Проблемы правового регулирования управления многоквартирным домом.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Основные правила управления многоквартирными домами
Глава 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Глава 3. Жилищные кооперативы
Глава 4. Товарищество собственников жилья
Заключение
Список использованных источников

Литовкин предполагает, что со временем ТСЖ станет доминирующим способом управления.Однако с точки зрения непосредственно правового регулирования ТСЖ правовая база, изложенная в разд.VI ЖК РФ, является явно недостаточной. С.В. Матиящук пишет, что нормы раздела VI ЖК РФ не только коллизионны, но и зачастую лишены смысла; их изложение бессистемно и нелогично.Определение ТСЖ содержится не только в ЖК РФ, но и в п. 2 ст. 291 ГК РФ. Однако используемое в жилищном законодательстве определение является более полным.ТСЖ – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, имеющая целью совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, в нескольких многоквартирных домах или нескольких жилых домов; обеспечение владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения этим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в этих домах; осуществлениедругой деятельности, которая была бы направлена на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам в указанных выше домах (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).Таким образом, в данном определении перечислены цели создания ТСЖ, однако эти цели дублируют права и обязанности ТСЖ, перечисленные в ст.ст. 137, 138 ЖК РФ.Однако, как бы то ни было, у ТСЖ, как у некоммерческой организации, не общая, а специальная правоспособность (п. 1 ст. 49 ГК РФ).Следовательно, совершение ТСЖ сделок, которыепротиворечат целям и предмету его деятельности, влечет признание их ничтожными в соответствии со ст. 168 ГК РФ.Однако специальная правоспособность ТСЖ устанавливается не только ЖК РФ, но и уставом ТСЖ, который должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Внесение изменений в устав ТСЖ возможно при условии их надлежащей регистрации.В заключение отметим, что, учитывая важность предмета и целей создания ТСЖ для его гражданско-правовой деятельности, отсутствие специальной нормы, посвященной данным вопросам в ЖК РФ, недопустимо.ЗАКЛЮЧЕНИЕОсновныеправила управления многоквартирным домом содержатся в разд. VIIIЖК РФ. Это требования к договору управления,принципы управления многоквартирными домами, собственниками которыхявляются государство или муниципальные образованияСобственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;управление управляющей организацией.Независимо от способа управления многоквартирным домом, возникающие их этого правоотношения регулируются жилищным и гражданским законодательством.Однако приходится констатировать, что правовое регулирование управлениямногоквартирнымдомом в ЖК РФ далеко не совершенно: ряд положений об управлении и регламентирующих конкретные формы его осуществления изложены неоднозначно, что создает почву для возможныхзлоупотребленийсо стороны субъектов, осуществляющих такое управление, а также препятствуют полноценной реализации собственниками своихправомочий. В частности, проблемы имеются в определении правовой природы отдельных категорий исделок, в порядке согласования волисособственникови принятия общих решений, в определении размеров обязательных платежей и сборов, в процессе внедрения любого из предусмотренных способов управления многоквартирного дома и др.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВКонституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправокот 30.12.2008) // Российская газета. –№ 7. – 21.01.2009.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. –№ 32. – ст. 3301. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) // Собрание законодательства РФ. – 03.01.2005. –№ 1 (часть 1). – ст. 14.О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 02.10.2012) // Собрание законодательства РФ. – 03.01.2005. –№ 1 (часть 1). – ст. 15.О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (ред. от 28.12.2011) // Российская газета. –№ 37. – 22.02.2006.Бычков А.И.Правовая природа договора науправлениемногоквартирнымдомом: смешанный или самостоятельный договор? //Молодые ученые: сборник научных статей. – № 2. – М., 2012. – С. 38-44.Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник. – М.: Юрайт, 2012. – 457 с.Кретова Л.А.Проблемы участия собственников жилых помещениймногоквартирногодомав выборе способауправлениямногоквартирнымдомом//Вестник Евразийской академии административных наук. – № 3 (12). – М.: НП «Евразийская акад. адм. Наук», 2010. – С. 77-85.Литовкин В.Товариществасобственниковжилья – важный инструмент реформы ЖКХ //Хозяйство и право. – № 2. – 2012. – С. 66-80.Матиящук С.В.Организационно-правовые аспекты проведения общего собрания членовтовариществасобственников жилья //Гражданин и право. – № 1. – 2012. – С. 50-56.Миронов И.Б.Совет дома как способ повышения эффективностиуправления многоквартирным домом //Семейное и жилищное право. – № 1. – 2012. – С. 28-32.Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник / под ред. Т.А. Ярмаховой, А.Д. Гусейновой. – М.: Юрайт-Издат, 2012. – 498 с.