Твердые договорные цены в строительстве, их особенности и порядок утверждения

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
§1. Порядок формирования договорной цены
§2. Расчет твердой договорной цены
§3. Особенности твердой договорной цены
§4. Прогнозные индексы
Заключение
Список использованных источников

Согласно указанным документам, твердая цена может корректироваться только по взаимному согласию сторон.В случае повышения подрядчиком твердой договорной цены, не предвиденного договором подряда, все связанные с этим расходы, если другое не установлено законом, несет подрядчик.Учитывая вышеизложенное, сам собой напрашивается вывод: знание и соблюдение положений государственных строительных норм - главное и обязательное условие при выполнении ремонтно-строительных работ за бюджетные средства, потому что эти нормы устанавливают основные правила определения стоимости работ по строительству, ремонту, реставрации и реконструкции, пренебрежения ими не допустимы.Контракт с твердой ценой, является соглашением, при котором подрядчик обязуется осуществить поставку материалов, проведение работ и оказание услуг за определенную цену, которая не может быть изменена в случае изменения затрат.Условия выбора:Преимущества и недостатки формы «твердая цена»Для заказчика:Для подрядчика:Большая доля экономического риска ложится на подрядчика.При обосновании претендентом своего предложения по форме «твердая цена», ее величину рекомендуется рассчитывать в строгой увязке со сроками строительства, планируемым распределением объемов работ по кварталам и месяцам и прогнозируемым значениям индексов цен.В состав предложения рекомендуется включать специальную форму «Предложение претендента по цене предмета торгов».Предложение претендента по твердой цене предмета торгов (условный пример)Наименование зданий, сооружений, работ, затратСроки выполнения работИзмеритель твердой цены(рублей РФ, долл. США и т.п.)Твердая ценаначалоокончаниеПример 1.Планировка площадки и отрывка котлована15.10.201215.10.2012руб.21 715,0Пример 2.Строительство корпуса №1 (СМР)02.01.201302.01.2013дол. США1 215 700,0§4. Прогнозные индексыСтартовая цена строительной продукции (объекта, комплекса работ) устанавливается заказчиком в текущих ценах на момент объявления конкурса (торга). Основанием для ее определения служат: утвержденная в проекте (ТЭО) базисная стоимость объекта на 01.01.2013 г. сметные расчеты в базисных ценах на комплексы и виды работ.Пересчет в текущие цены производится с применением установленных в регионе текущих индексов стоимости строительно-монтажных работ.Стоимость в текущих ценах корректируется с учетом влияния прогнозируемой инфляции в течение срока строительства объекта (выполнения комплекса работ) путем применения так называемого индекса-дефлятора.Прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ для определения твердых договорных (фиксированных) ценМесяц формирования начальной стоимости - декабрь 2012 года.Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)Таблица 1Прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ для определения твердых договорных (фиксированных) ценПродолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)январь 2013февраль 2013март 2013апрель 2013май 2013июнь 2013июль 2013август 2013сентябрь 2013октябрь 2013ноябрь 2013декабрь 2013Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР-1,0031,0071,0101,0131,0171,0211,0251,0291,0321,0351,037Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)январь 2014февраль 2014март 2014апрель 2014май 2014июнь 2014июль 2014август 2014сентябрь 2014октябрь 2014ноябрь 2014декабрь 2014Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР1,0401,0431,0471,0501,0531,0601,0651,0681,0701,0781,0821,095Таблица 2Объекты транспортного строительстваПродолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)январь 2013февраль 2013март 2013апрель 2013май 2013июнь 2013июль 2013август 2013сентябрь 2013октябрь 2013ноябрь 2013декабрь 2013Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР-1,0061,0151,0221,0271,0351,0411,0471,0521,0571,0601,065Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)январь 2014февраль 2014март 2014апрель 2014май 2014июнь 2014июль 2014август 2014сентябрь 2014октябрь 2014ноябрь 2014декабрь 2014Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР1,0681,0721,0761,0791,0821,0911,0961,1001,1021,1091,1141,126Пример. Размещен заказ города Санкт-Петербурга на капитальный ремонт здания общеобразовательной школы. Прямые затраты на работы в ценах 2012 г. — 4,0 млн. руб., в том числе расходы на оплату труда рабочих — 1,20 млн. руб.; на эксплуатацию строительных машин — 0,40 млн. руб.; на материалы — 2,40 млн. руб. Срок выполнения работ с января по август 2013 г. Подрядчик — победитель конкурса предложил снижение сметной стоимости на 15%. Определить договорную цену ремонтно-строительных работ.Решение.1.Определяется сметная стоимость работ в ценах на январь 2013 г.Прямые затраты:Расходы на оплату труда рабочих: 1200 х 5,7 = 6854,0 тыс. руб.Расходы на эксплуатацию строительных машин: 400x3,7= 1497,0 тыс. руб.,В том числе заработная плата машиниста — 300,0 тыс. руб.Материалы: 2400 х 2,9 = 6924,0 тыс. руб.Итого прямые затраты: 15276,0 тыс. руб.Накладные расходы: 0,95 х 0,94 х (6854,0 + 300,0) = 6390,0 тыс. руб.Сметная прибыль: 0,5 х 7154,0 = 3577,0 тыс. руб.Итого: 25 242,0 тыс. руб.С лимитированными затратами (на временные здания и сооружения, зимнее удорожание, резерв на непредвиденные работы и затраты):1,012 х 1,0141 х 1,02 - 1,0467926 422,42 тыс. руб.2.Рассчитывается договорная цена подрядных работ:26 422,42 X 1,033 х 0,85 - 23 200,21 тыс. руб.,где 1,033 — индекс-дефлятор на срок строительства; 0,85 — коэффициент конкурсного снижения стартовой цены.ЗаключениеТвердая цена - традиционный тип контракта, применяемый как в общественных, так и в частных проектах. При контрактах с твердой (общей, паушальной) ценой заказчик для достижения желаемого результата гарантирует полноту чертежей и спецификаций. После их проверки подрядчик предлагает твердую, неизменную или договорную цену выполнения проекта, анализирует основные условия и другие контрактные документы, чтобы определить свои собственные обязательства и выявить попытки заказчика по уходу от обязательств при разных ситуациях. Другими решающими факторами, определяющими конечную цену подрядчика, являются: сроки, место и район строительства.Контракт с паушальной ценой для заказчика имеет следующие преимущества:минимальный финансовый риск, поскольку подрядчик гарантирует непревышение договорной цены;точное определение издержек реализации проекта на ранней стадии;меньшие инвестиционные расходы;сокращение и упрощение обязанностей по управлению и надзору за ходом работ, ограничиваясь только контролем за соблюдением сроков и качеством выполняемых работ.Непременным условием успешной реализации контрактов с твердой ценой является качество проектной документации, так как корректировка проекта может привести как срыву сроков исполнения, так и к изменению первоначальной твердой цены, а в некоторых случаях и к срыву инвестиционного строительного проекта.Список использованных источниковДорожкин, В. Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве / В.Р. Дорожкин. - Воронеж. Изд-во им. Е.А. Болховитинова, 2008. - 328 с.Журавлева, М.А. Контракты в строительстве / М.А. Журавлева // Научные труды VII отчетной конференции молодых ученых ГОУ ВПО УГТУ-УПИ: сб. статей: в 3-х ч. -Екатеринбург: ГОУ ВПО УГТУ-УПИ, 2005. -Ч.З.- 367 с.Журавлева, М.А. Развитие сметно-нормативной базы в строительстве / М.А. Журавлева, Н.Н. Доможирова // Современное предпринимательство: социально-экономическое измерение: монография / Л.И. Ерохина, В.И. Копылов, Н.В. Чайковская и др.; под ред. О.И. Киршова - Воронеж: Воронежский гос. пед. ун-т, 2003. - Кн. 5, гл. 2, раздел 2.6. - 258 с.Информационный бюллетень «Индексы Цен в строительстве». Подготовлен ГУ «Региональный центр по ценообразованию в строительстве Волгоградской области». – 2007. – № 1(46). – С. 33Информационный бюллетень «Индексы Цен в строительстве». Подготовлен ГУ «Региональный центр по ценообразованию в строительстве Волгоградской области». 2007. - №4 (49). - С. 41Кипарисов Э.А. Госзаказ: интересные моменты // Бюджетный учет. - 2008. - № 2. – С.5-7Мазур, И.И. Управление проектами: справочное пособие / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро и др. -М.: Высшая школа, 2009. - 875 с.Методика определения стоимости строительной продукции на территории РоссийскойФедерации, (МДС81-35. 2004) / Госстрой России, 2004.-72 с.Резниченко, В.С. Системные подходы к определению цен и управление стоимостью в строительстве: справочное пособие с методиками и примерами расчетов / В.С. Резниченко, Н.Н. Ленинцев. - 2-е изд. - М., 2007. - 516с.Управление в строительстве: учебник для вузов / В.М. Васильев, ЮМ. Панибратов и др. -М.: Изд-во АСВ, 2010. - 288 с.Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 24.07.2007) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».Экономика строительства: учебник / под общей ред. КС. Степанова. - 2-е изд., доп. и перераб. -М.: Юрайт-Издат, 2008 . - 591 с.