Кадастровая оценка земель населенных пунктов( по ХМАО, Березовский район).

Оглавление
Введение
Глава 1. Кадастровая оценка в России
1.1. Современное состояние кадастровой оценки в России
2.2. Региональные аспекты кадастровой оценки земель населенных пунктов
Глава 2. Кадастровая оценка земель населенных пунктов (по ХМАО, Березовский район)
2.1. Ведение кадастрового учета земель населенных пунктов
2.2. Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов
2.3. Роль кадастровой оценки в формировании величины налога на землю
Заключение
Список использованных источников

С 31 января 2009 года вступил в силу новый порядок определения арендной платы за землю.
Данный порядок разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков населенных пунктов, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также за использование земельных участков населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.
По новому порядку арендная плата за указанные земельные участки рассчитывается от кадастровой стоимости (КС) земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.12.2008 № 279-п.doc «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
С 01 января 2011 года вступает в силу Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16.12.2010 № 343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2011 года.
Ставки арендной платы по видам разрешенного использования установлены Приказом Департамента Государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30.12.2008 №3-нп..
В целях плавного перехода на новый порядок расчетов арендной платы за землю установлены понижающие коэффициенты переходного периода к арендной плате. Значения коэффициентов в пределах от 0,1 до 1,5 установлены для каждого вида или подвида разрешенного использования земельных участков по населенным пунктам района на период с 31.09.2009 по 31.12.2010.
В случае передачи в аренду земельных участков для строительства, также установлены коэффициенты: 0,1 – в течение первого года аренды земельного участка, 0,5 – в течение второго года аренды земельного участка, 1 – в течение третьего года аренды земельного участка, 1,1 – в течение четвертого года аренды земельного участка
Таким образом, размер арендной платы на землях населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:
А=КС×С/100×Кп×КстхКспхКсз, где:
А – годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С – ставка арендной платы;
Кп – коэффициент переходного периода;
Кст – коэффициент строительства;
Ксп – коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;
Ксз – коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.
Размер арендной платы за использование земельных участков предоставленных в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) определяется по формуле:
А=КСх0,01%, где:
А – годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.
Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные на межселенной территории района, определяется в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 17.02.2003 года № 29-п «Об утверждении базовых размеров арендной платы и Методики применения базовых размеров арендной платы за землю».
Решением Думы района от 18.10.2006 № 80, установлен коэффициент 1,1 к базовым размерам арендной платы за землю на межселенной территории, который применяется с 01.01.2007 года.
Размер арендной платы на межселенной территории рассчитывается по следующей формуле:
Ап=Аб×S×К, где:
Ап – годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Аб – базовый размер арендной платы, руб.га;
S – площадь земельного участка;
К – коэффициент.
Льготная категория арендаторов на межселенной территории не предусмотрена.
Заключение
На основе рассмотренного материала можно сделать ряд выводов об опыте проведения и результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов по Березовскому району ХМАО.
Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных видов разрешенного использования. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по виду функционального использования.
Специальным уполномоченным органом ведения государственного кадастра недвижимости в России является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Кадастровая оценка земель в России была проведена в 2001-2008гг. по всем категориям земель. Оценка охватила все субъекты федерации. Особенностью проведённой кадастровой оценки является применение обновленной методики. В основе используемой методики лежат сведения о рыночной стоимости земельных участков.
Результаты кадастровой оценки доступны в табличном виде на сайтах территориальных органов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и портале Публичная кадастровая карта.
Кадастровая оценка земель населенных пунктов в Березовском районе ХМАО была проведена для 1120 участков. Наибольшее число участков имеют стоимость от 100 до 1000 рублей за кв. м. Максимальная стоимость 1 кв м земель населенных пунктов в Березовском районе ХМАО составила более 10000 рыб, минимальная – 0,4 рубля.
Кадастровая оценка лежит в основе формирования налога на землю. С 31 января 2009 года вступил в силу новый порядок определения арендной платы за землю.
Список использованных источников
Нормативно-правовые акты
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=95309
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.consultant.ru/
Постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»
Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»
Концепция создания Единой информационной системы недвижимости Российской Федерации. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации 534 от 2009-12-18 Об утверждении Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ar.gov.ru
Литература
Комов Н.В. и др. Земельные отношения и землеустройство в России. Москва, 2005. – 512 с.
Коростелев С. П. Теория и практика оценки для целей девелопмента. – М.: Маросейка, 2009г.- 416 с.
Пехов Б. М. Модель взаимодействия предпринимательских и государственных структур в процесс е земельных отношений //Вестник Челябинского государственного университета. 2010. № 26 (207). Экономика. Вып. 28. С. 65–69.
Электронные ресурсы
Крюков Ю.А. Земельный кадастр как информационное обеспечение рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://crea.ru/Articles/uch/inf-rnk2/artcl_72.htm
Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [Электронный ресурс]. – Режим доступа:https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hPd68AD293QwP3QB8DA09nl2DDAEdzA4MAI_1wkA48Kgwg8gY4gKOBvp9Hfm6qfkF2dpqjo6IiAGGp0WM!/dl3/d3/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh
Публичная Кадастровая Карта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/Portal
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.geodezia.ru/instruments/2009/03/18/instruments_14445.html
Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2008 году. – М.: Росеестр, 2009 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rosreestr.ru/upload/www/files/gos_doclad_2008.pdf
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.to61.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/rez_kadastr_ocenki/
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.to86.rosreestr.ru/
Кадастровый портал Березовский район Ханты-Мансийский автономный округ-Югра [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://berezovskiy.r86.cadastreservice.com/
Региональные кадастровые порталы Ханты-Мансийский автономный округ-Югра [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://r86.cadastreservice.com/
2