Вход

Государственное регулирование рынка недвижимости. Управление недвижимостью в Екатеринбурге и Свердловской области

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 172336
Дата создания 2013
Страниц 19
Источников 7
Мы сможем обработать ваш заказ 24 мая в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
860руб.
КУПИТЬ

Содержание

Оглавление
1.Приоритетные задачи государственного регулирования рынка недвижимости
2. Содержание государственного управления на рынке недвижимости
3.Управление недвижимостью в г. Екатеринбург и Свердловской области
Заключение
Список литературы:

Фрагмент работы для ознакомления

В 2011 году в г. Екатеринбурге зарегистрировано 238 978 прав, ограничений (обременений) прав, сделок, что составляет 31,5 % от общей регистрации по Свердловской области.Наибольшее количество регистрационных действий – 495 911 (или 65,35 %) совершено по государственной регистрации права собственности и иных вещных прав. Регистрация сделок с объектами недвижимого имущества, ограничений (обременений) составила 262 926 действий или 34,65 % от общего количества [8].По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области количество зарегистрированных свидетельств на право собственности с обременением (приобретение жилых помещений с использованием ипотеки) в Екатеринбурге в 2011 году составило 15864 единицы, что почти в два раза выше значения предыдущего периода (8405 единиц в 2010 год). Росту способствует, во-первых, увеличение конкуренции среди банков, за счет снижения процентных ставок, уменьшения первоначального взноса от стоимости приобретаемого объекта, во-вторых, интеграции рынка ипотеки: сотрудничество кредитных организаций с застройщиками, брокерами, риэлторами.Также одной из причин стабилизации рынка ипотеки стала реализация программы стимулирования строительства жилья эконом-класса, реализуемой с апреля 2010 года. Частичную поддержку рынку ипотеки Екатеринбурга оказали меры, предпринимаемые Правительством Свердловской области в части предоставления субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан, а также предоставления молодым семьям компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту при приобретении (строительстве) жилого помещения. Кроме этого Администрацией города Екатеринбург реализуется Положение о порядке предоставления отдельным категориям гражданкомпенсации части расходов на оплату процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) при приобретении (строительстве) жилого помещения.Таблица 1 - Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, сделок и иных вещных прав по объектам недвижимого имуществаВиды объектов2010 год2011 годРост/снижение в %Земельные участки179 472188 5805,1 %Нежилые помещения91 66299 1748,2 %Жилые помещения477 130465 321– 2,5 %Иные объекты6 1755 762– 6,7 %Всего:754 439758 8370,6 %В 2011 году количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) и сделок с жилыми помещениями уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,5 %,с иными объектами недвижимого имущества – на 6,7 %, количество зарегистрированных прав и сделок с нежилыми помещениями увеличилось по сравнению прошлым годом на 8,2 %, с земельными участками – на 5,1 %.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление) осуществляет государственный контроль (надзор) в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Федеральный закон № 294-ФЗ) по следующим видам контрольной (надзорной) деятельности:– государственный земельный контроль;– государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков;– государственный геодезический надзор за геодезической и картографической деятельностью;– государственный лицензионный контроль.В 2011 году Управлением проведено 2489 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, из них внеплановых проверок – 1164 (рисунок 4).Рисунок 4 - Управлением проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в 2011 году, %При проведении в 2011 году плановых и внеплановых проверок, административных расследований Управлением выявлено 839 правонарушений, ответственность за которые предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), из них 480 правонарушений выявлено в ходе проведения внеплановых проверок.По состоянию на 1 января 2012 г. в Свердловской области осуществляли полномочия 111 государственных инспекторов, из них 10 инспекторов являются сотрудниками отдела государственного земельного контроля Управления и осуществляют свои полномочия в муниципальном образовании «город Екатеринбург» [8].Всего в 2011 году должностными лицами Управления, органами внутренних дел (полиции), прокуратурой, органами муниципального контроля выявлено 6776 нарушений законодательства на территории Свердловской области, в том числе 5462 нарушения земельного законодательства, 1314 административных правонарушений против порядка управления и общественного порядка, ответственность за которые предусмотрена главами 19, 20 КоАП РФ. Необходимо отметить, что всего в 2010 году на территории Свердловской области выявлено 6210 нарушений законодательства.ЗаключениеДля того чтобы осуществлять управление недвижимостью необходимо применять определенные правила и нормы, которые позволяют контролировать всю деятельность, связанную с операциями с недвижимостью.государственное регулирование рынка недвижимости является одним из методов воздействия при управлении недвижимостью.Методы воздействия при управлении недвижимостью включают в себя государственное косвенное и прямое вмешательство. Прямое вмешательство – это разнообразные законы, постановления, правила, инструкции, которые позволяют осуществлять регулирование рынка недвижимости. Нормы и правила влекут за собой ответственность, которую несут участники рынка недвижимости за нарушение того или иного закона или правила при совершении сделок с недвижимостью. Для того чтобы выявлять нарушения необходимо создать контролирующие органы, которые могли бы проверять точное соблюдение всех правил и законов.Государственное регулирование также предусматривает соблюдение всех необходимых правил при регистрации прав собственности и получение лицензий на право заниматься предпринимательской деятельностью. К косвенному регулированию относится экономическое регулирование, то есть установление налоговой базы и льгот, коммунальные услуги, приватизация и так далее.Список литературы:Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы его развития. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2010.Боровкова В., Боровкова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2011.Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах - М.: Филинъ, 2010.Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб: С-Петербургского Университета, 2011.Оценка недвижимости. Учебник. / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2010.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. Грабовского П.Г. - М.: ACS, 2011.Итоги социально-экономического развития МО – город Екатеринбург в 2011 году.

Список литературы [ всего 7]

Список литературы:
1.Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы его развития. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2010.
2.Боровкова В., Боровкова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2011.
3.Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах - М.: Филинъ, 2010.
4.Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб: С-Петербургского Университета, 2011.
5.Оценка недвижимости. Учебник. / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2010.
6.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. Грабовского П.Г. - М.: ACS, 2011.
7.Итоги социально-экономического развития МО – город Екатеринбург в 2011 году.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022