Особенности ценообразования в капитальном строительстве. Инвестиционный цикл в строительстве.

Содержание
Введение
1. Особенности ценообразования в строительстве
2. Структура сметной стоимости
3. Фазы (этапы проекта)
Заключение
Приложение
Список литературы

Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.

3. Фазы (этапы проекта)
Любой инвестиционный проект проходит несколько стадий жизненного цикла. Достаточно распространено деление на стадии, которое определяют как функциональное. Его можно представить следующим образом:
1. прединвестиционная фаза;
2. инвестиционная фаза;
3. эксплуатационная фаза.
Прединвестиционная фаза включает в себя ряд стадий проекта, основными из которых являются:
формирование цели проекта и определение его обоснованности;
разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) проекта;
составление бизнес-плана проекта;
проведение тендера на проектировочные работы, выбор проектной организации и заключение договора с ней;
разработка проектно-сметной документации (ПСД) и ее утверждение;
отвод земельного участка под строительство;
получение разрешения на строительство;
проведение тендера на строительные работы и заключение договора подряда.
Особо важными документами на этой стадии являются ТЭО проекта и ПСД. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается остальная документация, в т.ч. для проведения тендера по проектным и строительным работам, заключение соответствующих договоров, для начала финансирования.
Основные разделы ТЭО инвестиционного проекта определяются инвестором. В случае участия государственных органов в осуществлении проекта структура ТЭО определяется уполномоченными государственными органами на основе документов, разработанных уполномоченным органом.
В последнее время стала распространенной практика составления бизнес-плана проекта. Это стандартный документ, в котором содержится концепция реального проекта и приводятся его основные параметры. Предназначен бизнес-план, прежде всего, для доведения деловой информации до всех заинтересованных сторон: инвесторов, кредиторов, экспертов, местных администраций, других заинтересованных сторон.
Одним из ключевых разделов двух названных документов является финансовая часть реализации инвестиционного проекта.
Инвестиционная фаза жизненного цикла инвестиционного проекта включает в свой состав:
планирование строительных работ, строительство объектов и сдачу объекта заказчику;
производство монтажа оборудования;
заключение договоров с поставщиками;
пусконаладочные работы;
производство опытных образцов;
определение способов текущего финансирования;
выход на проектную мощность;
заключение договоров о поставке продукции.
Завершающая стадия жизненного цикла инвестиционного проекта – эксплуатационная, означает время собственно производственной деятельности. Эта фаза в значительной степени влияет на эффективность вложенных средств:
формирование планировавшихся результатов;
оценка полученных результатов;
обеспечение ритмичности производства;
обеспечение сбыта продукции;
при необходимости осуществление изменений в технологическом процессе, вложение дополнительных инвестиций.
Заканчивается эксплуатационная фаза ликвидацией проекта. Ликвидация проекта предполагает, например, ликвидацию возможных негативных последствий проекта (закончившегося или прекращаемого).
В зависимости от особенностей хозяйствующих субъектов различается и их инвестиционная деятельность:
по масштабам реализуемых инвестиций – полный цикл, от научных исследований и проектно-конструкторских разработок до выпуска новой продукции или организации нового производства, либо реализуется только часть цикла;
по направленности инвестиций – коммерческая направленность, соблюдение государственных интересов, социальная или экологическая направленность;
по срокам;
по эффективности использования вложенных средств и другим параметрам.
На принятие инвестиционных решений влияют внешние и внутренние факторы. В качестве внешних факторов можно назвать социально-политическую стабильность в стране, где намечается вложение инвестиций, состояние правовой базы, регулирующей инвестиционную деятельность, величину банковского процента, уровень инфляции и др.
В качестве внутренних факторов – величина требуемых инвестиционных ресурсов, уровень доходности по проекту, наличие и уровень инвестиционных рисков, уровень ликвидности проекта и др.
При принятии инвестиционного решения необходимо понимать, что у участников инвестиционной деятельности, как любой социально-экономической деятельности, есть разные интересы, поэтому представляется важным согласование этих интересов. Кроме согласования разных интересов наиболее общими условиями успешного инвестирования являются:
сбор и анализ необходимой информации;
прогнозирование перспектив рыночной конъюнктуры по интересующим инвестора объектам;
выбор стратегии поведения на рынке инвестиционных товаров;
гибкая текущая корректировка инвестиционной тактики.
Важным фактором является правильные расчеты по определению эффективности реализуемого инвестиционного проекта.
Заключение
Последствия выбора компаний ценовой политики могут быть разнообразны:
Цены служат средством установления определенных отношений между компанией и покупателями ее товаров и способствуют созданию о ней определенного мнения, которое оказывает влияние на ее последующие развитие.
Цены определяют рентабельность и прибыльность компании.
Цены оказывают влияние на выручку компании от продажи товаров (услуг), следовательно, могут определять структуру производства и повседневные методы работы компании.
Цены определяют финансовую стабильность компании и ее способность идти на финансовый риск.
Цены являются сильнейшим оружием компании в борьбе с конкурентами на рынке.
Приложение
Схема инвестиционного цикла

Список литературы
Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2002
Шундулиди А. И., Нагибина Н. В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие — Кемерово: КузГТУ, 2006
Толмачев Е. А., Монахов Б. Е. Экономика строительства. Учебное пособие — Москва: Юриспруденция, 2003