Практика выделения земельных участков в рф для жилищного строительства. затронуть тему фонда Бравермана.

Содержание
Введение
Глава 1. Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства
1.1. Понятие жилищного строительства
1.2. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства
1.3. Порядок предоставления земельных участков для многоквартирного жилищного строительства
1.4. Правовые обязанности субъектов, использующих земельные участки для жилищного строительства
Глава 2. Анализ деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
2.1. Организационно-правовая характеристика деятельности Фонда РЖС
2.2. Деятельность Фонда РЖС по передаче земельных участков для жилищного строительства
Глава 3. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для жилищного строительства: направления развития правового регулирования
3.1. Правовые проблемы предоставления земельных участков под строительство из земель собственности
3.2. Программа развития практики предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для жилищного строительства
Заключение
Список литературы
Приложения
?

Срок от момента заключения инвестиционного соглашения до получения разрешения на строительство и выхода на площадку не превысит 60 дней.Существенными условиями заключения инвестиционного соглашения с инвестором – собственником земельного участка, должны быть условия, по которым:инвестор обеспечивает ввод жилья экономического класса стоимостью до 30 тыс. руб./кв. м;орган местного самоуправления гарантирует обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой.В свою очередь вопрос строительства подводящих инженерных сетей к новым жилым комплексам может решаться в рамках инвестиционных программ организаций сетевых компаний – организаций, эксплуатирующих объекты коммунальной инфраструктуры и соответственно включения инвестиционной составляющей в тарифы в соответствии с федеральным законом № 210-ФЗ.Кроме того, реализация инвестиционных проектов по комплексной застройке территорий жильем экономического класса также позволит активизировать, как в первом, так и во втором варианте, кредитование застройщиков и покупателей жилья на основе Программы «Стимул».Вариант 3.Строительство социального жилья (экономического класса) на основе муниципального заказа за счет средств муниципального образования (возможно привлечение средств Фонда ЖКХ по программе переселения граждан из аварийного жилого фонда) на земельных участках, находящихся в муниципальной (неразграниченной государственной) собственности. Вопрос строительства подводящих инженерных сетей к новым жилым комплексам в этом варианте также может решаться аналогично вариантам 1, 2.Однако реальное развитие вариант 3 может получить только в случае внесения соответствующих изменений в нормы законодательства, регламентирующие порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства.Очевидно, что из возможных принципиальных вариантов организации инвестиционно-строительного процесса в целях комплексного освоения и развития территорий со строительством жилья экономического класса наиболее инвестиционно привлекательным и оптимальным по срокамреализации является вариант 2.Примером вовлечения земель частной собственности в жилищное строительство по принципу комплексного освоения и развития территорий в Московской области является проект «Новое Ступино».В настоящее время Министерством строительного комплекса Московской области подготовлен проект постановления Правительства Московской области о реализации инвестиционного проекта по комплексной застройке территории вблизи деревни Колычево городского поселения Жилёво Ступинского муниципального района Московской области (проекта «Новое Ступино»).Идея проекта «Новое Ступино» - создание полноценного эко-города, обеспечивающего доступные, комфортные и экологичные условия, как для жизни, так и для работы проживающих в нем граждан. Этот проект воплощает лучший канадский опыт городского планирования и полностью соответствует требованиям программы «Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан Российской Федерации», разработанной Министерством регионального развития Российской Федерации.На территории проекта «Нового Ступино» общей площадью 1195 га застройщик ООО «Квинтекс» планирует:строительство около 1,7 млн. кв. м жилья (многоквартирные 3-х этажные блок-секционные дома, таунхаусы, коттеджи и небольшие индивидуальные дома);возведение объектов социальной инфраструктуры на земельных участках площадью 90 га;около 200 га территории отведено под размещение индустриального парка;195 га запланировано под объекты инженерной инфраструктуры и коммерческие объекты.Такое планирование территории позволит горожанам жить и работать в одном месте.В рамках реализации проекта предусмотрено строительство: ВЗУ и питающего водопровода от водозаборного узла; единых очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков; городского газораспределительного пункта и газопровода; газогенераторных электрических подстанций, мини ТЭС, распределительных и трансформаторных подстанций; автономных котельных (для социальных объектов), ЦТП и сетей теплоснабжения; объектов транспортной инфраструктуры, дорог и тротуаров.В городе-спутнике будет эффективно организована сервисная и транспортная связь с Москвой и Ступино, что позволит жителям пользоваться всей необходимой культурной, бизнес и социальной инфраструктурой Москвы. Жилые объекты в «Новом Ступино» будут возводиться, в том числе, с использованием канадского опыта в области деревянно-каркасного домостроения нескольких типов: трехэтажные блок-секционные, таунхаусы, индивидуальные дома и дуплексы.«Новое Ступино» - это первый в России полноценный малоэтажный город-спутник с доступным жильем (преобладанием жилья экономического класса), рабочими местами и развитой инфраструктурой на 55 тысяч человек.Анализ перспективы формирования сегмента жилья экономического класса показал, что самым предпочтительным вариантом для быстрейшегонасыщения рынка этим, по сути, социально-значимым продуктом являетсявариант, основанный на вовлечении частных земель, пригодных дляжилищного строительства в комплексное освоение и развитие территорий,что позволит застройщику экономить время на процедурах предпродажнойподготовки земельного участка для привлечения инвестора и организоватьстроительство и последующую эксплуатацию жилья по принципу «полногожизненного цикла» и возможностью организации аренды жилья (по типу«доходных домов» или социальному типу).ЗаключениеПредоставление земельных участков как юридический термин (понятие), признаваемый в советской науке земельного права в качестве функции государственного управления в сфере распределения и перераспределения земель, института земельного права, в связи с введением частной собственности на землю и изменением правового режима земель, находящихся в публичной собственности, претерпело существенные изменения и в сфере его использования, и в содержании. Однако в современной научной и учебной литературе предоставление земельных участков все еще признается институтом (субинститутом) земельного права с его функцией управления с сфере распределения и перераспределения земель относительно земель, находящихся только в публичной собственности.Нами обоснована неправомерность такой узкой трактовки понятия «предоставление земельных участков» и представлено обоснование, что оно утратило общее институциональное значение в системе земельного права, а также применительно к землям, находящимся в публичной собственности; отмечено, что этот термин (понятие) и в земельном, и в гражданском законодательстве, охватывая кроме административно-правовых действий с земельными участками, находящимися публичной собственности, но и гражданско-правовые сделки с земельными участками независимо от форм собственности на них.Мы определяем понятие«предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для целей жилищного строительства» как действие публичного собственника земельного участка, направленное на передачу права собственности на земельные участки физическим или юридическим лицам, или обременение земельного участка вещными правами физических или юридических лиц с целью удовлетворения частного интереса по возведению и последующей эксплуатации объектов жилой недвижимости, осуществляемое во исполнение документов территориального планирования и градостроительного зонирования, в которых на момент такого предоставления указан исчерпывающий перечень публичных ограничений и обременений земельного участка.Градостроительное законодательство сконструировало сложную систему «территориального планирования», представляющую собой процесс осуществления градостроительной деятельности, в том числе жилищного строительства как первый ее этап,результатом которого является совокупность разработанных и принятых нормативных правовых актов Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований, именуемых схемами территориального планирования и генеральными планами.По юридической природе, составу и совокупности норм законодательства, их органической взаимосвязи представляется обоснованным признание территориального планирования в рамках градостроительного законодательства комплексным межотраслевым институтом в системе российского права.Схемы территориального планирования Российской Федерации и субъектов Федерации являются экономико-отраслевыми. Для жилищного строительства они имеют значение постольку, поскольку необходимы для обеспечения объектов жилой недвижимости транспортной и инженерной инфраструктурой и определения границ территорий, предназначенных для расселения людей, т.е. населенных пунктов и территории развития последних. Поэтому, по нашему мнению, законодатель обоснованно делегировал регулирование вопросов территориального планирования, имеющих непосредственное значение для жилищного строительства, органам местного самоуправления в форме схем территориального планирования муниципальных районов и генеральных планов поселений и городских округов, придав им приоритетное значение.Генеральный план поселения, будучи основным документом территориального планирования на муниципальном уровне, тем не менее, по нашему заключению, теоретически и практически недостаточно отработан. Во-первых, принцип включения в содержание генерального плана поселения всей его территории, не ограничиваясь территорией населенного пункта, создает проблему с землями сельскохозяйственного назначения и землями лесного фонда, которые включаются в состав территорий сельских поселений и по логике правового регулирования должны пройти в дальнейшем процедуру градостроительного зонирования, что противоречит самому Градостроительному кодексу РФ, принципу проведения градостроительного зонирования с целью установления градостроительных регламентов для территориальных зон, которые не распространяются (не устанавливаются) на земли сельскохозяйственного назначения, а также земельному законодательству. По нашему мнению, это может привести к неконтролируемому использованию муниципальными образованиями сельскохозяйственных угодий, земель лесного фонда для жилищного строительства и иных видов хозяйственнойдеятельности. Во-вторых, неясным и противоречивым представляется положение Градостроительного кодексаРФ о том, что подготовка генерального плана может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим внесением в генеральный план поселения изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, городского округа (п. 2 ст. 23 ГрК РФ), поскольку - это правоустанавливающие документы равной юридической силы, принимаемые одним и тем же органом местного самоуправления, что теоретически невозможно в силу организационно-правовой субординации нормативных правовых актов. Но сам факт принятия генерального плана населенного пункта будет создавать ситуацию противоречия его с генеральным планом поселения. Мы предлагаем признать п. 2 ст. 23 ГрК РФ утратившим силу.Анализ содержания жилых территориальных зон сельских поселений, закрепленных в ст. 35 ГрК РФ, показывает недостаточную проработанность данного вопроса: в федеральном законодательстве отсутствует указание на возможность для собственников жилых домов в сельской местности ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных участках, что объективно необходимо в условиях традиционного образа жизни на селе; отсутствует даже сам термин «приусадебный участок». Этот же недостаток характерен и для конкретных правил землепользования и застройки,принятых в отдельных сельских муниципальных образованиях.Нормы земельного и градостроительного кодексов, регулирующие градостроительное зонирование жилых зон, не согласованы в части наименования жилых зон, что вносит сумятицу и в локальные акты муниципальных образований. Кроме того, не совпадает предмет правового регулирования градостроительного зонирования, основанного на градостроительном законодательстве, и территориального зонирования, основанного на земельном законодательстве. Градостроительный кодекс РФ устанавливает правила градостроительного зонирования муниципальных образований, что значительно шире территорий населенных пунктов, для которого действуют правила зонирования, содержащиеся в Земельном кодексе РФ. Исходя из того, что использование земель является предметом правового регулирования земельного законодательства, перенесение правового регулирования использования земель муниципальных образований в градостроительное законодательство противоречат отраслевому принципу группирования норм правового регулирования, используемого в российском законодательстве. При решении споров, связанных с градостроительным зонированием, суды, по нашему мнению, должны руководствоваться нормами земельного законодательства.В соответствии с теорией земельного права законодательные ограничения использования земельных участков для собственников и правообладателей в форме «видов разрешенного использования» составляют предмет правового регулирования земельного законодательства. Поэтому мы предлагаем исключить из Градостроительного кодекса РФ ст. 9-29 гл. 3 «Территориальное планирование» и ст. 30 – 40 гл. 4 «Градостроительное зонирование», одновременно включив содержащиеся в них нормы в Земельный кодекс РФ.По нашему мнению, одной из непосредственных проблем градостроительного зонирования, создающих административные барьеры развитию жилищного строительства, является чрезмерное регулирование жилищного зонирования, заключающееся в том, что градостроительный и земельный кодексы предусматривают необоснованно большой перечень жилых зон: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны жилой застройки иных видов (ст. 35 ГрК РФ и ст. 85 ЗК РФ). Сказанное является причиной создания скрытых, ничем не обоснованных ограничений и запретов для правообладателей земельных участков, что препятствует использованию последних для жилищного строительства. Для упорядочения правового регулирования образования жилых зон, мы предлагаем внести в ст. 85 ЗК РФ изменения, предусматривающие: определение двух видов жилых зон по критерию этажности: а) зона застройки и эксплуатации жилых домов, т.е. особняков/коттеджей/усадеб, дюплексов, сблокированных жилых домов с числом надземных этажей не боле трех с выделением двух подзон: подзона застройки жилыми домами с правом ведения личного подсобного хозяйства и подзона без такового права; б) зона жилой застройки многоквартирными жилыми домами переменной этажности с числом надземных этажей более трех; исключение из Градостроительного кодекса РФ регулирование вопросов градостроительного зонирования и признание ст. 36 ГрК РФ утратившей юридическую силу.Для создания гарантии устойчивости и признания юридической силы Градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), по нашему мнению, необходимо: закрепить в Градостроительном кодексе РФ положение о бессрочности действия ГПЗУ или о долгосрочности его действия (на срок действия генерального плана), а также запретить его изменение или отмену по инициативе органов власти после выдачи правообладателю; предусмотреть исчерпывающий перечень обременений и перечень технических показателей, включаемых в ГПЗУ и возможность изменения градостроительного плана земельного участка только в случае внесения изменений в генеральный план поселения, непосредственно затрагивающих земельный участок.Правовое регулирование предоставления земельных участков для целей развития застроенных территорий, по нашему мнению, на федеральном уровне проработано в недостаточной степени; установление особого порядка для него является необоснованным и нецелесообразным. В связи с этим предлагается исключить ст. 461 – 463 ГрК РФ.Список литературыКонституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. -1993. - № 237.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 26.06.2007) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст.3301.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 26.01.2007) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с изм. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. -2001. - № 49. - Ст. 4552.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 24.07.2007) // СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 24.07.2007) // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (в ред. от 18.10.2007) // СЗ РФ. - 2002. - № 1 (ч. 1). - Ст. 1.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 18.10.2007) // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 16.10.2006) // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 40.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 26.06.2007) // СЗ РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (в ред. от 27.07.2006) // СЗ РФ. - 2003. - № 46 (ч. 2). - Ст. 4448.Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 24.07.2007) // СЗ РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096.Федеральный закон от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (в ред. от 06.01.2007) // СЗ РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3032.Постановление Правительства РФ от 17 августа 2001 № 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» (в ред. от 11.08.2007) // СЗ РФ. - 2001. - № 39. - Ст. 3770.Постановление Правительства РФ от 10 июля 1995 г. № 700 «О федеральной целевой программе «Строительство на территории Российской Федерации жилья для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (с изм. от 24.08.2002) // СЗ РФ. - 1995. - № 30. - Ст. 2936.Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» (в ред. от 15.10.2007) // СЗ РФ. - 2006. - № 13. - Ст. 1405.Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» // СЗ РФ. - 2005. - № 22. - Ст. 2126.Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 г. № 595 «О государственной целевой программе «Жилище» (в ред. от 26.07.2004) // САПП РФ. - 1993. - № 28. - Ст. 2593.Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // СЗ РФ. - 2006. - № 34. - Ст. 3680.Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» // СЗ РФ. - 2005. - № 51. - Ст. 5547.Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» // СЗ РФ. - 2006. - № 22. - Ст. 2338.Постановление Правительства РФ от 17 мая 2002 г. № 317 «Об утверждении правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2002. - № 20. - Ст. 1870.Постановление Правительства РФ от 3 марта 2007 г. № 137 «Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального фонда софинансирования социальных расходов на частичное возмещение расходов бюджетов субъектов Российской Федерации по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» // СЗ РФ. - 2007. - № 11. - Ст. 1328.Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (в ред. от 08.05.2002) // СЗ РФ. - 2000. - № 3. - Ст. 278.Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (в ред. от 18.06.2007) // СЗ РФ. - 2005. - № 51. - Ст. 5547.Распоряжение Правительства Российской Федерации от 03.03.2012 г. № 297-р. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2012. № 12. Ст. 1425.Резолюция 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 г. (Российская газета. 1995. 5 апреля).Аксенова Е. Виндикация или реституция? // Коллегия. - 2009. - № 4. - С.11.Андреев С.В. Земельный правопорядок в области градостроительства (с использованием законодательства г. Москвы). Дисс. … канд. юрид. наук. М., 2007.Анисимов А.П., Дзагоев С.В., Кокоев Л.Т. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности: вопросы теории и практики. / Отв. ред. А.Я. Рыженков. // Справочно-правовая система Гарант, 2010.Арапова Т. Инвестор или дольщик // Новости рынка недвижимости. - 2010. - № 23. - С. 13.Афонина А.В. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения // Жилищное право. - 2007. - № 4. - С. 18.Базилевич А.И. Формы защиты субъективных гражданских прав: Дисс… канд. юрид. наук. - Ульяновск., 2008. - 252 с.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. - М., Статут. 2008. - 654 с.Бублик В. Квалификация долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. - 2009. - № 2. - С. 70.Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье. // Российская юстиция.- 2009. - № 3. - С. 17.Бутнев В.В. Понятие механизма защиты субъективных гражданских прав // Механизм защиты субъективных гражданских прав: Сборник научных трудов. - Ярославль., Изд-во ЯрГу. 1990. - 436 с.Витрянский В.В. Судебная защита гражданских прав. Автореф. дис... докт. юрид. наук. - М., 1996. - 40 с.Воронин А.О. Предоставление земель населенных пунктов для строительства хозяйственных и иных объектов. Дисс. … канд. юрид. наук. Тверь, 2009.Герасимов А. Возвращение имущества // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 13. - С. 10.Гордиенко И.И. Правовое регулирование предоставления земельных участков для строительства: Дисс. ... канд. юрид. наук. М., 2010.Грицкова Ю.В. Правовое регулирование предоставления и изъятие земельных участков в целях развития застроенных территорий: Дисс. ... канд. юрид. наук. М., 2009.Гражданское право. В 2 т. Т. 1. / Под ред. Грибанова В.П. - М., Юридическая литература. 1969. - 620 с.Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2010. - 702 с.Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. - М., Статут. 2008. - 568 с.Действующее международное право: Сборник/Сост. Ю.М. Колосов, Э.С. Кривчикова. М., 1997. Т. 2.Еременко В. Применение последствий недействительности ничтожной сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества // Корпоративный юрист. - 2006. - № 3. - С. 40.Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / Под ред. Мартковича И.Б. - М., Юристъ. 1997. - 678 с.Жилкин Д.Г. Регистрация недвижимости по - новому Жилищному кодексу // Жилищное право.- 2007. - № 6. - С. 11.Зинина Ю. Виндикационный иск хозяйственного общества об истребовании имущества у добросовестного приобретателя в порядке ст. 302 ГК РФ // Правовые вопросы недвижимости. - 2006. - № 1. - С. 12.Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее / Под ред. Радченко И.С. - М., ГроссМедиа. 2010. - 618 с.Ипотека в России / Под ред. Толкушкина А.В. - М., Юристъ. 2006. - 642с.Камфер Ю. Долевое строительство жилья: работы в обмен на деньги или строим вместе // Экономика и жизнь. - 2008. - № 15. - С. 14.Камфер Ю. И снова долевое строительство жилья // Экономика и жизнь. - 2008. - № 9. - С. 15.Катунин Д. Сделка по совести // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 18. - С. 14.Кашкарова И. Пределы осмотрительности // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 12. - С. 5.Князева Г.А. О практике рассмотрения споров о защите права собственности, в том числе по договорам простого товарищества и долевого участия в строительстве // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 3. - С.38.Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. - 2009. - № 2. - С. 77.Козлов М. Недействительность сделок с недвижимым имуществом // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 2. - С. 4.Комаров С.А., Малько А.В. Теория государства и права: учебно-методическое пособие. - М., Норма. 2008. - 564 с.Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. Ответы на проблемные вопросы градостроительной деятельности. Э.К. Трутнев, Л.Е. Бандорин. М. 2010. // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (далее - СПС КонсультантПлюс).Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Садикова О.Н. - М., Контракт. 2005. - 862 с.Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации/Отв. ред. Г.А. Жилин. М., 2002.Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. Брагинского М.И. - М., БЕК. 1995. - 468 с.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. Витрянского В.В., Козырь О.М. М. 2004.Кораблева М.С. Защита гражданских прав: новые аспекты // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. Брагинского М.И. - М., Российская школа частного права. 1999. - 672 с.Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды // Жилищное право. - 2007. - № 3. - С. 18.Краснова С.А. Вещные иски титульных владельцев // Журнал российского права. - 2010. - № 9. - С. 67.Крашенниников П.В. Право собственности на жилые помещения. - М., Статут. 2008. -318 с.Латыев А.Н. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав // Юрист. - 2009. - № 4. - С. 10.Мальцев Д.Л. Предоставление прав на земельные участки в городе Москве: Дисс. ... канд. юрид. наук. М., 2008.Малюткина-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция. - 2009. - № 9. - С. 22.Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. - СПб., Юридический центр Пресс. 2009. - 648 с.Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М., Статут. 2008. - 718 с.Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. - 2009. - № 2. - С. 21.Мошкина Л.Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. - 2009.- № 2. - С. 30.Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве // Законодательство. - 1999. - № 6. - С. 17.Научно-практический комментарий к Конституции Российской Федерации/Отв. ред. В.В. Лазарев. М., 1997. Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья // Учет в строительстве. - 2009. - № 3. - С. 31.Попов М.В. Приобретение публичных земель для строительства коммерческой недвижимости. М., 2006 г.Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Коршунова Н.М. - М., Эксмо. 2005. - 708 с.Рогожина Н.Н. Опыт зарубежных стран в области ипотечного кредитования граждан с низкими и умеренными доходами // Жилищное право. - 2009. - № 2. - С. 33.Рогожина Н.Н., Туманов А., Хегедуш Дж. Особенности политики жилищного финансирования в России и Венгрии. Сравнительный анализ доступности ипотечных кредитов и приобретения жилья в Москве и Будапеште // Жилищное право. - 2010. - № 2. - С. 11.Рахмилович В.А. Распространяются ли нормы о недействительности сделок на добросовестного приобретателя? // Журнал российского права. - 2009. - № 12. - С. 56.Романов О.Е. О некоторых проблемах, связанных с недействительностью государственной регистрации прав на объект недвижимости // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. Рожкова М.А. - М., Статут. 2006. - 658 с.Свит Ю.П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома // Жилищное право. - 2007. - № 6. - С. 11.Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - М., Норма-Инфра-М. 2008. - 812 с.Семина Т.А. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования как аспект права на жилище // Жилищное право. - 2007. - № 2. - С. 15.Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства // Недвижимость и право. - 2010. - № 7. - С. 17.Синайский В.И. Русское гражданское право. Вып. I. Общая часть. Вещное право. Авторское право. По изданию второму, испр. и доп. - М., Статут. 2009. - 672 с.Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. - М., Статут. 2010. - 436 с.Слыщенков В.А. Владельческая защита: нерешенная проблема действующего гражданского законодательства // Вестник ФАС Западно-Сибирского округа. - 2010. - № 5. - С. 11.Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147.Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 16.Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.Собрание законодательства Российской Федерации. 2008. № 47. Ст. 5489.Солдатенков В.В. Правовое регулирование купли-продажи права аренды земельных участков по конкурсу в городе Москве. Дисс. … канд. юрид. наук. М., 2001. Старова Е.В. Правовое регулирование предоставления и использования земельных участков для размещения и эксплуатации промышленных объектов: Дисс. ... канд. юрид. наук. М., 2010.Стриженко Г. Право собственности и иные права граждан на жилые помещения // Законность. - 2005. - № 7. - С. 20-21.Тимофеева С.В. Социализация жилищного права: проблемы выбора приоритетов // Военно-юридический журнал. - 2007. - № 5. - С. 32.Ткачёва И.В. Правовое регулирование предоставления для строительства земельных участков в городе Москве. Дисс. … канд. юрид. наук. М., 2008.Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры). // Российская юстиция. - 2008. - № 7. - С. 19.Тузов Д. Приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя: сложный юридический состав или приобретательная давность? // Российская юстиция. - 2009. - № 6. - С. 11.Халдеев А.В. Соотношение правовых категорий «жилое помещение» и «жилище»: теоретические и практические аспекты // Жилищное право. - 2007 - № 4. - С. 17.Черемис С.Ю. Инвестиционный договор // Учет в строительстве. - 2009. - № 1. - С. 22.Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в новых вопросах и ответах. - М., Филин. 2008. - 386 с.Шейнин Л. Отсутствие государственной регистрации как оно влияет на недействительность сделок с недвижимостью? // Юридический мир. - 2005. - № 11. - С. 44.Ярыгина А.В. Наем жилья // Жилищное право. - 2009. - № 1. - С. 24.http://www.arbitr.ru (дата обращения: 11.03.2013).http://asninfo.ru/asn/57/35618 (дата обращения: 12.09.2012).ПриложенияПриложение 1Виды жилищного строительстваПриложение 2Общий порядок представления земельного участка для жилищного строительстваПриложение 3Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительстваПриложение 4Порядок предоставления земельных участков для многоэтажного жилищного строительства