Государственное регулирование рынка недвижимости. Управление недвижимостью в Екатеринбурге и Свердловской области

Оглавление
1.Приоритетные задачи государственного регулирования рынка недвижимости
2. Содержание государственного управления на рынке недвижимости
3.Управление недвижимостью в г. Екатеринбург и Свердловской области
Заключение
Список литературы:

В 2011 году в г. Екатеринбурге зарегистрировано 238 978 прав, ограничений (обременений) прав, сделок, что составляет 31,5 % от общей регистрации по Свердловской области.Наибольшее количество регистрационных действий – 495 911 (или 65,35 %) совершено по государственной регистрации права собственности и иных вещных прав. Регистрация сделок с объектами недвижимого имущества, ограничений (обременений) составила 262 926 действий или 34,65 % от общего количества [8].По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области количество зарегистрированных свидетельств на право собственности с обременением (приобретение жилых помещений с использованием ипотеки) в Екатеринбурге в 2011 году составило 15864 единицы, что почти в два раза выше значения предыдущего периода (8405 единиц в 2010 год). Росту способствует, во-первых, увеличение конкуренции среди банков, за счет снижения процентных ставок, уменьшения первоначального взноса от стоимости приобретаемого объекта, во-вторых, интеграции рынка ипотеки: сотрудничество кредитных организаций с застройщиками, брокерами, риэлторами.Также одной из причин стабилизации рынка ипотеки стала реализация программы стимулирования строительства жилья эконом-класса, реализуемой с апреля 2010 года. Частичную поддержку рынку ипотеки Екатеринбурга оказали меры, предпринимаемые Правительством Свердловской области в части предоставления субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан, а также предоставления молодым семьям компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту при приобретении (строительстве) жилого помещения. Кроме этого Администрацией города Екатеринбург реализуется Положение о порядке предоставления отдельным категориям гражданкомпенсации части расходов на оплату процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) при приобретении (строительстве) жилого помещения.Таблица 1 - Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, сделок и иных вещных прав по объектам недвижимого имуществаВиды объектов2010 год2011 годРост/снижение в %Земельные участки179 472188 5805,1 %Нежилые помещения91 66299 1748,2 %Жилые помещения477 130465 321– 2,5 %Иные объекты6 1755 762– 6,7 %Всего:754 439758 8370,6 %В 2011 году количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) и сделок с жилыми помещениями уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,5 %,с иными объектами недвижимого имущества – на 6,7 %, количество зарегистрированных прав и сделок с нежилыми помещениями увеличилось по сравнению прошлым годом на 8,2 %, с земельными участками – на 5,1 %.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление) осуществляет государственный контроль (надзор) в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Федеральный закон № 294-ФЗ) по следующим видам контрольной (надзорной) деятельности:– государственный земельный контроль;– государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков;– государственный геодезический надзор за геодезической и картографической деятельностью;– государственный лицензионный контроль.В 2011 году Управлением проведено 2489 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, из них внеплановых проверок – 1164 (рисунок 4).Рисунок 4 - Управлением проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в 2011 году, %При проведении в 2011 году плановых и внеплановых проверок, административных расследований Управлением выявлено 839 правонарушений, ответственность за которые предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), из них 480 правонарушений выявлено в ходе проведения внеплановых проверок.По состоянию на 1 января 2012 г. в Свердловской области осуществляли полномочия 111 государственных инспекторов, из них 10 инспекторов являются сотрудниками отдела государственного земельного контроля Управления и осуществляют свои полномочия в муниципальном образовании «город Екатеринбург» [8].Всего в 2011 году должностными лицами Управления, органами внутренних дел (полиции), прокуратурой, органами муниципального контроля выявлено 6776 нарушений законодательства на территории Свердловской области, в том числе 5462 нарушения земельного законодательства, 1314 административных правонарушений против порядка управления и общественного порядка, ответственность за которые предусмотрена главами 19, 20 КоАП РФ. Необходимо отметить, что всего в 2010 году на территории Свердловской области выявлено 6210 нарушений законодательства.ЗаключениеДля того чтобы осуществлять управление недвижимостью необходимо применять определенные правила и нормы, которые позволяют контролировать всю деятельность, связанную с операциями с недвижимостью.государственное регулирование рынка недвижимости является одним из методов воздействия при управлении недвижимостью.Методы воздействия при управлении недвижимостью включают в себя государственное косвенное и прямое вмешательство. Прямое вмешательство – это разнообразные законы, постановления, правила, инструкции, которые позволяют осуществлять регулирование рынка недвижимости. Нормы и правила влекут за собой ответственность, которую несут участники рынка недвижимости за нарушение того или иного закона или правила при совершении сделок с недвижимостью. Для того чтобы выявлять нарушения необходимо создать контролирующие органы, которые могли бы проверять точное соблюдение всех правил и законов.Государственное регулирование также предусматривает соблюдение всех необходимых правил при регистрации прав собственности и получение лицензий на право заниматься предпринимательской деятельностью. К косвенному регулированию относится экономическое регулирование, то есть установление налоговой базы и льгот, коммунальные услуги, приватизация и так далее.Список литературы:Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы его развития. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2010.Боровкова В., Боровкова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2011.Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах - М.: Филинъ, 2010.Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб: С-Петербургского Университета, 2011.Оценка недвижимости. Учебник. / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2010.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. Грабовского П.Г. - М.: ACS, 2011.Итоги социально-экономического развития МО – город Екатеринбург в 2011 году.