Применение результатов лазерного локационного метода съемки при определении координат земельного участка

Содержание
Введение………………………………………………………………………………3
Глава 1. Обзор нормативно-правовых актов и нормативно-технической документации…………………………………………………………………………6
1.1. Нормативно-правовая база в области землеустройства…………………6
1.2. Порядок ведения, цели и задачи государственного регулирования земель……………………………………………………………………………........12
1.3. Учет межевания земель……………………………………………………17
1.4. Порядок формирования материалов земельного участка на основе нормативно-технических документов…………………………………………...…20
Глава 2. Принципы дистанционного зондирования………………………………34
2.1. Сущность и основные принципы дистанционного зондирования……..34
2.2. Обработка результатов полевых измерений……………………………..44
2.3. Методы дистанционного зондирования земельных участков………………………………………………………………………………47
2.4. Автоматизированная подготовка документов…………………………...55
Глава 3. Лазерно – локационный метод…………………………………………...59
3.1. Метод съемки земной поверхности с помощью GPS метода…………..59
3.2. Характеристика лазерно-локационного метода…………………………62
3.3. Достоинства и недостатки лазерно-локационного метода на сравнительном примере с GPS съемкой……………………………………………66
Глава 4. Экономическая часть………………………………………………………71
4.1. Привлекательность инвестиций в земельные участки на фоне
кризиса экономики…………………………………………………………….71
4.2. Система показателей для стоймостного выражения земельного
участка………………………………………………………………………… 72
4.3. Экономический расчет земельного участка…………………………….. 76
Глава 5. Техника безопасности и охрана труда…………………………………...88
5.1. Основы техники безопасности и противопожарной безопасности……88
5.2. Охрана труда при геодезических работах по устройству
земельных участков…………………………………………………………...90
Заключение…………………………………………………………………………..94
Список использованной литературы………………………………………………95

Понятно, что такая возможность также способствует увеличению общей производительности.
Для наглядного примера понятий принципов работы и структуры лазерного локатора, рассмотрим его функциональную схему бортовой части (Рис.3.2.)
Рис. 3.2. Функциональная схема бортовой части лазерного локатора
Бортовой навигационный комплекс (БНК) вырабатывает последовательность навигационных данных по траектории движения носителя X,Y,Z и углам ориентации H,R,P в СК WGS-84. Эти данные, как правило, генерируются с частотой 50–200 Гц. Навигационные данные так же, как и дальномерные данные, вырабатываемые сканерным блоком, через SCSI или Ethernet интерфейс поступают на бортовой магнитный регистратор.
А теперь перейдем к недостаткам лазерно-локационного метода съемки. Фактически можно говорить только об одном безусловном недостатке, а именно:
Сильная зависимость от состояния атмосферы.
Признавая наличие этого недостатка, необходимо особо оговорить, что здесь речь идет об относительном, а не об абсолютном недостатке. Следует понимать, что сильная зависимость от состояния атмосферы, т.е. невозможность проведения аэросъемочных работ в условиях дождя, тумана, дымки, низкой облачности, – это особенность всех средств дистанционного зондирования, работающих в оптическом (т.е. видимом ультрафиолетовом и инфракрасном) диапазоне электромагнитного спектра. Серьезными преимуществами в этом вопросе обладают только радиолокационные системы, работающие, как следует из их названия, в радиодиапазоне.
Исходя из вышеизложенного, в плане сравнительного анализа двух методов съемки, можно сделать следующие выводы. Лазерный локационный метод по устройству проще, обладает более технологичным циклом, сравнительно с GPS методом. Следовательно он и более экономичен. В этой связи также следует помнить, что GPS метод, требует выставочных и калибровочных процедур, а также выставления квалифицированным персоналом заданных нормативных режимов.
Если же говорить о точности, то достоинства лазерного локационного способа, которыми не может «похвастаться» метод GPS, следующие:
cпособность определять истинный рельеф поверхности земли (даже в лесу под деревьями) без потери точности;
возможность вычислять месторасположение и форму объектов в безориентирной местности (тундра, песчаный пляж, заснеженная территория, пустыня).

4. Экономическая часть
4.1. Привлекательность инвестиций в земельные участки на фоне кризиса экономики
Что касается природы кризиса, то его основой являются перекосы американской (в первую очередь) и других крупнейших экономик. По мнению многих признанных экспертов, американская экономика начнет выздоравливать только тогда, когда начнет оживать рынок земли. Статистика за июнь показала постепенное восстановление активности в этой сфере экономики. По оценкам крупных игроков рынка недвижимости в России, экономический кризис несет в себе не только негативные моменты. Именно в это время самым привлекательным для инвесторов в земельные участки является момент приобретения земельных участков по низкой стоимости, на которых в дальнейшем можно построить тот или иной объект недвижимости.
В свою очередь инвесторы, которые имеют на руках свободные денежные средства, стараются купить свободные земельные участки. Однако активному спросу на землю мешает неуверенность некоторых инвесторов, которые находятся в ожидающей позиции и не решили еще для себя, когда точно следует приобретать земельный участок. Даже сейчас складывается ситуация, когда ряд инвесторов ожидает дальнейшего снижения стоимости земельных участков. При этом аналитики, которые работают на рынке земельных участков не могут дать точного ответа, достигнуто ли ценовое дно или же следует ожидать дальнейшего снижения стоимости земли.
Развитие ситуации в дальнейшем на земельном рынке страны зависит от ряда факторов, среди которых в первую очередь стоит выделить такой момент, как цель, с которой покупается данный земельный участок. При этом стоит отметить тот момент, что на рынке земельных участков в настоящее время существенным спросом пользуются земли промышленного назначения. Это связано с тем, что на рынке земли еще остается некоторое количество привлекательных для инвестиций земельных участков, которые можно приобрести по низкой стоимости. По словам аналитиков рынка земельных участков, сейчас наступило именно то время, когда стоит приобретать земли промышленного назначения.
Также стоит сказать о том, что на сегодняшний день уже не наблюдается такого снижения стоимости на все группы земельных участков, которое было характерным для начала 2010 года. По истечении шести месяцев с начала 2011 года можно отметить тот факт, что корректировка цен на земельные участки затрагивает только земли, цены на которые в свое время были существенно завышены. Большое количество крупных компаний уже приступило к процессу поиска недорогих земельных участков, на которых в дальнейшем планируется создать определенные промышленные объекты или складские помещения.
4.2. Система показателей для стоймостного выражения земельного участка
1. Наименование субъекта земельного права – юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо и финансовые реквизиты.
2. Адресные ориентиры – район (жилой массив, промзона), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).
3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды и т.д.).
4. Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.
5. Код классификатора земель.
6. Фактическая площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок. Сюда относится глубина, ширина, форма.
7. Площадь санитарно-защитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.
8. Вид земельного права (собственность – частная, государственная).
9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.
10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды и газа).
Паспорт земельного участка должен содержать:
-· экспликацию земель, застроенную территорию, площади под инженерные коммуникации, дороги, дамбы, карьеры, отвалы, лесные насаждения, сады, пашни, пастбища, болота и водные поверхности;
-·размер земельного налога или арендной платы с единицы площади;
-·расчетную и рыночную стоимость земельного участка;
- балансовую стоимость строений сооружений и насаждений;
-·общую стоимость земельного участка и строений;
- налог на стоимость недвижимости;
- инженерно-технические характеристики (пересадочные грунты, уровень грунтовых вод);
- экологические показатели;
- градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.;
- залежи полезных ископаемых.
Земельные участки, как и любые объекты недвижимости по сути, являются товаром, а, следовательно, должны иметь свою цену. Цена земельного участка будет зависеть от того, в каком виде товарного оборота он участвует.
В Российской Федерации законодательно закреплены следующие виды стоимости земли:• нормативная цена;• кадастровая стоимость;• рыночная цена земли.
Нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определённого качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчётный срок окупаемости. Нормативная цена была введена в 1991 году для экономического регулирования земельных отношений в РФ при передаче земли в собственность, по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка, при установлении коллективно-долевой собственности на землю.
Нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Органы местного самоуправления по мере развития рынка земли своими решениями имеют право уточнять количество и границы оценочных зон и тем самым повышать или понижать установленную ранее нормативную цену, но не более, чем на 25%.
Нормативная цена земли носит временный характер, так как принятый в конце 90-х годов Земельный кодекс РФ установил для этих целей новое понятие – кадастровая стоимость земли.
К сожалению, современное законодательство не даёт чёткого определения кадастровой стоимости земли. Однако, исходя из целей, можно сформулировать, что кадастровая стоимость земельного участка – это условный экономический показатель, необходимый для регулирования отношений землепользования, сделок с землёй, для установления некоторой объективной цены на земельный участок. В перспективе, кадастровая стоимость должна полностью заменить нормативную цену земли.
Кадастровая стоимость земли – величина расчётная. Для её установления проводится государственная кадастровая оценка земель. Однако, если определена рыночная стоимость земельного участка, то кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Организация проведения кадастровой оценки земель возложена на Росреестр (ранее этой проблемой занимался Росземкадастр).
В процессе государственной кадастровой оценки земель производится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признаётся часть земель, состоящих из однородных по целевому назначению, виду функционального использования и другим параметрам земельных участков. По результатам оценочного зонирования составляется карта оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают представленные результаты государственной кадастровой оценки земель в границах всего субъекта РФ.
Утверждённая кадастровая стоимость земельных участков используется для исчисления земельного налога и иных земельных платежей, а также для определения выкупной цены земельных участков, передаваемых гражданам и юридическим лицам на платной основе из государственной и муниципальной собственности.
Основным недостатком кадастровой стоимости является то, что она не учитывает особенности отдельного земельного участка, а одинакова для всех земельных участков, входящих в группу. В этой связи наиболее реальной стоимостью является рыночная стоимость земельного участка.
Рыночная стоимость – это, по сути, наиболее вероятная цена, по которой земельный участок в настоящее время может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции. Рыночная стоимость земельного участка находится в прямой зависимости от спроса и предложения на рынке и от характера продавцов и покупателей. В то же время она не должна превышать наиболее вероятные затраты на приобретении другого участка аналогичной полезности.
Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. С течением времени, а также при изменении целевого назначения участка или его свойств, рыночная стоимость меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату.
Помимо спроса и предложения, на рыночную стоимость влияют и многие другие факторы: местоположение участка, вид и состояние недвижимости, расположенной на нём, его ландшафт, наличие транспортной и инженерной инфраструктур, близость к водоёму. Существует даже такое понятие, как «статусность» участка. Например, в коттеджном посёлке при прочих равных условиях, стоимость участков будет выше, чем в районах с многоэтажной застройкой.
Однако, рыночная стоимость земельных участков будет объективной только в условиях сформировавшегося земельного рынка. Только анализ уже совершённых сделок с учётом необходимых поправок может определить наиболее вероятную цену того или иного земельного участка.
4.3 Экономический расчет стоимости земельного участка
Целью экономического расчета является определение рыночной стоимости объекта. Функция оценки: консультация Заказчика о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества для реализации объекта на рынке. Используемые термины определения стоимости.
Рыночная стоимость – расчетная сумма, за которую объект оценки может быть обменен между готовым купить его покупателем и готовым продать его продавцом после должного маркетинга в коммерческой сделке, во время которой каждая сторона будет действовать компетентно, расчетливо и без принуждения.
Процесс определения экономической составляющей включает в себя:
1. Осмотр объекта и его окрестностей;
2. Сбор необходимой информации;
3. Применение общепринятых подходов оценки стоимости:
4. Согласование результатов и итоговая оценка рыночной стоимости;
5. Написание отчета об оценке.
Общепринятые подходы оценки следующие:
1. подход сравнительного анализа продаж.
Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на аналогичное или схожее имущество. Согласно подходу сравнения продаж, стоимость объекта определяется ценами недавних сделок купли-продажи схожих по своим характеристикам (сравнимых) объектов, после внесения к этим ценам поправок, компенсирующих отличия между оцениваемым и сравниваемым имуществом.
2. Доходный подход
Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который, как ожидается, оно принесет.
Доходный подход включает в себя два метода. Согласно первому, стоимость недвижимости рассчитывается на основе текущего ежегодного дохода от ее эксплуатации, с помощью специальных коэффициентов, отражающих сложившуюся на рынке взаимосвязь между имущественными стоимостями и уровнем дохода. В соответствии со вторым, делается прогноз относительно эксплуатационного дохода на определенный период в будущем и вероятной цены продажи объекта недвижимости в конце этого периода, а затем рассчитываются и суммируются текущие стоимости всех будущих доходов, с использованием специального коэффициента, отражающего риск, который сопровождает капиталовложения в данный объект недвижимости. Рынок земельных участков уже зарекомендовал себя как один из самых стабильных сегментов рынка недвижимости. Первое полугодие 2010 года не стало исключением. Цены на земельные участки были практически неизменны и их колебания не превышали пределов 5 - 7%.
Спрос на участки в крупных городах остаётся высоким, ведь земля – это ограниченный ресурс. При отсутствии пополнения первичного рынка, неизбежно возникает дефицит. В силу того, что количество земельных участков несельскохозяйственного назначения ограничено, оборот рынка незначительный, сделки происходят, чаще всего, кулуарно, не становясь достоянием гласности. Особенно это касается престижного городского центра. Стал ещё более заметным спрос на приобретение земельных участков, расположенных в центральной части города.
В плане инвестиций высокий доход можно получить, вовремя купив землю и затем продав ее значительно дороже. А можно иметь стабильный пожизненный доход от найма. Второй вариант инвестиций более “щадящий”, и в силу универсальности, подойдет практически всем. Выбору такого варианта также способствует нестабильность главных мировых валют и постоянно меняющиеся цены на фондовых биржах. На этом фоне вложения могут оказаться гораздо интереснее.
Для земельных участков в черте населённых пунктов учитывается: расстояние до центра города, расстояние до остановок общественного транспорта, ландшафт, рельеф, соседство, престижность, криминогенность, развитость инфраструктуры.
Сравнительный подход подразделяется на три метода:
1) метод парного сравнения (анализ сопутствующих данных);
2) метод распределения;
3) метод выделения.
Метод сравнения применяется для определения стоимости застроенных земельных участков.
Этапы выполнения метода:
1) определение стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый участок методом сравнительного анализа продаж;
2) определение среднего арифметического значения доли стоимости земельного участка в стоимости единых объектов недвижимости аналогов:
Метод распределения характеризует изменения конъюнктуры земельного рынка под воздействием спроса и предложения.
Метод выделения состоит из следующих этапов:
1. Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости в состав которого входит оцениваемый участок методом прямого сравнения продаж.
2. Определение стоимости замещения или полной восстановительной стоимости строения (ПВС)
ПВС = Вс + КР + ПИ
Вс – восстановительная стоимость
КР – косвенные расходы
ПИ – прибыль инвестора
3.Определение величины общего накопленного износа
Иоб. = [1 - (1 - Ифиз./100) x (1- Ифун./100) x (1 - Ивн/100)] x 100%
Расчетный период начинается с момента начала разбивки на участки и продолжается до окончания продажи последнего сформированного участка. Чистый денежный поток для каждого периода дисконтируется для получения текущей стоимости доходов. Ставка дисконтирования, получаемая на основании рыночных данных, должна отражать уровень риска, связанного с данным проектом. Рыночная стоимость участка вычисляется как сумма доходов, дисконтированных на дату оценки.
В экономических расчетах учитываются следующие составляющие:
1. Стоимость работ для разных категорий земельных участков. Здесь учитываются сборники цен и расценок на виды работ, выполняемых проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро и геодезическими организациями, документ о Территориальном планировании и планировке территорий 2010 г;
Временная методика расчета стоимости проектных и других видов работ составлена на основании трудозатрат проектировщиков; Сборник ССЦ за I квартал 2012г; Сборник укрупненных показателей стоимости строительства по субъектам РФ. I квартал 2012 г.
В табл.4.1., 4.2. представлены исходные данные, которые служат основой для последующих проектных расчетов для лазерной локационной и GPS съемок.
2. Все затраты, включая временные.
Табл.4.1. Лазерная локационная съемка
№
Вид работ Наименование работ Характеристики Примечания 1. Аренда
Самолет ИЛ-14ФК Для ведение аэрофотосъемки предусматриваются дополнительные технические и обзорные фотолюки в нижней части самолета. 2. Аренда Пилотажно-навигационное оборудование для выполнения съемочных полетов Бортовой навигационный комплекс ALTM-3100 3. Ведение лазерной съемки Точность определения истинного рельефа не специфицируется (как правило, 50-100 см)
Рекомендуемые параметры:
- Полоса захвата 80-90 м
- Плотность сканирования 2 точки на м2
- Скорость на рабочем проходе 100 км/час Выходные материалы в стандартных форматах
Геодезические координаты лазерных точек (текстовый файл) 4. Определение основных геометрических параметров линии Формирование поопорной ведомости с указанием, длин пролетов, габаритов, углов поворота линии, перепада высот
Формирование ведомости проводов с указанием стрел провеса, габаритов, координат точек крепления Каталог ведомостей (текстовый файл либо Microsoft Excel ) 5. Выделение истинной земли Селекция лазерных точек, выделение точек, соответствующих истинной земле Геодезические координаты лазерных точек истинной земли (текстовый файл) 6. Регулярная земля Создание регулярной математической поверхности, описывающей истинный рельеф DXF файл 7. Топология линии Создание векторной модели линии, включающей провода, опоры для основной линии и пересечений DXF файл 8. Накидной монтаж аэрофотоснимков Грубая геопривязка снимков без трансформирования (точность 10-15 м) Каталог геодезических координат углов снимка на местности (текстовый файл) 9. Ортофотоплан Трансформированные цифровые снимки в любом графическом формате (TIFF, JPEG, ...)
Каталог геодезических координат углов снимка на местности (текстовый файл)
10. Ведомость пересечений Создание ведомости пересечений, включающей габариты до заданных пересекающих объектов Каталог ведомостей (текстовый файл либо Microsoft Excel ) 11. Топология коридора Создание векторной модели требуемых объектов в полосе съемки – здания, дороги, одинокостоящие деревья и т.д. DXF файл 12. Экспорт данных Преобразования форматов данных для их использования в специальных программных системах, если они по интерфейсу не согласуются с базовыми программными системами 13. Согласование Ведение сопроводительной документации Подача на согласование в Гос. органы
Табл. 4.2. GPS съемка
№
Вид работ Наименование работ Характеристики Примечания 1. Аренда
Самолет ИЛ-14ФК Для ведение аэрофотосъемки предусматриваются дополнительные технические и обзорные фотолюки в нижней части самолета. 2. Аренда Пилотажно-навигационное оборудование для выполнения съемочных полетов Бортовой навигационный комплекс ALTM-3100 3. Цифровая аэрофото-съемка с GPS привязкой снимка Рекомендуемые параметры:
- Размер кадра 300 м (вдоль направления полета), 200 (поперек)
- Разрешение на местности 10 см
- Перекрытие 20%
Цифровые снимки в любом графическом формате (TIFF, JPEG, ...)
Каталог геодезических координат точек фотографирования (текстовый файл)
4. Определение основных геометрических параметров линии Формирование поопорной ведомости с указанием, длин пролетов, габаритов, углов поворота линии, перепада высот
Формирование ведомости проводов с указанием стрел провеса, габаритов, координат точек крепления Каталог ведомостей (текстовый файл либо Microsoft Excel ) 5. Выделение истинной земли Селекция лазерных точек, выделение точек, соответствующих истинной земле Геодезические координаты лазерных точек истинной земли (текстовый файл) 6. Регулярная земля Создание регулярной математической поверхности, описывающей истинный рельеф DXF файл 7. Топология линии Создание векторной модели линии, включающей провода, опоры для основной линии и пересечений DXF файл 8. Накидной монтаж аэрофотоснимков Грубая геопривязка снимков без трансформирования (точность 10-15 м) Каталог геодезических координат углов снимка на местности (текстовый файл) 9. Ортофотоплан Трансформированные цифровые снимки в любом графическом формате (TIFF, JPEG, ...)
Каталог геодезических координат углов снимка на местности (текстовый файл)
10. Ведомость пересечений Создание ведомости пересечений, включающей габариты до заданных пересекающих объектов Каталог ведомостей (текстовый файл либо Microsoft Excel ) 11. Топология коридора Создание векторной модели требуемых объектов в полосе съемки – здания, дороги, одинокостоящие деревья и т.д. DXF файл 12. Экспорт данных Преобразования форматов данных для их использования в специальных программных системах, если они по интерфейсу не согласуются с базовыми программными системами 13. Согласование Ведение сопроводительной документации Подача на согласование в Гос. органы
3. Затраты по стоимости.
Смета является частью договора на выполнение работ. При расчете стоимости в зависимости от вида и состава работ необходимо руководствоваться «Справочником базовых цен на инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. Инженерно-геодезические изыскания» (Рекомендован Госстроем Министерства регионального развития РФ письмом от 24.05.2006 г. № СК-1976/02).
Как правило, смета на геодезические работы включается в общую стоимость строительства. При этом производится расчет амортизации геодезических приборов; используемых расходных материалов, необходимых для выполнения работ. Также учитываются условия выполнения и категории сложности работ.
Ниже приведена смета на выполненные типовые инженерно-геодезические работы на объекте. В ней за основу взяты данные из справочника базовых цен на текущее время. На любые виды работ существует так называемый «сметный классификатор». Если предполагается вид работ, которого нет в указанном справочнике, то используются их применительные расценки на аналогичные виды.
Табл. 4.3. Смета №1 по Лазерной локационной съемки
Наименование работ Обоснование цен Ед. изм. Кат. Цена (руб.) Количество Стоимость, руб. полев камер полев Камер Вынос в натуру линейных сооружений Табл. 16
§2 ОУ п. 15д
1км.
1
904
4,60
4158
Составление исполнительных чертежей Табл.32
§1/1

100 м
1 993
3440
29,15
28946
100276 Составление исполнительной документации Табл.32
§2/1

100 м
1 1908
1500
16,81
32073
25215 Расходы по транспорту Табл. 4
§5 % 17,5 63150 ИТОГО 128327 125491 Итого с учётом коэффициентов: К-2,19- письмо №СК-2843/02 от 10.07.06 г. Росстрой на III кв. 2006г Коэф. 1,7



218156
231334 Всего 449490 НДС 18% 80908 ВСЕГО с НДС 530398
Табл. 4.4. Смета №1 по GPS съемки
Наименование работ Обоснование цен Ед. изм. Кат. Цена (руб.) Количество Стоимость, руб. полев камер полев Камер Вынос в натуру линейных сооружений Табл. 16
§2 ОУ п. 15д
1км.
1
948
4,60
4360
Составление исполнительных чертежей Табл.32
§1/1

100 м
1 1020
3640
29,15
29733
106106 Составление исполнительной документации Табл.32
§2/1

100 м
1 1995
1650
16,81
33535
27736 Расходы по транспорту Табл. 5
§5 % 17,5 63150 ИТОГО 130778 133842 Итого с учётом коэффициентов: К-2,19- письмо №СК-2843/02 от 10.07.06 г. Росстрой на III кв. 2006г
Коэф 1,7


222322
227531 Всего 449853 НДС 18% 80973 ВСЕГО с НДС 530826
В 5 и 6 столбцах таблиц 4.3., 4.4. приведены цены на полевые и камеральные разработки. При выполнении определенного вида работ, могут применяться полевые, камеральные или обе составляющие одновременно.
В полевые работы входят: рекогносцировка местности, включая тахеометрическую съёмку местности (ситуация, рельеф, растительность, гидрография, выходы коммуникаций, наземные и надземные коммуникации). Также в требуемом масштабе и с требуемой точностью наносится трассировка подземных кабелей и коммуникаций, обследование выходов коммуникаций (колодцев, камер) на предмет количества, материала и глубины залегания труб и кабелей. В данном случае производится привязка к государственной системе координат.
Камеральные работы включают в себя: обработку и уравнивание геодезических измерений, прорисовку топографом плана в программе AutoCad, т. е. нанесение на план всех объектов, расположенных на местности в условных знаках, принятых Федеральной службой Геодезии и Картографии России, при необходимости, нанесение данных землеустройства.
При выполнении табличных расчетов, умножая цену камеральной или полевой работы на количество, получали цену за определенное наименование затрат.
Например, в табл. 4.3. в наименовании работы «вынос в натуру линейных сооружений»:
904*4,60 = 4158руб.
Сложив полученные данные по графам, узнали итоговый результат по смете. Исходные табличные данные, как уже говорилось, взяты из Справочника с учетом цен 2006г. Периодически цены в методических изданиях корректируются и составляются с учетом размеров площадей, характера местности, сложности согласований.
Как видно по сравнительному анализу, при равных объемах работ лазерная локационная съемка ненамного, но дешевле, чем GPS метод. О его преимуществах локационного метода по точности рассматривалось в предыдущей главе.

5. Техника безопасности и охрана труда
5.1. Основы техники безопасности и противопожарной безопасности
Безусловно на всех этапах выполнения земельных работ в обязательном порядке надлежит выполнять комплекс мер по технике безопасности. Это включает в себя систему взаимосвязанных законодательных, социально-экономических, технических, гигиенических и организационных мероприятий, цель которых оградить здоровье трудящихся от производственных вредных факторов и несчастных случаев, а также обеспечить наиболее благоприятные, условия, способствующие повышению производительности труда и качества работ.
Безопасность труда включает в себя вопросы трудового законодательства техники безопасности, санитарно-гигиенических мероприятий, противопожарной безопасности, а также надзор и контроль за выполнением требований норм и правил по охране труда.
Трудовое законодательство (Кодекс законов о труде) регламентирует порядок взаимоотношений между работниками и администрацией, режим рабочего времени и отдыха трудящихся, условия труда женщин и подростков, порядок приема, перевода и увольнения работников, различные льготы и преимущества для различных категорий рабочих.
Техника безопасности представляет собой совокупность организационных и технических мероприятий и средств, предотвращающих воздействие на работающих опасных производственных факторов. Опасный производственный фактор — такой фактор, воздействие которого на работающего приводит к травме или другому внезапному ухудшению здоровья.
В соответствии с действующими нормами и правилами администрация предприятия, участвующая в освоении земельных участков должна в установленные сроки организовать инструктаж, изучение и проверку знаний рабочих и технического персонала в области техники безопасности с обязательным документальным ее оформлением. Эти мероприятия проводят в соответствии «Типовыми программами по обучению рабочих безопасным методам труда и проверке знаний инженерно-техническими работниками техники безопасности в строительстве».
Санитарно-гигиенические мероприятия, основанные на изучении влияния условий труда на организм и здоровье человека и таким образом тесно связанные с научной организацией труда, предусматривают осуществление санитарно-гигиенического обслуживания трудящихся на рабочих местах и в бытовых помещениях. К таким мероприятиям относятся создание на рабочих местах нормальной воздушной среды, освещенности, устранение вредного воздействия вибрации и шума, оборудование необходимых бытовых и санитарных помещений.
Противопожарная безопасность включает комплекс мероприятий по Предупреждению пожаров, улучшению противопожарного состояния лесов, различных земельных участков и сооружений, снижению пожарной опасности в Производственных процессах.
Комиссия по охране труда контролирует выполнение администрацией трудового законодательства о рабочем времени, своевременность выдачи спецодежды, молока, мыла, качество питьевой воды, защитных индивидуальных приспособлений.
Комиссии по охране труда имеют право требовать от администрации проведения необходимых мероприятий по улучшению условий труда и заслушивать на своих заседаниях доклады и сообщения руководителей по всем вопросам охраны труда. Постановления комиссии по охране труда передаются администрации для исполнения.
В настоящее время ведется активная разработка научно обоснованных методов борьбы с травматизмом в землепользовании. При этом наряду с совершенствованием техники безопасности ведут работы в направлении создания безопасной техники, т. е. таких условий труда, защитных устройств, машин, методов управления и организации работ, которые бы исключили или сводили к минимуму производственный травматизм и профессиональные заболевания.
5.2. Охрана труда при геодезических работах по устройству земельных участков
При разработке геодезической части проекта производства работ рекомендуется предусматривать примерно следующую очередность выполнения работ, относящихся к охране труда.
1. Для подготовительного периода: создание планового и высотного обоснования; закрепление выносок основных осей знаками; установка и определение отметок реперов; разбивка и закрепление промежуточных осей сооружения.
2. Для подземной части здания: разбивка контура котлована и перенос осей и высот на дно котлована: передача осей и высот на обноски; разбивочные работы при устройстве фундаментов и свайных полей.
3. Для надземной части здания: передача основных осей и отметок на цоколь и монтажные горизонты; детальная разбивка и закрепление осей и отметок на монтажном горизонте; разбивка и закрепление рисок под монтаж элементов; установка маяков; выверка в процессе установки строительных конструкций в проектное положение; производство исполнительной съемки и составление отчетной документации.
4. Для инженерных сетей: плановая разбивка сетей; контроль за глубиной отрывки траншей, плановой и высотной установкой коммуникаций; исполнительные съемки проложенных сетей.
5. Для монтажа технологического оборудования: определение проектного положения оборудования; контроль при установке и закреплении; исполнительные съемки.
6. Для вертикальной планировки: определение и закрепление линий нулевых работ; трассирование линий заданного уклона, закрепление точек; перенос и закрепление в натуре проектных плоскостей, исполнительные съемки спланированных территорий.
В геодезической части проекта производства работ особое место должно уделяться составу и содержанию документации, в которую входят: исполнительные геодезические схемы, чертежи, профили, разрезы; акты геодезических разбивок и готовности работ; журнал геодезического контроля; акты геодезической проверки; полевые журналы.
До начала выполнения геодезических работ на строительной площадке рабочие чертежи, используемые при разбивочных работах, должны быть проверены в части взаимной увязки размеров, координат и отметок (высот) и разрешены к производству работ техническим надзором заказчика.
Контроль точности высотного положения земляных работ производят с помощью геометрического, тригонометрического нивелирования или визирок.
Места, точки, параметры, методы, порядок проведения и объем съемок устанавливают в соответствии с проектной документацией ППР.
В качестве исходной геодезической основы для выполнения съемки принимаются знаки геодезической разбивочной основы для строительства, знаки закрепления осей. До начала съемки проверяют неизменность положения знаков исходной основы.
Для составления исполнительных схем используют рабочие чертежи проектов, на которые наносятся данные исполнительной съемки.
Геодезические работы по перенесению трасс насыпи (выемки) на местность начинаются с выноса точек поворота и продольной оси прокладки. Перенесение в натуре осуществляется полярным способом с контролем от ближайшей вынесенной в натуру точки, способом линейных или створных засечек и способом перпендикуляров.
Высотное положение трассы насыпей (выемок) закрепляют временными реперами, связываемыми двойным нивелированием между постоянными реперами. Закрепление в плане и по высоте выносят за пределы зоны земляных работ и в журнале отмечают расстояния, на которые они вынесены. Выноски делают обычно теодолитом перпендикулярно к оси в виде створов из двух столбов или кольев, которые устанавливают по возможности постоянными на расстояниях от оси ближайшего столба или кола 30 - 50м. Колья, столбы и реперы окапывают неглубокими канавками, чтобы их можно было быстрее обнаружить на местности.
Для выполнения земляных работ производят детальную разбивку земляного полотна (разбивку строительных поперечников). Эта разбивка состоит в обозначении на местности в плане и по высоте всех характерных точек поперечного профиля полотна: оси, бровок, кюветов, подошвы насыпей и т.д.
Порядок работ при детальной разбивке земляного полотна следующий. Намечают положение поперечников на каждом пикете, плюсовых точках и в местах нулевых работ. На криволинейных (в плане) участках поперечники разбивают с интервалом детальной разбивки кривой по линии, перпендикулярной к касательной. На вертикальных ее сопряжениях продольного профиля разбивку производят через 20м на выпуклых кривых и через 10м на вогнутых.
Используя положение осевых точек трассы, створных точек их закрепления, рабочие отметки продольного профиля и геометрические размеры привязанных типовых поперечных профилей, на местность переносят проекции бровок