стратегический план как основа бизнес планирования.

Введение
Глава 1. Теоретические основы стратегического планирования
1.1.Стратегия развития предприятия: сущность и содержание
1.2. Типология стратегий развития предприятия
1.3. Элементы стратегического плана предприятия
Глава 2. Этапы разработки стратегического плана предприятия
2.1. Стратегический анализ предприятия
2.2. Модели и методы стратегического выбора предприятия
2.3. Детализация стратегического плана как начало бизнес-планирования
Глава 3. Разработка основных элементов стратегического плана ООО «ХОНСТРОЙ»
3.1. Стратегический анализ ООО «ХОНСТРОЙ»
3.2. Выбор стратегии развития и определение основных мероприятий
3.3. Расчет стоимости мероприятий и прогнозная оценка их эффективности
Заключение
Список использованной литературы
Приложения

Работы выполняются на строительстве жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, проспект Маршала Жукова участок, 1 (юго-западнее пересечения с Ленинским проспектом) (далее – объект), согласно проектно-технической документации, а также условиям настоящего договора, определяющим объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, срокам, предусмотренным настоящим Договором.
Работы выполняются из материалов Генподрядчика. Субподрядчик обязан использовать предоставленный Генподрядчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить Генподрядчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия Генподрядчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Субподрядчика неиспользованного материала.
Субподрядчик обязуется выполнить работы на 1 секции с 1 этажа (начиная со стен и колон первого этажа) по технический этаж (включая монолитные надстройки на кровлю) в/о 1-9, Д-У и на 2 секции (начиная со стен и колон третьего этажа) по технический этаж (включая монолитные надстройки на кровлю) в/о 10-18, Д-У.
Ориентировочный объем работ: 3000,00 м3.
Техническая документация к настоящему Договору включает в себя рабочий проект, дефектные ведомости, ведомости объемов работ, являющихся неотъемлемой частью Договора.
Замена предусмотренных проектом материалов (составов и проч.) допускается только по согласованию с проектной организацией и Генподрядчиком.
СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
Стороны договорились, что стоимость работ (цена результата работ) по Договору, включает в себя налоги (в т.ч. НДС), является твердой и рассчитывается из условия цены 2 400,00 (Две тысячи четыреста) руб. за 1 м3 (вкл. НДС). Указанная цена 1 м3 является твердой и не подлежит пересмотру, независимо от причин желательности ее пересмотра.
Передача Генподрядчику надлежаще выполненного результата работ оформляется актом КС-2 и справкой КС-3. Субподрядчик ежемесячно, не позднее 25-го числа календарного месяца, представляет Генподрядчику надлежащим образом оформленный акт КС-2 и справку КС-3, в 3-х экземплярах, с визой инженера по технадзору, ответственного за производство работ со стороны Генподрядчика, Субподрядчика, а также предоставляет в двух экземплярах ведомости выполненных работ и исполнительную документацию (за пять рабочих дней до окончания работ) на основании которых Генподрядчик осуществляет оплату фактически выполненных Субподрядчиком работ. В случае использования Субподрядчиком материалов и оборудования Генподрядчика, Субподрядчик одновременно с актом КС-2 и справкой КС-3 предоставляет Генподрядчику отчет об использовании предоставленных Генподрядчиком материалов и оборудования.
Генподрядчик производит оплату выполненных работ за отчетный месяц в течение 14-ти банковских дней, с момента подписания форм №КС-2 и №КС-3 и предоставления полного пакета исполнительной документации. Правила настоящего пункта Договора не ограничивают права Сторон на осуществление зачета однородных требований в соответствии с действующим законодательством РФ.
Генподрядчик в течение пяти рабочих дней со дня получения документов от Субподрядчика проверяет достоверность сведений о выполненных работах, отраженных представленных документах (ф. КС-2, КС-3), подписывает их и передает один экземпляр Субподрядчику.
В случае несогласия Генподрядчика с объемами, суммами, содержанием работ, отраженных в предоставленных Субподрядчиком документах, фактически выполненным работам, их стоимости, содержанию, а также в случае обнаружения иных недостатков, Генподрядчик уведомляет об этом Субподрядчика, после чего составляется акт, с указанием принимаемого и не принимаемого объема работ. Субподрядчик обязан внести соответствующие изменения в представленные документы в течение трех рабочих дней с даты уведомления.
Некачественно выполненные работы оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов ранее выполненные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную Договором дату их выполнения.
В случае выявления работ выполненных Субподрядчиком с отклонениями от условий договора, строительных норм и правил и проч., Генподрядчик вправе по своему усмотрению выбрать одну из возможностей, предусмотренных в данном подпункте:
Не оплачивать работы до устранения замечаний.
Удержать сумму причиненного ущерба из стоимости выполненных Субподрядчиком работ, за вычетом стоимости выполненных Субподрядчиком работ, качество которых, соответствует рабочему проекту, СНиП и ГОСТ, иным нормативным документам.
Субподрядчик, не сообщивший Генподрядчику в письменной форме о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем Генподрядчика.
Работы, прекращенные Субподрядчиком без согласования с Генподрядчиком, не оплачиваются.
Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Генподрядчиком не позднее 30 дней с момента подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Субподрядчик обязан:
Выполнить работы в соответствии с действующими ГОСТ, СНиП, иным нормативным документам, условиям Договора (в т.ч. в соответствии с согласованным с Генподрядчиком проектом производства работ (технологической картой на выполняемые работы) и утвержденным Генподрядчиком рабочим проектом), указаниями Генподрядчика, а если Договором или указаниями Генподрядчика не установлены требования по объему и качеству работ, то с соблюдением требований, обычно предъявляемых к таким работам и своевременно сдать работы Приемочной комиссии, Генподрядчику надлежащего качества.
Выявленные нарушения устраняются Субподрядчиком за свой счет в письменно согласованные с Генподрядчиком сроки.
В случае выявления Генподрядчиком недостатков работ после подписания Акта приема-передачи Приемочной комиссией, работы считаются надлежаще переданными Генподрядчику только после надлежащего устранения вышеуказанных недостатков работ с подписанием Сторонами отдельного дополнительного акта приемки выполненных работ по устранению недостатков работ Субподрядчика.
Для выполнения работ осуществить разноску, складывание, учет и охрану материалов самостоятельно и за свой счет.
Своевременно согласовать с уполномоченным представителем Генподрядчика все вопросы, возникающие в ходе выполнения работ по настоящему Договору.
Предоставить Генподрядчику для согласования проект производства работ (или технологическую карту на выполняемые работы) до начала работ на объекте.
Если в ходе работ, Субподрядчиком выявляются неучтенные в технической документации работы и в связи с этим возникает необходимость проведения дополнительных работ и увеличения общей стоимости работ, он обязан немедленно в письменной форме информировать об этом уполномоченное должностное лицо Генподрядчика и ждать его указаний. При этом, Генподрядчик должен прямо выразить свое согласие на производство Субподрядчиком этих работ и на соответствующее увеличение общей стоимости работ. Если Генподрядчик в течение пяти календарных дней, с момента получения сообщения, не ответит на сообщение Субподрядчика, последний обязан приостановить соответствующие работы. Субподрядчик, не выполнивший данную обязанность, равно как и Субподрядчик, не сообщивший Генподрядчику о выявлении неучтенных работ, но выполнивший их, лишается права требовать от Генподрядчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков.
Безотлагательно письменно информировать Генподрядчика об обнаруженной невозможности получить требуемые результаты или о нецелесообразности продолжения работ по обстоятельствам, не зависящим от Субподрядчика и до получения от него указаний о дальнейших действиях приостановить выполнение работ.
Передать Генподрядчику и уполномоченному представителю Генподрядчика – инженеру технического надзора за строительством, результаты выполненных работ в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Составить ведомости выполненных работ и передать их для подписания уполномоченному представителю Генподрядчику. Предоставить Генподрядчику акты выполненных работ на бумажном носителе.
Своевременно сдать работу контролирующим органам с участием уполномоченного представителя Генподрядчика.
Обеспечить безопасное ведение работ в зоне выполнения работ, выполнение необходимых противопожарных мероприятий, мер по технике безопасности, охране окружающей среды и охране труда. При необходимости, выполнить дополнительные защитные мероприятия: обеспечить рабочую зону ограждением, предупреждающими табличками и плакатами. Обеспечить выполнение мероприятий по безопасной эксплуатации строительных машин, механизмов, технологической оснастки, энергетических установок, используемых при выполнении работ по настоящему Договору. Субподрядчик обязан в полном объеме за свой счет возместить вред, причиненный нарушением противопожарных правил, мер по технике безопасности, охране окружающей среды и охране труда.
Соблюдать правила внутреннего трудового распорядка и пропускного режима Генподрядчика своим персоналом на объекте.
На весь период производства работ и до их окончания:
Своим приказом назначить ответственного производителя работ. Надлежащим образом заверенную копию приказа направить Генподрядчику в течение одного календарного дня с даты начала работ.
В обязательном порядке принимать участие, не реже одного раза в неделю (в лице ответственного представителя ИТР за сдачу выполненных работ, соблюдение техники безопасности и производственной санитарии), в производственных совещаниях, проводимых Генподрядчиком на объекте.
При выполнении работ использовать на объекте таких специалистов, квалификация и компетентность которых позволяет осуществить порученную им работу по настоящему Договору. Обеспечить свой персонал спецодеждой и средствами индивидуальной защиты, организовать обучение и проверку знаний персонала по технике безопасности и т.д. и выдачу удостоверений.
Своевременно предоставить Заявку Генподрядчику для поставки материалов. О задержках в обеспечении работ материалами, энергоресурсами и проч., вызвавших нарушение графика работ, Субподрядчик извещает письменно Генподрядчика и решает с ним вопросы продолжительности работ.
Ежедневно в конце рабочего дня собственными силами и за свой счет обеспечить уборку места производства работ, при этом мусор должен быть складирован в контейнер для мусора, и (или) складирован в указанном Генподрядчиком месте.
В течение одной календарной недели со дня подписания Акта приема-передачи работ в полном объеме за свой счет вывезти за пределы строительной площадки принадлежащие (предоставленные третьими лицами) ему материалы, оборудование, временные сооружения, иное имущество, а также строительный мусор.
Использовать самостоятельно и за свой счет собственные, либо привлеченные грузоподъемные машины и механизмы и отвечать за проведение такелажных работ подготовленными, аттестованными специалистами из числа работников Субподрядчика. Производить за свой счет необходимые работы по ремонту и обслуживанию всех машин, механизмов, оборудования и инвентаря, используемых для производства работ по Договору. Самостоятельно и за свой счет обеспечить наличие грузозахватных приспособлений (кроме башенного крана), их проверку и аттестацию для качественного выполнения работ.
Бережно относиться к вверенному ему Генподрядчиком имуществу (материалы, и/или имуществу третьих лиц, за свой счет устранять причиненные Субподрядчиком повреждения имущества Генподрядчика и/или третьих лиц (возмещать вред, причиненный таким повреждением). Какие-либо компенсации в указанном случае Генподрядчиком Субподрядчику не выплачиваются.
Субподрядчик обеспечивает надлежащую охрану материалов, оборудования и иного имущества, в период с начала работ до их завершения и полной приемки работ Генподрядчиком и Приемочной комиссией. При этом, Субподрядчик обязуется ежедневно в конце рабочего дня (смены) сдавать по акту материалы, оборудование и иное имущество Генподрядчику. С момента приемки Генподрядчиком материалов, оборудования и иного имущества под охрану от Субподрядчика, ответственность за его сохранность несет первый. Все расходы, связанные с охраной Субподрядчик несет без последующей компенсации таких расходов Генподрядчиком.
Надлежащим образом вести и оформлять всю необходимую техническую и исполнительную документацию (включая акты скрытых работ) и передать документацию уполномоченному представителю Генподрядчика. Исполнительная схема выполняется Субподрядчиком самостоятельно и за свой счет и предоставляется на утверждение геодезисту Генподрядчика.
Использовать проектную документацию, полученную от Генподрядчика, только на цели, предусмотренные Договором, не передавать эту проектную документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без предварительного письменного разрешения Генподрядчика.
Надлежащим образом вести, оформлять и предоставлять Генподрядчику техническую и исполнительную документацию, а именно: журнал работ по монтажу строительных конструкций (монолитных), бетонных работ, ухода за бетоном; акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций, исполнительные геодезические схемы выполненных конструкций, протоколы испытаний контрольных образцов бетона.
Обеспечить выполнение работ с использованием опалубки Генподрядчика.
Выполнить работы по электропрогреву бетона (трансформаторы, материалы для электропрогрева предоставляет Генподрядчик).
Без письменного согласия Генподрядчика не вносить какие-либо изменения в техническую документацию.
Обеспечить готовность выполняемых им работ и сдать их Генподрядчику, с участием инженера технического надзора за строительством, в установленные настоящим Договором сроки.
Субподрядчик обязан не допускать к работе или отстранить от работы на объекте любого рабочего или бригаду, если на это есть достаточные причины.
К таким причинам относятся:
грубые нарушения Правил техники безопасности и охраны окружающей среды;
появление на объекте, рабочем месте, в бытовке и проч. в нетрезвом состоянии;
нарушение технологического процесса, отступление от рабочего проекта;
нарушение Закона РФ о правовом положении иностранных граждан в РФ;
несоответствие квалификации персонала.
В случае существования потенциальной опасности несчастного случая, а также появления в нетрезвом состоянии, такой работник должен немедленно покинуть объект.
Незамедлительно известить Генподрядчика обо всех авариях или происшествиях, в результате которых работникам Субподрядчика или другим лицам причинен и (или) может быть причинен ущерб или увечье во время работы, а также ущерб собственности Генподрядчика или Субподрядчика во время работы или из-за нее.
Ликвидировать все негативные последствия, наступившие во время производства работ и незамедлительно возместить причиненный материальный ущерб Генподрядчику, а также третьим лицам за свой счет.
Надлежащим образом вести и оформлять всю необходимую техническую и исполнительную документацию (включая акты скрытых работ).
В случае использования Субподрядчиком материалов и оборудования Генподрядчика, Субподрядчик одновременно с Актом приема-передачи работ предоставляет Генподрядчику отчет об использовании предоставленных Генподрядчиком материалов и оборудования.
С момента начала работ и до их завершения Субподрядчик ведет Общий журнал работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факторы и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Генподрядчика и Субподрядчика (дата начала и окончания видов работ, условия их производства, сообщения о принятии скрытых работ и о проведенных испытаниях, задержки в выполнении работ, связанные с несвоевременной доставкой материалов на объект, выходом из строя строительной техники, технические просчеты и т. д.). Расписываться в Общем журнале работ о том, что он ознакомлен с замечаниями Генподрядчика. Выполнить все обоснованные требования и сделать об этом запись в Общем журнале работ, а если замечания были переданы отдельным документом – дать на них письменный ответ в течение 2-х календарных дней с даты получения замечаний.
В случае обнаружения ненадлежащего качества предоставленных Генподрядчиком материалов, Субподрядчик должен незамедлительно предупредить об этом Генподрядчика. Материалы должны быть заменены Генподрядчиком в порядке и сроки, согласованные сторонами с учетом сроков выполнения работ. Начатые с использованием такого материала работы должны быть приостановлены.
Использовать за счет Генподрядчика башенный кран и отвечать за проведение такелажных работ подготовленными, аттестованными специалистами из числа работников Субподрядчика, обращая особое внимание на соблюдение мер безопасности и охраны труда при выполнении работ.
Субподрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что Генподрядчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.
Лицо, назначенное Субподрядчиком, отвечающим за контроль исполнения Договора: исполнительный директор ООО «ХОНСТРОЙ» Малышев Петр Ильич (паспорт серии: 42 43 №252947), тел. 8-921-443-44-74.
Субподрядчик вправе:
Сдать Генподрядчику результат надлежаще выполненных работ по Договору досрочно с письменного согласия Генподрядчика.
Привлекать и использовать иностранных работников только при наличии соответствующих разрешений с соблюдением действующего законодательства РФ.
По согласованию с Генподрядчиком изменить цену Договора в случае изменения объема работ со стороны Генподрядчика. Цена работ изменяется пропорционально объему дополнительных работ.
Субподрядчик имеет право на свой риск и под свою ответственность привлекать к выполнению работ только те субподрядные организации, которые имеют надлежаще оформленные лицензии на проведение соответствующих видов работ, и несет полную имущественную ответственность за выбор и результаты работы этих организаций перед Генподрядчиком. Субподрядчик обязан не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после заключения каждого такого договора письменно информировать о нем Генподрядчика путем предоставления заверенной копии договора (договоров), заключенных с третьими лицами.
Генподрядчик обязан:
Принять и оплатить надлежаще выполненный субподрядчиком результат работ как это предусмотрено Договором.
Генподрядчик, получивший сообщение Субподрядчика о дате готовности к сдаче выполненных работ, обязан в согласованный срок приступить к их приемке.
Передать по Акту фронт работ Субподрядчику. С момента приема фронта работ по Акту, Субподрядчик лишается права ссылаться на недостатки опалубки.
Своевременно известить Субподрядчика о дате, времени проведения производственного совещания посредством услуг телефонной связи или факсимиле.
Обеспечить Субподрядчика башенным краном в соответствии с ППР.
Незамедлительно заявить Субподрядчику о выявленных при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступлениях от условий Договора, которые могут ухудшить качество работ, или об иных обнаруженных недостатках.
В течение всего периода работ:
Обеспечить авторский и технический надзор.
Участвовать в освидетельствовании скрытых работ, контролировать составление и подписывать акты приемки скрытых работ, дефектные ведомости.
Еженедельно проверять и своей подписью подтверждает записи в Журнале производства работ.
Обеспечить Субподрядчика подсобными помещениями для размещения работников Субподрядчика на объекте.
Обеспечить Субподрядчика, в случае необходимости и по письменной заявке Субподрядчика, водой в количестве 10 м³/сутки, электроэнергией 220; 380 В в объеме 26 кВт.
Генподрядчик вправе:
Генподрядчик вправе вносить любые необходимые, по его мнению, изменения в состав и объем выполнения Субподрядчиком работ, предусмотренных Договором и проектно-сметной документацией. При этом он может давать обязательные для Субподрядчика распоряжения в отношении:
увеличения или сокращения объема любой работы;
исключения любой работы;
изменения характера, качества или вида любой части работы;
применяемых материалов и проч.;
выполнения дополнительной работы любого характера.
Отказаться от исполнения настоящего Договора, оплатив Субподрядчику сданные работы, а исполнение оставшихся работ поручить другому лицу, либо выполнить их собственными силами в случаях:
если Субподрядчик выполняет работу настолько медленно, что приводит к срыву сроков работ по настоящему Договору;
если Субподрядчик выполняет работы с существенными недостатками, в случае не устранения недостатков в указанные Генподрядчиком разумные сроки;
если Субподрядчик обанкротится или подал заявление в суд о несостоятельности, или объявит о своей ликвидации.
Генподрядчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком.
Потребовать от Субподрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков работ Субподрядчика по Договору.
Генподрядчик вправе устранить брак (недостатки) в работах, выполненных Субподрядчиком, своими силами или поручить это третьим лицам, потребовав от Субподрядчика возмещения своих расходов.
В любое время до принятия результатов работ Субподрядчика отказаться от исполнения Договора и уплатить Субподрядчику часть установленной Договором стоимости результата работ пропорционально выполненным Субподрядчиком до получения извещения Генподрядчика об отказе работам.
Потребовать от Субподрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков работ Субподрядчика по Договору.
4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
Срок выполнения работ определен Графиком производства работ (приложения).
На момент подписания настоящего договора, при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором сроков является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков выполнения работ.
КОНТРОЛЬ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ РАБОТ
Субподрядчик ведет Журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Генподрядчика и Субподрядчика. Еженедельно Генподрядчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в Журнале производства работ.
Генподрядчик имеет право проверить качество выполнения работ с привлечением экспертной организации. В случае выявления брака Субподрядчик обязан устранить выявленные нарушения за свой счет в сроки в соответствии с условиями Договора. Расходы Генподрядчика, связанные с проверкой качества, в случае выявления брака, обязан оплатить Субподрядчик.
ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
Сдача-приемка выполненных Субподрядчиком работ производится созываемой Субподрядчиком комиссией, в составе уполномоченного представителя Генподрядчика, Субподрядчика, инженера технического надзора за строительством. Субподрядчик обязан незамедлительно уведомить Генподрядчика в письменной форме о дате завершения выполнения работ. Передача исполнительной документации осуществляется посредством акта приема-передачи документации, либо сопроводительного письма Субподрядчика.
Наличие Акта сдачи-приемки работ (КС-2), подписанного Генподрядчиком, не лишает Генподрядчика права представить Субподрядчику возражения по объему и стоимости работ. Кроме того, Генподрядчик не лишен права представить Субподрядчику свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему Акту сдачи-приемки работ.
В случае, если в результате приемки выполненных работ, принимающей стороной - Генподрядчиком, будут обнаружены недостатки в выполненных работах, сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроков их выполнения, замены, при условии, что они не выходят за рамки технической документации. После устранения Субподрядчиком выявленных недостатков и замечаний, приведенных в акте, изделия, работы снова предъявляются к сдаче-приемке.
Генподрядчик, обнаруживший после приемки работ в течение пяти календарных дней с даты передачи результата выполненных работ Субподрядчиком, отступления от условий настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), обязан известить об этом Субподрядчика в разумный срок после их обнаружения.
Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к Генподрядчику риска гибели результата отдельных этапов работ, а также риска гибели объекта.
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ
Субподрядчик несет на протяжении гарантийного срока, который не может быть менее чем шестьдесят месяцев, ответственность за недостатки работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующие нормальному использованию и эксплуатации объекта или его отдельных элементов.
Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки работ, то Субподрядчик обязан их устранить за свой счет и в сроки установленные Генподрядчиком без каких-либо компенсаций со стороны Генподрядчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.
Для участия в составлении Акта недостатков работ, а также для согласования порядка и сроков их устранения, Субподрядчик обязан командировать своего представителя, с надлежаще оформленными полномочиями в срок, не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения письменного извещения Генподрядчика.
При отказе Субподрядчика от составления и подписания Акта о недостатках работ или при иной форме уклонения Субподрядчика от участия в оформлении Акта о недостатках работ, Генподрядчик вправе назначить квалификационную экспертизу, с возложением оплаты расходов по работе экспертов, которые составят соответствующий Акт о недостатках работ, на Субподрядчика. Расходы Генподрядчика на проведение указанной экспертизы  Субподрядчик обязан оплатить Генподрядчику в досудебном порядке течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения претензии от последнего.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
В случае не соблюдения промежуточного или/и конечного срока выполнения работ, Субподрядчик уплачивает Генподрядчику неустойку в размере 0,1 % от стоимости Договора за каждый день календарный день просрочки по день удовлетворения требований.
В случае несоблюдения Субподрядчиком обязанности по ежедневной уборке места производства работ Субподрядчик уплачивает штраф в размере 1000,00 (Одна тысяча) руб.
В случае нарушения сроков оплаты, Генподрядчик оплачивает Субподрядчику неустойку (проценты) в размере 1/365 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, начисленную на неоплаченную сумму за каждый календарный день просрочки по день получения претензии включительно, но не более 7% от суммы Договора. Генподрядчик освобождается от уплаты неустойки вследствие непреодолимой силы и/или в случае неисполнения обязательств по вине другой стороны.
В случае возникновения у Генподрядчика претензий в связи с привлечением Субподрядчиком к выполнению работ соисполнителей и (или) иных лиц, Субподрядчик несет ответственность за действия таких соисполнителей и (или) иных лиц как за свои собственные.
В течение всего времени Субподрядчик отвечает и ограждает Генподрядчика от расходов, связанных с гибелью своих работников и/или их травмированием, вызванных небрежностью и/или халатностью, а также не соблюдением Правила безопасности.
Субподрядчик обязан возместить в полном объеме все убытки, причиненные Генподрядчику штрафными санкциями административных органов в период производства работ, допущенных по вине Субподрядчика.
Субподрядчик несет ответственность за нарушение порядка привлечения к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства, за нарушения правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства, нарушение иммиграционных правил. Под привлечением к трудовой деятельности иностранного гражданина или лица без гражданства понимается допуск в какой-либо форме к выполнению работ или оказанию услуг либо иное использование труда иностранного гражданина или лица без гражданства.
Субподрядчик, не исполнивший обязательства по Договору или исполнивший их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор).
9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Генподрядчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор и потребовать уплаты предусмотренных Договором и законом убытков и неустоек, если Субподрядчик своевременно не приступает к выполнению работ и/или их окончание к установленному Графиком работ сроку становится явно невозможным. Договор в этом случае признается расторгнутым с даты получения Субподрядчиком уведомления (извещения) о расторжении Договора от Генподрядчика по факсу. Кроме того, Генподрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, в следующих случаях:
задержка Субподрядчиком начала отдельного этапа работ более чем на один календарный день;
систематическое (один раз) нарушение Субподрядчиком сроков выполнения работ;
систематическое (один раз) несоблюдение Субподрядчиком требований к качеству работ, зафиксированное актами Генподрядчика;
отзыв у Субподрядчика лицензии на осуществление строительной деятельности органом, выдавшим ее, либо введение в действие актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Субподрядчика права на производство работ, предусмотренных Договором;       
нарушение правил привлечения и использования в РФ иностранных работников Закона РФ Субподрядчиком.
10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
Претензионный порядок урегулирования споров обязателен. Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ в течение 20-ти календарных дней с даты ее получения. В случае не получения ответа на претензию, возникший между сторонами спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор вступает в силу с даты, указанной в правом, верхнем углу первой страницы настоящего Договора и действует до полного выполнения обязательств Сторонами. Все исправления по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только в том случае, если они удостоверены подписями сторон в каждом отдельном случае.
Стороны вправе осуществлять обмен документами (в том числе настоящим Договором, дополнительными соглашениями к нему, приложениями, спецификациями, письмами и др.) посредством факсимильной связи. Указанные документы имеют юридическую силу при обязательном условии обмена оригиналами в трехдневный календарный срок с даты подписания соответствующего документа. Переуступка Субподрядчиком своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия Генподрядчика не допускается.
Субподрядчик гарантирует, что реквизиты, указанные в п. 12 настоящего Договора являются достоверными и им проверены.
Корреспонденция, денежная сумма отправленные по указанным в настоящем Договоре реквизитам, будут считаться надлежащим образом отправленными, если только одна из Сторон не направит другой Стороне письменное уведомление об изменении своих реквизитов.
Настоящий Договор составлен на 8 стр., в 3-х экземплярах. Каждая страница настоящего Договора подписана Генподрядчиком.
Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Приложение №1 - Рабочий проект.
Приложение №2 - График производства работ.
Приложение №3 – График производства работ.
Приложение №4 - Ведомости объемов работ.
Приложение №5 - Перечень исполнительной технической документации, необходимой для сдачи-приемки выполненных работ.
Приложение №6 - Акт- допуск.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Генподрядчик
ООО «Миал»
Субподрядчик
ООО «ХОНСТРОЙ»
ИНН 7811126705, КПП 781101001
Юридический адрес: 192177, г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр-т., д.26, корп 2, кв 40
Фактический. адрес: 192029, г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д.02, офис 335
р/с 40702810800000004157 в ОАО «СИАБ», г. СПб
к/с 30101810600000000757; БИК 044030757
ОКПО: 58876814; ОКВЭД: 45.21.1, 45.22
ОГРН 1027806057476
(/ факс: 365-43-08
Генеральный директор
________________ /А.Ю. Соколенко /
М.П. ИНН 7801471967; КПП 780101001
Юридический адрес: 199004, г. Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д.34, оф. 515
Фактический адрес: 191011, г.Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д.12, оф. 18
Р/сч 40702810200000016044
К/сч. 30101810000000000852
БИК 44030852 ОКПО 87306265
ОГРН 1089847239569
(/ факс: 334-04-67
Исполнительный директор
___________________ /П.И. Малышев/
М.П.
 ПРИЛОЖЕНИЕ № 5
к Договору субподряда №72-04/11
от «11» сентября 2011 г.
ПЕРЕЧЕНЬ
исполнительной технической документации,
необходимой для сдачи-приемки выполненных работ
г. Санкт-Петербург «11» СЕНТЯБРЯ 2011 г.
№ п/п Наименование Количество экземпляров Примечание 1 Исполнительные схемы возведенных конструкций, элементов и частей зданий, сооружений 3   2 Журнал работ по … 1 Сдается ГенСубподрядчику по окончании работ  3 Акты освидетельствования скрытых работ   3.1 Монтаж металлокаркаса, армирование стен с установкой закладных деталей 3 3.2 3 3.2 3 4 Акты промежуточной приемки … 3 Поэтажно и посекционно  5 Акты (протоколы) испытаний контрольных образцов … 2 В соответствии с технологической картой 
Генеральный директор Генеральный директор
ООО «Миал» ООО «ХОНСТРОЙ»
________________ /А.Ю. Соколенко/ _________________/П.И. Малышев/
ПРИЛОЖЕНИЕ №6
к Договору субподряда №72-04/11
от «11» сентября 2011 г.
А К Т - Д О П У С К
для производства строительно-монтажных работ
на территории организации
г. Санкт-Петербург 11 сентября 2011 г.
ОБЪЕКТ : жилой дом по адресу: СПб, Красносельский район, пр.Маршала Жукова, участок 1 ( юго-западнее пересечения с Ленинским проспектом).
(наименование организации, действующего предприятия или строящегося объекта)
Мы, нижеподписавшиеся, ООО «Миал», именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора Соколенко А. Ю., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «ХОНСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице Генерального директора Малышева Петра Ильича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
ООО «Миал» предоставляет ООО «ХОНСТРОЙ» секцию с плиты перекрытия 1эт. и 5 секцию с плиты перекрытия подвала для производства монолит