Вход

Правовое регулирование арендных отношений (общие положения)

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 177705
Дата создания 2013
Страниц 78
Источников 63
Покупка готовых работ временно недоступна.
3 900руб.

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ:
Введение
Глава 1. Понятие и общая характеристика договора аренды
1.1. История развития договора аренды в РФ
1.2. Понятие и признаки договора аренды (юридическая характеристика)
1.3. Виды договора аренды и их классификация
Глава 2. Правовое регулирование арендных отношений
2.1. Порядок заключения и прекращения договора аренды
2.2. Содержание договора аренды
2.3. Права и обязанности сторон по договору аренды
2.4. Ответственность сторон по договору аренды
Глава 3. Виды договоров аренды и их особенности
3.1. Прокат и аренда транспортных средств
3.2. Аренда недвижимого имущества
Заключение
Библиография

Фрагмент работы для ознакомления

Соответственно если для управления и эксплуатации транспортного средства не требуется квалифицированный экипаж, то такое транспортное средство может быть предметом обычного договора аренды либо договора проката. С этой точки зрения положениями § 3 гл. 34 ГК РФ не регулируется, в частности, аренда саней, велосипедов, легковых автомобилей, автоприцепов.
Принципы гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный взятым в аренду транспортным средством, совпадают с принципами ответственности за вред, причиненный источником повышенной опасности (ст. 1079 ГК). По этой причине аренда транспортных средств, не являющихся источниками повышенной опасности (например, конной повозки, велосипеда и т.п.), относится к обычной аренде движимой вещи или прокату.
Содержание п. 1 статьи 632 ГК РФ содержит указание на особенность договора аренды транспортного средства с экипажем, которая отличает его от договора аренды без экипажа (ст. 642 ГК): предоставление арендодателем арендатору услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации. Подобное расширение предмета договора, однако, не превращает его в смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК) и не может служить основанием для применения положений гл. 39 ГК РФ о договоре возмездного оказания услуг. Отношения сторон по вопросам управления транспортным средством и его технической эксплуатации регулируются положениями § 3 гл. 34 ГК РФ.
Договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) именуется также тайм-чартером (см., например, ст. 198 КТМ). Договор фрахтования на время (тайм-чартер), который является разновидностью договора аренды, следует отличать от договора фрахтования (чартера), который является разновидностью договора перевозки (ст. 787 ГК, ст. 104 Воздушного кодекса РФ, ст. 115 КТМ). Основное отличие, позволяющее разграничить указанные договоры, состоит в том, что по договору аренды (тайм-чартеру) транспортное средство выбывает из владения и пользования арендодателя, а его владение, пользование и коммерческую эксплуатацию осуществляет арендатор, в то время как по договору перевозки (чартеру) перевозчик сохраняет владение и пользование транспортным средством и самостоятельно осуществляет его коммерческую эксплуатацию.
В статье 632 ГК РФ договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации сформулирован как реальный договор, т.е. такой договор, который считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК). Вместе с тем в морском праве договор фрахтования судна на время (тайм-чартер) рассматривается как консенсуальный договор (ст. 198 КТМ), т.е. договор, который считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК). Модель консенсуального договора аренды транспортного средства на время больше соответствует потребностям рыночного оборота.
Положения § 3 гл. 34 ГК РФ в ряде случае отступают от общих положений о договоре аренды. Так, статья 632 ГК РФ содержит указание на неприменимость к договору аренды транспортного средства с экипажем правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок. Поэтому после истечения срока аренды повторно взять в аренду то же самое транспортное средство можно только путем заключения нового договора на общих основаниях.
Аренда транспортных средств достаточно широко распространена в практике транспортных компаний, которые нередко задействуют не только собственные автомобили, но и арендованные транспортные средства. Бывает и наоборот - имеющее специализированную и иную технику автопредприятие передает ее в аренду иным лицам.
Арендным отношениям посвящена гл. 34 ГК РФ. Она начинается с общих положений, однако по транспортным средствам есть специальные, имеющие приоритет нормы. Наиболее важным является разграничение аренды транспортных средств: без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа) (ст. 642) и с предоставлением таких услуг (аренда с экипажем) (ст. 632). Каждый вид оформления договорных отношений имеет свои преимущества и недостатки, так как накладывает различные обязанности на арендатора и арендодателя. И от того, как распределены обязанности, зависит возложение затрат на стороны договора, а следовательно, и бухгалтерский учет у арендатора и арендодателя. Транспортная компания при заключении договора аренды ТС может в зависимости от ситуации выступать как в роли арендатора, так и в роли арендодателя. Бухгалтерский учет у сторон договора различен и определяется составом доходов и расходов, связанных с исполнением условий заключенного договора аренды ТС.
Вопрос: как квалифицировать аренду транспортного средства? Если оно передается с экипажем, то большинство обязательств ложится на арендодателя, о чем мы сказали выше. Фактически основные риски по эксплуатации ТС остаются у арендодателя, как и часть налоговых выгод. Он же получает от аренды доходы, и не исключено, что его прибыль сопоставима с прибылью арендатора. Аренда ТС с экипажем по-другому еще именуется фрахтованием на время, в течение которого даже если арендатор получает большую прибыль от использования арендованного имущества, она не сравнима с выгодами долговременного использования актива в приносящей доходы деятельности. Это дает право утверждать, что при аренде транспортного средства с экипажем мы имеем дело с арендой, при которой нет перехода ни права собственности, ни основных рисков и выгод.
Если же автомобиль передается в аренду без экипажа, то большинство обязанностей, а с ними и часть рисков лежат на арендаторе. При этом арендная плата (а значит, и выручка арендодателя) ниже по сравнению с выгодами от предоставления авто с экипажем. Означает ли это, что аренду ТС без предоставления услуг по управлению и эксплуатации следует квалифицировать как аренду без перехода права собственности, но с передачей основных рисков и выгод от использования объекта? Все зависит от того, насколько велики эти риски и выгоды. Передача транспортного средства без экипажа ко многому обязывает арендатора, он несет немалую ответственность, однако срок аренды, как правило, остается в пределах года, а за столь непродолжительный период арендатор не получит основных экономических выгод от использования автотранспорта. Для этого нужно как минимум эксплуатировать автомобиль годами, а это уже другие взаимоотношения - лизинговые. Договоры финансовой аренды, как правило, заключаются на больший срок, в течение которого автомобиль приносит основной доход. Поэтому аренда ТС без перехода права собственности, но с передачей основных рисков и выгод ближе к лизингу, а не к аренде транспортного средства без экипажа на непродолжительный период. Хотя если организация планирует арендовать по данной схеме автомобили на несколько лет, то, вполне возможно, за этот срок она получит основные экономические выгоды.
3.2. Аренда недвижимого имущества
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, при условии, конечно же, что он составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (статья 651 ГК РФ). Исходя из норм названной статьи, прослеживается очевидная связь с таким элементом договора, как срок. Если он до года пусть даже немного недотягивает, тогда регистрация не требуется. И этим, надо сказать, активно пользуются участники гражданских правоотношений, заключая договор, скажем, на 11 месяцев с условием, что по их истечении соглашение продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит об обратном.
Государственная регистрация используется государством в первую очередь в качестве основного инструмента для обеспечения стабильности гражданского оборота недвижимости. Прозрачность и гласность сделок с недвижимостью, обеспечиваемая посредством их фиксации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - Реестр), существенно облегчает деятельность как различных государственных органов, так и обычных граждан и юридических лиц. Однако, как показывает практика, правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней нуждается в существенном совершенствовании. В данной статье будут рассмотрены актуальные вопросы государственной регистрации договора аренды нежилых помещений как одного из наиболее популярных видов гражданско-правовых сделок в сфере недвижимого имущества.
Ввиду особой сложности и значимости сделок с недвижимым имуществом в системе правового регулирования действующее законодательство предусматривает обязательность их государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными нормативными актами. Так, государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества (определенного в ст. 130 ГК РФ) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения у арендатора права пользования объектом аренды и должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Однако, что касается одного из наиболее распространенных видов договоров аренды - аренды нежилых помещений, следует отметить, что на практике возникает ряд проблем при государственной регистрации данного вида сделок. Не представляется возможным однозначно ответить на ряд вопросов как теоретического, так и практического толка, например такие: будет ли являться нежилое помещение или его часть объектом недвижимости, подлежат ли государственной регистрации только долгосрочные договоры аренды или все, требуется ли регистрация договоров в отношении части помещений и являются ли такие сделки вообще договорами аренды и другие.
Применительно к аренде нежилых помещений пробелы в законодательстве, связанные с определением самого нежилого помещения как объекта гражданских прав, являются причиной различного толкования действующих норм. Чтобы понять, подлежит договор аренды нежилого помещения государственной регистрации или нет, в первую очередь необходимо ответить на вопрос: является ли нежилое помещение (или часть помещения) недвижимым имуществом и самостоятельным объектом гражданских прав.
В современном законодательстве Российской Федерации нет легального определения понятия нежилого помещения. Ни в ст. 130 ГК РФ, где дается определение недвижимости, ни в главах, посвященных конкретным договорам, нежилое помещение как объект недвижимости не упоминается. Существующие расхождения в подходах к понятию нежилого помещения весьма негативно сказались на разрешении прежде всего практических вопросов, связанных с регистрацией договоров аренды нежилых помещений. В связи с чем, несмотря на довольно длительный опыт применения Закона о регистрации, полемика по вопросу правового статуса нежилых помещений и распространения на них указанного Закона не утихает до сих пор.
Более того, в настоящий момент актуальным становится также вопрос о необходимости и возможности вовлечения в гражданский оборот части нежилого помещения. В связи с чем, а также исходя из того, что предметом договора аренды могут быть только потребляемые вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, у ряда современных авторов вызывает большое сомнение квалификация договора о предоставлении в пользование части помещения, не выделенной в натуре (например, торгового места), как договора аренды. Так, Е.А. Киндеева отмечает, что оборудованное торговое место хотя и расположено в конкретном нежилом помещении и занимает определенную его часть, объектом недвижимого имущества не является. Аналогичного мнения придерживаются В.А. Алексеев, Т.Ю. Комарова, П.В. Макеев и Е.А. Чефранова, которые относят такой признак нежилых помещений, как изолированность, к основополагающему при решении вопроса об отнесении нежилых помещений к объектам недвижимости.
Однако существует и другая точка зрения. Так, некоторые авторы полагают, что отсутствие правовой регламентации таких объектов, как часть нежилого помещения, сдерживает развитие гражданского оборота недвижимости и препятствует в первую очередь деятельности субъектов малого бизнеса. Например, В.М. Ланда говорит о необходимости законодательного регулирования отношений по аренде части недвижимого имущества, а также регламентации механизма государственной регистрации данного вида сделок.
В итоге, несмотря на отсутствие законодательного определения нежилого помещения, по-нашему мнению, можно с уверенностью утверждать, что оно в силу прямого указания на это закона, в силу своих свойств, а также в силу сложившейся практики является объектом недвижимости. А в этом случае согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (независимо от срока, на который он заключен), если иное не установлено законом. В этом смысле "иное" установлено в отношении договоров аренды таких объектов недвижимости, как здания и сооружения, которые подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на срок не менее года, а в остальных случаях для их вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК).
Ввиду отсутствия каких-либо специальных норм в отношении нежилых помещений возникает следующий вопрос: применять ли к аренде данного вида недвижимости общие нормы об аренде или специальные, регулирующие аренду зданий и сооружений (включая особенности государственной регистрации данного вида договора).
С одной стороны, учитывая отсутствие в отношении аренды нежилых помещений каких-либо специальных правил в Кодексе, на указанные правоотношения необходимо распространять общие правила о договоре аренды, а не нормы параграфа четвертого главы 34 ГК РФ.
На поставленный выше вопрос в 2000 г. ответил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ. В информационном письме от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" ВАС РФ распространил требования о государственной регистрации и на договоры аренды нежилых помещений, указав, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и, учитывая, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. Безусловно, что позиция ВАС РФ отвечает в первую очередь потребностям практики и логике арендных отношений недвижимого имущества, если учесть огромное количество заключаемых краткосрочных договоров. Однако следует признать, что позиция ВАС РФ не подкреплена содержанием гражданско-правовых норм, отсутствие которых в научной литературе рождает ряд предложений по совершенствованию действующего законодательства.
Анализируя положение, сложившееся в области государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, можно говорить о двух возможных вариантах совершенствования действующего законодательства: либо унифицировать правила о регистрации недвижимости, либо распространить требование ст. 651 ГК РФ на государственную регистрацию договоров аренды нежилых помещений независимо от срока, на который они заключаются. Основным аргументом сторонников второго варианта является тот факт, что освобождение от регистрации сделок, заключаемых на срок менее года, может привести к ослаблению государственного контроля в этой области.
Как известно, с проблемой размещения рано или поздно сталкиваются любые юридические лица, в связи с чем возможность арендовать различного рода нежилые помещения имеет большое значение для развития предпринимательской деятельности. При этом государственная регистрация договоров аренды нежилых помещений выступает своего рода гарантом стабильности совершенной сделки и бизнеса в целом. В этой ситуации государство обязано обеспечить надежность гражданского оборота недвижимости, в первую очередь посредством ликвидации пробела в законодательстве в части регулирования оборота нежилых помещений. Таким образом, необходимо дополнить ст. 130 Гражданского кодекса РФ нормами, предусматривающими определение правового статуса нежилых помещений (части помещений), регулирование аренды данного вида недвижимости, в первую очередь для решения ряда противоречий в отношении государственной регистрации данного вида сделок.
Помимо отсутствия соответствующих норм, регулирующих вопросы оборота нежилых помещений, также необходимо обратить внимание на проблемы, возникающие ввиду несовершенства действующего законодательства при реализации на практике Закона о регистрации в отношении аренды нежилых помещений. Так, согласно Закону о регистрации с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды. Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации, установлен статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации. В том числе к ним относятся: учредительные документы сторон, документы о назначении руководящих органов организаций, выписки из ЕГРЮЛ каждого участника договора. Непредставление стороной сделки указанных документов является основанием для отказа в регистрации (ст. 20 Закона).
Безусловно, сформировать необходимый пакет документов для представления в регистрирующий орган возможно только в случае обоюдного желания и добросовестности сторон договора аренды недвижимости, что встречается не всегда. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Данная норма призвана обеспечить защиту одной из сторон при уклонении контрагента от государственной регистрации договора аренды. Следует согласиться с авторами, которые полагают, что указанное положение закона не выгодно для арендодателя. На практике складывается следующая ситуация: договор аренды заключен, арендатор помещение принял по акту приема-передачи и фактически его использует, однако договор не прошел государственную регистрацию. Единственным способом защиты собственных прав для арендодателя в этой ситуации является обращение в суд с требованием о регистрации договора: ведь прервать отношения с недобросовестным арендатором не представляется возможным. Безусловно, такое неравное положение сторон при заключении договора аренды нельзя назвать справедливым и отвечающим основному принципу гражданского законодательства - принципу равенства участников (ст. 1 ГК РФ).
В этом смысле, думается, что возможность правовой защиты, предусмотренной ст. 165, ни в коей мере не уравнивает положение арендатора и арендодателя. Во-первых, судебный процесс занимает длительное время. Во-вторых, арендодатель несет судебные расходы. В-третьих, поскольку договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы только после осуществления государственной регистрации договора. В связи с чем, по нашему мнению, отсутствие регламентированного срока, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, негативно отражается на практике применения действующих норм и не защищает в полной мере интересы арендодателя.
В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в т.ч. связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора. Когда такой отказ допускается законом (например, при заключении договора на неопределенный срок, п. 3 ст. 450 ГК РФ) или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
Для реализации права сторон на односторонний отказ рекомендуется предусмотреть в договоре порядок государственной регистрации прекращения аренды в одностороннем порядке во избежание споров. В данной ситуации запись о прекращении аренды нежилого помещения вносится в Единый государственный реестр прав по заявлению арендодателя и на основании документов, подтверждающих прекращение договора аренды. В отличие от прекращения аренды в связи с истечением срока, в данном случае для государственной регистрации не требуется представления документов о фактическом прекращении арендных отношений (акта приема-передачи). По мнению автора, во избежание многочисленных споров порядок одностороннего отказа от исполнения договора аренды недвижимости должен быть определен законодательно, например, по аналогии с Законом "Об участии в долевом строительстве".
Подводя итог проведенному анализу правового регулирования государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, приходится констатировать, что в российском законодательстве сегодня отсутствует четкий механизм действенного контроля государства за этой сферой. Учитывая, что "...хозяйственное и политическое значение недвижимости требует твердых, строго определенных и для всех очевидных форм перехода недвижимости из одних рук в другие...", можно констатировать: налицо необходимость совершенствования действующего законодательства с целью введения такого основополагающего понятия, как нежилое помещение, установления порядка аренды нежилых помещений, а также с целью унификации норм, регулирующих порядок государственной регистрации данного вида сделок.
Заключение
Рассматривая вопросы договора аренды пришли к выводу, что существуют следующие проблемы.
1) Точное описание объекта и размер арендной платы - существенные условия договора предварительной аренды, которые необходимо отразить в предварительном договоре. Однако норма п. 1 ст. 432 ГК РФ применительно к предварительному договору позволяет утверждать, что любые условия основного договора, названные в предварительном, приобретают характер существенных. Суды исходят из того, что при наличии предварительного договора не существует возможности для передачи на рассмотрение арбитражного суда преддоговорного спора об условиях основного договора. Желание скорректировать текст основного договора не освобождает от обязанности его заключить.
2) Законодательством РФ не достаточно регламентировано следующее. С момента передачи внаем жилого помещения права собственника по пользованию им становятся ограниченными. Если бы собственники это понимали, то слабая сторона такого договора, наниматель, был бы намного лучше защищен от произвольного вторжения в квартиру собственника, который вдруг по каким-то причинам решил сам заселиться в квартиру либо сдать ее по более выгодной цене.
Эта же проблема существует в отношениях аренды, которые сходны с рассматриваемыми в данном случае гражданско-правовыми отношениями. Насколько мне известно, сейчас Высшим Арбитражным Судом РФ рассматривается вариант внесения законодательной инициативы, более четко регулирующей этот нюанс. Если эта инициатива, пройдя все инстанции, все-таки станет законом, то и на отношениях, связанных с наймом жилых помещений, это скажется положительно. В этом я не сомневаюсь.
3) Непростая ситуация с "разделом" мест общего пользования между арендаторами – арендуешь помещение – плати за коридор. В договор при взаимном согласии сторон, конечно, можно ввести любое условие, включая передачу мест общего пользования, однако при возникновении судебного спора велика вероятность признания такого договора незаключенным.
Правильнее все же принять во внимание положения императивных норм закона и действовать, руководствуясь следующими соображениями. Собственник (арендодатель) обязан нести расходы на содержание мест общего пользования. Данная обязанность не может быть переложена на плечи арендатора, а доля в праве собственности на места общего пользования не может быть передана в аренду. Соответствующие затраты собственник вправе компенсировать за счет включения их в сумму арендной платы без выделения отдельной строкой. Таким образом, по сути, стоимость соответствующих затрат должна быть включена в арендную плату. Выделение таких затрат свидетельствует о желании собственника искусственно завысить размер оплаты.
Арендаторам же при заключении договоров следует проявлять бдительность и осторожность, чтобы защитить свои интересы, избежать необоснованных затрат и споров.
4) Юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).
Таким образом, формирование правового поля, необходимого для регулирования отношений по аренде части недвижимого имущества, невозможно без регламентации механизма государственной регистрации данного вида сделок. Действующей нормативной базой данный механизм не определен. Вышесказанное свидетельствует о существовании необходимых предпосылок для реформирования действующего законодательства в сфере аренды недвижимого имущества.
Библиография
Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ // СЗ РФ, 05.06.2006, N 23, ст. 2381.
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ // СЗ РФ, 03.05.1999, N 18, ст. 2207.
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ. Российская газета, N 277, 08.12.2006.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ. Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Российская газета, N 145, 30.07.1997.
Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности". Российская газета, N 97, 06.05.2011.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Российская газета, N 79, 23.04.1998.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Ст. 9 // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2005. N 1. Ст. 40.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Российская газета, N 8, 16.01.1996.
Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
Определение ВАС РФ от 03.05.2011 N ВАС-4983/11 по делу N А50-6606/2010. СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 31.05.2012 N ВАС-6762/12 по делу N А12-4742/2011. СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 21.12.2011 N ВАС-16339/11 по делу N А28-11080/2010. СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 26.10.2009 N ВАС-13269/09 по делу N А28-846/2009-38/7. СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 15 февраля 2010 г. N ВАС-942/10 по делу N А50-5942/2009. СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 02.07.2010 N ВАС-7975/10 по делу N А06-1605/2009. СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 07.06.2010 N ВАС-7317/10 по делу N А70-11572/2009. СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 30.06.2009 N ВАС-7741/09 по делу N А40-51554/08-82-445. СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1897/08 по делу N А43-34189/2006-2-655. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 октября 2007 г. N Ф08-7159/07 по делу N А53-1152/2007-С2-32. СПС «КонсультантПлюс.
Письмо Минэкономразвития РФ от 27.06.2011 N ОГ-Д23-182. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу N А53-17516/2009. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Центрального округа от 20 мая 2010 г. по делу N А54-3839/2009С17. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204. Вестник ВАС РФ, N 8, июнь, 2010.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 9 ноября 2009 г. по делу N А11-12165/2008 // "КонсультантПлюс".
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу N А56-42657/2009. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Поволжского округа от 20 января 2010 г. по делу N А57-3862/2009. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Московского округа от 24 апреля 2007 г. N КГ-А40/2980-07-П по делу N А40-17980/02-11-175. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2009 по делу N А48-2528/08-4. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2009 по делу N А74-2454/2009. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.07.2010 по делу N А29-3201/2009. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Уральского округа от 5 декабря 2007 г. N Ф09-10081/07-С6 по делу N А50-3854/2007-Г12. СПС «КонсультантПлюс».
Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
Абрамова Е.Н. Гражданское право М.: РГ-Прес, 2010.
Бессонов В.А. Гражданское право. М.: Форум Инфра-М, 2010.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М: Статут, 2011.
Голованов Н.М. Гражданское право. СПб: Питер, 2010.
Гончаров А.А., Маслова А.В. Гражданское право. Курс лекций. М.: Волтерс Клувер, 2010.
Гражданское право: Учебник. Т. 1. 5-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК_Велби, 2009.
Гражданское право: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2010. Т. 3: Обязательственное право. § 2. Гл. 45.
Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000; Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 6.
Иванова Е. Аренда государственного имущества (на примере города Москвы) // Право и экономика. 2004. N 6.
Колбасов В.В. Аренда (лизинг): договор аренды транспортного средства с экипажем, или общероссийская афера экспедиторов, с типовым договором // Налоги. 2011. N 32.
Кoммeнтaрий к Грaждaнскoму кoдeксу Рoссийскoй Фeдeрaции. Чaсть четвертая: Учeбнo-прaктичeский кoммeнтaрий (пoстaтeйный) / Пoд рeд. A.П. Сeргeeвa. М.: Прoспeкт, 2010.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
Ланда В.М. Проблемы государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения // Арбитражная практика. 2010. N 5.
Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. N 4. С. 5.
Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: договоры и комментарии. М.: Юрайт, 2009. С. 132.
Макеев П.В. Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. N 2. С. 364.
Миронова С.Н. Гражданское право. М.: Волтерс Клувер, 2010.
Мозолин В.П. Гражданское право. В 3 Т. М.: Проспект, 2009.
Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
Пискунова М.Г. Назначение и правовой режим нежилых помещений // Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Теория и практика // Юрист. 2004. N 11.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
Римское частное право: Учебник / В.А. Краснокутский, И.Б. Новицкий, И.С. Перетерский и др.; под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 2004.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": постатейный комментарий / В.В. Андропов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007.
Чаусская О.А. Гражданское право: учебный курс. М.: Эксмо, 2010.
Римское частное право: Учебник / В.А. Краснокутский, И.Б. Новицкий, И.С. Перетерский и др.; под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 2004. С. 172.
Свод законов Российской империи. СПб.: Изд-во Я. Канторович, 1896. Т. 10. Ч. 1. Ст. 1691.
Победоносцев К.П. Курс гражданского права. М.: Статут, 2003. Часть третья: Договоры и обязательства. С. 344.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
Постановление ВЦИК от 11.11.1922 "О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.". СУ РСФСР, 1922, N 71, ст. 904.
Гражданский кодекс РСФСР. Утв. ВС РСФСР 11.06.1964. Свод законов РСФСР, т. 2, с. 7.
Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. N 15. Ст. 105.
Утверждены ВС СССР 23 ноября 1989 г. N 810-1 // Ведомости ВС РСФСР. 1989. N 25. Ст. 481.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Российская газета, N 145, 30.07.1997.
ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Российская газета, N 165, 01.08.2007.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.
ст. 6 Федерального закона от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях". Собрание законодательства РФ. 1995. N 12. Ст. 1024.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ. Российская газета, N 277, 08.12.2006.
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. // Собрание законодательства РФ. 2006. N 23. Ст. 2381.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Российская газета, N 79, 23.04.1998.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Российская газета, N 8, 16.01.1996.
Перечень таких вещей можно обнаружить и в Общероссийском классификаторе услуг населению ОК 002-93, утвержденном Постановлением Госстандарта России от 28 июня 1993 г. N 163 // СПС "Гарант".
Приведенный перечень имущества, сдаваемого в прокат, содержится в подп. 20 п. 2 ст. 149 НК РФ. Нужно заметить, что все это имущество в прокат могут сдавать и другие лица, отвечающие нормативным требованиям к арендодателю в отношениях по прокату.
Гражданское право: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2010. Т. 3: Обязательственное право. § 2. Гл. 45. С. 329.
Указание законодателя на обязательность передачи по договору проката сразу двух отмеченных правомочий иногда подвергается критике в юридической литературе, главным образом по той причине, что арендаторам, получающим в договорах аренды имущество лишь в пользование, предоставляется меньший объем правовой охраны. См., например: Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. и др. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010 (п. 3 коммент

Список литературы [ всего 63]

Библиография
1.Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
5.Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ // СЗ РФ, 05.06.2006, N 23, ст. 2381.
6.Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
7.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ // СЗ РФ, 03.05.1999, N 18, ст. 2207.
8.Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ. Российская газета, N 277, 08.12.2006.
9.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ. Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
10.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Российская газета, N 145, 30.07.1997.
11.Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности". Российская газета, N 97, 06.05.2011.
12.Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Российская газета, N 79, 23.04.1998.
13.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Ст. 9 // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2005. N 1. Ст. 40.
14.Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Российская газета, N 8, 16.01.1996.
15.Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
16.Определение ВАС РФ от 03.05.2011 N ВАС-4983/11 по делу N А50-6606/2010. СПС «КонсультантПлюс».
17.Определение ВАС РФ от 31.05.2012 N ВАС-6762/12 по делу N А12-4742/2011. СПС «КонсультантПлюс».
18.Определение ВАС РФ от 21.12.2011 N ВАС-16339/11 по делу N А28-11080/2010. СПС «КонсультантПлюс».
19.Определение ВАС РФ от 26.10.2009 N ВАС-13269/09 по делу N А28-846/2009-38/7. СПС «КонсультантПлюс».
20.Определение ВАС РФ от 15 февраля 2010 г. N ВАС-942/10 по делу N А50-5942/2009. СПС «КонсультантПлюс».
21.Определение ВАС РФ от 02.07.2010 N ВАС-7975/10 по делу N А06-1605/2009. СПС «КонсультантПлюс».
22.Определение ВАС РФ от 07.06.2010 N ВАС-7317/10 по делу N А70-11572/2009. СПС «КонсультантПлюс».
23.Определение ВАС РФ от 30.06.2009 N ВАС-7741/09 по делу N А40-51554/08-82-445. СПС «КонсультантПлюс».
24.Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1897/08 по делу N А43-34189/2006-2-655. СПС «КонсультантПлюс».
25.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 октября 2007 г. N Ф08-7159/07 по делу N А53-1152/2007-С2-32. СПС «КонсультантПлюс.
26.Письмо Минэкономразвития РФ от 27.06.2011 N ОГ-Д23-182. СПС «КонсультантПлюс».
27.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу N А53-17516/2009. СПС «КонсультантПлюс».
28.Постановление ФАС Центрального округа от 20 мая 2010 г. по делу N А54-3839/2009С17. СПС «КонсультантПлюс».
29.Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204. Вестник ВАС РФ, N 8, июнь, 2010.
30.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 9 ноября 2009 г. по делу N А11-12165/2008 // "КонсультантПлюс".
31.Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу N А56-42657/2009. СПС «КонсультантПлюс».
32.Постановление ФАС Поволжского округа от 20 января 2010 г. по делу N А57-3862/2009. СПС «КонсультантПлюс».
33.Постановление ФАС Московского округа от 24 апреля 2007 г. N КГ-А40/2980-07-П по делу N А40-17980/02-11-175. СПС «КонсультантПлюс».
34.Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2009 по делу N А48-2528/08-4. СПС «КонсультантПлюс».
35.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2009 по делу N А74-2454/2009. СПС «КонсультантПлюс».
36.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.07.2010 по делу N А29-3201/2009. СПС «КонсультантПлюс».
37.Постановление ФАС Уральского округа от 5 декабря 2007 г. N Ф09-10081/07-С6 по делу N А50-3854/2007-Г12. СПС «КонсультантПлюс».
38.Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
39.Абрамова Е.Н. Гражданское право М.: РГ-Прес, 2010.
40.Бессонов В.А. Гражданское право. М.: Форум Инфра-М, 2010.
41.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М: Статут, 2011.
42.Голованов Н.М. Гражданское право. СПб: Питер, 2010.
43.Гончаров А.А., Маслова А.В. Гражданское право. Курс лекций. М.: Волтерс Клувер, 2010.
44.Гражданское право: Учебник. Т. 1. 5-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК_Велби, 2009.
45.Гражданское право: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2010. Т. 3: Обязательственное право. § 2. Гл. 45.
46.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000; Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 6.
47.Иванова Е. Аренда государственного имущества (на примере города Москвы) // Право и экономика. 2004. N 6.
48.Колбасов В.В. Аренда (лизинг): договор аренды транспортного средства с экипажем, или общероссийская афера экспедиторов, с типовым договором // Налоги. 2011. N 32.
49.Кoммeнтaрий к Грaждaнскoму кoдeксу Рoссийскoй Фeдeрaции. Чaсть четвертая: Учeбнo-прaктичeский кoммeнтaрий (пoстaтeйный) / Пoд рeд. A.П. Сeргeeвa. М.: Прoспeкт, 2010.
50.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
51.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
52.Ланда В.М. Проблемы государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения // Арбитражная практика. 2010. N 5.
53.Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. N 4. С. 5.
54.Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: договоры и комментарии. М.: Юрайт, 2009. С. 132.
55.Макеев П.В. Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. N 2. С. 364.
56.Миронова С.Н. Гражданское право. М.: Волтерс Клувер, 2010.
57.Мозолин В.П. Гражданское право. В 3 Т. М.: Проспект, 2009.
58.Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
59.Пискунова М.Г. Назначение и правовой режим нежилых помещений // Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Теория и практика // Юрист. 2004. N 11.
60.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
61.Римское частное право: Учебник / В.А. Краснокутский, И.Б. Новицкий, И.С. Перетерский и др.; под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 2004.
62.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": постатейный комментарий / В.В. Андропов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007.
63.Чаусская О.А. Гражданское право: учебный курс. М.: Эксмо, 2010.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022