Перераспределение ресурсов между объектами строительства

Содержание
Введение
Глава 1 Исследование рынка строительных услуг Новосибирска
1.1 Понятие «рынок строительных услуг»
1.2 Рынок строительных услуг города Новосибирска
1.3Основные источники финансирования строительной деятельности
Глава 2 Анализ эффективности строительных проектов компании ООО «Горстрой»
2.1 Краткая характеристика ООО «Горстрой»
2.2 Характеристика и анализ проектов ООО «Горстрой
2.3 Анализ финансового плана предприятия ООО «Горстрой»
Глава 3 Предложения по финансированию проектов ООО «Горстрой»
3.1 Анализ фактического распределения ресурсов между проектами в ООО «Горстрой»
3.2 Перераспределение ресурсов по объектам строительства ООО «Горстрой»
3.3 Оценка эффективности предложенного плана перераспределения ресурсов между проектами
Выводы
Литература

Глава 3 Предложения по финансированию проектов ООО «Горстрой»3.1 Анализ фактического распределения ресурсов между проектами в ООО «Горстрой»Финансовый анализ проекта жилого дома по улице Сибиряков-Гвардейцев3-х подъездный 10-ти этажный дом по улице Сибиряков-Гвардейцев, тип жилья – социальное, экономичное жилье. Конструкция дома – сборный железобетон, заполнение в кирпиче.Фактически понесенные затраты и единовременныхпо проекту по ул. Петухова представлены в табл. 3.1.Таблица 3.1 -Фактически понесенные затраты по проекту по ул. Сибиряков-ГвардейцевВыполненная задачаЗатраты, тыс. руб.Разработка эскизного проекта строительства многоэтажного дома по ул. Петухова15Получение топоосновы земельного участка42, 8Разработка рабочего проекта строительства объекта АР, Генеральный план, инженерные системы без ИТП, Расчёт КЕО, Энергоэффективность, расчёт нагрузок на тепло и электроснабжение3 127, 1Разработка конструктивной части рабочего проекта с СИАСК100Осуществление арендной платы за земельный участок по договору №51006 за период действия договора (19.02.2007 до 19.02.2010г.)6 207Итого фактические затраты, понесенные компанией с момента начала реализации проекта:9 491, 9Таблица 3.2 - Расчет единовременных затрат на строительство домапо ул.Сибиряков-ГвардейцевНаименованиеСуммаПлощадь участка, га.0,6269Стоимость га участка, руб.4000000,0Стоимость участка, руб.2507600,0НДС, руб.382515,3Расход тепла, руб.250000,0НДС, руб.38135,6Потребная установочная мощность электроэнергии, КВт.29,8Стоимость 1КВтэлектромощностей, руб.30000Затраты на покупку электромощностей, руб.894000,0НДС, руб.136372,9Затраты на тех. Условия (без НДС), руб.3094576,3Стоимость создания проекта, руб322710,0НДС, руб.49226,9Общие затраты, руб.16447235,3Непредвиденные расходы, руб.16 44723,5НДС (непредвиденные расходы), руб.250890,0Итого затрат, руб.18091958,8НДС, руб.2759790,3Финансовый анализ последней очереди дома по улице Толбухина4-подъездный 10-ти этажный жилой дом, тип жилья – социальное, экономичное жилье. Конструкция дома – КПД Челябинского ЖБИ.График завершения работ по проекту по улице Толбухина представлен в табл. 3.3.Таблица 3.3 - График завершения работ по проекту по улице ТолбухинаНаименование задачиМесяц завершения задачиНеобходимая сумма затрат, тыс. руб.Выполнение работ, необходимых для завершения строительства блок-секции1ВИюнь2149,5Выполнение работ по сдаче в эксплуатацию блок секции 1ВИюнь41,0Выполнение работ, необходимых для завершения строительства блок-секции1ГСентябрь3293,5Выполнение работ по сдаче в эксплуатацию блок секции 1ГСентябрь41,0Выполнение функции заказчика и содержание службыСентябрь331,3ИтогоСентябрь5856,3В таблице10 показана жилая площадь, которую еще необходимо реализовать.Таблица 3.4 - Жилая площадь, оставшаяся на реализациюНаименованиеСуммаОбщая площадь продаваемых квартир, м28195Общая площадь проданный квартир, м24682Осталось реализовать жилых площадей, м23513Доход от реализации, тысруб12998,1Осталось затрат, тысруб5856,3Прибыль с жилого дома, тысруб7141,9Прибыль после вычета налога на прибыль, тысруб5427,8После реализации всех площадей в жилом доме по улице Толбухина у компании «ООО «Горстрой» остаток личных средств составит 5,4 миллиона рублей. 3.2 Перераспределение ресурсов по объектам строительства ООО «Горстрой»Реализация одновременно нескольких проектов не предоставляется возможным, так как компания обладает ограниченными свободными средствами. В связи с этим рассматривается возможность строительства проектов в следующей последовательности: Завершение строительства дома по улице Толбухина.Строительство дома по улице Сибиряков-Гвардейцев за счет собственных средств и с привлечением покупателей на определенном этапе строительства.Поэтому необходимо перенаправить средства со строительства дома по улице Сибиряков-Гвардейцев на как можно скорейшую реализацию проекта дома по улице Толбухина. После реализации всех площадей в жилом доме по улице Толбухина у компании ООО «Горстрой» остаток личных средств составит 5,4 миллиона рублей, их можно направить практически сразу на оплату участка под строительство, создание технически условий и проекта дома, а также закладку фундамента по проекту на улице Сибиряков-Гвардейцев.3.3Оценка эффективности предложенного плана перераспределения ресурсов между проектамиНиже представлена экономическая эффективность плана распределения ресурсов между проектами.Таблица 3.4 - Расчет экономической эффективности выполненного проекта по ул. ПетуховаНаименованиеСуммаСумма реализации от продажи квартир, руб.22750000,0Площадь нежилых помещений, м2.100Стоимость м2 площади нежилых помещений, руб.50000Сумма реализации от продажи нежилых помещений, руб.5000000,0Затраты с НДС, руб.18091958,8Инфляция, в процентах.10Затраты с учетом инфляции, руб.20805752,7НДС в затратах, руб.3173758,9Затраты без НДС, руб.17631993,8Общая сумма реализации, руб.27750000,0НДС от продажи нежилых помещений, руб.762711,9Реализация без НДС, руб.26987288,1НДС к оплате в бюджет, руб.-2411047,0Расчетная прибыль, руб.11766341,4Налог на прибыль (24%), руб.2823921,9Прибыль после уплаты налогов, руб.8942419,4Рентабельность, в процентах42,98Прибыль после уплаты налогов составит примерно 89,4 миллиона рублей при рентабельности почти в 43 процента. Таким образом, перераспределение ресурсов увеличит общую рентабельность проектов.ВыводыФинансовое обеспечение является основой функционирования любого хозяйствующего субъекта. В целях достижения максимальной результативности предприятию необходимо использовать соответствующие модели управления финансами, которые позволят ему принимать экономически более обоснованные решения. Растущая потребность в продукции и услугах предприятий строительства России, специфика заказчика, которым в большинстве случаев является государство, обуславливают актуальность проблем оптимизации финансового обеспечения в этой сфере. В условиях конкуренции и конкурентного распределения бюджетных средств (посредством проведения тендеров) предприятиям строительства требуется обосновывать свою состоятельность и способность быть надежным исполнителем, что невозможно без рациональной организации процесса финансового обеспечения [17]. В настоящее время не разработаны комплексные методики оценки и оптимизации финансового обеспечения предприятий, учитывающие особенности организации финансов конкретных отраслей национальной экономики. Соответственно, отсутствие современных, научно обоснованных стратегий финансового обеспечения предприятий строительства в постоянно меняющихся условиях хозяйствования существенно затрудняет процесс разработки моделей финансового обеспечения данных предприятий. В последние годы происходит кардинальная перестройка экономических отношений в сфере дорожного хозяйства, что обуславливает острую потребность отрасли в притоке капитала. Оптимизация финансового обеспечения хозяйственной деятельности призвана способствовать совершенствованию управления финансами российских предприятий, содействуя росту народнохозяйственной эффективности [18]. В курсовой работе рассмотрена проблемаперераспределения ресурсов между объектами строительства на пример ООО «Горстрой». Вревой главе проведено исследование рынка строительных услуг города Новосибирска. Рассмотрены теоретические вопросы финансирования строительной деятельности.Во второй главе проведен анализ эффективности строительных проектов компании ООО «Горстрой».Третья глава на основе анализа финансового плана проектов строительства ООО «Горстрой» приводит перераспределение ресурсов между ними для более эффективного использования финансов предприятия.Литература1. Акишин Н.В. Новое в работе земельных и имущественных служб в связи с изменением роли земельно-имущественного комплекса в социально-экономическом развитии муниципальных образований. // Имущественные отношения в Российской Федерации. №9. 2005. С. 24-29. 2. Аксенов А.П. Организация управления ипотечным финансированием предприятий и их объектов недвижимости // Менеджмент в России и за рубежом. 2007. №4. С. 37-45.3. Алексеева О.А. Анализ себестоимости продукции в строительной организации // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. 2007. №3. С. 109-112.4. Амалиев Т. О многомерности подходов и оценке состояния строительного комплекса. // Экономика строительства, 1997 г., №2, с. 18-36..5. Антон Белых Меры несбывшихся надежд // Бизнес журнал для малого и среднего бизнеса. 2008. - №1. С. 60-65.6. Архипов А.П. Ахвледиани Ю.Т. О страховании рисков ипотеки // Финансы. 2006. № 3. С. 40-43.7. Ахметов P.P. Вопросы стабильности финансовых рынков и развитие экономической системы // Финансы. 2008. №1. С. 78-80.8. Багаев А.Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах /А.Н. Ба-гаев. Ростов н/Д: Феникс, 2006. - 144 с. 9. Балтина A.M., Кравцов В.И. Создание системы финансирования строительства жилья социального найма за счет бюджетных средств // Финансы и кредит. 2006. №12. С.47-53.10. Белгород: альтернатива ипотеке: жилищное строительство на Белго-родчине // Рос.Федерация сегодня. 2007. № 8. С. 32-33.11. Белых А. Ипотечный вирус: Банки ипотека - кризис // Белгородский Бизнес журнал. 2007. № 17. С. 76-77.12. Борис Рубцов, Современные фондовые инструменты финансирования ипотечных кредитов // Рынок ценных бумаг. № 6, 2001.13. Важные шаги на пути к доступному жилью // Строительная газета.2005.-№2, 14с.14. Ватников А. Свой дом национальная идея Белгородцев // Р.Ф. сегодня -2005. -№15-26с. 15. В «Своем Доме» поощряют многодетных: кооператив «Свой Дом» ИЖС//Зори. 2005. – 25 с. 16. Всероссийский Отраслевой Журнал «Строительство», №4, 2005. «На сверкающем Олимпе».17. ГапоненкоA.JI. Стратегия социально-экономического развития: страна, регион, город: Учебное пособие. М.: Изд-во РАГС, 2001. 224 с.18. Гарипов Е.В. Оценка стоимости жилья в управлении рисками в операциях ипотечного кредитования // Финансы и кредит. 2005. №20.С. 5362.19. Гарипова 3.JI. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов // Банковское дело. 2004. №1. С.20.20. Головин O.JL, Грызенкова Ю.В., Цыганов А.А. Развитие образовательной инфраструктуры ипотечного рынка в России // Финансы и Кредит.2006. №13. С.48-51.21. Гончаренко О. Ипотека на Белгородчине: гарант успеха от Внешторгбанка // Комсомольская правда. 2004. – 15 с.22. Горемыкин В.А. Финансовый план и бюджет предприятия в бизнес-планировании // Справочник экономиста. 2007. №12. С. 14-22.23. Горячкин П.В. Вероятность коррекции цен пока невелика (Развитие ипотеки и рост стоимости жилья) // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. 2007. № 3. С. 1-7.24. Горячкин П.В. О мерах по стабилизации цен на рынке строительных материалов // Ценообразоваие и сметное нормирование в строительстве. 2007. №11. С. 87-90.25. http://www.n-s-k.net/fix/analitics/2226. http://news.ngs.ru/more/285037/