Договор строительного подряда

План
Введение
1. Правовое регулирование отношений договора строительного подряда
2. Элементы договора строительного подряда
3. Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда
Заключение
Приложение

Соблюдать согласованный с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте. Без увеличения сроков и стоимости настоящего Договора устранять все дефекты и недоделки Работ, выявленные в процессе строительства и приемки Объекта в эксплуатацию. Передать Заказчику до начала приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию Исполнительную документацию, технические паспорта, инструкции и прочую документацию, касающуюся эксплуатации Объекта. Обеспечить выполнение на Строительной площадке необходимых противопожарных и защитных мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды в период выполнения Работ, охрану имущества, находящегося на Строительной площадке, а также обеспечить выполнение положений, в том числе рекомендуемых, других действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил. Осуществить за свой счет необходимые мероприятия сезонного характера для обеспечения надлежащих темпов выполнения Работ и достижения требуемых качественных показателей в соответствии с условиями Договора. Осуществлять уборку и надлежащее содержание Строительной площадки, включая примыкающие к ней участки дорог и тротуаров, вывоз строительного мусора со Строительной площадки. Обеспечить на время строительства свой Персонал жильем, транспортом для проезда на Объект, питанием и медицинским обслуживанием за счет собственных средств. Предоставить Заказчику расчеты предполагаемого годового потребления энергоресурсов (электроэнергия, вода) с разбивкой по месяцам. Оплачивать ежемесячно услуги за пользование телефоном, электроэнергией, коммунальными и другими услугами. Привести в порядок территорию Строительной площадки к дате приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта. Подготовить за свой счет Исполнительную документацию. Вывезти (после сдачи Объекта Заказчику в эксплуатацию) в течение 10 (десяти) рабочих дней за пределы Строительной площадки принадлежащую Генподрядчику Строительную технику, транспортные средства, строительные изделия, материалы и конструкции, Временные сооружения и другое имущество. Если в согласованный с Заказчиком срок Генподрядчик не вывезет имущество указанное, в п. 6.1.6 настоящего Договора, то Заказчик вправе после письменного предупреждения Генподрядчика самостоятельно удалить имущество за пределы стройплощадки. В этом случае все риски гибели и порчи имущества, которые возникают в связи с тем, что указанное имущество находится за пределами стройплощадки, несет Генподрядчик. Использовать авансовые платежи, перечисленные Заказчиком, по целевому назначению для выполнения принятых на себя обязательств по Договору. Обеспечить ведение Общего журнала работ в установленном порядке. Осуществить за свой счет охрану Объекта, материалов, Строительной техники, Временных зданий и сооружений и другого имущества до приемки Заказчиком Объекта в эксплуатацию. Статья 7. Обязательства Заказчика7.1. Заказчик обязуется. Передать Генподрядчику, на период выполнения Работ, Строительную площадку по Акту сдачи-приемки Строительной площадки, подписанному Сторонами, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора. Поэтапно передать Генподрядчику по Акту проектно-сметную документацию для выполнения работ по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в количестве 3-х экземпляров, согласно п. 4.1. Передать Генподрядчику по акту в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления настоящего Договора в силу перечень исполнительной документации, необходимой для сдачи-приемки Объекта. Осуществлять ремонт и содержание временных сетей (электроснабжение, водопровод, канализация) и временных подъездных дорог. Обеспечить беспрепятственный доступ специалистов Генподрядчика на Объект. Обеспечить осуществление технического надзора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Производить платежи и расчеты в соответствии с условиями Договора. Обязательства Заказчика, вытекающие из настоящей статьи настоящего Договора, должны выполняться таким образом, чтобы они способствовали своевременному выполнению Работ Генподрядчиком по настоящему Договору. Статья 8. Производство и качество работ 8.1. Представительство. 8.1.1. В целях оперативного решения вопросов, связанных с выполнением Работ, осуществления технического надзора и контроля за выполнением Работ, оформления соответствующих Актов на выполненные объемы Работ, Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора сообщат друг другу в письменном виде список лиц, представляющих Заказчика и Генподрядчика на Строительной площадке с указанием их полномочий. Такой список может периодически изменяться с уведомлением об изменениях в письменном виде. 8.2. Скрытые работы. 8.2.1. По отдельным видам ответственных конструкций и Работ в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, должны быть составлены и подписаны Сторонами акты промежуточной приемки и/или испытаний. Акты промежуточной приемки выполненных Работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций составляются в 3 (трех) экземплярах и подписываются Сторонами.8.2.2. Уполномоченный Генподрядчика заблаговременно сообщает (письменно с уведомлением о вручении) Заказчику, а также отмечает в Общем журнале работ необходимость проведения промежуточной приемки выполненных Работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций, но не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до начала проведения этой приемки. Никакие подлежащие закрытию Работы не должны закрываться без письменного разрешения Уполномоченного Заказчика, внесенного в Общий журнал работ, за исключением случаев, указанных в п. 8.2.3 Договора. 8.2.3. Если в течение срока, указанного в письменном сообщении Генподрядчика в соответствии с п. 8.2,2 Договора, представитель Заказчика не явится к проведению промежуточной приемки Работ, подлежащих закрытию и ответственных конструкций, то Уполномоченный представитель Генподрядчика составляет односторонний акт. В этом случае Работы считаются принятыми, при этом ответственность за качество выполненных Работ с Генподрядчика не снимается. 8.2.4. Если закрытие Работ выполнено без подтверждения Заказчика в случаях, когда Заказчик не был информирован о проведении промежуточной приемки, то Генподрядчик должен за свой счет открыть любую часть Скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем — восстановить ее. 8.3. Устранение обнаруженных недостатков. 8.3.1. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные Работы, то Генподрядчик обязан своими силами и за свой счет в согласованный с Заказчиком срок, но не более 10 (десяти) рабочих дней с даты обнаружения некачественно выполненных работ, переделать эти Работы для обеспечения их надлежащего качества без нарушения сроков выполнения Работ, предусмотренных Календарным планом производства Работ (приложение № 3). 8.3.2. В случае если Генподрядчик в срок, согласованный с Заказчиком, не устранит выявленные недостатки в Работах, Заказчик в праве устранить их самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц. Все расходы, связанные с устранением недостатков в Работах, должны оплачиваться Генподрядчиком по счетам Заказчика, а в случаях неоплаты расходы возмещаются путем удержания Заказчиком соответствующих сумм из сумм очередных платежей, причитающихся Генподрядчику. 8.3.3. Заказчик в процессе выполнения Работ вправе давать в письменной форме распоряжения Генподрядчику, в том числе в отношении: а) немедленного вывоза со Строительной площадки любых материалов Генподрядчика, не соответствующих условиям Договора; б) замены некачественных материалов Генподрядчика, обнаруженных вовремя их проверки или испытаний, и устранения дефектов, несмотря на ранее проведенные проверки или испытания и оплату. Генподрядчик обязан своими силами и средствами выполнить любое из этих распоряжений Заказчика, не нарушая при этом сроки выполнения Работ, предусмотренные Календарным планом производства Работ. 8.4. Предотвращение повреждений и ущерба. 8.4.1. Генподрядчик принимает все необходимые меры для предотвращения ущерба и повреждений при выполнении Работ.8.5. Изменения в объеме Работ. 8.5.1. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем Работ, которые, по его мнению, необходимы. Заказчик вправе дать письменное распоряжение, обязательное для Генподрядчика, с указанием: — изменения любого объема Работ; — выполнения дополнительной работы любого характера, необходимой для завершения Работ. Если такие изменения могут повлиять на цену Договора и/или сроки выполнения Работ, Стороны оформляют дополнительное соглашение к Договору в порядке, предусмотренном п. 16.1 Договора. 8.6. Общий журнал работ.8.6.1. С момента начала Работ и до их завершения Генподрядчик ведет Общий журнал работ, в котором отражается весь ход производства Работ, а также все факторы и обстоятельства, связанные с производством Работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Генподрядчика (дата начала и окончания видов работ, условия их производства, сообщения о принятии Скрытых работ и о проведенных испытаниях, задержки в выполнении Работ, связанные с несвоевременной доставкой материалов на Объект, выходом из строя Строительной техники, технические просчеты и т. д.). 8.6.2. Ежемесячно Уполномоченный Заказчика проверяет и своей подписью подтверждает записи в Общем журнале работ. Если Заказчик не удовлетворен ходом и Качеством Работ или записями Генподрядчика, то он излагает свое мнение в Общем журнале работ. Генподрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком. 8.6.3. Общий журнал работ является обязательным приложением к Акту приемки законченного строительством объекта и является неотъемлемой частью Исполнительной документации. 8.7. Акты готовности работ, подлежащих закрытию, акты промежуточных приемок выполненных работ и лабораторных исследований составляются в 3 (трех) экземплярах и подписываются уполномоченными представителями Сторон.Статья 9. Ответственность Сторон9. 1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 9.2. За нарушение Сторонами сроков исполнения обязательств по настоящему Договору потерпевшая сторона вправе взыскать с другой стороны неустойку в размере 0,5 (пять десятых) процента от суммы настоящего Договора за каждый день просрочки, но не более 30 (тридцати) процентов от стоимости оставшегося объема работ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний обязан возместить Генподрядчику убытки в полном объеме на основании представленных Генподрядчиком подтверждающих документов. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств по Договору. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, возмещаются в полной сумме сверх неустойки. Генподрядчик несет ответственность в полном объеме за ущерб, причиненный Заказчику в результате противоправных действий Генподрядчика в период производства Работ, за ущерб, причиненный Заказчику в результате судебных решений по искам третьих лиц, а также за ущерб, причиненный Заказчику штрафными санкциями административных органов, применение которых непосредственно связано с производством Работ. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате исполнения обязательств по настоящему Договору по вине Заказчика или Генподрядчика, компенсируется виновной стороной в полном объеме. Ущерб, причиненный по непредвиденным причинам, возмещается Сторонами на паритетных началах. Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами. Все споры, возникающие 8 ходе исполнения Договора или в связи с ним, рассматриваются Арбитражным судом по месту расположения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Статья 10, Инспектирование и испытания 10.1. Генподрядчик обязан проверить материалы и конструкции в соответствии с условиями Договора и положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил. Если при проверке выявятся недостатки или несоответствие материалов и конструкций требованиям Договора, положениям, в том числе рекомендуемым, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, то Генподрядчик обязуется за свой счет немедленно устранить их без права продления предусмотренных Договором сроков выполнения Работ. После устранения недостатков материалы и конструкции должны быть проверены вновь. Проверка и/или испытание материалов и конструкций должны осуществляться Генподрядчиком в присутствии Уполномоченного Заказчика за свой счет. По окончании проверки и испытаний Генподрядчик составляет Протокол, подписываемый Сторонами, в котором указывает результаты проверки и/или испытания, а также подтверждает, что материалы и конструкции соответствуют требованиям Договора, а также положениям, в том числе рекомендуемым, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил. Генподрядчик письменно извещает Заказчика о готовности материалов и конструкций к проверке и/или испытанию в присутствии Уполномоченного Заказчика не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до начала такой проверки и/или испытания. Если к указанному в извещении сроку Уполномоченный Заказчика не прибудет на место проведения проверки и/или испытаний, то Генподрядчик вправе произвести проверку и/или испытание в отсутствии Уполномоченного Заказчика. Присутствие Уполномоченного Заказчика при проведении Генподрядчиком проверки и/или испытаний не освобождает Генподрядчика от принятых им на себя обязательств по обеспечению количественных и качественных показателей поставляемых материалов и конструкций и не влияет на права Заказчика, предусмотренные статьей 13 Договора. Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если они докажут, что ненадлежащее исполнение Сторонами обязательств вызвано наступлением обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами. При этом необходимо официальное подтверждение наступления обстоятельств непреодолимой силы соответствующими организациями. 11.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно письменно информирует другую Сторону о начале и прекращении указанных выше обстоятельств, но в любом случае не позднее3 (трех) рабочих дней после начала (прекращения) их действия. Несвоевременное уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права на освобождение от договорных обязательств по причине указанных обстоятельств. 11.3. Если срок действия обстоятельств непреодолимой силы превысит30 (тридцать) дней, любая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в соответствии с условиями статьи 14 настоящего Договора. В этом случае Стороны произведут взаиморасчеты. Статья 12. Приемка и сдача работПриемка Работ осуществляется Заказчиком в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил после выполнения Генподрядчиком обязательств, предусмотренных Договором. Заказчик приступит к приемке Объекта в эксплуатацию в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения письменного уведомления Генподрядчика о завершении Работ и готовности Объекта к сдаче в эксплуатацию. В указанный срок Заказчик назначает комиссию. Генподрядчик передает Заказчику за 10 (десять) рабочих дней до начала приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию два экземпляра Исполнительной документации согласно перечню, выданному Заказчиком.Невыполнение этого требования является основанием перенесения сроков сдачи-приемки Работ, в связи, с чем Генподрядчик считается просрочившим исполнение обязательств. Сдача-приемка Работ осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приемки законченного строительством объекта. Работы считаются сданными комиссии с даты подписания Акта приемки. Статья 13. ГарантииГенподрядчик гарантирует выполнение Работ в полном объеме, предусмотренном Договором; качество Работ в соответствии с условиями Договора; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в процессе выполнения и приемки Работ, а также в Гарантийный период. Генподрядчик гарантирует качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для строительства, и их соответствие спецификациям, указанным в Проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям. Гарантийный период работы Объекта, материалов и Работ — 12 (двенадцать) месяцев со дня подписания Сторонами Акта приемки законченного строительством Объекта, за исключением случаев преднамеренного или случайного его повреждения со стороны третьих лиц, при условии его эксплуатации Заказчиком в соответствии с эксплуатационной документацией. Гарантийный срок на Объект соответственно продлевается на время, в течение которого имеющиеся дефекты и работы по их устранению не позволяют продолжать эксплуатацию Объекта. Генподрядчик гарантирует, что он обладает в необходимом объеме правами в отношении проводимых Работ. В случае если Заказчику будут предъявлены со стороны третьих лиц какие-либо претензии, вытекающие из нарушения их прав, Генподрядчик обязуется возместить Заказчику все убытки и расходы, понесенные им или его клиентами в связи с нарушением этих прав, за свой счет и риск и незамедлительно принять меры к урегулированию заявленных претензий. Генподрядчик гарантирует соответствие Работ и его частей показателям, указанным в технической документации (в Проекте и другой документации, разрабатываемой в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил). Если в течение Гарантийного периода, выявится, что Объект, при условии его эксплуатации Заказчиком в соответствии с эксплуатационной документацией, будет иметь дефекты или недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком Работ, то Генподрядчик обязан устранить любой такой дефект своими силами и средствами в согласованные с Заказчиком сроки, включая ремонт или замену дефектных конструкций либо их частей, а также выполнение отдельных видов Работ. В случае обнаружения вышеуказанных дефектов Сторонами составляется акт, фиксирующий дефекты. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 3 (трех) дней со дня получения письменного уведомления Заказчика. Если Генподрядчик в установленный срок не направит своего представителя, акт составляется и подписывается Заказчиком самостоятельно с указанием на то, что Генподрядчик не явился для составления и подписания данного акта. Подписанный Заказчиком в одностороннем порядке акт о недостатках, обнаруженных в течение Гарантийного срока, направляется Генподрядчику любым способом, фиксирующим его получение. В этом случае считается, что Генподрядчик согласился с фактом наличия недостатков и обязан приступить к устранению таких недостатков. В течение Гарантийного периода Генподрядчик обязан за свой счет производить замену или ремонт отдельных видов Работ, вышедших из строя или изменивших первоначальные технические параметры, при условии их эксплуатации Заказчиком в соответствии с эксплуатационной документацией. В случае если Генподрядчик, в согласованный с Заказчиком срок, не устранит выявленные дефекты и недостатки в Работе, то Заказчик вправе, без ущемления своих прав по гарантии, устранить дефекты и недостатки в Работе за счет Генподрядчика. Гарантия, предоставляемая Генподрядчиком по Договору, не распространяется на случаи неправильной эксплуатации или механических повреждений, замены Заказчиком конструкций без согласования с Генподрядчиком. Генподрядчик несет ответственность за все скрытые ошибки, которые не были замечены к началу Гарантийного периода, если они связаны с некачественным выполнением Работ Генподрядчиком. Статья 14. Расторжение Договора Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях: а) Заказчиком — в случае нарушения Генподрядчиком условий Договора, ведущих к снижению Качества Работ и/или задержке сроков выполнения Работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации; б) Генподрядчиком — в случае, если в результате невыполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему Договору, возникает угроза срыва установленных Договором сроков выполнения Работ более чем на 1 (один) месяц; в) Сторонами — в случае консервации Объекта Заказчиком. Сторона, решившая расторгнуть Договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой Стороне за 10 (десять) рабочих дней до даты расторжения Договора, указанной в уведомлении. При расторжении Договора по соглашению Сторон выполненные Работы передаются Заказчику, который оплачивает Генподрядчику их стоимость в объеме, определяемом в соответствии с условиями Договора. При расторжении Договора в соответствии с подпунктом а) пункта 14.1 Генподрядчик возвращает Заказчику в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомления о расторжении Договора сумму непогашенного аванса и уплачивает проценты за пользование денежными средствами в размере учетной ставки ЦБ РФ, действующей на момент перечисления денежных средств. При расторжении Договора в соответствии с подпунктами б), в) пункта 14.1 Генподрядчик возвращает Заказчику в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня отправки Заказчику уведомления о расторжении Договора сумму непогашенного аванса. При расторжении Договора по соглашению Сторон Генподрядчик возвращает Заказчику в течение 5 (пяти) рабочих дней до даты расторжения Договора, определенной соглашением Сторон, сумму непогашенного аванса. Статья 15. Условия конфиденциальности Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность информации, полученной в связи с действием Договора. Ни одна из Сторон не вправе разглашать информацию, являющуюся конфиденциальной. Любая информация, ставшая известной Сторонам в связи с заключением, исполнением и прекращением Договора, является конфиденциальной. Генподрядчик не вправе передавать полученную конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного разрешения Заказчика. Любой ущерб, вызванный нарушением конфиденциальности, определяется и возмещается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Вышеперечисленные обстоятельства действуют во все время действия Договора и в течение 5 (пяти) лет после окончания Работ или расторжения Договора. Статья 16. Прочие условия Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями, которые подписываются лицами, уполномоченными на то Сторонами. Ни одна из Сторон не может передавать свои права третьей стороне без обоюдного письменного согласия, при этом взаимоотношения с третьей стороной оформляются договорными обязательствами. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Статья 17. Вступление Договора в силу Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. Статья 18. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон Заказчик: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________Подрядчик: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________Заказчик:                                                                                      Генподрядчик: _____________________                                                           _____________________«___»________ 200 г.                                                                 «__»_________ 200 г