Договор аренды в гражданском праве

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.2 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ АРЕНДЫ
1.3 МЕСТО ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ
ГЛАВА 2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1 СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.2 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.3. ФОРМА И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.4 ЦЕНА И СРОК В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
ГЛАВА 3. ИСПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1 ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.2 ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.3 ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Правда, применяя эту норму, следует исходить из того, что по правилам бухгалтерского учета амортизационные отчисления обычно производятся арендодателем (причем в ряде случаев в размерах, им же самим установленных) и арендатору не поступают. Поэтому, чтобы получить право на любые улучшения, арендодатель должен специально передавать арендатору эти отчисления. Однако такие отчисления всегда существуют в обезличенной форме. Следовательно, любая передача средств для производства улучшений арендованного имущества может предоставлять арендодателю право на такие улучшения.
Из п. 1 ст. 615 ГК РФ вытекает обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначениями имущества. Думается, что законодатель в этой норме, устанавливая обязанность арендатора, делает акцент не на слове «пользоваться», а на том, что такое пользование должно соответствовать договору или назначению имущества. Этот вывод можно подтвердить тем, что отрицательные последствия предусмотрены на случай, когда арендатор фактически не использует арендованное имущество, а как следствие пользования указанным имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, что может повлечь за собой расторжение договора и возмещение убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
Вместе с тем, в процессе пользования имуществом, если иное не установлено в законе или в договоре, арендатор обязан поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести бремя расходов на содержание арендованного имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Некоторые правомочия, вытекающие из права пользования арендованным имуществом, арендатор может реализовать лишь с согласия арендодателя. В данном случае речь идет об особых правомочиях, использование которых может иметь результатом распоряжение арендованным имуществом. К их числу относятся следующие права: сдавать арендованное имущество в субаренду; передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу; предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ. Очевидно, что согласие арендодателя в данных случаях требуется по той причине, что реализация арендатором названных прав может привести к утрате арендодателем прав собственности на имущество, сданное им в аренду.
Другой обязанностью арендатора, как ранее было уже отмечено, является своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом. Между тем, практика свидетельствует, что при возникновении споров, связанных с изменением арендной платы, решающее значение имеет то, как стороны урегулировали порядок изменения арендной платы при заключении договора аренды.
Еще одной основной обязанностью арендатора является возврат арендованного имущества по истечению срока его аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям. Согласно ст. 622 ГК РФ в случае прекращения договорных отношений, связанных с арендой имущества, независимо от причин такого прекращения, арендатор обязан вернуть арендодателю сданное ему арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в том состоянии, которое предусмотрено договором. Если эта обязанность не будет исполнена арендатором, он должен уплатить арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возместить ему убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей. При неисполнении рассматриваемой обязанности по возврату имущества арендодатель, естественно вправе вернуть свое имущество в принудительном порядке.
Вместе с тем, в арбитражно – судебной практике возникла проблема, связанная с квалификацией подобных требований арендодателей, которые в исковых заявлениях обычно обозначаются как требования о выселении бывшего арендатора либо об освобождении последним помещений, занимаемых им без законных оснований. Нередко встречались случаи, когда такие требования квалифицировались судами как негаторные иски либо иски о восстановлении положения, существовавшего до нарушения субъективного права. Но чаще всего требования арендодателей о выселении арендатора или об освобождении им занимаемых помещений рассматривалось в арбитражно – судебной практике в качестве виндикационных исков, то есть об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
На примере одного из дел Высший Арбитражный суд РФ признал подобную практику ошибочной. Так, в Арбитражный суд обратился собственник нежилого помещения с иском о выселении организации в связи с окончанием срока договора аренды. Арбитражный суд, обязав ответчика освободить нежилое помещение и передать его в пользование истцу ошибочно мотивировал свое решение ссылкой на ст. 301 ГК РФ. Применительно к данному случаю Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что ст. 301 ГК РФ применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения. В данном же случае ответчик занимал помещение на основании договора аренды (до его прекращения), поэтому его обязанность вернуть имущество в освобожденном виде арендодателю должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде.
Отсюда следует, что требование арендодателя о выселении арендатора из занимаемого помещения не относится к вещно-правовым способам защиты. Вопрос о том, как квалифицировать такие требования, оставлен открытым.
Представляется, что на указанный вопрос можно ответить следующим образом. Обязанность арендодателя возвратить имущество при прекращении договора аренды входит в понятие «содержание правоотношения», вытекающего из данного договора (обязательство на стороне арендатора). В связи с этим требование собственника – арендодателя о возврате имущества по своей правовой природе является требованием о присуждении к исполнению обязанности в натуре, не имеющим ничего общего с вещно-правовыми способами защиты.
В заключение также отметим, что при обнаружении недостатков сданного аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, арендатор имеет право по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения всех расходов на устранение всех недостатков имущества.
3.3 Прекращение договора аренды
Договор аренды, как и любой гражданский договор, может быть прекращен по общим основаниям, установленным в главе 26 Гражданского кодекса РФ для всех обязательств.
Однако некоторые основания, предусмотренные в главе 26 ГК РФ, применяются с учетом специальных правил, содержащихся в нормах об аренде. Так, согласно статье 418 Гражданского кодекса обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Это положение уточняется в пункте 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ: в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное; арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон при наличии существенных нарушений. Перечень таких нарушений, указанный в статьях 619, 620 Гражданского кодекса, не является исчерпывающим. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса стороны могут указать в договоре и иные нарушения, являющиеся, по их мнению, основанием для досрочного расторжения договора, а также обстоятельства, не связанные с нарушением обязательства. Например, возможно досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, если такое основание предусмотрено договором.
Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Существенным согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В судебной практике встречаются случаи, когда ответчик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в меньшем размере, в связи с чем образовалась предъявленная к взысканию задолженность. Придя к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, суд расторг договор аренды. Инициируя расторжение договора аренды, арендодатель обязан доказать, что нарушения, допущенные арендатором, носят существенный характер. В противном случае суд может отказать в иске.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор.
Функция предупреждения состоит в том, чтобы предоставить арендатору последнюю возможность исправить допущенное им нарушение: если он устранит нарушение до истечения установленного срока, то договор аренды не может быть расторгнут. Данная позиция нашла свое подтверждение в пункте 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. N 14): "Учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, в необходимый для этого срок устранены, у арендодателя не было оснований для предъявления такого иска".
При подаче искового заявления арендодателю необходимо приложить предупреждение о необходимости исполнения обязательства с предложением расторгнуть договор и доказательства их отправки арендатору, в противном случае иск будет оставлен без рассмотрения.
Расторжение договора происходит на основании судебного решения, с момента вступления в силу которого и происходит прекращение обязательства.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Помимо положений статьи 620 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора по требованию арендатора возможно еще по ряду положений об аренде; некоторые из них связаны с названными специальными основаниями расторжения, например неисполнение арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Договором аренды также могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Эти основания могут быть как связаны с иными нарушениями договора, помимо указанных, так и вообще не связаны с какими-либо нарушениями.
Арендатором, как и арендодателем, требование в суд о расторжении договора может быть заявлено также после соблюдения досудебной процедуры урегулирования вопроса о расторжении договора. Разница заключается лишь в самой досудебной процедуре. Арендатор в отличие от арендодателя должен следовать общему порядку расторжения гражданско-правовых договоров, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.
Внесудебный порядок расторжения договора возможен при его заключении на неопределенный срок, о чем уже говорилось выше. Любая сторона может быть инициатором такого расторжения.
Специальным случаем прекращения договора аренды является выкуп арендатором арендованного имущества, который возможен как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором всей обусловленной суммы. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В случае прекращения договора, за исключением прекращения путем выкупа арендованного имущества, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Когда договор аренды прекращается, то в соответствии с нормами законодательства арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Если за несвоевременный возврат арендованного имущества стороны установили неустойку, то убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. То есть неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества по общему правилу носит штрафной характер.
Если арендатор каким-то образом улучшал арендованное им имущество, их судьба зависит прежде всего от источника средств, за счет которых они были осуществлены.
Что будет с улучшениями, созданными арендатором за счет собственных средств, в свою очередь, зависит от двух обстоятельств: а) наличия или отсутствия согласия арендодателя на их совершение и б) характера улучшений (отделимы они от объекта аренды без вреда для имущества либо нет). Все произведенные арендатором (как с согласия арендодателя, так и без такового) отделимые улучшения являются собственностью арендатора и могут быть им изъяты.
Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Если они произведены без согласия арендодателя, то переходят к нему безвозмездно.
Заметим, что если арендатор произвел улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, за счет собственных средств и с согласия арендодателя, то согласно статье 623 Гражданского кодекса РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
Если арендованное имущество было сдано в субаренду, то при досрочном расторжении договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие, так как при досрочном прекращении договора аренды субаренда является вторичным обязательством.
Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды подлежит государственной регистрации, если договор был ранее зарегистрирован.
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что комплекс содержащихся в законодательстве правовых норм, регулирующих отношения аренды, следует рассматривать в тесной связи с судебной практикой.
Стремительное развитие рыночного оборота и бесчисленное количество непредвидимых жизненных обстоятельств не могут быть всегда заранее проанализированы и учтены участниками гражданского (или международного коммерческого) оборота. Механизм изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств является эффективным средством разрешения конфликтов сторон и играет важную роль в поддержании баланса имущественных интересов сторон и равноправия в защите их прав.
Заключение
Исследование договора имущественного найма в гражданском законодательстве показало, что в основных своих чертах он соответствовал традиционному пониманию, заложенному еще в дореволюционные времена. Специфика отношений, складывавшихся в обществе в советское время, наложила определенный отпечаток на этот договорный институт. И хотя не всегда изменения, произошедшие в правовой регламентации договора имущественного найма, были положительными, многие из них отвечали запросам того времени и были безусловным продвижением по пути совершенствования правового регулирования данного договора.
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Данное определение, закреплено в ст. 606 ГК РФ. Представляется, что оно вполне обосновано, составлено корректно, в правоприменительной практике применяется наиболее часто и не требует совершенствования.
Исходя из определения договора аренды, можно выделить три основные черты характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю, ее законному собственнику. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан платить за пользование имуществом, а арендодатель, в свою очередь, сдавать в наем свое имущество. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухстороннему. Данный договор является также консесуальным, то есть таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.
Договор аренды – двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.
Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.
Стороны договора аренды вправе потребовать досрочного расторжения договора при наличии достаточных оснований и с соблюдением установленных процедур.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающее у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта – собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества в наем.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца.
Если по окончании срока договора аренды наниматель при отсутствии возражений наймодателя продолжает пользоваться вещью, то имеет место не возобновление договора, а заключение нового.
Исходя из возможностей по перераспределению, права и обязанности сторон можно разграничить на:
а) существующие в силу закона и не способные к перераспределению по соглашению сторон;
б) установленные законодательством, но способные к перераспределению;
в) появляющиеся по соглашению сторон.
На взгляд автора данной дипломной работы, к настоящему времени устранены не все пробелы арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений требуется введения новелл в рассматриваемой области. Так, например, в главе 34 ГК РФ не имеется статьи, определяющей, кто может быть арендатором. В связи с этим, целесообразно включить такую статью в закон, которую можно поместить после статьи 608 ГК РФ. Она может выглядеть следующим образом:
Статья 6081. Арендатор
«Право получения имущества, сдаваемого в аренду арендодателем, принадлежит арендатору. Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица».
Также в ГК РФ не имеется нормы, определяющей переход риска случайной гибели объекта аренды (транспортного средства). Наличие подобной нормы в законе позволило бы возлагать ответственность на одну из сторон договора за причинение случайной гибели объекта аренды. В связи с этим, целесообразно включить в главу 34 ГК РФ статью, определяющую переход риска случайной гибели транспортного средства без экипажа, которую можно поместить после статьи 643 ГК РФ. Она может выглядеть следующим образом:
Статья 6431. Переход риска случайной гибели транспортного средства
1. «Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора с момента, когда в соответствии с законом или договором арендодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче транспортного средства арендатору.
2. Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора, по требованию арендатора может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора арендодатель знал или должен был знать о том, что транспортное средство без экипажа повреждено, и не сообщил об этом арендатору».
Что касается направлений развития договора аренды, то на взгляд автора настоящей работы наиболее перспективной разновидностью договора аренды, является финансовая аренда (лизинг): арендатору выгодно получить в пользование, указываемое им имущество, а арендодателю выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.
Список источников и литературы
Нормативно-правовые акты
Конституция РФ от 12.12.1993 (посл. изм. и доп. от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета - 1993. - 25 декабря. - №237; № 267. - 31.12.2008.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2011. - № 50. - Ст. 7347.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011 № 363-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 25.06.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 23. - Ст. 2381.
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 50. - Ст. 5278.
Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. – № 24. – Ст. 406.
Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости СССР. – 1989. – № 25. – Ст. 481.
Федеральный закон от 16.04.2001 № 45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 17. - Ст. 1644.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 4. - Ст. 251.
Федеральный закон от 27.02.2003 № 29-ФЗ (ред. от 21.11.2011) «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» // Собрание законодательства РФ. – 2003. – № 9. – Ст. 805.
Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 06.12.2011) «О недрах» // Собрание законодательства РФ. – 1995. - № 10. - Ст. 823.
Закон РФ от 10.07.1992 N 3266-1 (ред. от 12.11.2012) «Об образовании» // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 3. - Ст. 150.
Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 – ФЗ // СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 года №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 46. - Ст. 4587.
Научная литература
Баринова Е.В. Понятие, виды и формы гражданско-правовой ответственности за нарушение договорного обязательства // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 6. М: Норма, 2010. – С. 142.
Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011. - С. 114.
Васильева Е.Н. Общие положения о договоре // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М., 2010. - С. 115
Витрянский В.В. Договор аренды (имущественного найма) по современному гражданскому праву // Нотариус. – 2001. – № 4. – С. 10.
Гражданское право. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого – Изд. 5-е, перераб. и доп. – М., 2008. – С.132.
Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. - М.: Юристъ, 2009. - С. 78.
Гражданское право: учебник в трех частях. Часть первая / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова – 2-е изд., перераб. и доп. – М., Эксмо, 2010. – С. 245.
Гражданское право: учебник в трех частях. Часть первая / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова – 2-е изд., перераб. и доп. – М., Эксмо, 2010. – С. 245.
Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. – 2010. – № 3. – С. 28.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. - 2008. - № 9. - С. 33
Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая – третья / Под ред. Е.Л. Забарчука – М., изд. «Экзамен», 2010. – С. 533.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева — 2010, "Проспект". - С. 357.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Отв. ред. О.Н.Садиков – М., 2010. - С. 103
Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. - С. 126.
Козлова Е. Проблемы правового регулирования краткосрочной аренды // Юридический мир. – 2010. – № 8. – С. 14.
Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. – 2011. – № 4. - С.38.
Мухина М. Тонкости договора аренды // ЭЖ-Юрист. - 2011. - № 34. - С. 12 - 13.
Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 7-е издание. - М.: Проспект, 2008. - С. 176
Подхолзин Б.А. Договоры, обязательства, сделки: Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров. – М., 2010. – С. 48.
Павлодский Е.А., Левшина Т.Л. Договоры в предпринимательской деятельности. – М., «Статут», 2011. – С. 56.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. – М., 2008. – С. 233.
Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 2011. – № 8. – С. 91.
Угольникова Е.В. Заключение и расторжение договора аренды // Гражданин и право. - 2011. - № 9. – С. 27.
Харитонова Ю.С. Арбитражная практика по спорам о договорах аренды // Законодательство. - 2011. - № 7. – С. 54.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. (Изд. 1907 г.). – М., 1995. – С. 441.
Шлюндт Н.Ю. Теория и практика бытового проката // Сборник научных трудов. Серия "Право". СевКавГТУ; Ставрополь. - 2009. - № 1(5). - С.78.
Материалы судебной практики
Постановление Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ВВАС РФ. – 1998. – № 10. – С. 48.
Письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 г., № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // ВВАС РФ. – 2000. – № 3. – С. 27.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ВВАС РФ. – 1997.– № 7. – С. 100.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ВВАС РФ. – 2001. – № 4. – С. 32.
Обзор практики Высшего Арбитражного Суда РФ (по гражданским делам) за второй квартал 2010 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 12. – С. 14.
Обобщение судебной практики Арбитражного суда Астраханской области за 2011 год по спорам, связанным с взысканием арендной платы, а также вопросов государственной регистрации соглашения о расторжении договоров аренды // Документ опубликован не был.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011 № 363-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая – третья / Под ред. Е.Л. Забарчука – М., изд. «Экзамен», 2010. – С. 533.
Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. – № 24. – Ст. 406.
Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости СССР. – 1989. – № 25. – Ст. 481.
Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011. - С. 114.
Гражданское право. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого – Изд. 5-е, перераб. и доп. – М., 2008. – С.132.
Гражданское право: учебник в трех частях. Часть первая / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова – 2-е изд., перераб. и доп. – М., Эксмо, 2010. – С. 245.
Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева — 2010, "Проспект". - С. 357.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 4. - Ст. 251.
Федеральный закон от 16.04.2001 № 45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 17. - Ст. 1644.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147.
Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 года №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 46. - Ст. 4587.
Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 06.12.2011) «О недрах» // Собрание законодательства РФ. – 1995. - № 10. - Ст. 823.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 25.06.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 23. - Ст. 2381.
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 50. - Ст. 5278.
Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009.
Федеральный закон от 27.02.2003 № 29-ФЗ (ред. от 21.11.2011) «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» // Собрание законодательства РФ. – 2003. – № 9. – Ст. 805.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Отв. ред. О.Н.Садиков – М., 2010. - С. 103
Шлюндт Н.Ю. Теория и практика бытового проката // Сборник научных трудов. Серия "Право". СевКавГТУ; Ставрополь. - 2009. - № 1(5). - С.78.
Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. - С. 126.
Гражданское право: учебник в трех частях. Часть первая / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова – 2-е изд., перераб. и доп. – М., Эксмо, 2010. – С. 245.
Баринова Е.В. Понятие, виды и формы гражданско-правовой ответственности за нарушение договорного обязательства // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 6. М: Норма, 2010. – С. 142.
Васильева Е.Н. Общие положения о договоре // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М., 2010. - С. 115
Закон РФ от 10.07.1992 N 3266-1 (ред. от 12.11.2012) «Об образовании» // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 3. - Ст. 150.
Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 7-е издание. - М.: Проспект, 2008. - С. 176
Подхолзин Б.А. Договоры, обязательства, сделки: Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров. – М., 2010. – С. 48.
Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. – 2011. – № 4. - С.38.
Козлова Е. Проблемы правового регулирования краткосрочной аренды // Юридический мир. – 2010. – № 8. – С. 14.
Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. - М.: Юристъ, 2009. - С. 78.
Козлова Е. Проблемы правового регулирования краткосрочной аренды // Юридический мир. – 2010. – № 8. – С. 15.
Постановление Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ВВАС