Вход

Особенности совершения сделок с землей: анализ законодательства и судебной практики

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 173239
Дата создания 2012
Страниц 33
Источников 32
Мы сможем обработать ваш заказ 30 мая в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 320руб.
КУПИТЬ

Содержание


Содержание
Введение
1. Общая характеристика сделок с землей
2. Правовое регулирование совершения актуальных сделок с землей
2.1. Особенности купли-продажи земельных участков
2.2. Аренда земельных участков
3. Проблемные аспекты сделок с землей
3.1. Сделки с заложенными земельными участками
3.2. Судебная практика по актуальным вопросам, связанными со сделками с землей
Заключение
Список использованных источников и литературы

Фрагмент работы для ознакомления

То есть в таком случае эффективным способом решения вопроса порочности записи в ЕГРП будет обращение в суд для выяснения надлежащего собственника земли.
Анализ судебной практики показывает, что на сегодняшний день существует единственно верный способ выявления реального собственника, на который указал совместный Пленум ВС РФ и ВАС РФ в Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Так, согласно п. 52 указанного Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Данным Постановлением был решен вопрос о способе оспаривания зарегистрированного права, поднятый после того, как Высший Арбитражный Суд РФ высказал свою позицию в Определении от 14 июля 2009 г. N ВАС-5759/09 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 28 апреля 2009 г. N 15148/08. Наиболее распространенный и до недавнего времени преимущественно эффективный способ защиты прав частного лица и муниципального образования при оспаривании правомерности внесения записи в ЕГРП о РФ как правообладателе - подача иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности РФ на земельные участки. С принятием этих судебных актов настоящий способ утратил свою актуальность, тем не менее стоит уделить ему внимание.
При удовлетворении требований истца - юридического лица или органа местного самоуправления - о признании недействительным права собственности Российской Федерации суды исходили из следующего:
- зарегистрированное право Российской Федерации без законных на то оснований подлежит отмене;
- наличие записи в ЕГРП о праве собственности Российской Федерации нарушает права органа местного самоуправления (невозможно распоряжаться земельным активом, право собственности на который не разграничено, и, соответственно, пополнять муниципальный бюджет). В ряде случаев суды указывали на нарушение прав компаний-землепользователей (невозможность выкупить арендуемый у администрации земельный актив из-за отсутствия лица, имеющего право распоряжаться им, наличие на земельном участке принадлежащих компании зданий, строений и сооружений).
Суды не всегда выносили по делам такого рода положительные решения, мотивируя отказ в удовлетворении подобных исковых требований следующими основаниями (по частоте использования):
- истек срок исковой давности;
- выбран ненадлежащий способ защиты (ст. 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты, как признание зарегистрированного права недействительным);
- запись в ЕГРП о правообладателе - РФ не нарушает прав истца - частного лица, так как спор о праве возможен только между органами местного самоуправления и РФ. При этом переход права собственности на сдаваемое в аренду имущество к РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды с истцом - юридическим лицом;
- правоустанавливающие документы органа местного самоуправления не наделяют его возможностью подавать иски о признании недействительным права собственности РФ.
В дальнейшем Президиум ВАС РФ разъяснил, что Гражданский кодекс РФ (в частности, ст. 12), Закон о государственной регистрации, иные законы не предусматривают такой способ защиты права, как иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности. Оспаривание зарегистрированного права осуществляется лишь с использованием способов защиты, установленных гражданским законодательством. Статьей 11 ГК закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов способами, предусмотренными ст. 12 ГК. В соответствии с п. 1 ст. 311 АПК РФ в связи с открывшимися обстоятельствами также может быть пересмотрен оспариваемый заявителем в порядке надзора судебный акт, основанный на тех положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена Высшим Арбитражным Судом РФ в постановлении Пленума ВАС РФ или постановлении Президиума ВАС РФ, в т.ч. принятого по результатам рассмотрения другого дела в порядке надзора.
Таким образом, судебные дела, по которым было отказано в удовлетворении исковых требований о признании зарегистрированного права недействительным, могут быть пересмотрены с учетом позиций приведенного Постановления.
Заключение
С первых дней проведения земельной реформы в юридической литературе использовалось определение "земля - это недвижимость". Но в этом ли состоит суть предмета земельных отношений? Необходимость применения к земельным отношениям норм гражданского законодательства была обусловлена тем, что земля в условиях рыночной экономики признана именно имуществом. Однако земля определяется таковым только в гражданском законодательстве, но не в земельном. Такая непоследовательность земельного законодательства может неоправданно (искусственно) замедлять развитие рыночных земельных отношений. Например, если земельный участок - имущественная ценность, почему "не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу" (ст. 35 ЗК РФ). Если фермеру не нужен слишком большой участок при доме, то почему он не может продать его часть, а вырученный капитал использовать в целях развития "основного" производства.
Не ясна позиция законодателя при определении понятия земельных отношений. Так, в соответствии со ст. 3 ЗК РФ отношения, регулируемые земельным законодательством, признаются отношениями по использованию и охране земель. И в дореформенный период земельные отношения определялись таким же образом, поэтому в данном определении нет ничего нового; оно не в полной мере соответствует тем задачам, которые призвана решать земельная реформа. В пункте 3 ст. 3 ЗК РФ законодатель выделяет в составе земельных отношений имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними. Отмечается, что названные отношения регулируются гражданским законодательством. Но разве земельные имущественные отношения ограничиваются только отношениями, которые регулируются гражданским законодательством? Ведь происходящие преобразования в земельном праве исходят из того, что все земельные отношения являются имущественными. Следовательно, имущественные земельные отношения регулируются также и земельным правом. Разве гражданское законодательство применимо только к тем земельным отношениям, которые названы в ст. 3 ЗК РФ? Его нормы применимы ко всем земельным отношениям при одном лишь условии: если эти отношения не урегулированы конкретными нормами земельного законодательства. Вопрос в другом: как сложные по своему составу земельные отношения, регулируемые нормами гражданского и земельного законодательств, разграничить при применении? Актуальность этих вопросов будет возрастать по мере утверждения в нашей экономике цивилизованных рыночных отношений с усилением при этом роли норм гражданского права: сфера их применения в области регулирования земельных отношений будет расширяться. В связи с этим показателен ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которым снят ряд существовавших ранее ограничений оборота этих земель.
Специфика содержания прав и обязанностей при использовании и охране земель определяется также именно земельным, а не гражданским законодательством. Поэтому не соответствует практике складывающихся земельных отношений указание п. 3 ст. 3 ЗК РФ о том, что сделки с земельными участками регулируются только гражданским законодательством. Эти отношения регулируются нормами гражданского и нормами земельного законодательства, иначе была бы утрачена специфика регулирования земельных отношений в условиях рыночной экономики.
Практика показывает, что земельное законодательство отстает в своем развитии. Поэтому возникает вопрос о привлечении норм гражданского права к участию в регулировании земельных отношений. Однако есть и другая возможность активизировать действие норм земельного законодательства, в частности путем их совершенствования с учетом потребностей развивающегося рынка земель. Поиски оптимальных решений вопросов, касающихся степени желательного участия гражданского законодательства в регулировании земельных отношений, - непростая задача как для ученых-цивилистов, так и для специалистов земельного права.
Список использованных источников и литературы
Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Российская газета, N 137, 22.07.1998,
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Российская газета, N 145, 30.07.1997.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Российская газета, N 137, 27.07.2002.
Постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 8215/08 по делу N А41-К1-66/07. Вестник ВАС РФ, 2008, N 12.
Постановление Президиума ВАС РФ от 28.04.2009 N 15148/08 по делу N А21-3607/2007. СПС «КонсультантПлюс».
Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Российская газета, N 109, 21.05.2010.
Определение ВАС РФ от 29.06.2010 N ВАС-8326/10. СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 14.07.2009 N ВАС-5759/09 по делу N А41-9450/08. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.04.2000 N А43-6085/99-21-197. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Московского округа от 21.04.2009 N КГ-А41/1882-09. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Московского округа от 20.01.2009 N КГ-А41/12876-08. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.10.2008 по делу N А11-7728/2007-К1-17/432. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Московского округа от 20.01.2009 N КГ-А41/12876-08. СПС «КонсультантПлюс».
Решение Арбитражного суда Московской области от 22.07.2009 N А41-11427/0. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.04.2009 по делу N А53-4418/2008. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2008 по делу N А41-12876/08. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Московского округа от 06.03.2009 N КГ-А41/1245-09. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу N А41-18972/08. СПС «КонсультантПлюс».
Решение Арбитражного суда Московской области от 29.06.2009 N А41-4203/09. СПС «КонсультантПлюс».
Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
Бeссoнoв В.A. Грaждaнскoe прaвo. М.: Фoрум Инфрa-М, 2010.
Завьялов А.А., Маркварт Э. Земельные отношения в системе местного самоуправления. М.: Статут, 2011.
Карташова Ю.А. Земельные участки под строительство. Ростов н/Д: Феникс, 2010.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 2. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
Тихомиров М.Ю. Земельные участки: новые правила образования и изменения границ. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011.
Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. N 2.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
Указ Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками". Российская газета, N 1, 11.01.2011.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Российская газета, N 79, 23.04.1998.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011. С. 542.
Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012. С. 203.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 2. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 298.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Российская газета, N 137, 27.07.2002.
Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. N 2.
Тихомиров М.Ю. Земельные участки: новые правила образования и изменения границ. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. С. 98.
Карташова Ю.А. Земельные участки под строительство. Ростов н/Д: Феникс, 2010. С. 38.
Завьялов А.А., Маркварт Э. Земельные отношения в системе местного самоуправления. М.: Статут, 2011. С. 83.
Завьялов А.А., Маркварт Э. Земельные отношения в системе местного самоуправления. М.: Статут, 2011. С. 91.
Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. N 2. С. 28.
Бeссoнoв В.A. Грaждaнскoe прaвo. М.: Фoрум Инфрa-М, 2010. С. 312.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Российская газета, N 137, 22.07.1998,
Письмо Росреестра N 1-5248. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.04.2000 N А43-6085/99-21-197. СПС «КонсультантПлюс»,
Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". Российская газета, N 211, 05.11.1998.
Постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 8215/08 по делу N А41-К1-66/07. Вестник ВАС РФ, 2008, N 12.
например: Определение ВАС РФ от 29.06.2010 N ВАС-8326/10. СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Российская газета, N 145, 30.07.1997.
Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом". Собрание законодательства РФ, 09.06.2008, N 23, ст. 2721.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Российская газета, N 109, 21.05.2010.
Определение ВАС РФ от 14.07.2009 N ВАС-5759/09 по делу N А41-9450/08. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Президиума ВАС РФ от 28.04.2009 N 15148/08 по делу N А21-3607/2007. СПС «КонсультантПлюс».
Постановления ФАС Московского округа от 21.04.2009 N КГ-А41/1882-09, от 20.01.2009 N КГ-А41/12876-08, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.10.2008 по делу N А11-7728/2007-К1-17/432. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Московского округа от 20.01.2009 N КГ-А41/12876-08, решение Арбитражного суда Московской области от 22.07.2009 N А41-11427/0. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.04.2009 по делу N А53-4418/2008. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2008 по делу N А41-12876/08. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Московского округа от 06.03.2009 N КГ-А41/1245-09. СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу N А41-18972/08. СПС «КонсультантПлюс».
решение Арбитражного суда Московской области от 29.06.2009 N А41-4203/09. СПС «КонсультантПлюс».
Основания для отказа Президиума ВАС РФ в рассмотрении дела в порядке надзора - возможность пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Постановление Президиума ВАС РФ от 28 апреля 2009 г. N 15148/08.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Российская газета, N 137, 27.07.2002.
31

Список литературы [ всего 32]

Список использованных источников и литературы
1.Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
4.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Российская газета, N 137, 22.07.1998,
5.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Российская газета, N 145, 30.07.1997.
6.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Российская газета, N 137, 27.07.2002.
7.Постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 8215/08 по делу N А41-К1-66/07. Вестник ВАС РФ, 2008, N 12.
8.Постановление Президиума ВАС РФ от 28.04.2009 N 15148/08 по делу N А21-3607/2007. СПС «КонсультантПлюс».
9.Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Российская газета, N 109, 21.05.2010.
10.Определение ВАС РФ от 29.06.2010 N ВАС-8326/10. СПС «КонсультантПлюс».
11.Определение ВАС РФ от 14.07.2009 N ВАС-5759/09 по делу N А41-9450/08. СПС «КонсультантПлюс».
12.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.04.2000 N А43-6085/99-21-197. СПС «КонсультантПлюс».
13.Постановление ФАС Московского округа от 21.04.2009 N КГ-А41/1882-09. СПС «КонсультантПлюс».
14.Постановление ФАС Московского округа от 20.01.2009 N КГ-А41/12876-08. СПС «КонсультантПлюс».
15.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.10.2008 по делу N А11-7728/2007-К1-17/432. СПС «КонсультантПлюс».
16.Постановление ФАС Московского округа от 20.01.2009 N КГ-А41/12876-08. СПС «КонсультантПлюс».
17.Решение Арбитражного суда Московской области от 22.07.2009 N А41-11427/0. СПС «КонсультантПлюс».
18.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.04.2009 по делу N А53-4418/2008. СПС «КонсультантПлюс».
19.Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2008 по делу N А41-12876/08. СПС «КонсультантПлюс».
20.Постановление ФАС Московского округа от 06.03.2009 N КГ-А41/1245-09. СПС «КонсультантПлюс».
21.Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу N А41-18972/08. СПС «КонсультантПлюс».
22.Решение Арбитражного суда Московской области от 29.06.2009 N А41-4203/09. СПС «КонсультантПлюс».
23.Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
24.Бeссoнoв В.A. Грaждaнскoe прaвo. М.: Фoрум Инфрa-М, 2010.
25.Завьялов А.А., Маркварт Э. Земельные отношения в системе местного самоуправления. М.: Статут, 2011.
26.Карташова Ю.А. Земельные участки под строительство. Ростов н/Д: Феникс, 2010.
27.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
28.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
29.Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
30.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 2. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
31.Тихомиров М.Ю. Земельные участки: новые правила образования и изменения границ. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011.
32.Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. N 2.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022