Особенности правового регулирования купли -продажи жилых помещений.

Содержание
Введение
Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи жилых помещений
§1. История возникновения и развития отношений купли-продажи жилых помещений
§2. Понятие и предмет договора купли-продажи жилых помещений
§3. Отграничение договора купли-продажи жилых помещений от иных гражданско-правовых договоров
Глава 2. Элементы и содержание договора купли-продажи жилых помещений
§1. Элементы договора купли-продажи жилых помещений
§2. Права и обязанности покупателя жилого помещения по договору
§3. Права и обязанности продавца жилого помещения по договору
Глава 3. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений. Прекращение договора купли-продажи жилых помещений
§1. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений
§2. Прекращение договора купли-продажи жилых помещений
Заключение
Список использованных источников

Например, если договор заключен в пользу третьего лица, то с момента выражения этим лицом намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять договор без согласия третьего лица (ст. 430 ГК РФ).
ГК РФ предусмотрены два случая, когда допускается изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда:
1) при существенном нарушении договора второй стороной;
2) в других случаях, предусмотренных ГК РФ, и иными законами или договором.
Односторонний отказ от исполнения обязательств (расторжение договора), одностороннее изменение условий договора действующим законодательством не допускается (ст. 310 ГК РФ), кроме случаев, предусмотренных законом или договором.
Порядок расторжения и изменения условий договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для жилых помещений предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ). Таким же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора.
Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде может быть предусмотрено обязательное досудебное урегулирование спора.
Если договор расторгается или изменяется по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон. Согласно требованиями п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если другое не установлено законом. Правила, установленные вышеназванной статьей ГК РФ, применяются и к соглашению о расторжении и изменении договора, подлежащего государственной регистрации. Любое дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При решении вопроса о расторжении договора важно то, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Так, если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, например квартира, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны только в случаях, когда такое соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие.
Одинаково это относится и к любому договору купли-продажи жилого помещения, по которому стороны выполнили обязательства и зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю.
В случае, когда на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права, жилое помещение, являющееся предметом сделки, согласно записям Единого государственного реестра прав принадлежит стороне, являющейся правоотчуждателем по сделке (продавцом), стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора. В таком случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации органом по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировавшим расторгаемый договор. Зарегистрированное соглашение является основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.
Если сделка частично исполнена сторонами и произведена государственная регистрация перехода права, то заключение сторонами соглашения о расторжении договора не является основанием для возврата предмета сделки и регистрации права за прежним правообладателем. Для того чтобы в результате расторжения договора имущество и права на него были возвращены правоотчуждателю, необходимым является наличие условия о порядке передачи имущества и регистрации перехода права собственности в договоре или в соглашении о расторжении договора.
Итак, можно сделать следующий вывод: существует несколько способов прекращения договора купли-продажи жилого помещения. Наиболее распространенный способ - надлежащее исполнение обязательств сторонами по договору. Договор может быть прекращен и иными способами, связанными с расторжением договора по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, и отказом от договора, который признается формой расторжения договора.
Таким образом, по данной главе исследования можно сделать следующий вывод: ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений наступает за неисполнение своих обязанностей согласно гражданского и жилищного законодательства. Прекращение договора купли-продажи жилых помещений происходит при прекращении существования прав и обязанностей продавца и покупателя, составляющих содержание договора.
Заключение
Таким образом, цель дипломной работы выполнена, а именно - исследованы особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений по действующему законодательству Российской Федерации.
Подведем итог по материалу проведенного исследования.
До современного гражданского законодательства, договор купли-продажи жилых помещений отдельно не существовал. Сделки по продаже и купле жилых помещений осуществлялись по договору купли-продажи недвижимости. При этом в СССР существовало множество ограничений на осуществление купли-продажи жилых помещений, что приводило к сдерживанию гражданского оборота и заключению мнимых сделок с такими помещениями.
Договор купли-продажи жилого помещения – это такой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется принять это жилое помещение по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Предмет договора - жилое помещение (квартира, жилой дом, часть жилого дома или квартиры, комната), обладающее такими признаками, как: недвижимость, изолированность, пригодность для постоянного проживания граждан.
Рассмотренные договоры - это не весь перечень сделок, которые могут исполняться с жилыми помещениями, но они считаются самыми распространенными в гражданском обороте. Предмет у всех этих договоров одинаков - жилые помещения, все остальное содержание договора (существенные условия, права и обязанности сторон, форма договора) отличается от договора купли-продажи жилых помещений.
К элементам договора купли-продажи жилых помещений относятся стороны, предмет, цена, перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также указание на характер их прав. Стороны – продавец (собственник жилого помещения) и покупатель. Предмет – жилое помещение. Цена может быть указана полностью за все жилое помещение или за один квадратный метр.
Что касается перечня лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также указания на характер их прав, то здесь следует констатировать определенную некорректность. Перечень лиц и характер их прав не имеют никакого отношения ни к существенным условиям, ни к содержанию договора вообще, поскольку отражают реально существующие права третьих лиц, действующие абсолютно независимо от каких-либо соглашений между продавцом и покупателем жилья, а потому не требующие да и не допускающие никакого согласования. Введение этого правила не может быть оправдано и с позиций дополнительной защиты интересов покупателей, поскольку последние и так защищены нормами п. 1 ст. 460 ГК РФ, а положения п. 1 ст. 558 ГК РФ, с учетом сказанного выше, никаких особых мер защиты не предоставляют.
Обязанности покупателя: принять переданное ему жилое помещение, за исключением, если он имеет право требовать его замены или отказаться от исполнения договора; оплатить по цене согласно договору, или по цене согласно ст. 424 ГК РФ; известить продавца о нарушении условия договора о качестве жилого помещения в срок согласно закона, иных правовых актов или договора.
Права покупателя: отказаться от исполнения договора, если продавец не передал жилое помещение; назначить разумный срок продавцу для передачи документов, относящихся к жилому помещению. Если в указанный срок продавец не исполнит эту обязанность, покупатель вправе отказаться от жилого помещения; требовать уменьшения цены или расторжения договора, если жилое помещение обременено правами третьих лиц; требовать замены жилого помещения, если оно не соответствует предъявляемым требованиям по качеству; требовать по своему выбору от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов по устранению недостатков; требовать возврата уплаченной суммы, отказаться от исполнения договора при существенных нарушениях требований к качеству.
Обязанности продавца: передать покупателю жилое помещение; передать покупателю относящиеся к жилому помещению документы; передать жилое помещение свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласен принять такое жилое помещение; передать жилое помещение, согласно условий договора о качестве; передать жилое помещение к установленному сроку, если такое условие оговорено в договоре.
Права продавца: требовать от покупателя принять жилое помещение, если он не принимает или от него отказывается; отказаться от удовлетворения требований покупателя, заявленных по причине ненадлежащего исполнения договора, если продавец докажет, что покупатель не известил его об этом в установленные (или разумные) сроки и это повлекло невозможность удовлетворить его требования или требует несоизмеримых расходов; требовать при несвоевременной оплате переданного жилого помещения оплаты и уплаты процентов; отказаться от исполнения договора, если покупатель отказывается оплатить жилое помещение.
В соответствии со своими обязанностями продавец и покупатель несут ответственность по договору.
Существует несколько способов прекращения договора купли-продажи жилого помещения. Наиболее распространенный способ - надлежащее исполнение обязательств сторонами по договору. Договор может быть прекращен и иными способами, связанными с расторжением договора по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, и отказом от договора, который признается формой расторжения договора.
В ходе исследования было выявлено несовершенство гражданского законодательства, касающееся следующих моментов:
- такие понятия, как «жилое строение», «жилище» не имеют четкой юридической формулировки, но используются законодателем в жилищном и гражданском праве. Необходимо в ЖК РФ рассмотреть эти понятия, в частности: жилое строение - это объект недвижимости, используемый и пригодный для временного проживания; жилище - это объект недвижимости, используемый и пригодный как для постоянного, так и для временного проживания;
- существенным условием признается и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Законодателю необходимо отказаться от названия перечня лиц и характера их прав существенным условием рассматриваемого договора, так как они отражают реально существующие права третьих лиц, действующие абсолютно независимо от каких-либо соглашений между продавцом и покупателем жилья.
Устранение выявленных проблемных моментов позволит усовершенствовать законодательство, регулирующее куплю-продажу жилых помещений.
Библиографический список
Нормативно-правовые акты:
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. - 25 декабря - 1993 года.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 (с изм. от 6 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2011. - № 50. - Ст. 7347.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изм. от 30 ноября 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 1. - Ст. 16; 2011. - № 49 (часть I). - Ст. 7041.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 6 апреля 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 30. - Ст. 3120; 2011. - № 15. – Ст. 2038.
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 25. - Ст. 2954; 2011. - № 50. - Ст. 7362.
Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации от 8 января 1997 г. № 1-ФЗ (с изм. от 1 апреля 2012 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 2. - Ст. 198; 2012. - № 14. - Ст. 1551.
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18 декабря 2001 г. № 174-ФЗ (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 52. Ст. 4921; 2011. № 50. Ст. 7362.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. от 1 апреля 2012 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14; 2012. - № 14. - Ст. 1552.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. от 11 июня 2008 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. - 1991. - № 28. - Ст.959; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 24. - Ст. 2797.
Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изм. от 6 декабря 2011 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - № 32. - Ст.1227; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - № 50. - Ст. 7341.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 12 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2011. - № 51. - Ст. 7448.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 16. - Ст. 1801; 2011. - № 50. - Ст. 7359.
Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1999. - № 14. - Ст. 1650; 2011. - № 50. - Ст. 7359.
Материалы судебной практики:
Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. от 30 апреля 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 42. - Ст. 4787; 2009. - № 19. - Ст. 2345.
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 22 ноября 2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 8. - Ст. 963; 2006. - № 48. - Ст. 5038.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изм. от 2 августа 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 6. - Ст. 702; 2007. - № 32. - Ст. 4152.
Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. от 20 июля 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1983. - № 26. - Ст. 883; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004. - № 30. - Ст. 3089. Утратил силу с 1 марта 2005 г.
Закон СССР «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 г. // Ведомости Верховного Совета СССР. – 1990. - № 11. - Ст. 164. Утратил силу с 01 января 1995 г.
Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изм. от 22 августа 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1993. - № 3. - Ст. 99; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004. - № 35. - Ст. 3607. Утратил силу с 1 марта 2005 г.
Определение Конституционного Суда РФ от 12 мая 2005 г. № 166-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Котовой Светланы Евгеньевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 6.
Определение Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2005 г. № 533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Потапова Алексея Ильича на нарушение его конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации и примечанием к статье 139 Уголовного кодекса Российской Федерации» // Архив Конституционного Суда РФ, 2005.
Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 18. - Ст. 2089.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2009. - № 9.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2009. - № 9.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 4.
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2006. - № 5.
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 февраля 2011 г. № Ф09-515/11-С6 по делу № А07-6379/2010 // Архив Федерального арбитражного суда Уральского округа, 2011.
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 марта 2012 г. № 33-3888 // Архив Санкт-Петербургского городского суда. – 2012.
Специальная литература:
Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). – М.: Проспект, 2010.
Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - Екатеринбург: Институт частного права, 2010.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2009.
Вешкурцева З. Проблемы продажи доли в праве собственности на квартиру: коллизии судебной практики // Жилищное право. – 2011. - № 9.
Городов О.А., Губаева А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Проспект, 2009.
Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева). – М.: Издательство Юрайт, 2010.
Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] (под ред. А.П. Сергеева). – М.: РГ-Пресс, 2010.
Ивачев И. Договор купли-продажи будущей вещи: спорные вопросы // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2011. - № 42.
Жуйков В.М., Шешко Г.Ф., Филимонов С.Л., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: ИНФРА-М, 2008.
Карпухин Д. Некоторые аспекты рассмотрения жилищных споров в конституционном Суде РФ и Европейском Суде по правам человека // Жилищное право. – 2012. - № 1.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. - 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2011.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - Ин-т государства и права РАН. - 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2011.
Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) (под редакцией доктора юридических наук Алёшина В.В.). – М.: Деловой двор, 2010.
Корольков А. «Иные документы» - основание для отказа в регистрации сделки с недвижимостью // Жилищное право. – 2012. - № 1.
Корольков А. Каких изменений в жилищном законодательстве можно ожидать в 2012 году // Жилищное право. – 2012. - № 3.
Корольков А. «Черные» риелторы: как обезопасить себя при сделках с недвижимостью // Жилищное право. – 2011. - № 11.
Крылова В. Продажа квартиры в России нерезидентом (гражданином иного государства, ранее бывшим гражданином России и сменившим фамилию): анализ споров и законодательства // Жилищное право. – 2012. - № 1.
Практика применения Гражданского кодекса РФ частей второй и третьей (под общ. ред. В.А. Белова). - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт; Юрайт-Издат, 2011.
Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2010.
Усков А. Неумышленное, но «намеренное» ухудшение жилищных условий // Жилищное право. – 2012. - № 6.
Цыганова Л.Ю. Еще раз об опасностях на рынке недвижимости // Жилищное право. – 2011. - № 7.
Швабауэр А.В. Спорные вопросы государственной регистрации сделок с недвижимостью // Законодательство. – 2011. - № 2.
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. - 25 декабря - 1993 года.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. от 1 апреля 2012 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14; 2012. - № 14. - Ст. 1552.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 (с изм. от 6 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2011. - № 50. - Ст. 7347; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 6 апреля 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 30. - Ст. 3120; 2011. - № 15. – Ст. 2038.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изм. от 30 ноября 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 1. - Ст. 16; 2011. - № 49 (часть I). - Ст. 7041.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2009. – С. 184-185.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2009. – С. 185.
Закон СССР «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 г. // Ведомости Верховного Совета СССР. – 1990. - № 11. - Ст. 164. Утратил силу с 01 января 1995 г.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. от 11 июня 2008 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. - 1991. - № 28. - Ст.959; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 24. - Ст. 2797.
Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изм. от 22 августа 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1993. - № 3. - Ст. 99; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004. - № 35. - Ст. 3607. Утратил силу с 1 марта 2005 г.
Швабауэр А.В. Спорные вопросы государственной регистрации сделок с недвижимостью // Законодательство. – 2011. - № 2. – С. 36.
Цыганова Л.Ю. Еще раз об опасностях на рынке недвижимости // Жилищное право. – 2011. - № 7. – С. 41.
Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. от 20 июля 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1983. - № 26. - Ст. 883; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004. - № 30. - Ст. 3089. Утратил силу с 1 марта 2005 г.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 16. - Ст. 1801; 2011. - № 50. - Ст. 7359.
Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 18. - Ст. 2089.
Корольков А. «Иные документы» - основание для отказа в регистрации сделки с недвижимостью // Жилищное право. – 2012. - № 1. – С. 38.
Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1999. - № 14. - Ст. 1650; 2011. - № 50. - Ст. 7359.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изм. от 2 августа 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 6. - Ст. 702; 2007. - № 32. - Ст. 4152.
Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации от 8 января 1997 г. № 1-ФЗ (с изм. от 1 апреля 2012 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 2. - Ст. 198; 2012. - № 14. - Ст. 1551.
Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изм. от 6 декабря 2011 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - № 32. - Ст.1227; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - № 50. - Ст. 7341.
Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. от 30 апреля 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 42. - Ст. 4787; 2009. - № 19. - Ст. 2345.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 12 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2011. - № 51. - Ст. 7448.
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 25. - Ст. 2954; 2011. - № 50. - Ст. 7362.
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18 декабря 2001 г. № 174-ФЗ (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 52. Ст. 4921; 2011. № 50. Ст. 7362.
Определение Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2005 г. № 533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Потапова Алексея Ильича на нарушение его конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации и примечанием к статье 139 Уголовного кодекса Российской Федерации» // Архив Конституционного Суда РФ, 2005.
Определение Конституционного Суда РФ от 12 мая 2005 г. № 166-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Котовой Светланы Евгеньевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 6.
Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2010.
Усков А. Неумышленное, но «намеренное» ухудшение жилищных условий // Жилищное право. – 2012. - № 6. – С. 36.
Корольков А. «Черные» риелторы: как обезопасить себя при сделках с недвижимостью // Жилищное право. – 2011. - № 11. – С. 20.
Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2010.
Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2010.
Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2010.
Карпухин Д. Некоторые аспекты рассмотрения жилищных споров в конституционном Суде РФ и Европейском Суде по правам человека // Жилищное право. – 2012. - № 1. – С. 35.
Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). – М.: Проспект, 2010. – С. 260.
Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - Екатеринбург: Институт частного права, 2010. – С. 284.
Ивачев И. Договор купли-продажи будущей вещи: спорные вопросы // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2011. - № 42. – С. 39.
Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева). – М.: Издательство Юрайт, 2010. – С. 156.
Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] (под ред. А.П. Сергеева). – М.: РГ-Пресс, 2010. – С. 74.
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 февраля 2011 г. № Ф09-515/11-С6 по делу № А07-6379/2010 // Архив Федерального арбитражного суда Уральского округа, 2011.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2009. - № 9.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2009. - № 9.
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 февраля 2011 г. № Ф09-515/11-С6 по делу № А07-6379/2010 // Архив Федерального арбитражного суда Уральского округа, 2011.
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2006. - № 5.
Крылова В. Продажа квартиры в России нерезидентом (гражданином иного государства, ранее бывшим гражданином России и сменившим фамилию): анализ споров и законодательства // Жилищное право. – 2012. - № 1. – С. 37.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 4.
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 22 ноября 2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 8. - Ст. 963; 2006. - № 48. - Ст. 5038.
Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) (под редакцией доктора юридических наук Алёшина В.В.). – М.: Деловой двор, 2010. – С. 80.
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 февраля 2011 г. № Ф09-515/11-С6 по делу № А07-6379/2010 // Архив Федерального арбитражного суда Уральского округа, 2011.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. - 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2011. – С. 129.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - Ин-т государства и права РАН. - 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2011. – С. 345.
Вешкурцева З. Проблемы продажи доли в праве собственности на квартиру: коллизии судебной практики // Жилищное право. – 2011. - № 9. – С. 29
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 марта 2012 г. № 33-3888 // Архив Санкт-Петербургского городского суда. – 2012.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. - 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2011. – С. 133.
Корольков А. Каких изменений в жилищном законодательстве можно ожидать в 2012 году // Жилищное право. – 2012. - № 3. – С. 31.
Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). – М.: Проспект, 2010. – С. 271.
Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - Екатеринбург: Институт частного права, 2010. – С. 290.
Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева). – М.: Издательство Юрайт, 2010. – С. 164.
Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева). – М.: Издательство Юрайт, 2010. – С. 165.
Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] (под ред. А.П. Сергеева). – М.: РГ-Пресс, 2010. – С. 79.
61