Проблемы формирования и регулирования рынка жилья в России

Содержание
Введение
Глава 1 Особенности рыночных отношений на рынке жилья
1.1 Сущность понятия рынок
1.2 Особенности рынка жилья
Глава 2 Основные закономерности формирования и регулирования рынка жилья в России
2.1 Особенности подходов к формированию рынка жилья России
2.2 Регулирования отношений на рынке жилья в России
Выводы
Список литературы

Исходя из общего определения рынка, рынок - это институт или механизм, объединяющий вместе покупателей (формирующие спрос) и продавцов (поставщиков), отдельные товары и услуги [2].Исследуя «Направления институционального развития рынка жилья в России» [2], учеными подчеркивается, что жилье не должно быть дефицитным товаром, развитый рынок жилья должно исключать наличие «ценовых пузырей», должна расти доступность жилья, снижаться уровень жилой неравенства домашних хозяйств.Рынок жилья выступает как институт, обеспечивающий, взаимодействие экономических субъектов жилищной сферы по поводу специфического объекта - жилья. По подходу Г. Поляковского рынок жилья включает как совокупность объектов (жилье), так и деятельность по обеспечению их использования для удовлетворения потребности людей в обладании защищенным пространством жизнедеятельности »[3]. Данное определение рассматривает как механизм взаимодействия субъектов рынка управленческую деятельность и позволяет расширить представления о механизмах согласования интересов участников рынка жилья. Увеличение количества собственников жилья, интересы которых надо урегулировать, диктуют необходимость вмешательства государства.Современная экономика содержит сверхсложные конфликты интересов, которые невозможно решить без сильного государства, которое создает правила и принуждения, которая обладает системой, для того, чтобы эти правила выполнялись.Содержание «жилья» как социально значимого блага вызывает необходимость государственного регулирования жилищных отношений. Право на жилье признано во Всеобщей декларации прав человека, так и в конституциях и законах большинства стран мира. Государство создает необходимые условия и принимает соответствующие меры для того, чтобы это право было эффективным. «Любая система, представленная самой себе, без влияния на нее планетарного явления - мыслящего мозга человека - дезорганизуется, в ней растет беспорядок, хаос, происходит потеря энергии, и, наконец, наступит распад» [4].Разработка механизмов реализации прав на жилье происходит через формирование жилищной политики. Выработка и реализация соответствующей жилищной политики предполагает адекватную представление о природе, типа, формы и разновидности интересов, способы их согласования и реализации, учитывающих специфику переходной экономики в период становления рыночных отношений. Как отмечают некоторые исследователи, рынка жилья присущи такие недостатки («провалы рынка»), как неполный рынок [2].Феномен неполного жилищного рынка заключается в том, что из сферы его деятельности фактически выпадает часть населения, которая не имеет средств для покупки или аренды в частном рыночном хозяйстве. Итак, строительство и содержание социального жилья должно быть составной частью государственной жилищной политики, обеспечивающей право всех граждан на жилье, и, наряду с рыночным механизмом регулирования жилищных отношений, следует рассматривать и механизм государственного регулирования рынка жилья.Рассмотрение жилья как объекта правовых отношений и является основой формулировки сущности рынка жилья. В ст. 379 Гражданского Кодекса России жилье характеризуется через приведенный перечень его видов, как жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них [6]. Жилье определяется как особая сооружение или помещение специального назначения для проживания людей: жилой дом, квартиры, комната вместе с соответствующей вспомогательной площадью (кухня, коридор, ванная комната и др.), а также другие объекты жилищного фонда (лифты, инженерное оборудование) [2]. Жилье является объектом и видом недвижимого имущества, предназначенным для постоянного проживания граждан, неразрывно связанного с землей, и может быть объектом гражданских и жилищных правоотношений.В узком смысле жилье - это предназначенный для постоянного проживания и определенный гражданским правом разновидность недвижимого имущества как составная часть общеправового конституционного института жилья в виде выбранного места, адресно-географические координаты которого определяют помещение, а в широком - специально предназначенное место для свободного проживания человека [8]Итак, в юридической литературе рынок жилья определяют как совокупность отношений по поводу оборота жилья. Эти отношения касаются, главным образом, частного жилищного фонда, распоряжение этим фондом, так как главное условие осуществления рыночной сделки и реализации экономических интересов - наделение субъектов рыночных отношений правом собственности через владение, распоряжение, пользование, присвоение и отчуждение собственности.Под рынком жилья следует понимать систему экономических отношений, связанных с кругом прав владения, пользования, распоряжения и управления жилыми объектами на эквивалентной основе.Проведенные выше исследования показывают, что зрелость осознание экономических законов и явлений закрепляется нормативно-правовыми документами. Таким образом, развитие рынка жилья происходит в определенных рамках правовых отношений, способствуя развитию рынка или тормозя его развитие, что достаточно рассмотрены многими учеными [8; 9, 10; 11].Неординарность стартовой ситуации в нашей стране, что существенно влияет на функционирование рынка жилья, заключается в следующих моментах. Во-первых, становление рынка жилья, лишено эволюционной предыстории, предполагало исключительную роль государственных структур, осуществляющих реформацию всей жилищной системы. Во-вторых, в отличие от западных стран, жилищные проблемы которых сосредоточены в области совершенствования качественных параметров жилищных условий, в Украине существует абсолютный дефицит жилья. Поэтому основной задачей государственного регулирования было и остается стимулирование воспроизводственной подсистемы. В-третьих, общесистемный кризис в стране подорвала экономические основы социального выравнивания жилищных условий территорий, поэтому влияние государственной власти на местный рынок ограничен созданием рамочных условий правовой сферы; реальное регулирование осуществляется муниципальными органами по мере возможностей каждой территории.Опираясь на проведенное исследование экономических концепций существующих определений рынка жилья и их оценку, уточним понятие рынка жилья. Рынок жилья - это система экономических отношений субъектов рынка, связанных с оборотом прав собственности на жилье с целью удовлетворения жилищных потребностей на основе государственного регулирования и механизмов рыночного ценообразования.Немобильность жилья, его привязка к определенной территории вызывает специфичность подходов к исследованию жилья как уникального товара, который не имеет аналогов в товарном мире и является объектом нескольких рынков и уровней регулировки.ВыводыИтак, современный отечественный рынок жилья находится в стадии становления, что объясняет недостаточную разработанность сущности и категориально понятийного аппарата его функционирования. Проведенные исследования позволили определить рынок жилья как систему экономических отношений субъектов рынка, связанных с оборотом прав собственности на жилье с целью удовлетворения жилищных потребностей на основе механизмов рыночного ценообразования и государственного регулирования. В связи с этим, актуализируется задача определения степени государственного регулирования рынка жилья, форм и направлений жилищного реформирования, гармонизации экономических интересов государственной власти на всех уровнях. Рынок жилья необходимо рассматривать как самостоятельный рынок в системе рынков и приоритетов государственного регулирования для обеспечения доступности жилья и социального равновесия в государстве.Список литературыWorld economic outlook: Housing and the business cycle [Text]. – Washington : IMF, 2012. – XVIII. – 282 p.Инвестиционная привлекательность недвижимости Россия 2013 - Ernst & Yong.Стерник Г.М. Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона) // «Имущественные отношения в Российской Федерации», №8 (131), 2012, стр. 1-14Экономика и управление недвижимостью : учеб. [Текст] / под. общ. ред. П. Г. Грабового. – Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ, 1999. – 567 с.Рынок жилья в переходной экономике [Текст] / под ред. Е. В. Орешкович. – Киров : Вятка, 2002. – 896 с.Экономическая теория : Учебник [Текст] / Под общ. ред. акад. В. И. Видяпина, А. И. Добрынина, Г. П. Журавлевой и др. – М.: ИНФРА-М, 2003. – 714 с.Райзберг Б. А. Курс экономики [Текст] / Б. А. Райзберг. – М. : ИНФРА, 1997. – 258 с.Горемыкин В. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В. А. Горемыкин. – М. : Дашков и К, 2003. – 836 с.Ларионов А. Н. Стратегия развития рынка жилья Волгоградской области [Текст] / А. Н. Ларионов. – Волгоград: ВолгГАСА, 2002. – 456 с.. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости : учеб. пособ. [Текст] / Г. С. Харрисон; пер. с англ. – М. : РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. – 231 с.Зотов В. Б. Территориальное управление: (методология, теория, практика) [Текст] / В. Б. Зотов. – М. : ИМ-Информ, 1998. – 320 с.Бессонова О. Э. Жилье: рынок и раздача [Текст] / О. Э. Бессонова. – Новосибирск : Наука, 1993. – 160 с.Жилищная экономика [Текст] / пер. с англ.; под ред. Г. Поляковского. – М. : Дело, 1996. – 222 с.Егоров Е. В. Экономика жилищного хозяйства России: учеб. пособие [Текст] / Е. В. Егоров , М. В. Потапова. – M. : ТЕИС, 2002. – 171 с.Седугин П. И. Жилищное право : учеб. для вузов [Текст] / П. И. Седугин. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : НОРМА, 2003. – 384 с.