Составление договора продажи предприятия и договора доверительного управления имуществом (7 7 вариант)

Введение
1. Договор продажи предприятия
1.1. Общая характеристика договора продажи предприятия
1.2. Условия договора
1.2.1. Существенные условия договора
1.2.2. Обычные условия договора
1.2. Классификационные признаки договора
1.3. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договоров
2. Договор доверительного управления имуществом
2.1. Общая характеристика договора доверительного управления имуществом
2.2. Условия договора
2.2. Классификационные признаки договора
2.3. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договоров
3. Досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторонами
3.1. Преддоговорное разногласие
3.2. Претензия
3.3. Исковое заявление в арбитражный суд
3.4. Расчет государственной пошлины за рассмотрение дела
Заключение
Список использованных источников
Приложение 1. Текст договора купли-продажи предприятия
Приложение 2. Текст договора доверительного управления недвижимым имуществом
Приложение 3. Текст преддоговорного разногласия
Приложение 4. Текст претензии
Приложение 5. Текст искового заявления в арбитражный суд

Договор купли-продажи предприятия содержит условия об обязательной государственной регистрации, следовательно действует с момента такой регистрации.Неисполнение или ненадлежащее исполнение может быть оспорены как в преддоговорной, так и после заключения договора.Список использованных источниковГражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. ст. 410.Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // СЗ РФ. 2003. № 46 (ч. II). Ст. 4448.Постановление ФАС Поволжского округа от 12 октября 2004 г. № А55-6159/04-36 // СПС «Гарант». Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.10.2004 № Ф03-А73/04-1/2749 // СПС «Гарант»; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.04.2003 № Ф03-А73/03-1/555.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 8 июня 2004 г. № Ф04/3055-1306/А27-2004 // СПС «Гарант». Постановление Президиума ВАС РФ от 30 января 2002 г. N 6245/01 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 5.Арбитражный процесс: учебник / А.В. Абсалямов, И.Г. Арсенов, Е.А. Виноградова и др.; отв. ред. В.В. Ярков. 4-е изд., перераб. и доп. М.: ИнфотропикМедиа, 2010. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002.Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юристъ, 2004.Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2002. Дозорцев В.А. Доверительное управление имуществом (гл. 53) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. Ефимова Л.Г. Банковские сделки: право и практика. М., 2001. Овчинникова К.Д. Юридическая сущность категории предприятия в доктрине и законодательстве Германии, Франции и Италии // Законодательство. 2004. № 9.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004. С. 42 - 46; Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6.Кулагин М.И. Государственно-монополистический капитализм и юридическое лицо // Избранные труды по акционерному и торговому праву (серия «Классика российской цивилистики»). 2-е изд. М., 2004. Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом / Под ред. В.М. Чернова. М.: Юристъ, 1999. Павлова О. Институт досудебного порядка урегулирования споров // Арбитражный и гражданский процесс. 2007. № 5. С. 45.Платонова Н.Л. Договор доверительного управления имуществом (теоретические аспекты регулирования) // Гражданин и право. 2003. № 1.Пятков Д. Договорная практика доверительного управления недвижимостью // Хозяйство и право. 1998. № 12. С. 88 - 93.Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 2001Смоленский М.Б., Казельникова В.С. Как подать документы в арбитражный суд: учебно-практическое пособие. М.: Проспект, 2011. Тютин Д.В. Налоговое право: курс лекций // СПС КонсультантПлюс. 2012.Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Т. 1. Полутом 2. М., 1950. С. 67.Lord Eldon (цит. по: Bouvier's Law Dictionary and concise Encyclopedia. Vol. 1. Kansas city, 1914. S. 1360).Wood V.C. (цит. по: Mozley and Whiteley's Law Dictionary. 7th ed. 1962. P. 160).Приложение 1. Текст договора купли-продажи предприятияДОГОВОР № 252купли-продажи предприятияг. Кострома 12 сентября 2012 годЗакрытое акционерное общество «Пуля» в лице генерального директора Мышкина Антона Вениаминовича, действующего на основании доверенности от 23.98.2912 № 12, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Закрытого акционерного общества «Ответ-Плюс», в лице директора Петрова Ивана Сергеевича, действующего на основании доверенности от 21.01.2012 № 1-Д с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора предприятие «Восход», расположенное по адресу: г. Кострома, улица Самоковская, дом 131.2. Состав Предприятия указан в акте инвентаризации, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.К Покупателю переходят исключительные права на средства индивидуализации Предприятия, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.1.3. Сведения о Предприятии, характеристики и описание Предприятия: Предприятие «Восход» занимается выпуском обуви. Включает в себя 6 помещений, одно из которых офисное здание и 5 цехов (согласно акту инвентаризации). 1.4. Предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № 000128543 от 01 августа 2001 года, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы. Кадастра и картографии по Костромской области.2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Цена Предприятия составляет (два миллиона пятьсот) рублей, в том числе НДС 13 % - 260 065 (двести шестьдесят тысяч шестьдесят пять) рублей (цена Договора).2.2. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:2.2.1. Предварительная оплата в размере 50 % от цены Договора, что составляет 1 000 250 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, производится Покупателем в срок до 11 сентября 2012 года.2.2.2. Уплата оставшейся части от цены Договора, что составляет 1 000 250 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, производится Покупателем в течение 30 дней с даты заключения настоящего Договора.2.3. Уплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Предприятие, стороны несут поровну.3. ПЕРЕДАЧА ПРЕДПРИЯТИЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИНА ПРЕДПРИЯТИЕ3.1. Передача Предприятия Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение десяти рабочих днейс даты подписания настоящего Договора.3.2. Передача Предприятия осуществляется по передаточному акту, который должен содержать данные о составе Предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.3.3. Подготовка Предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.3.4. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами.С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Предприятия.3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Предприятие производится после подписания Сторонами передаточного акта.3.6. Право собственности на Предприятие возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Продавец обязан:4.1.1. Подготовить Предприятие к передаче, включая составление передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.4.1.2. Передать Покупателю Предприятие в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.4.1.3. Передать Предприятие свободным от прав третьих лиц.4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Предприятия в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.4.2. Покупатель обязан:4.2.1. Принять Предприятие в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Предприятие и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Предприятия.4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.4.3. В течение пяти дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Предприятие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4.4. В случае передачи Продавцом Предприятия, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Предприятия свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.4.5. Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Предприятия долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Предприятия.4.6. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Костромской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.6.3. После передачи Предприятия Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.6.4. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.6.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Приложения к настоящему Договору:1. Передаточный акт.2. Акт инвентаризации.3. Бухгалтерский баланс.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав Предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНПродавец: ЗАО «Пуля»ИНН 235463426, КПП 156576475613г. Кострома, ул. Голубкова,15Мышкин_________М.П.Покупатель: ЗАО «Ответ-Плюс»ИНН 13745136 КПП 4572485748г. Кострома, ул. Строителей, д.1Петров____________________М.П.Приложение 2. Текст договора доверительного управления недвижимым имуществомДОГОВОР № 15доверительного управления недвижимым имуществомг. Нижний Новгород 12 сентября 2012 годЗакрытое акционерное общество «Пуля» в лице генерального директора Мышкина Антона Вениаминовича, действующего на основании доверенности от 23.98.2912 № 12, именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны, и Закрытого акционерного общества «Ответ-Плюс», именуемый в дальнейшем «доверительный управляющий», в лице директора Петрова Ивана Сергеевича, действующего на основании доверенности от 21.01.2012 № 1-Д с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.1.2. Объектом доверительного управления является объект недвижимости – нежилое помещение № 11, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, улица Центральная, дом 1а, литера А, общей площадью 32,8 кв.м, в том числе: основной площадью 28,3 кв.м, вспомогательной площадью 4,5 кв.м, инвентарный номер 6414. Имущество принадлежит учредителю управления на прве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № 000128543 от 01 августа 2001 года, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы. Кадастра и картографии по Костромской области.1.3. Настоящий договор заключен на срок до 12 августа 2013 года.1.4. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.1.5. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Учредитель управления имеет право:2.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим.2.1.2. Осуществлять контроль над действиями Доверительного управляющего путем осмотра Имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим.2.1.3. Получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.2.1.4. Получать доходы от переданного в управление Имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.2.2. Учредитель управления обязан:2.2.1. Передать Доверительному управляющему Имущество, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.2.2.2. Выплачивать вознаграждение в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.2.2.3. После прекращения настоящего Договора принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим Договором.2.3. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».2.4. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях:1. передачи в аренду объекта недвижимости.2. осуществление капитального и текущего ремонтов.2.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.2.6. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.2.7. Доверительный управляющий обязан:2.7.1. Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества. Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.2.7.2. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом.2.7.3. В течение 15 дней после окончания очередного квартала представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности.Отчет будет считаться принятым, если в течение 15 дней Учредитель управления не направит Доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме.2.7.4. Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления.2.7.5. Обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.2.8. Расходы, связанные с передачей недвижимого Имущества в доверительное управление и государственной регистрации указанной передачи стороны несут поровну.3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА3.1. В течение 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.3.2. Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.3.3. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение 10 дней с момента окончания действия Договора.3.4. Возврат Имущества также осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом 3.3 настоящего Договора.4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО4.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору составляет 30 % от дохода, полученного в результате доверительного управления, и выплачивается в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.4.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.5.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.6.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.6.4. При одностороннем отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения Договора.6.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.6.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.7.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в Арбитражном суде Нижегородской области.8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного п. 1.3 настоящего Договора.8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.8.3. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Учредителя управления, второй - у Доверительного управляющего, а третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНПродавец: ЗАО «Пуля»ИНН 235463426, КПП 156576475613г. Нижний Новгород, ул. Голубкова,15Мышкин_________М.П.Покупатель: ЗАО «Ответ-Плюс»ИНН 13745136 КПП 4572485748г. Нижний Новгород, ул. Строителей, д.1Петров____________________М.П.Приложение 3. Текст преддоговорного разногласияПротокол разногласийк договору доверительного управления недвижимым имуществомг. Нижний Новгород 12 сентября 2012 годЗакрытое акционерное общество «Пуля» в лице генерального директора Мышкина Антона Вениаминовича, действующего на основании доверенности от 23.98.2912 № 12, именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны, и Закрытого акционерного общества «Ответ-Плюс», именуемый в дальнейшем «доверительный управляющий», в лице директора Петрова Ивана Сергеевича, действующего на основании доверенности от 21.01.2012 № 1-Д с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:Пункт 2.4. договора доверительного управления имуществом изложить в следующей редакции:«2.4. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях:1. передачи в аренду объекта недвижимости.2. осуществление капитального и текущего ремонтов».9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНПродавец: ЗАО «Пуля»ИНН 235463426, КПП 156576475613г. Кострома, ул. Голубкова,15Мышкин_________М.П.Покупатель: ЗАО «Ответ-Плюс»ИНН 13745136 КПП 4572485748г. Кострома, ул. Строителей, д.1Петров____________________М.П.Приложение 4. Текст претензииЗАО «Ответ-Плюс»г. Нижний Новгород, ул. Строителей, д.1, 156012Продавец: ЗАО «Пуля»ИНН 235463426, КПП 156576475613г. Кострома, ул. Голубкова,1512 сентября 2012 года был заключен договор купли продажи предприятия «Восход», расположенным по адресу: г. Кострома, улица Самоковская, дом 13.Пунктом 2.2.2. данного договора установлена оплата в суме одного миллиона двухстах в течении тридцати дней с момента заключения договора. Однако, Вами до настоящего момента оставшаяся сумма не проплачена.Просим Вас в течении 30 дней оплатить вторую часть цены за предприятие «Восход».В случае не оплаты, мы будем вынуждены, обратится в Арбитражный суд Костромской области.Генеральный директор Мышкин Мышкин А.В.Приложение 5. Текст искового заявления в арбитражный судПродавец: ЗАО «Пуля»ИНН 235463426, КПП 156576475613г. Кострома, ул. Голубкова,15от “______”__________ 2012 г. № ____________на № __________ от “______” _________ 2012 г.Арбитражный судКостромской областиул. Долматова, д. 2,г. Кострома, 156961Истец:ЗАО «Пуля»г. Кострома, ул. Голубкова,15Ответчик:ЗАО «Ответ-Плюс»г. Кострома, ул. Строителей, д.1Государственная пошлина 4 000 руб.ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕоб обязании в государственной регистрации договора купли-продажи предприятия12 сентября 2012 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли продажи предприятия «Восход»,расположенным по адресу: г. Кострома, улица Самоковская, дом 13.Ответчик до настоящего момента не предоставил документы в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Костромской области для государственной регистрации перехода права.Пункт 4.3 содержит обязанность покупателя: «В течение пяти дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Предприятие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».К тому же, согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.Согласно статье 560 договор купли-продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации.Согласно статьи 131 ГК РФ отказ от государственной регистрации прав на недвижимость может быть оспорена в суде.Следовательно, руководствуясь ст. 8, 131, 560 ГК РФ:ПРОШУ:Обязать суд Закрытое акционерное общество «Ответ-Плюс» представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации Договора от 12.09.2012 и перехода права собственности на Предприятие «Восход» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимГенеральный директор Мышкин Мышкин А.В.Приложение:1. Копия договора купли-продажи предприятия «Восход» от 12.09.2012;2. Копия квитанции об отправки искового заявления ответчику;3. Копия квитанции об отправки государственной пошлины.