частных, автономных, бюджетных и казенных), а также у казенных предприятий.
14. Несмотря на определенные «колебания» законодателя, на сегодняшний день ГК РФ снова содержит требования регистрировать договор аренды недвижимого имущества, договор аренды здания и договор аренды предприятия.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 4. – Ст. 445.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 05.06.2012 г., с изм. от 02.10.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1. – Ч. 1. – Ст. 14.
Закон РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 (ред. от 30.12.2012 г.) «О недрах» // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 10. – Ст. 823.
Федеральный закон от 13.12.1996 г. № 150-ФЗ (в ред. от 10.07.2012 г.) «Об оружии» // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 51. – Ст. 5681.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
Федеральный закон от 08.01.1998 г. № 3-ФЗ (в ред. от 01.03.2012 г.) «О наркотических средствах и психотропных веществах» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 2. – Ст. 219.
Федеральный закон от 26.03.1998 г. № 41-ФЗ (в ред. от 21.11.2011 г.) «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 13. – Ст. 1463.
Федеральный закон от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ (ред. от 29.12.2012 г.) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 33. – Ч. 1. – Ст. 3431.
Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ (в ред. от 25.06.2012 г. с изм. от 05.03.2013 г.) «Об охране окружающей среды» // Собрание законодательства. – 2002. – № 2. Ст. 133
Федеральный закон от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ (ред. от 03.12.2012 г.) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 48. – Ст. 4746.
Федеральный закон от 03.06.2006 г. № 73-ФЗ (ред. от 14.07.2008 г.» «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 23. – Ст. 2380.
Федеральный закон от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ (ред. от 29.06.2012 г.) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5279.
Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013 г.) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 53. – Ч. 1. – Ст. 7627
Федеральный закон от 04.03.2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2013. – № 9. – Ст. 873.
Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 г. № 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»» // Официальные документы (еженедельное приложение к газете «Учет, налоги, право») – 2013. – № 9.
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. Одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2009. – № 11.
Судебная практика
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 6.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2000. – № 7
Определение ВАС РФ от 06.12.2007 г. № 14364/07 по делу № А38-529-14-105-2006 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 02.04.2008 г. № 4222/08 по делу № А40-1034/07-92-10 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 26.08.2008 г. № 9995/08 по делу № А46-4998/2007 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 10.12.2008 г. № 13750/08 по делу № А55-17555/2007 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 29.04.2009 г. № 2905/09 по делу № А70-6292/12-2007 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.05.2008 г. № Ф04-2732/2008(4437-А46-27) по делу № А46-4998/2007 // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.11.2008 г. № Ф04-7238/2008(16435-А70-44) по делу № А70-6292/12-// СПС КонсультантПлюс.
Научная литература
Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: «Волтерс Клувер», 2007. – 491 с.
Аликумова Г. Ю. Некоторые проблемы квалификации объектов гражданских прав // Общество и право. – 2009. – № 5 – С. 8-9.
Анисимов А. П., Кодолова А. В. Колодец как объект недвижимости // Современное право. – 2010. – № 2. – С. 61-65.
Анищенко А., Маслова Т. Регистрация сделок с недвижимостью: паника отменяется // Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии. – 2013. – № 4. – С. 3-8.
Болдырев В.А. Юридические лица – несобственники в системе субъектов гражданского права: монография / под ред. В. А. Сысоева. – Омск: Омская академия МВД России, 2010. – 340 с.
Болтнева В. А. Сложные объекты и недвижимое имущество: проблемы соотношения // Семейное и жилищное право. – 2009. – № 3. – С. 29-34.
Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А. Я. Сухарева. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 858 с.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2006. – 780 с.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 3.: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. – М.: Статут, 2007. – 912 с.
Великомыслов Ю. Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. // Allpravo.ru, 2005. http://www.allpravo.ru/library/doc99p0 /instrum5063/print5065.html.
Верстова М. Е., Сафонова Ю. Б. Объекты гражданских прав: Учеб. пособие. – Саратов: СЮИ МВД России, 2010. – 232 с.
Виноградов Д. В. Характеристики физической сущности объектов недвижимости и внешней среды. Компоненты и жизненный цикл объекта недвижимости. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир: Владимир. гос. ун-т, 2007. – 136 с.
Гаврилов В. Н., Сафонова Ю. Б. Гражданское право: Учеб. пособие. – Саратов: СЮИ МВД России, 2007. – 199 с.
Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В. П. Мозолина. – М.: Юристъ, 2005. – 719 с.
Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Волтерс Клувер, 2010. – 784 с.
Грибанов А. В. Правовая природа предприятия - имущественного комплекса в праве России // Хозяйство и право. – 2003. – № 7 – С. 64-69.
Дегтярев И. В. Осипов Л. И. Земельное право и земельный кадастр. – М.: Изд-во «Колос», 1986. – 271 с.
Дегтев А. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. – 2005. – № 8. – С. 55-57.
Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. – М., 2003. – 25 с.
Дождев Д. В. Римское частное право: Учеб. / Под ред. В. С. Нерсесянца. М.: Норма, 2005. – 704 с.
Докучаев В. В. Сочинения. Т. 2: Статьи и доклады по изучению чернозёма. Картография русских почв – М.: Издательство РАН, 2010. – 608 с.
Домбровицкий М. П. Сущность предприятия в российском гражданском праве // Адвокат. – 2008. – № 8 – С. 44-47.
Захарова А. Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М. А. Рожкова. – М.: Статут, 2007. – С. 396-406.
Ильин Д. И. Законодательство о недвижимости проблемы содержания употребляемых понятий. // Журнал российского права. – 2005. – № 5. – С. 30-39.
Козырь О. М. Недвижимость в новом ГК России. // ГК России. Проблемы, теория, практика / Под ред. А. Л. Маковского. – М.: Международн. центр. фин.-экон. развития, 1998. – С. 274-282.
Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса РФ (поглавный) / Под ред. А. Л. Маковского. – М.: Статут, 2008. – 715 с.
Крассов О. И. Земельное право. – М.: Дело, 2009. – 624 с.
Крассов О. И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. – 2004. – № 2. – С. 49-52.
Некрестьянов Д. С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства. Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – СПб., 2005. – 24 с.
Рожкова М. А. Средства и способы правовой защиты коммерческого спора. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 416 с.
Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право. – 1998. – № 8. – С. 49-50.
Серветник А. А. Предмет договора продажи предприятия // Тенденции развития частного права в условиях рыночной экономики: Сборник научных трудов. – Саратов: СГАП, 2009. – С. 169 - 175.
Скловский К. И. Квалификация отношений по застройке и права на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. – 1997. – № 10.- С. 28-36.
Степанов С. Л. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. – М.: Статут, 2004. – 176 с.
Стрельников К. А. Противодействие незаконному обороту продукции, изъятой из свободного обращения // Военно-юридический журнал. – 2009. – № 8. – С. 8-12.
Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. – 1998. – № 6. – С. 3-19.
Сыродоев Н. А. К вопросу о понятии недр и правовой классификации полезных ископаемых // Правоведение. – 1996. – № 2. – С. 73-89.
Тыртычный С. А. Гражданско-правовая защита имущественных прав собственника (Вещно-правовой аспект): монография. – М.: ЭкООнис, 2010. – 70 с.
Цуканов В. И. Объект сервитутного правоотношения. Соотношение понятий «земля», «почва», «недра». // Московский оценщик. – 2004. – № 4. – С. 25-29.
См., напр: Аликумова Г. Ю. Некоторые проблемы квалификации объектов гражданских прав // Общество и право. – 2009. – № 5 – С. 8.; Верстова М. Е., Сафонова Ю. Б. Объекты гражданских прав: Учеб. пособие. – Саратов: СЮИ МВД России, 2010. – С. 24.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
См., напр.: Гаврилов В. Н., Сафонова Ю. Б. Гражданское право: Учеб. пособие. – Саратов: СЮИ МВД России, 2007. – С. 42; Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В. П. Мозолина. – М.: Юристъ, 2005. – С. 37; Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса РФ (поглавный) / Под ред. А. Л. Маковского. – М.: Статут, 2008.- С. 78.
См.: Верстова М. Е., Сафонова Ю. Б. Указ. соч. – С. 28.
См., напр.: Грибанов А. В. Правовая природа предприятия - имущественного комплекса в праве России // Хозяйство и право. – 2003. – № 7 – С. 64.; Домбровицкий М. П. Сущность предприятия в российском гражданском праве // Адвокат. – 2008. – № 8 – С. 44-47; Серветник А. А. Предмет договора продажи предприятия // Тенденции развития частного права в условиях рыночной экономики: Сборник научных трудов. – Саратов: СГАП, 2009. – С. 169 - 175.
См.: Анисимов А. П., Кодолова А. В. Колодец как объект недвижимости // Современное право. – 2010. – № 2. – С. 63.
См.: Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса РФ (поглавный) / Под ред. А.Л. Маковского. – С. 91.
См.: Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. Одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2009. – № 11.
Федеральный закон от 13.12.1996 г. № 150-ФЗ (в ред. от 10.07.2012 г.) «Об оружии» // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 51. – Ст. 5681.
Федеральный закон от 08.01.1998 г. № 3-ФЗ (в ред. от 01.03.2012 г.) «О наркотических средствах и психотропных веществах» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 2. – Ст. 219.
См.: Федеральный закон от 26.03.1998 г. № 41-ФЗ (в ред. от 21.11.2011 г.) «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 13. – Ст. 1463.
См.: Стрельников К. А. Противодействие незаконному обороту продукции, изъятой из свободного обращения // Военно-юридический журнал. – 2009. – № 8. – С. 8-9
См.: Болтнева В. А. Сложные объекты и недвижимое имущество: проблемы соотношения // Семейное и жилищное право. – 2009. – № 3. – С. 30.
См.: Гаврилов В. Н., Сафонова Ю. Б. Указ. соч. – С. 55.
См.: Козырь О. М. Недвижимость в новом ГК России. // Гражданский кодекс России. Проблемы, теория, практика / Под ред. А. Л. Маковского. – М.: Международн. центр. фин.-экон. развития, 1998. – С. 275.
См.: Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. – М., 2003. – С. 8-12.; Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право. – 1998. – № 8. – С. 49-50.; Степанов С. Л. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. – М.: Статут, 2004. – С. 17-19.
См.: Козырь О. М. Указ. соч. – С. 221.
См.: Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: «Волтерс Клувер», 2007. – С. 86.
Чубаров В. В. Указ соч. – С. 136.
См.: Ильин Д. И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий. // Журнал российского права. – 2005. – № 5. – С. 38-39.
См.: Алексеев В. А. Указ. соч. С. 112.
См.: Ст. 9 Федерального закона от 03.06.2006 г. № 73-ФЗ (ред. от 14.07.2008 г.» «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 23. – Ст. 2380.
См.: Ст. 16 Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ (ред. от 29.06.2012 г.) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5279.
См.: Захарова А. Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М. А. Рожкова. – М.: Статут, 2007. – С. 404.
См.: Великомыслов Ю. Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. // Allpravo.ru, 2005. http://www.allpravo.ru/library/doc99p0 /instrum5063/print5065.html.
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 4. – Ст. 445.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ (в ред. от 25.06.2012 г. с изм. от 05.03.2013 г.) «Об охране окружающей среды» // Собрание законодательства. – 2002. – № 2. Ст. 133.
Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А. Я. Сухарева. – М.: ИНФРА-М, 2007. – С. 64.
Крассов О. И. Земельное право. – М.: Дело, 2009. – С. 104.
Дегтев А. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. – 2005. – № 8. – С. 55.
См.: Докучаев В. В. Сочинения. Т. 2: Статьи и доклады по изучению чернозёма. Картография русских почв – М.: Издательство РАН, 2010. – С. 82.; Дегтярев И. В. Осипов Л. И. Земельное право и земельный кадастр. – М.: Изд-во «Колос», 1986. – С. 33.; Цуканов В. И. Объект сервитутного правоотношения. Соотношение понятий «земля», «почва», «недра». // Московский оценщик. – 2004. – № 4. – С. 27.
См.: Цуканов В. И. Указ. соч. – С. 27.
Закон РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 (ред. от 30.12.2012 г.) «О недрах» // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 10. – Ст. 823.
Крассов О. И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. – 2004. – № 2. – С. 51.
См.: Сыродоев Н. А. К вопросу о понятии недр и правовой классификации полезных ископаемых // Правоведение. – 1996. – № 2. – С. 83.
См.: Степанов С. Л. Указ. соч. – С. 138-139.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
См.: Виноградов Д. В. Характеристики физической сущности объектов недвижимости и внешней среды. Компоненты и жизненный цикл объекта недвижимости. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир: Владимир. гос. ун-т, 2007. – С. 26-27.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2006. – С. 522.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1. – Ч. 1. – Ст. 14.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2000. – № 7.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
Ильин Д. И. Указ. соч. – С. 30-31.
См.: Скловский К. И. Квалификация отношений по застройке и права на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. – 1997. – № 10.- С. 32.; Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. – 1998. – № 6. – С. 18.
См.: Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности. – С. 4-5.
См.: Некрестьянов Д. С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства. Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – СПб., 2005. – С. 12.
См.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 3.: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. – М.: Статут, 2007. – С. 145.
См.: Рожкова М. А. Средства и способы правовой защиты коммерческого спора. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – С. 252 - 253.
См.: Дождев Д. В. Римское частное право: Учеб. / Под ред. В. С. Нерсесянца. М.: Норма, 2005. – С. 377.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 6.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 05.06.2012 г., с изм. от 02.10.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.
Федеральный закон от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ (ред. от 29.12.2012 г.) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 33. – Ч. 1. – Ст. 3431.
Тыртычный С. А. Гражданско-правовая защита имущественных прав собственника (Вещно-правовой аспект): монография. – М.: ЭкООнис, 2010. – С. 28.
Федеральный закон от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ (ред. от 03.12.2012 г.) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 48. – Ст. 4746.
См.: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.11.2008 г. № Ф04-7238/2008(16435-А70-44) по делу № А70-6292/12-// СПС КонсультантПлюс; Определение ВАС РФ от 29.04.2009 г. № 2905/09 по делу № А70-6292/12-2007 // СПС КонсультантПлюс; Определение ВАС РФ от 06.12.2007 г. № 14364/07 по делу № А38-529-14-105-2006 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 02.04.2008 г. № 4222/08 по делу № А40-1034/07-92-10 // СПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 10.12.2008 г. № 13750/08 по делу № А55-17555/2007 // СПС КонсультантПлюс
См.: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.05.2008 г. № Ф04-2732/2008(4437-А46-27) по делу № А46-4998/2007 // СПС КонсультантПлюс; Определение ВАС РФ от 26.08.2008 г. № 9995/08 по делу № А46-4998/2007 // СПС КонсультантПлюс.
См.: Болдырев В.А. Юридические лица – несобственники в системе субъектов гражданского права: монография / под ред. В. А. Сысоева. – Омск: Омская академия МВД России, 2010. – С. 35.
Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Волтерс Клувер, 2010. – С. 313 - 314.
Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013 г.) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 53. – Ч. 1. – Ст. 7627.
См.: Анищенко А., Маслова Т. Регистрация сделок с недвижимостью: паника отменяется // Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии. – 2013. – № 4. – С. 3.
Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 г. № 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»» // Официальные документы (еженедельное приложение к газете «Учет, налоги, право») – 2013. – № 9.
См. Анищенко А. Маслова Т. Указ. соч. – С. 5.
Федеральный закон от 04.03.2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2013. – № 9. – Ст. 873.
10