Проблема ветхого и аварийного жилья в СПб

Сегодня в коммерческие помещения, расположенные в жилых домах, активно перемещается мелкорозничный бизнес. Потенциал помещений, которые в принципе могут быть использованы под коммерческие цели, в городе огромен – не менее 10–15 тыс. таких объектов. Причем речь идет не только об историческом центре. Сейчас постройки, находящиеся рядом с метро, также пользуются спросом. Еще одно интересное решение проблемы ремонта жилых зданий – реконструкция путем надстройки мансард. Однако в этом случае инвесторы вынуждены обходить массу законодательных «белых пятен» и часто преодолевать сопротивление жильцов. При этом застройщик обязан отремонтировать весь дом, находящийся ниже мансардного этажа. Мансардные проекты позволяют привлечь довольно серьезные средства, но значительная их часть уходит на ремонт здания. По информации пресс-службы городской администрации, сегодня в Петербурге насчитывается 28 тыс. жилых домов, в которых имеется 26 тыс. чердаков и 1208 мансард. По оценке специалистов Комитета по градостроительству и архитектуре, только в центре Петербурга можно получить около 1 млн. кв. м мансардного жилья, попутно решив проблемы ремонта зданий. Коммунальные квартиры в центре города, еще год-два назад снискавшие репутацию неликвидных, вновь стали продаваться оптом. Инвесторы покупают либо целиком отдельно стоящие дома, либо, как минимум, все квартиры в отдельно взятом подъезде. Вновь активно идут расселения целых парадных в районе вокзалов, торговых центров. Пользуются спросом квартиры на первых этажах на проходных улицах – их переводят в нежилой фонд, организуя объекты малого бизнеса. Несколько хуже продаются квартиры во дворах, но причиной этого являются завышенные требования жильцов. Таким образом, на ближайшие 5–10 лет приоритетными для города являются следующие направления жилищной политики:– расселение ветхого и аварийного фонда;– сокращение городской очереди на жилье;– расселение коммунальных квартир;– обеспечение жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях.Для реализации данных направлений необходимо:1. Создать маневренный фонд, аккумулирующий бюджетные и внебюджетные средства для строительства жилья с целью расселения населения из ветхого и аварийного фонда.2. Разработать законодательные и финансовые основы строительства фонда для переселения граждан из ветхого и аварийного фонда.3. Создать аналитическую систему полной инвентаризации жилищного фонда с классификацией по типам зданий и времени их постройки с последующей паспортизацией.4. Разработать порядок признания жилых объектов непригодными для проживания.5. Разработать финансово-правовой механизм переселения граждан из ветхого и аварийного фонда и передачи его инвесторам.Таким образом, предлагаемые направления расселения населения из аварийного и ветхого фонда повысят эффективность реконструкции городской жилой застройки.