Участие государственных органов в операциях с частной недвижимостью.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЧАСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Законодательство РФ по недвижимости
1.2 Понятие и объекты частной недвижимости
2 УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ В ОПЕРАЦИЯХ С ЧАСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
2.1 Операции с частной недвижимостью
2.2 Практика участия государственных органов в операциях с частной недвижимостью
3 ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЧАСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. НОВОСИБИРСКЕ
3.1 Содержание рынка частной недвижимости в г. Новосибирске
3.2 Участие государственных органов в операциях с частной недвижимостью г. Новосибирска
4 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
4.1 Ответственность за нарушение законодательства по охране труда
4.2 Потенциально возможные чрезвычайные ситуации в регионе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

Если в результате неправильных действий обученного работника предприятию будет нанесен материальный ущерб, то он полностью (1) или частично (2) может быть возмещен работником. При его отказе от возмещения ущерба администрация передает дело на рассмотрение народного суда.
Уголовная ответственность. Это - ответственность должностных лиц, допустивших нарушения правил техники безопасности, производственной санитарии или других требований охраны труда. Она зависит от тяжести последствий. Если нарушение не повлекло, помогло вызвать несчастный случай или иные тяжелые последствия, и виновный может быть приговорен к исправительным работам до 1 года или к штрафу(1). Если нарушение привело или могло привести к травме или иным тяжелым последствиям степень наказания оценивается лишением свободы до 1 года или увольнением (2). При травме со смертельным (летальным) исходом для пострадавшего или нанесением тяжелых травм нескольким лицам виновный может быть осужден на лишение свободы до 5 лет (5).
Общественная ответственность. К нарушителю правил охраны труда могут быть применены следующие меры (см. рис. 22): объявление общественного предупреждения (1), .общественного порицания (2), передача дела на рассмотрение в товарищеский суд (3), постановка вопроса перед администрацией о переводе нарушителя на нижеоплачиваемую должность или понижение его в должности (4).
Под управлением охраной труда понимается подготовка, принятие и реализация решений по осуществлению организационных, технических, санитарно-гигиенических и лечебно-профилактических мероприятий, направленных на обеспечение безопасности, сохранение здоровья и работоспособности человека в процессе труда. Управление охраной труда на предприятии является составной частью его общей системы управления. На предприятиях, имеющих автоматизированные системы управления производством, управление охраной труда входит в них в качестве одной из основных подсистем.
В подготовке и реализации управленческих решений по охране труда участвуют практически все службы и подразделения предприятия, деятельность которых в этой области определена соответствующими положениями о Системе управления охраной труда (СУОТ) (см рис 23).
Структура СУОТ на предприятии представлена ниже и включает следующие основные элементы.
Рисунок 23 - Органы управления охраной труда
Орган управления СУОТ. Его возглавляет директор (главный инженер), осуществляющий общее руководство работой по охране труда на предприятии с помощью управленческих решений (приказов, распоряжений, планов организационно-технических мероприятий и т. п.), методов управления и воздействия, обеспечивающих целенаправленную деятельность структурных подразделений и служб в области охраны труда.
В сфере капитального строительства в качестве основной задачи определяется повышение эффективности капитальных вложении, обеспечение дальнейшего роста и качественного совершенствования основных фондов, быстрейший ввод в действие и освоение новых производственных мощностей за счет улучшения планирования, проектирования и организации строительного производства. В этой связи создание безопасных условий труда, обеспечивающих оптимальные санитарно-гигиенические условия и исключающих травматизм и профессиональные заболевания, является важной государственной задачей. В нашей стране создана система охраны труда, включающая службы- техники безопасности и промышленной санитарии по отраслям народного хозяйства, проектио-конструкторские организации, государственные органы технического надзора и различные научно-исследовательские институты.
Охрана труда в нашей стране осуществляется на глубоко научной основе. Только хорошо разработанная система комплексных решений задач охраны труда отвечает требованиям научно-технического Прогресса в строительстве. Основу этой комплексной системы составляют следующие необходимые условия: внедрение новой безопасной техники, прогрессивных методов организации труда и технологии строительного производства; комплексная механизация; применение защитных средств и приспособлений, обеспечивающих снижение травматизма.
Выполнение требований охраны труда гарантируется в стране эффективной системой контроля, которая обеспечивается специальными организациями - Госгортехнадзором, Государственной инспекцией по энергонадзору, ГУПО, МВД, Главным санитарно-эпидемиологическим управлением при Министерстве здравоохранения, Главной инспекцией по контролю за работой газоочистиых и пылеулавливающих установок, атомиадзором и контролем профсоюзов.
Охрана труда - это не только здоровье трудящихся, но мощный экономический фактор, так как улучшение условий труда ведет к увеличению его производительности, продлению срока службы оборудования, сокращению выплат по больничным листам, выплат по потере трудоспособности и др.
4.2 Потенциально возможные чрезвычайные ситуации в регионе
Прогноз возможного возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории Новосибирской области составлен по данным ГУ МЧС России по Новосибирской области.
В зимние месяцы в первой пятидневке первой декады преобладающая температура воздуха была ночью -17,-22оС, при прояснениях до -27оС, днем -12,-17оС, местами -22оС. Во второй половине декады понизилась ночью до -25,-30оС, местами до -37оС, днем до -18,-23оС, местами до -28оС. Снег прошел в большинстве дней, в начале декады без осадков.
Во второй декаде в первой пятидневке температура воздуха колебалась ночью от -25,-30оС, местами -18,-23оС, до -12,-17оС, днем от -15,-20оС до -7,-12оС, во второй половине декады понизилась ночью до -23,-28оС, местами до -35оС, днем до -18,-23оС, местами до -28оС. Снег, метели прошли в большинстве дней декады, в середине декады ветер усиливался до 17-22 м/с.
В третьей декаде (по состоянию на 25 января) наблюдались колебания температуры воздуха ночью от -15,-20оС, до -5,-10оС, днем от -9,-14оС до -1,-6оС. Снег различной интенсивности, метели были в большинстве дней.
ЧС, связанных с опасными и неблагоприятными метеорологическими явлениями, не произошло и не предвидеться.
Гидрологическая ситуация в регионе стабильная. ЧС, связанных с гидрологическими явлениями не предвидеться. Новосибирский гидроузел работает в штатном режиме. На реках и водоемах области ледостав.
Радиационная обстановка в регионе в норме. Случаев превышения уровня гамма - излучения не зарегистрировано. Фактов выброса вредных веществ в атмосферу городов Новосибирска, Бердска, Искитима и других городов области не отмечено.
Обеспечение безопасности на водных объектах обеспечивается подразделением Государственной инспекции по маломерным судам. На водных объектах области происшествий не зарегистрировано.
Инспекторским составом Центра ГИМС проведено 102 патрулирования и 88 проверок мест массового отдыха, из них 62 совместно с рыбинспекцией МВД и представителями муниципальных образований. Зарегистрировано 12 и технически освидетельствовано 12 единиц маломерных судов. Проведено 2091 бесед с рыбаками, 11 занятий в школах о мерах безопасности на льду.
18 января 2013г. приняты в эксплуатацию 2 ледовые переправы в Ордынском районе: н.п. Ордынское – н.п. Нижнекаменка, н.п. Чингисы – н.п. Спирино.
За январь месяц 2013г. на территории Новосибирской области произошло 217 пожаров, в результате которых погибли 29 человек, получили травмы 29 человек.
Неблагоприятная пожарная обстановка складывалась в жилом секторе – 142 пожара, или 65% от общего количества.
Основными причинами возникновения пожаров послужили неосторожное обращение населения с источниками огня, нарушение правил устройства и эксплуатации электрооборудования, неправильное устройство и неисправность отопительных печей и дымоходов, нарушение правил устройства и эксплуатации транспортных средств.
В основном случаи пожаров с гибелью граждан возникли по вине самих пострадавших, которые находились в нетрезвом состоянии. Большинство погибших – это пожилые люди, социально незащищенные и социально неблагополучные граждане.
В 2012 году за аналогичный период было зарегистрировано 303 пожара, в которых погибло 33 человека, получили травмы 39 человек.
В Республике Алтай в 51 км от н.п. Акташ произошло два сейсмособытия: 24 января в 14.35 магнитудой 5,2 и 25 января в 05.04 магнитудой 2,7. Тип события - землетрясение. Данные сейсмособытия на жизнедеятельность населения Новосибирской области не повлияли, толчки ощущались особо чувствительными людьми.
Проанализируем возможность возникновения чрезвычайных ситуаций.
В регионе возможно возникновение чрезвычайных ситуаций не выше межмуниципального характера, обусловленных опасными и неблагоприятными природными явлениями.
Предварительный метеорологический прогноз: средняя месячная температура воздуха ожидается -14,-17оС, что выше нормы на 1оС, на западе области около нормы. В первой декаде ожидается понижение температуры воздуха ночью от -10,-15оС до -20,-25оС, местами до -30,-35оС, днем от -5,-10оС до -18,-23оС. Во второй и третьей декадах температура воздуха будет колебаться ночью от -20,-25оС до -13,-18оС, днем от -15,-20оС до -7,-12оС.
Месячное количество осадков предполагается около нормы, на юго-западе области больше нормы (9-24 мм).
Снег различной интенсивности, местами метели предполагаются в отдельные дни первой и большинстве дней второй и третьей декад.
ЧС, связанных с гидрологическими явлениями, не прогнозируется.
Эпидемические ЧС не прогнозируются. Возможен рост заболеваемости населения гриппом и ОРВИ.
Эпизоотические ЧС не прогнозируются.
Техногенные ЧС возможны. Возможно возникновение чрезвычайных ситуаций техногенного характера не выше межмуниципального уровня.
Обстановка на объектах энергетики. В связи с возросшей нагрузкой на системы электроснабжения в условиях низких температур, сохранится риск возникновения аварий в системе электроснабжения.
Возможны обрывы линий электропередач, вызванные обильными снегопадами, гололедно - изморозевыми отложениями на проводах, сильными ветрами.
Обстановка на объектах ЖКХ. Не исключены аварии на котельных, случаи выхода из строя отдельных участков теплотрасс и трубопроводов снабжения населения отоплением, горячей и холодной водой с наибольшей вероятностью в г.Новосибирск, Бердск, Искитим, Искитимском, Карасукском, Коченевском, Куйбышевском, Тогучинском, Черепановском и Новосибирском районах.
Прогноз пожарной обстановки. Анализ пожаров и последствий от них в пятилетней динамике показывает, что в сравнении с январем, в феврале на территории области ежегодно наблюдается уменьшение количества пожаров, погибших и травмированных на них людей. Если в январе ежегодно в среднем происходит 363 пожара, погибает 31 человек, получают травмы 42 человека, то в феврале эти показатели значительно ниже (за исключением февраля 2012 года, когда на пожарах погиб 41 человек).
На основании анализа пожаров и последствий от них в предыдущие годы можно предположить, что в сравнении с февралем 2012 года, в феврале 2013 года ожидается уменьшение количества пожаров, погибших и травмированных на них людей. Количество погибших может превысить средние показатели в пятилетней динамике.
В феврале 2012 года было зарегистрировано 253 пожара, 41 человек погиб, 37 человек получили травмы.
В феврале 2013 года на территории Новосибирской области прогнозируется около 250 пожаров, на которых возможны гибель около 35 человек и получение травм около 35 человек. Наибольшее количество пожаров произойдет в жилом секторе (около 80% от общего количества).
Причинами возникновения пожаров могут послужить нарушение правил устройства и эксплуатации печного отопления, нарушение правил монтажа и эксплуатации электропроводки, нарушение правил устройства и эксплуатации электрооборудования, неосторожное обращение с огнем, в т.ч. при курении в состоянии алкогольного опьянения.
Обстановка на дорогах. Возможно нарушение режима работы наземного транспорта и увеличение показателей аварийности, в том числе рост количества крупных ДТП с тяжкими последствиями, связанные с плохой видимостью, гололедицей, снежным накатом и снежными заносами на автодорогах, с наибольшей вероятностью возникновения на внутригородских дорогах крупных населенных пунктов, а с наиболее тяжкими последствиями - на автодорогах вне населенных пунктов, потенциально опасных участках федеральных и территориальных трасс:
-М-51 – с 1000 по 1005км (Татарский район, протяженность 5км, возможно образование гололедицы),
-М-52 – с 34,079км по 34,325км (г.Новосибирск, протяженность 0,246км, мосты через р. Бердь с металлическими пролетными строениями, возможно образование гололедицы),
-М-52 – с 71,194км по 77,193км (Искитимский район, протяженность 5,999км - крутые спуски и подъёмы, извилистый участок с малыми радиусами, многократное изменение рядности движения),
-М-52 – с 40,650км по 51,452км (Искитимский район, протяженность 10,802км, крутые спуски и подъёмы, многократное изменение рядности движения),
-М-52 – с 96,518км по 97,860км (Черепановский район, протяженность 1,342км, крутые спуски и подъёмы),
-М-53 – с 34,500км по 36,900км (Мошковский район, протяженность 2,4км, извилистый участок с малыми радиусами, крутые спуски и подъемы),
-М-53 – с 90,057км по 91,650км (Мошковский район, протяженность 1,593км - затяжные крутые спуски и подъемы, мост через реку),
-М-53 – с 58,600км по 59,400км (Мошковский район, протяженность 0,8км - крутые спуски и подъемы),
-М-53 – с 143,000км по 144,000км (Болотнинский район, протяженность 1км, затяжные крутые спуски и подъемы, мост через реку),
- Северный обход – с 37,250км по 38,250км (Новосибирский район, протяженность 1км, мост через р. Обь с металлическим пролетным строением, возможно образование гололедицы),
- Северный обход – с 25,500км по 26,500км (Коченевский район, протяженность 1км - транспортная развязка) и на участках автодорог межмуниципального значения с наиболее вероятными снежными заносами:
-Болотнинский район (Тогучин – Карпысак) протяженность 11,5км,
-Болотнинский район район (Болотное - Большая Черная) протяженность 11,7км,
-Кыштовский район (Сергеевка – Воскресенка) протяженность 11км,
-Маслянинский район (Мирный-Полдневая) протяженность 8,3км,
-Маслянинский район (Александровка-Верх Ики) протяженность 5,7км,
-Северный район (Северное - В. Красноярка – граница Венгеровского района) протяженность 9,6км,
-Северный район (подъезд к с.Верх-Красноярка) протяженность 8,2,
-Здвинский район (11 км а/д «К-05» - Сарыбалык - Горькое Озеро) протяженность 80,5км,
-Здвинский район (25 км а/д «К-05» - Алексеевка – Малышево) протяженность 95,3км,
-Здвинский район (14 км а/д «К-05» - Петраки – Городище) протяженность 143км,
-Татарский район (Увальское – Рождественка) протяженность 4,325км
-Доволенский район (186 км а/д «К-22» - Петрово) протяженность 55км.
Преобладающими видами ДТП будут столкновение, наезд на пешеходов, опрокидывание и наезд на препятствие. Общее количество ДТП ожидается в пределах среднестатистических данных для февраля месяца.
Обеспечение безопасности на водных объектах. Не исключены случаи гибели людей, связанные с провалом людей и техники под лед в местах несанкционированных ледовых переправ и массового подледного лова рыбы с наибольшей вероятностью на Новосибирском водохранилище, на реках Обь, Бердь, озерах Чаны, Медвежье, Сартлан, Урюм.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В работе проведено исследование экономической сущности понятия «недвижимость», обоснована научная систематизации (классификация) базовых (основных) свойств недвижимости, раскрыты особенности и наиболее существенные факторы, влияющие на спрос и предложение на отечественном рынке недвижимости. Определены особенности государственного регулирования рынка недвижимости в современных условиях.
На рынок жилой недвижимости оказывают влияние различные факторы внешней и внутренней среды, поэтому необходимо расширять возможности мониторинга и регулирования рынка жилой недвижимости в интересах устойчивого развития городского хозяйства. Для этого необходима концепция регулирования рынка, способствующая его переводу на инновационный путь развития и ориентированная на повышение устойчивости объектов жилищного комплекса и социальной защищенности различных слоев населения. Использование такой концепции позволит перейти от мониторинга рынка жилья к его регулированию, создать условия для пространственной реорганизации городского хозяйства на различных уровнях управления, стратегию диверсификации жилищного комплекса, а также разработать совокупность программ развития малого бизнеса и повышения устойчивости объектов жилищной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование рынка жилой недвижимости.
Таким образом, развитие теории и методологии регулирования рынка жилой недвижимости является актуальной проблемой, имеющей существенное народнохозяйственное значение. В настоящее время в научной литературе существуют разные подходы и понимания того, на какой основе следует формировать принципы и методы регулирования рынка жилой недвижимости. Это говорит не только о высокой актуальности темы исследования, но и о практической значимости выработки основных направлений регулирования и развития рынка жилой недвижимости в современных условиях меняющейся рыночной среды.
Рынок недвижимости крупного города – это система экономических отношений и набор механизмов, посредством которых через взаимодействие спроса и предложения на территории города в рамках единого правового поля осуществляется передача прав собственности на жилые помещения и связанных с ней интересов между контрагентами рынка.
Существует необходимость решения ряда методологических проблем развития процессов регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, к которым можно отнести:
- недостаточную и неполную систематизацию наиболее значимых факторов влияния внешней и внутренней среды на социальные, институциональные, экономические, инвестиционные и инфраструктурные составляющие и параметры регулирования рынка недвижимости;
- отсутствие концептуальной модели регулирования рынка недвижимости, а также методологии развития системы его регулирования, ориентированной на повышение устойчивости объектов жилищного комплекса;
- недостаточную проработанность методического подхода к регулированию рынка недвижимости крупного города, обеспечивающего определение и контроль достижения целевых значений по внешним и внутренним параметрам устойчивого развития исследуемого рынка;
- отсутствие адаптивного механизма регулирования рынка недвижимости крупного города, способствующего росту уровня его экономической устойчивости и инвестиционной привлекательности;
- неэффективность мероприятий по регулированию рынка недвижимости крупного города, особенно в аспекте создания специализированных институциональных структур;
- недостаточность рекомендательной базы по формированию и реализации программ устойчивого развития жилищного комплекса крупного города, ориентированной на сокращение потерь регионов России от возможных неблагоприятных последствий развития рынка недвижимости.
Органы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города являются одновременно ключевыми звеньями процесса управления на городском уровне и центрами сосредоточения властных полномочий. К научному обеспечению принципов распределения полномочий и функций органов регулирования рынка недвижимости относится внедрение современных технологий менеджмента, основанных на экономических методах регулирования моделей и концепций.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
Источники
О государственном кадастре недвижимости: федер. закон Рос. Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон Рос. Федерации от 21 июля 1997 № 122-ФЗ // СЗ РФ. – 1997. - № 30.
О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства: Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 // http://www.noti.ru/documents/ (Дата обращения: 23.02.13)
О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ № 1301 (от 13.10.1997) // http://www.noti.ru/documents/ (Дата обращения: 23.02.13)

Литература
Алёхина, И.С. Исследование процессов формирования рынка недвижимости и их влияние на развитие риэлтерских услуг [Текст] / И.С. Алёхина // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО. – 2012. – №2. – с.4-10.
Алпатов, А.А. Земельная реформа в новой России [Текст] / А.А. Алпатов: учеб. пособ. - М.: АКДИ «Экономика и жизнь», 2009. – 245с.
Бабенко, В.А., Тарманов В.В., Осипов Г.К. Государственный земельный кадастр [Текст] / В.А. Бабенко. - СПб: Питер, 2008. – 209с.
Бессонова, О.Э. Жилье: рынок и раздача [Текст] / О.Э. Бессонова. – Новосибирск: ВО «Наука». Сибирская издательская фирма, 2008. – 160 с.
Башоров, В.А. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами [Текст] / В.А. Башоров // Земельный вестник России. – 2008. – №1.- С.1-5.
Белов, С.В. Безопасность жизнедеятельности [Текст] / С.В, Белов. - М., Высшая школа, 2010. – 218с.
Бузырев, В.В. Экономика жилищной сферы [Текст] / В.В. Бузырев, В.С. Чекалин. – М.: ИНФРА-М, 2001. – 256 с.
Варламов, А.А. Земельный кадастр. Теоретические основы государственного земельного кадастра [Текст] / А.А. Варламов. – М.: Колос, 2009. – 833с.
Варламов, А. А. Эффективность системы государственного земельного кадастра [Текст]: учеб. пособ. / А. А.Варламов, О. Т. Хисматулов. - М.: ГУЗ, 2009. - 104с.
Волков, С.Н., Конокотин Н.Г., Юнусов А.Г. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ [Текст] / С.Н. Волков, Н.Г. Конокотин, А.Г. Юнусов. - М.: Колос, 2008. - 294с.
Вобленко, С. Методика оценки состояния муниципальной недвижимости [Текст]/ С. Вобленко // Муниципальная экономика. – 2002. – № 2. – С. 79–92.
Галиновская, Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития [Текст] / Е.А. Галиновская // Журнал российского права. - 2009. - №11. – С.12-18.
Грабовый, П.Г. Моделирование основ стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города [Текст] / П.Г. Грабовый, С.Н. Попельнюхов // Недвижимость, экономика, управление. – 2009. – № 2. – С. 75–80.
Государственно-частное партнерство [Текст] / А.Т. Прытков // Современное управление. – 2009. - №12. – С.4-12.
Земельное право [Текст]: Учебник в 3 т. Том I- 6-е изд., перераб. и доп. М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2007. – 312с.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в ред. от 27. 12. 2009 г. № 365-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001.
Земельное право [Текст]: Учебник / отв.ред.проф. Л.С.Козлов-2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2009. - 816 с.
Земельное право [Текст]: Учебник. ч.I. изд-е 3-е, перераб. и доп. / под ред. П.А. Иванова, К.Л. Кожухова. - М.: Проспект, 2009. - 632с.
Земельное право [Текст]: Учебник в 3 т. Том I- 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.-М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2007. – 776с.
Земельное право [Текст]: Учебник для вузов. / под ред. проф. В.В. Зеленского, проф. М.М. Рассолова.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2008. - 703 с.
Землеустройство и земельный кадастр. Теория, методика, практика [Текст]: тезисы науч.-техн. конф., посвященной 220-летию Государственного университета по землеустройству / под общ. ред. А. А. Варламова. - М.: ГУЗ, 2010. - 227с.
Иванова, Е.Н. Вопросы проведения государственного кадастрового учета земель особо охраняемых природных территорий [Текст] // Журнал Российского права / Е.Н. Иванова. - 2010. - №12. - С.110-116.
Исмаилова, Ю.А. Анализ функционирования схемы ипотечного кредитования в России [Текст] / Ю.А. Исмагилова // Современные аспекты экономики. – 2008. - № 10. – с.10-18.
Исмаилова, Ю.А. Анализ взаимосвязи рынка недвижимости и финансовых кризисов [Текст] / Ю.А. Исмагилова // Вестник Национального института бизнеса: Сборник научных трудов Вып. № 7. – 2008. – с.12-16.
Исмаилова, Ю.А. Функционирование строительного рынка в условиях кризиса [Текст] / Ю.А. Исмагилова // Вестник Национального института бизнеса: Сборник научных трудов Вып. № 10. – 2009. – с.5-10.
Карпов, Е.А. Совершенствование гражданско-правового законодательства о частной собственности [Текст] / Е.А. Карпов // Представительная власть - XXI век. - 2011. - № 8. - с.6-12.
Колмыков, В. Ф. Эффективное использование земель и организация территории в АПК [Текст]: монография / В. Ф. Колмыков; под ред. Е. Г. Бутова. – Горки: Белорусская государственная сельскохозяйственная академия, 2008. – 203с.
Максимов, С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) [Текст] / С.Н. Максимов. – СПб.: Питер, 2008. – 256 с.
Максимов, С.Н. К проблеме совершенствования организационно-экономических отношений в жилищной сфере (на примере Санкт-Петербурга) [Текст] / С.Н. Максимов // НЭЖ «Проблемы недвижимости». Дайджест. – 2010. – № 2. – С. 8–11.
Носов, Г.Н. Земельное право [Текст] / Г.Н. Носов: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2006. – 213с.
Нурыйхметова, С.М. Теоретические основы регулирования рынка недвижимости в современных условиях [Текст] / С.М. Нурыйахметова // Экономический вестник Республики Татарстан. - 2009. - №3. - С.142-146.
Нурыйахметова, С.М. Совершенствование государственного регулирования рынка недвижимости [Текст] / С.М. Нурыйахметова // Вестник Казанского аграрного университета. - 2009. - №4(14). - С.68-71.
Организация кадастрового учета земель в России [Текст]: Справочное пособие - Федеральная служба земельного кадастра России, 2006. – 342с.
Орехова, А.С. Основные сегменты и инфраструктура рынка недвижимости [Текст] /Орехова А.С.// Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО. № 2, 2008. – с.7-15.
Орехова, А.С. Анализ динамики рынка жилья Российской Федерации [Текст] /Орехова А.С // Проблемы трансформации современной российской экономики: теория и практика организации и обеспечения управления. Сб. трудов IV Международного научно-практического семинара. – М.: ИНИОН РАН, 2010. – с.9-17.
О’Салливан, А. Экономика города [Текст] / А. О’Салливан; пер. с англ. – 4-е изд. – М.: ИНФРА-М, 2010. – XXVI, 706 с.
Официальный сайт ГУ МЧС России по Новосибирской области (дата обновления: 06.02.13) // http://www.54.mchs.gov.ru/forecasts/detail.php?ID=4210. Дата обращения: 07.02.13
Охрана труда: организация и управление: Учеб. пособие / МАНЭБ; под ред. О. Н. Русака. – СПб.: Профессия, 2002. – 240 с.
Охрана труда: Справочник / сост. Проф Э.А. Арустамов. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», - 2008. – 588 с.
Пособие по землеустройству [Текст]: практ. руковод. / Н.В. Комов [и др.]. - М.: Юнипресс, 2010. – 213с.
Попова-Щелкан, Е.С. Формирование понятия «управление» на российском рынке коммерческой недвижимости [Текст] / Е.С. Попова-Щелкан // Экономика. Управление. Культура. Вып. 17: сборник научных статей. – М.: ГУУ, 2010. С.6-12.
Пособие по землеустройству [Текст]: практ. руковод. / Н.В. Комов [и др.]. - М.: Юнипресс, 2010. С.45.
Право собственности: актуальные проблемы [Текст] / отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законод. и сравнит. правоведения. - М.: Статут, 2008. - 731с.
Пылаева, А.В. Анализ нормативно-правового обеспечения учета объектов недвижимости в целях налогообложения [Текст] / А.В. Пылаева // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2008. - № 6. - C.41-45.
Пылаева, А.В. Методика анализа социально-экономических последствий применения результатов кадастровой оценки недвижимости в целях налогообложения [Текст] / А.В. Пылаева // Приволжский научный журнал. - 2010. - №1. - С. 195-200.
Региональные особенности землеустройства на современном этапе [Текст]: Сб.науч. тр. / под ред. С.Н. Волкова. - М.: ГУЗ, 2009. – 312с.
Стерник, Г.М. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости: пособие для риэлторов [Текст] / Г.М. Стерник, Н.Н. Ноздрина // Рос. гильдия риэлторов. – М., 2009. – 96 с.
Суханов, Е.А. Осторожно: земельно - правовые конструкции! [Текст] // Законодательство / Е.А. Суханов. - 2007.- №9. - С.60-65.
Тарасевич, Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости [Текст] / Е.И. Тарасевич // Вопросы оценки. – 2009. – № 3. – С. 27–35.
Ушанова, Н.А. Инвестиционные аспекты решения жилищной проблемы в современных условиях: монография [Текст] / Н.А. Ушанова. СГАСУ. – Самара, 2008. – 145с.
Ушанова, Н.А. Развитие системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города: монография [Текст] / Н.А. Ушанова. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2011. – 201с.
Фомин А. Д. Руководство по охране труда. – М.: Изд-во НЦ ЭНАС, 2009. – 232 с.
Фурсов В. А. Формирование и функционирование региональных рынков транспортных услуг: теория, методология, практика [Текст]: Автореф. дисс.. докт. экон. наук. – Ставрополь: ГОУ ВПО СевКавГТУ, 2011. – 45с.
Хачатрян, С.Р. Моделирование региональной жилищной политики и механизмов расширения доступности улучшения жилищных условий населения [Текст] / С.Р. Хачатрян // Аудит и финансовый анализ. – 2010. – № 4. – С. 57–80.
Чернышов, Л.Н. Методологические проблемы формирования системы управления жилищно-коммунальным хозяйством России в рыночных условиях: дис. … докт. экон. наук: 08.00.05 [Текст] / Л.Н. Чернышов; Моск.гос.строит. ун-т. – М., 2002. – 465 с.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в ред. от 27. 12. 2009 г. № 365-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001.
Пособие по землеустройству: практ. руковод. / Н.В. Комов [и др.]. - М.: Юнипресс, 2010. С.45.
О государственном кадастре недвижимости: федер. закон Рос. Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ.
ВарламовА.А. Земельный кадастр.Теоретические основы государственного земельного кадастра. М.2008.С.56.
Колмыков, В. Ф. Эффективное использование земель и организация территории в АПК: монография; под ред. Е. Г. Бутова. – Горки: Белорусская государственная сельскохозяйственная академия, 2008. С.106.
Фурсов В. А. Формирование и функционирование региональных рынков транспортных услуг: теория, методология, практика: Автореф. дисс. докт. экон. наук. – Ставрополь: ГОУ ВПО СевКавГТУ, 2011. С.45.
Алёхина И.С. Исследование процессов формирования рынка недвижимости и их влияние на развитие риэлтерских услуг // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО. 2012. №2. С.4-10.
Алёхина И.С. Исследование процессов формирования рынка недвижимости и их влияние на развитие риэлтерских услуг // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО. 2012. №2. С.4-10.
Нурыйхметова С.М. Теоретические основы регулирования рынка недвижимости в современных условиях // Экономический вестник Республики Татарстан. 2009. №3. С.142-146.
Нурыйхметова С.М. Теоретические основы регулирования рынка недвижимости в современных условиях // Экономический вестник Республики Татарстан. 2009. №3. С.142-146.
Орехова А.С. Анализ динамики рынка жилья Российской Федерации // Проблемы трансформации современной российской экономики: теория и практика организации и обеспечения управления. Сб. трудов IV Международного научно-практического семинара. М., 2010. С.9-17.
Карпов Е.А. Совершенствование гражданско-правового законодательства о частной собственности // Представительная власть XXI век. 2011. № 8. С.6-12.
Исмаилова, Ю.А. Анализ взаимосвязи рынка недвижимости и финансовых кризисов // Вестник Национального института бизнеса: Сборник научных трудов Вып. № 7. – 2008. – с.12-16.
Исмаилова, Ю.А. Анализ взаимосвязи рынка недвижимости и финансовых кризисов // Вестник Национального института бизнеса: Сборник научных трудов Вып. № 7. – 2008. – с.12-16.
Тарасевич, Е.И. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Вопросы оценки. – 2009. – № 3. – С. 27–35.
Ушанова, Н.А. Инвестиционные аспекты решения жилищной проблемы в современных условиях: монография. СГАСУ. Самара, 2008. С.34.
Попова-Щелкан Е.С. Формирование понятия «управление» на российском рынке коммерческой недвижимости. // Экономика. Управление. Культура. Вып. 17: сборник научных статей. – М.: ГУУ, 2010. С.6-12.
Нурыйахметова, С.М. Совершенствование государственного регулирования рынка недвижимости // Вестник Казанского аграрного университета. - 2009. - №4(14). - С.68-71.
Нурыйахметова, С.М. Совершенствование государственного регулирования рынка недвижимости // Вестник Казанского аграрного университета. - 2009. - №4(14). - С.68-71.
Нурыйхметова С.М. Теоретические основы регулирования рынка недвижимости в современных условиях Экономический вестник Республики Татарстан. - 2009. - №3. - С.142-146.
Официальный сайт Аналитический консалтинговый центр «Сибакадемстрой Недвижимость» (дата обновления: 01.02.13) // http://www.analitix.ru/secondary.php?ID=288&act=full . Дата обращения: 09.02.13
Источник www.sasn.ru, www.analitix.ru
Охрана труда: Справочник / сост. Проф Э.А. Арустамов. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», - 2008. – 588 с.
Фомин А. Д. Руководство по охране труда. – М.: Изд-во НЦ ЭНАС, 2009. С.45.
Охрана труда: организация и управление: Учеб. пособие / МАНЭБ; под ред. О. Н. Русака. – СПб.: Профессия, 2002. С.56.
Официальный сайт ГУ МЧС России по Новосибирской области (дата обновления: 06.02.13) // http://www.54.mchs.gov.ru/forecasts/detail.php?ID=4210. Дата обращения: 07.02.13
73
2 круг
Фондовый рынок
Государство
Страховые компании
АИЖК
АРИЖК
Организации по производству строительных материалов
Государство
Нотариальные конторы
Население
Строительные организации
1 круг
Риэлторы
Объекты жилой недвижимости
Кредитные организации
9
4
6
3
2
Предложение
Спрос
5
7
8
10щ0
Государство
Население
1.Население, имеющее деньги на руках
(инвесторы)
2. Прочее население (желающее улучшить жилищные условия)
Рынок строящейся жилой недвижимости
Рынок первичной жилой недвижимости
Рынок вторичной жилой недвижимости
Строительство
( Строительные инвестиционные
( Компании (девелоперы)
( Рынок строительных материалов и оборудования
Банковская система
Финансовый рынок
1
Субсидии, ФЦП «Жилище»
Снижение ставки рефинансирования, поддержка банковской системы
Включение в ломбардный список ипотечных ценных бумаг (АИЖК, МИА, МБРР)
Пошлины, налоги,
государственные гарантии
Создание и финансирование АИЖК, АРИЖК
Население
Организации сектора строительства
Кредитные организации
Фондовый рынок
Законодательное регулирование размещений ценных бумаг строительных организаций-эмитентов, обращения ипотечных ценных бумаг через ФСФР
БАНК РОССИИ
П Р А В И Т Е Л Ь С Т В О Р Ф
Регулирование рынка аренды
Государственная поддержка и контроль
Повышение доступности жилой недвижимости для основной массы населения
Введение налога на недвижимость
Ограничение участников рынка (ограничения на миграцию)
Государственная поддержка и контроль
Сдерживание спроса
ССК
Снижение/сдерживание роста цен на недвижимость
ипотечное
кредитование
Кредитование строительных организаций
Развитие
социального
жилья
Социальные льготы
Стимулирование предложения
Рост
инвестиций в строительство
Стимулирование инвестиций в ЗПИФН