Договоры найма жилых помещений

Введение
1. Общие положения о найме жилых помещений
1.1. Источники правового регулирования отношений найма жилых помещений
1.2. Общая характеристика и виды договоров найма жилых помещений
2. Элементы правоотношений найма жилых помещений
2.1. Проблемные аспекты правового положения членов семей нанимателя по договорам найма жилых помещений
2.2. Объект найма жилого помещения
2.3. Права и обязанности сторон:
2.3.1. Договора социального найма
2.3.2. Договора коммерческого найма
2.3.3. Договора специализированного найма
3. Прекращение и изменение отношений найма жилых помещений:
3.1. Договора социального найма
3.2. Договора коммерческого найма
3.3. Договора специализированного найма
Заключение
Библиография
Приложение

Однако переселение в такой форме допускается только в тех случаях, если об этом прямо сказано в некоем специальном федеральном законе.
Совсем другой будет выглядеть картина, если выселяться из жилого помещения будет собственник жилья. Как прямо отмечается в п. 1 ст. 32 ЖК РФ, такое выселение производится путем выкупа жилого помещения по рыночной стоимости в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению компетентного государственного органа (органа местного самоуправления). Но может ли собственник жилья вместо денежной компенсации потребовать в принудительном порядке от соответствующего государственного или муниципального органа предоставления ему иного жилого помещения в натуральной форме? Пункт 8 ст. 32 ЖК РФ по этому поводу гласит, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Как указывается в комментарии к данной норме (пп. "и" п. 20 Постановления Пленума ВС 2009 г.), суд не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам п. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения. Если стоимость жилого помещения, предоставляемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. Невооруженным глазом видно, что с данных юридических позиций собственник жилья находится, мягко говоря, в менее выгодном правовом положении, чем наниматель. Теперь, в качестве общего правила, собственнику изымаемого жилого помещения вместо предоставления нового жилья в натуральной форме выплачивается всего лишь денежная сумма, эквивалентная рыночной стоимости изымаемого жилья. А дальше наш собственник уже самостоятельно, на свой страх и риск, будет подыскивать для себя новое жилое помещение, заключать соответствующие гражданско-правовые договоры и заниматься вопросами государственной регистрации перехода права собственности. И не факт, что наш собственник приобретет именно благоустроенное жилое помещение. И не во всех случаях такое жилое помещение будет находиться именно в том населенном пункте, где собственник проживал раньше. И уж тем более никто не может гарантировать собственнику, что вновь приобретенное жилое помещение по своим количественным и качественным показателям (общая площадь жилого помещения, количество комнат, набор удобств) будет соответствовать прежнему жилому помещению. Иными словами, какое жилье сможет приобрести для себя лицо, там оно и будет жить. Если же учесть тот факт, что многие люди в нашей стране проживают в ветхих (аварийных) домах, многие из которых относятся к домам барачного типа, и квартиры в таких домах оцениваются мизерными суммами, переселение из таких домов в лучшем случае закончится вселением в аналогичный барак, а в худшем - полной потерей возможности приобрести для себя хоть какое-либо жилье.
Своеобразным "апогеем" нового ЖК РФ является норма, содержащаяся в п. 10 ст. 32 ЖК РФ. В соответствии с ним признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (т.е. межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если формально следовать этой норме, то получается, что все собственники многоквартирного дома за свой счет должны снести этот дом, а на его месте, опять-таки за свой счет, построить новый, согласовав предварительно всю необходимую строительно-техническую документацию.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществят снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. При этом положение п. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника (за один год) об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежит. И в этом случае нашим собственникам придется самостоятельно подыскивать для себя новое жилье, а в этом процессе они неизбежно столкнутся с теми негативными факторами, о которых говорилось выше.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма в этом случае находится в более выгодном юридическом положении. Ввиду того что он не несет бремя по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и капитальному ремонту своей квартиры, в случае признания такого дома аварийным и подлежащим сносу соответствующий снос осуществляет наймодатель как собственник жилищного фонда. Кроме того, и расходы по переселению нанимателя и членов его семьи в новое благоустроенное жилое помещение в этом случае также должен нести наймодатель.
Одиннадцатое. Отдельного рассмотрения заслуживает ситуация, связанная с физической утратой единственного жилого помещения в результате различного рода стихийных бедствий, природных катаклизмов, техногенных катастроф и иных негативных факторов.
Если лицо является нанимателем жилого помещения, то на него, во-первых, будет распространяться действие п. 1 ст. 51 ЖК РФ. Такое лицо как не являющееся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилых помещений или членом семьи собственника жилого помещения будет считаться нуждающимся в жилых помещениях. Во-вторых, на такое лицо будет распространяться действие п. 2 ст. 57 ЖК РФ. То есть наймодатель такому лицу будет обязан предоставить новое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Но будут ли данные нормы жилищного законодательства распространяться на собственника жилого помещения, если он окажется в аналогичной ситуации? К сожалению, ЖК РФ на этот вопрос прямого ответа не дает. Данная ситуация будет разрешена (хотя бы частично) только в двух случаях. Во-первых, если собственник заблаговременно застраховал свое жилое помещение от соответствующих страховых рисков. Во-вторых, если есть лица, ответственные за утрату собственником его жилого помещения, которые и могут быть привлечены к соответствующей гражданско-правовой ответственности. Например, если жилое помещение собственника было разрушено в результате некачественного проведения неких подземных строительных работ, то собственник сможет предъявить соответствующие требования о возмещении убытков в полном объеме к организации, ответственной за проведение таких работ.
А как же быть собственнику уничтоженного жилого помещения во всех иных случаях? Данная ситуация достаточно подробно анализируется в Определении Конституционного Суда РФ от 5 марта 2009 г. N 376-О-П "По жалобе гражданина Алексеева Романа Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ". Конституционный Суд РФ в рамках данного документа резюмировал, что государство в лице органов государственной и муниципальной власти должно оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления таких, в частности, находящихся вне сферы их контроля обстоятельств, как пожар, и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно. Федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
И далее Конституционный Суд РФ делает свой главный вывод. Пункт 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ по своему конституционно-правовому смыслу не исключает возможность предоставления жилых помещений малоимущим гражданам как лишившимся своих жилых помещений в результате пожара по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
Вся тонкость этого вопроса, как нам видится, заключается в том, что, с одной стороны, собственник жилья в случае его утраты имеет право на внеочередное предоставление ему иного жилого помещения по договору социального найма. Но, с другой стороны, такой бывший собственник должен быть признан малоимущим по правилам, действующим в соответствующем субъекте РФ, и об этом нам прямо говорит ст. 49 ЖК РФ. Если же уровень доходов собственника и членов его семьи будет таковым, что они не будут считаться малоимущими, таким гражданам придется обеспечивать себя новым жильем самостоятельно.
3.3. Договора специализированного найма
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.
Основанием выселения из служебных жилых помещений, независимо от их вида, является расторжение или прекращение договора найма специализированного жилого помещения, что по общему правилу влечет за собой выселение нанимателя. Следовательно, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае же отказа освободить указанные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ). Исключением являются случаи, предусмотренные ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, а также ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Так, согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя; инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей; инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ с 1 января 2013 г. ч. 2 ст. 103 ЖК РФ дополнена пунктом 5 следующего содержания: "5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта". Действие указанного изменения распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона N 15-ФЗ, в том случае, если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до 1 января 2013 года.
Согласно ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В частности, выселение из служебных жилых помещений в судебном порядке может производиться в следующих случаях:
1) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в частности в случаях (п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ):
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как показывает судебная практика, большинство судов тщательно исследуют причины образовавшейся задолженности по оплате жилой площади, исходя из того, что они относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
- использования жилого помещения не по назначению.
Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), т.е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое (п. 39 Постановления);
2) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (договор найма специализированного жилого помещения считается в данном случае расторгнутым со дня выезда) (п. 3 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 32 Постановления, условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания истца в спорном служебном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением;
3) в случае признания недействительными решения о предоставлении специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения (п. 1 ст. 99 ЖК РФ).
В подп. "в" п. 41 Постановления сказано, что нарушение требований ЖК РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 и ч. 2 ст. 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.
Заключение
Итак, в настоящее время гражданским и жилищным законодательством предусмотрено три основных вида договоров найма жилых помещений:
а) договор социального найма жилого помещения, согласно которому собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) передает гражданину (нанимателю) жилое помещение в пределах законодательно установленных норм предоставления, во владение и пользование для проживания в нем его самого и членов его семьи на установленных законом условиях. Договор социального найма заключается без установления срока его действия. Право на получение жилых помещений по договорам социального найма имеют малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, а также иные определенные законодательством категории граждан, включая военнослужащих, признанные нуждающимися в жилых помещениях (ст. ст. 49, 60 ЖК РФ);
б) договор найма специализированного жилого помещения, согласно которому собственник специализированного жилого помещения (наймодатель) передает гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ). К специализированным жилым помещениям относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. 92 ЖК РФ);
в) договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому собственник жилого помещения (гражданин или частная организация) предоставляет гражданину жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи. Условия договора определяются соглашением сторон. ГК РФ (ст. 683) различает два вида договора коммерческого найма жилого помещения: 1) долгосрочный договор, который заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет; 2) краткосрочный договор найма, заключаемый на срок до одного года.
Договоры социального и коммерческого найма жилых помещений, имея определенное сходство между собой, в то же время различаются весьма существенно. Как отмечается в научной литературе, для договора коммерческого найма характерными признаками являются свобода договора, срочность отношений, отсутствие нормирования предоставляемой жилой площади, отсутствие необходимости пребывания нанимателя на учете нуждающихся в жилых помещениях и т.д., в то время как для договора социального найма особенностями являются отсутствие цели извлечения прибыли, отсутствие признака свободы договора, бессрочность отношений, наличие определенных требований к размеру предоставляемого жилища, наличие ряда административных предпосылок для заключения договора и т.п.
Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Договор коммерческого найма заключается на основе свободной воли и равноправного положения сторон в гражданском обороте и является единственным основанием возникновения жилищных правоотношений.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29 августа 2012 г. N 1556-р предусмотрено законодательное закрепление еще одного вида договорных отношений в сфере жилищного обеспечения граждан - по договору некоммерческого найма. Необходимость внедрения данной новой формы жилищного обеспечения граждан обусловлена тем, что в настоящее время в рамках государственной жилищной политики, помимо возможности использования института социального найма жилых помещений, который ограничен категориальными требованиями к гражданам (отнесением к малоимущим или специальным категориям и признанием нуждающимися в жилых помещениях) и института коммерческого найма, основное назначение которого состоит в извлечении собственниками прибыли от использования принадлежащих им жилых помещений, становится все более актуальной задача повышения доступности получения жилья гражданами, которые не являются малоимущими, но которые не могут самостоятельно приобрести жилые помещения в собственность за счет личных средств.
Решение данной задачи требует разработки законодательных предложений в целях создания правовых оснований для внедрения в российскую практику заключения договоров некоммерческого найма жилых помещений . Реализация этого распоряжения обеспечит возможность предоставления в пользование жилых помещений на специальных условиях, отличных от социального найма (разд. III ЖК РФ), найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (разд. IV ЖК РФ) и коммерческого найма жилых помещений (гл. 35 ГК РФ), гражданам, которые не попадают в категории граждан, имеющих право на получение в пользование жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда, а также не имеют возможности получить в пользование жилые помещения на коммерческих условиях найма.
Следует отметить, что идея о закреплении в жилищном праве института предоставления жилых помещений по договорам некоммерческого найма возникла еще в период разработки ныне действующего ЖК РФ, однако в силу ряда причин в окончательном варианте названного Кодекса отражения не нашла.
Основные отличия некоммерческого жилищного фонда от коммерческого заключаются в следующем:
а) коммерческий жилищный фонд предназначен для извлечения прибыли; некоммерческий фонд такой цели не ставит;
б) плата за жилье в некоммерческом жилищном фонде будет намного доступнее гражданам, чем в коммерческом фонде (по расчетам разработчиков, она будет ниже рыночной минимум в 2 - 3 раза).
Одновременно жилищный фонд некоммерческого использования будет существенно отличаться от фонда социального. К числу таких отличий можно отнести следующее:
а) плата по договору некоммерческого найма не будет символической, как в социальном жилье, а такой, которая будет полностью компенсировать все издержки бюджета, учитывая и затраты на строительство. Коммунальные услуги и обслуживание наниматели будут оплачивать в полном объеме. В связи с этим не потребуется выделять средства из бюджета на содержание и ремонт жилых домов, в том числе и на капитальный ремонт. Такой дом, относящийся к фонду некоммерческого использования, согласно имеющимся оценкам, будет полностью окупаться за 25 - 30 лет;
б) жилые помещения в домах некоммерческого использования не будут подлежать приватизации (напомним, что в отношении жилых помещений, находящихся в пользовании граждан по договорам социального найма, до 1 марта 2015 г. действует возможность их безвозмездной передачи в собственность граждан).
в) договор некоммерческого найма жилого помещения будет заключаться на срок до пяти лет с преимущественным правом нанимателя на его продление. Договор же социального найма, как уже указывалось выше, является бессрочным.
Результат сравнительно-правового анализа договоров найма жилых помещений - социального, коммерческого и некоммерческого можно представить в виде таблицы (Приложение).
Итак, договорам социального найма и найма специализированных жилых помещений, в отличие от соглашений коммерческого найма, не свойствен принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, кроме того, являясь публичными по своей юридической природе, данные договоры относятся к договорам присоединения (ст. 428 ГК РФ). Это объясняется тем, что существование типовых договоров социального найма и найма специализированных жилых помещений ведет к фактическому отсутствию согласования условий данных договоров между сторонами (ч. 2 ст. 63, ч. 8 ст. 100 ЖК РФ). При коммерческом найме типовой договор может применяться только по желанию сторон, и, таким образом, не является обязательным
Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, стороны руководствуются ст. 421 ГК РФ. Наймодатель и наниматель по своему усмотрению определяют условия и содержание договора коммерческого найма жилого помещения, при этом заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Заключению договора коммерческого найма предшествует процедура преддоговорных контактов сторон. Представляется, что на момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель находится в более выгодных условиях, чем наниматель, поскольку в любой момент, если условия будущего договора его не устраивают и путем переговоров не удается устранить разногласия или вызывает сомнение платежеспособность нанимателя, он может отказаться от заключения договора. Ведь наймодатель заинтересован в том, чтобы извлечь доход, а не в том, чтобы сдать жилое помещение конкретному лицу. Поэтому неслучайно его стремление заключить договор с надежным, платежеспособным нанимателем. Наниматель же хочет получить внаем благоустроенное жилье при наименьших затратах. Все это объясняет необходимость преддоговорных контактов сторон с целью уточнения условий договора.
При заключении договоров социального найма и найма специализированных жилых помещений используются типовые договоры, утвержденные Правительством РФ. При этом в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, субъекты Российской Федерации нередко утверждают примерные договоры коммерческого найма.
Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством закреплена правовая основа для упорядочения договорных отношений найма жилых помещений: выделены и раздельно урегулированы договор социального найма и договор найма жилого помещения, под которым подразумевается договор коммерческого найма. В свою очередь, недостаточность правового регламентирования отношений коммерческого использования жилых помещений указывает на необходимость дальнейшего правового регулирования договора коммерческого найма жилья.

Библиография
Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51- // Российская газета. 2001. N 233.
Жилищный кодекс российской федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Российская газета, № 1, 12.01.2005.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета, N 145, 30.07.1997.
Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" // Российская газета, N 119, 26.06.1996. Утратил силу.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.07.2012 N 33-9351/2012. СПС «КонсультантПлюс».
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.07.2012 N 33-7848/12. СПС «КонсультантПлюс».
Определение Московского городского суда от 28.05.2012 N 4г/5-3995/12. СПС «КонсультантПлюс».
Определение Московского городского суда от 28.05.2012 N 4г/5-3278/12. СПС «КонсультантПлюс».
Определение Московского городского суда от 01.02.2012 по делу N 33-2917. СПС «КонсультантПлюс».
Определение Пермского краевого суда от 09.04.2012 по делу N 33-2865. СПС «КонсультантПлюс».
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.07.2012 N 33-9330/2012. СПС «КонсультантПлюс».
Определение Свердловского областного суда от 19.01.2012 по делу N 33-490/2012. СПС «КонсультантПлюс».
Агапов С.В. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2003.
Афонина А.В. Жилищное право: Учебное пособие. М., Изд-во «Дашков и К», 2007.
Бакирова Е.Ю. Возникновение права на жилое помещение у членов семьи нанимателя по договору социального найма // Гражданское право. 2010. N 4. С. 31 - 34.
Бобровская О.Н. Договор коммерческого найма: перспективы развития // Современное право. 2010. N 2. С. 51 - 54.
Васильев В.В. Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих из договора социального найма жилого помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Тверь, 2004.
Васильев П.П. Правовое регулирование отношений по предоставлению и пользованию служебными жилыми помещениями по жилищному законодательству РФ. Дис. ... канд. юрид. наук. Белгород, 2006. С. 67.
Гаврилова Ю.О. Права военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, на служебные жилые помещения. Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2005.
Зоркольцев Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав // СПС КонсультантПлюс. 2011.
Карпухин Д.В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. N 3.
Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. 2010. С. 73 – 96.
Кириченко О.В. Пригодность для постоянного проживания - сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. С. 92 - 94.
Кириченко О.В. К вопросу о целевой направленности использования жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма // Семейное и жилищное право. 2011. N 5. С. 43 - 44.
Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. N 16. С. 18 – 19.
Кириченко О.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. 2011. N 7. С. 42 - 44.
Кисляк В.Ф. Прекращение права пользования жилыми помещениями, основанного на договоре найма: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Часть 1 / Под ред. С. А. Степанова. М., Изд-во «Проспект», 2012.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. / Под ред. Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М., Изд-во « Юрайт», 2011.
Корецкий А.Д. Договор в механизме правового регулирования: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 1999. С. 15 – 16
Литовкин В.Н. О распределении обязанностей по осуществлению ремонта жилого помещения по договору социального найма // Комментарий судебной практики. Вып. 15 / под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература, 2010. С. 17 - 23.
Новикова О.Б. Основания изменения и расторжения договора найма жилого помещения. Дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. Волгоград, 2006.
Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1. М., Изд-во «Эксмо», 2012.
Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. 2010. N 1. С. 22 - 29.
Самигулина А.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма // Право и экономика. 2009. N 12.
Селиванова Е.С. Договор коммерческого найма жилого помещения: история, проблемы, перспективы: Дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2001.
Селиванова Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. С. 40 - 42
Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М., Изд-во «Проспект», 2011.
Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., Изд-во: «Юрайт», 2012.
Тихомиров М.Ю, Тихомирова Л.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов (постатейный). М., Изд-во: «Издание Тихомирова М. Ю.», 2012.
Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф., Соколова Н.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., Изд-во: «Проспект», 2011.
Чаркин С.А. Динамика отношений по социальному найму жилого помещения: Дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2006. С 19-48.
Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора // Жилищное право. 2009. N 10. С. 85 - 107.
Шитова М.А. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма // Жилищное право. 2009. N 11.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Российская газета, N 1, 12.01.2005.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики". Российская газета, N 15, 23.01.1993.
Шешко Г.Ф. Качество закона, или Работа над ошибками // Закон. 2005. N 6. С. 11; Лисица В.Н. О новом Жилищном кодексе Российской Федерации // Жилищное право. 2005. N 9. С. 22; Семина Т.А. Жилищно-правовая проблема и развитие жилищного законодательства Российской Федерации // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. N 3-4(16-17). С. 58 - 59.
Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе Российской Федерации // Хозяйство и право. 2005. N 6. С. 87 - 88.
Шешко Г.Ф. Кодификация жилищного законодательства требует внесения изменений и дополнений в ГК РФ // Жилищное право. 2003. N 4. С. 19; Эрделевский А.М. О применении нового Жилищного кодекса // Закон. 2005. N 6. С. 12 - 13.
п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"; далее - Постановление N 14. Российская газета, N 123, 08.07.2009.
Лисица В.Н. Правовые проблемы проведения жилищно-коммунальной реформы в России // Жилищное право. 2002. N 3. С. 23 - 26.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. Гл. XXII. Договоры найма жилых помещений. 4-е изд., стереотип. М., 2011; Ярыгина А.В. Наем жилья // Жилищное право. 2002. N 1; Гражданское право. Т. 2: Учеб. Гл. 34. Жилищное право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003; Журавлев Т.С. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Нотариус. 2007. N 4.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Российская газета, N 1, 12.01.2005.
Бакирова Е.Ю. Понятие договора и его место в механизме правового регулирования жилищных отношений // Российский судья. 2007. N 9 / СПС "КонсультантПлюс".
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
Предложение о введении в научный оборот особой категории "жилищный договор", а также разграничение данных договоров на публично-правовые и частноправовые было предложено относительно недавно в отечественной цивилистике. См., например: Батова О.В. Понятие, система и особенности жилищно-правовых договоров по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. ...к. ю. н. М., 2008. С. 9 - 10.
В ст. ст. 13, 14 ЖК РФ данные полномочия указанных субъектов не указаны.
Батова О.В. Понятие, система и особенности жилищно-правовых договоров... С. 10.
Батова О.В. Указ. соч. С. 9.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 2-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2011. С. 6 (автор - В.В. Витрянский). Договоры о передаче имущества выделяются также в учебной литературе. См., напр.: Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева. М.: ТК Велби, 2009. С. 843 (автор главы - О.Ю. Скворцов).
Батова О.В. Указ. соч. С. 11.
Конституция РФ (принята всенародн