Рыночная стоимость и принцип оценки недвижимости

Введение
Глава 1. Рыночная стоимость недвижимости: понятие и сущность
Глава 2. Основные принципы оценки недвижимости
Глава 3. Определение рыночной стоимости недвижимости в агентстве недвижимости «Вотчина» г. Арзамас
Заключение
Список использованной литературы

Загородная жилая недвижимость относится к жилищному фонду. Отличие загородной недвижимости заключается в его местоположении – за городской территорией.
Типовая загородная недвижимость состоит из одно- , двух-, трех – этажного дома с прилегающим земельным участком и другими строениями на территории.
Загородная недвижимость как жилое помещение предназначена для проживания, которая не может быть использована для производственных целей. Они предназначаются для постоянного проживания людей, а также для использования в определенном порядке как служебные жилые помещения.
Загородная недвижимость как жилое помещение может выступать предметом договора найма в качестве изолированного жилого помещения, которое пригодно для постоянного проживания.
Кроме этого, загородная недвижимость, предоставляемая для проживания должна отвечать устанавливаемым техническим и санитарным требованиям.
Проведение анализа рыночной стоимости недвижимости сопряжено с необходимостью разработать собственную систему классификации, которая позволит учесть главные "товарные" свойства объекта оценки и связывает существующую систему классификации и описания объектов. В зависимости от длительности и характера использования жилья различают:
первичное жилье - место постоянного проживания;
вторичное жилье - загородное жилье, которое используется в течение ограниченного периода времени;
третичное жилье предназначается для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).
Выделят следующие типовые характеристики загородной недвижимости.
1. Элитная загородная недвижимость
Малоэтажные дома коттеджного типа, которые входят в состав элитных, характеризуются такими потребительскими требованиями:
размещение близком расстоянии до города, поездка должна занимать не более 1 часа;
застройка в двух и более уровнях;
кирпичные стены;
наличие объектов инженерного и бытового обслуживания.
2. Загородная недвижимость повышенной комфортности включает:
пригородная зона,
высокая прочность, долговечность стен,
низкая теплопроводность стен,
обеспеченность инженерными сетями.
3. Типовое загородное жилье, для которого характерно:
соответствие архитектурных параметров современным строительным нормам;
обеспеченность главными объектами социального и бытового назначения.
4. Загородное жилье низких потребительских свойств. Из-за низкой платежеспособности клиентов, требования, которые предъявляются к данному типу жилья, низкие:
расположение в менее престижных районах;
удаленность от главных транспортных магистралей;
здания старого фонда,
без капитального ремонта и других строительных работ,
низкие архитектурные параметры и т.д.
Данная классификация учитывает предпочтения целевой группы потребителей жилья и их платежеспособность. Однако жилую недвижимость можно распределить и на основании градостроительных ориентиров.
На стоимость объекта загородной недвижимости влияет используемый материал наружных стен здания:
дома с кирпичными стенами;
панельные дома;
монолитные дома;
деревянные дома;
дома смешанного типа.
Важно отметить, что объекты загородной недвижимости отличаются незначительным объемом сделок. Главным образом, здесь представлено вторичное жилье. На предложение и спрос в данном секторе рынка воздействуют такие факторы, как социальный уровень однородности соседей, личная приверженность покупателя к местоположению, время года.
Желающие приобрести загородную недвижимость значительное внимание уделяют присутствию полного перечня коммуникаций (автоматизированное тепло - и водообеспечение). Предпочтения отдаются объектам из дерева либо кирпича. Также обязательным атрибутом объекта загородной недвижимости должен быть примыкающий участок минимум в десять соток.
Заключение
Цель и задачи, которые были поставлены в данной работе, достигнуты. Подводя итог, сделаем следующие выводы.
Рыночная стоимость рассматривается как наиболее вероятная цена, по которой конкретный объект оценки может быть продан на открытом рынке. Причем неотъемлемым условием является, чтобы стороны сделки действовали разумно на основании всей необходимой и располагаемой информации, и никакие чрезвычайные обстоятельства не отражаются на величине цены сделки.
Оценка стоимости недвижимости осуществляется в соответствии с конкретными принципами. Выделяют три главные группы принципов:
принципы, которые основаны на представлениях владельца, к примеру, ожиданиях, полезности;
принципы, которые связаны с эксплуатацией собственности, например, вклад, доходность, сбалансированность, предельная производительность, пропорциональность;
принципы, которые обусловлены действием рыночной ситуации: конъюнктурное соотношение спроса и предложения, соответствия, изменения стоимости, зависимости от внешней среды, экономического разделения, наилучшего и более эффективного использования и др..
Агентство «Вотчина» осуществляет свою деятельность и оценку объектов недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.
Агентство недвижимости классифицирует объекты недвижимости по разнообразным критериям, что способствует более эффективному анализу рынка недвижимости и помогает в разработке и применении методов оценки рыночной стоимости недвижимости.
Список использованной литературы
Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 321 с.
Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2009. - 215 с.
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 326 с.
Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2007. – 238с.
Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009. – 271 с.
Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"
Гражданской кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).
Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. от 28.12.2010).
Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"
Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: ИД "Юриспруденция", 2006. – 348с.
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2009. – 391 с.
Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 211 с.
Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – С.218
Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"
Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – С. 230
Официальный сайт агенства «Вотчина» http://www.spo-votchina.ru
Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2009. С. 106
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – С. 54
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – С.76
п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).
Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2007. – С.128
Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009. С. 183
12