Договор найма в праве государств Западной Европы 19 в.

Введение
1. Социально-экономические предпосылки развития отношений найма в Западной Европе XIX века
2. Договор найма как понятие гражданского права стран Западной Европы XIX века
3, Договор имущественного найма в праве государств Западной Европы XIX века
3.1. Договор найма в праве Франции
3. 1. 1. Договор имущественного найма
3. 1. 1. Договор найма услуг
3.2. Договор найма в праве Германии
3. 2. 1. Договор имущественного найма
3. 2. 2. Договор найма услуг
4. Современное понятие договора найма в гражданском праве стран Западной Европы
Заключение
Список литературы

Германское уложение 1897 (а вслед за ним это положение было скопировано законом Бельгии от 10 марта 1900 года) возлагает на нанимателя обязанности по обеспечению физических и нравственных интересов нанявшегося. Вменяется нанимателю в обязанность позаботиться о врачебной помощи или о помещении в больницу заболевшего; возложено на нанимателя обязанность принять меры к тому, чтобы предоставляемое нанявшемуся помещение ограждало его здоровье и нравственность: например, чтобы спальня женской прислуги была отделена от мужчин, чтобы швейцара не помещали на сквозном ветру и т.д. На эту особенность Германского гражданского Уложения обращал внимание еще известный русский цивилист начала XX века П. И. Новгородцев.
4. Современное понятие договора найма в гражданском праве стран Западной Европы
В странах романо-германского права (Германия, Швейцария) договор имущественного найма – это родовое понятие (например, это закреплено в структуре Германского Гражданского Уложения, где глава 3 книги 2 аренда рассматривается как частный вид найма), а договор аренды – видовое. Договор аренды трактуется как наем плодоносящей вещи с использованием плодов (результатов) от ее использования (§ 581 Германского Гражданского Уложения, § 253 и §275 Швейцарского Обязательственного Закона).
В странах англо-американского права различают:
наем недвижимости (lease), он считается разновидность права собственности – то есть, «арендная собственность»;
наем движимого имущества (hire) как самостоятельное обязательственное отношение.
Как таковое значение договора найма состоит в том, что это один из способов реализации права собственности. Собственник имущества на срок и за вознаграждение право передает пользования другому лицу. В гражданских и торговых отношениях принят и реализуется наем земельных участков, предприятий, машин, оборудования, транспорта, жилых и производственных помещений, отдельных товаров, отдельных видов прав и т.д.
Источником правового регулирования отношений имущественного найма являются:
В странах романо-германского права – гражданские кодексы, а также специальные законы в области аренды земель и жилых помещений. К последним относятся: во Франции - Земельный кодекс, Жилищный кодекс 1954 г., закон о найме жилых помещений 1948 г. и ряд других. В ФРГ помимо Гражданского Уложения 1896 г. отношения имущественного найма регулируются Законом о праве на жилье и об ограничении повышения платы за жилые помещения 1971 г. и другие.
В странах англо-американского права источником являются судебные прецеденты, а также специальные законы в области аренды земли, жилых и торговых помещений. Основная часть этих законов была принята в 1960–1970-е гг., например, закон об арендной плате 1977 г., закон о реформе отношений аренды 1967 г.
Основная современная тенденция развития правового регулирования отношений имущественного найма – это ограничение прав и полномочий собственников, прежде всего земли и жилых помещений, и защита интересов нанимателя на период действия договора найма.
Правовая характеристика договора найма включает в себя следующее:
Гражданский
Двусторонний
Возмездный
Консенсуальный
Каузальный
Вещный характер договора реализуется в том, что права нанимателя имеют черты, присущие вещным правам ношения. Наниматель имеет право непосредственно воздействовать на вещь, его право действует против всех лиц, в том числе против собственника, то есть имеет признаки абсолютного права. Права нанимателя имеет признак (право) следования: оно реализуется в том, что договор не прекращается при переходе права собственности третьему лицу; это закреплено в § 571 Германского Гражданского Уложения. Со смертью Нанимателя или Наймодателя он также не прекращается (ст. 1742 Французского Гражданского Кодекса). Наниматель имеет право распоряжения вещью в ограниченных приделах, например, перенаем, поднаем, залог наемных прав, передача в безвозмездное пользование, внесение арендных прав в качестве вклада в товарищество.
Форма договора найма реализуется в зависимости от вида имущества, становящегося объектом найма в странах различных систем права:
На движимые вещи составляется договор найма во всех возможных формах;
Договор найма недвижимых вещей – форма зависит от конкретного вида вещи (земля, жилое помещение и т.д.) и от срока договора. Кроме того, существуют и различия между странами: во Франции, Великобритании предусматривается любая форма договора найма недвижимого имущества. Законодательство Германии, Италии предписывает письменную форму договора найма недвижимой вещи на срок, больший определенного предела: в Германии на срок больше 1 года, а в Италии на срок больше 9 лет, при этом договор заверяется нотариально.
Сторонами договора имущественного найма являются Наймодатель (Арендодатель) и Наниматель (Арендатор). Наймодатель (Арендодатель) – является собственником вещи – объекта найма. При этом наблюдается переход права собственности третьему лицу на время действия договора найма. Договор, как правило, не изменяется и не расторгается в том случае, если во время его действия меняется лицо, являющееся наймодателем. Арендатор может стать собственником арендуемого имущества – в этом случае в законодательстве говорят об аренде с правом выкупа; при этом арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Отметим, что право большинства стран (Германия, Франция) предписывает, что возможность выкупа арендуемого имущества арендатором в собственность должна быть заранее оговорена.
Объектом договора имущественного найма является вещь, обладающая признаками непотребляемости, индивидуально определенная, являющаяся движимой или недвижимой. По прекращении действия договора предоставленная в пользование вещь возвращается прежнему владельцу, т. е. наймодателю.
Предметом договора являются отношения по поводу найма вещи, это предоставление вещи во владение и пользование или в пользование только.
Условия договора найма включают следующие:
объект – должен быть определен индивидуальными признаками, описан точно и ясно, максимально подробно как это возможно;
объем прав – может быть предоставлен в полной мере, как у собственника, может быть ограничен. Например, земельный участок предоставляется в аренду только для ведения сельскохозяйственных работ;
срок действия – устанавливается в договоре отдельно. Если срок действия не оговорен сторонами в договоре, то договор действует неопределенное время до отказа от него любой из сторон. Предупреждение об отказе от продолжения действия договора должно быть сделано заранее в течении оговоренного в договоре или законе срока.
арендная плата – это то вознаграждение, заранее оговоренное в договоре имущественного найма, которое получает наймодатель, разово или регулярно с определенной периодичностью, за предоставление вещи в аренду. Арендная плата может быть совершена в разных формах – в форме денежной оплаты, предоставления услуг, предоставления другой вещи, улучшения арендуемой вещи за счет средств арендатора, или доли в доходах, получаемых арендатором от использования вещи. Кроме формы арендной платы, определяется и ее размер. Он устанавливается по соглашению сторон, однако. Стоимость аренды некоторых видов имущества, прежде всего жилых помещений, в ряде стран Западной Европы нормируется – устанавливается его максимальный предел. Порядок, условия, сроки оплаты устанавливаются соглашением сторон. При отсутствии в договоре соответствующих условий эти условия устанавливаются в соответствие с законом или хозяйственным обычаем (Французский Гражданский Кодекс). Как правило, арендная плата вносится периодически, за месяц, квартал или год, в конце периода оплаты или по истечении соответствующего периода (§ 551 Германского Гражданского Уложения). В договоре может быть предусмотрен периодический пересмотр арендной платы сторонами договора, а также ее изменение в связи с изменением обстоятельств – внешних и внутренних, экономических (изменение цен) или иных.
передача арендных прав может быть осуществлена в виде поднаема (субаренды), т.е. частичной передаче арендных прав третьим лицам, возможной как перенаем - полной передаче арендных прав третьим лицам, залог арендных прав для обеспечения обязательств, как вклад в основной фонд товариществ, как передача вещи в безвозмездное пользование. Во французском гражданском праве наниматель вправе заключить любой договор, если это напрямую не запрещено договором или нормативным актом (ст. 2717 Французского Гражданского Кодекса). Германское право (ФРГ, Швейцария, Россия) требует согласия наймодателя на передачу нанимателем своих прав, которое должно быть прямо выражено в договоре (§ 549 Германского Гражданского Уложения). В любом случае, наниматель несет ответственность за действия лица, получившего арендные права по соглашению о передаче прав.
судьба улучшения вещи – если улучшения были произведены Нанимателем за свой счет, то их судьба определяется договором. В конкретном случае неотделимые улучшения, произведенные без согласия Наймодателя, оплачиваются из средств лица их произведшего, то есть Нанимателя. Неотделимые улучшения, произведенные с согласия Наймодателя, оплачиваются Наймодателем. Отделимые улучшения составляют собственность Нанимателя.
права и обязательства сторон – это наиболее обширный пункт договора имущественного найма. Рассмотрим их подробнее.
Наймодатель обязан:
предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи (ст. 1720 Французского Гражданского Кодекса). Наймодатель отвечает за недостатки, даже если он не знал о них в момент заключения договора (ст. 1721 Французского Гражданского Кодекса; ст. 1577 Итальянского Гражданского Кодекса). Наймодатель не отвечает за недостатки, если Наниматель знал о них в момент заключения договора(§ 539 Германского Гражданского Уложения). Ответственность за недостатки вещи может быть устранена в договоре; однако это правило не действует в отношении жилых помещений и торговых площадей, а также ситуации, когда Наймодатель умышленно скрыл недостатки в момент заключения договора.
Наймодатель обязан поддерживать вещь в состоянии, пригодном для использования (ст. 1719 Французского Гражданского Кодекса; § 254 Швейцарского Обязательственного Закона; § 536 Германского Гражданского Уложения), он должен производить капитальный ремонт (обеспечивая возможность нормальной эксплуатации сданного в наем объекта), устранять недостатки, возникшие не по вине Нанимателя, вследствие стихийных действий и действия обстоятельств непреодолимой силы.
Наймодатель обязан обеспечить Нанимателю спокойное пользование вещью (ст. 1717 Французского Гражданского Кодекса), предупредить Нанимателя о существовании обременения на объект найма – сервитут, залог.
При неисполнении Наймодателем своих обязанностей Наниматель имеет право:
Требует предоставления ему имущества с момента вступления в силу договора или с момента, когда в соответствие с договором должна произойти передача имущества от Наймодателя Нанимателю при неисполнении Наймодателем обязанностей по передаче имущества в наем;
Требовать устранения недостатков имущества Наймодателем;
Самостоятельно устранить недостатки за счет Наймодателя или в счет арендной платы (§§ 254, 255 Швейцарского Обязательственного Закона; § 537 Германского Гражданского Уложения);
Требовать компенсацию ущерба, причиненного недостатками имущества (ст. 1578 Итальянского Гражданского Кодекса; §255 Швейцарского Обязательственного Закона; ст. 1721 Французского Гражданского Кодекса)
Приостановить внесение арендной платы, удержать сумму, потраченную на устранение недостатков, досрочно расторгнуть договор и требовать компенсации убытков из-за этих недостатков;
Требовать устранения препятствий, создаваемых третьими лицами, к использованию имущества, вплоть до предъявления от своего лица иска третьим лицам, нарушающим его права как нанимателя (ст. 1725 Французского Гражданского Кодекса), а также досрочно расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.
В соответствие с условиями договора и перечнем обязанностей наймодателя требовать от компенсации убытков и выплаты неустойки до расторжения договора при невозможности пользования вещью.
Наниматель обязан:
1) Использовать имущество в соответствие с договором;
Обеспечивать надлежащее хранение, поддерживать имущество в нормальном состоянии, не допуская снижения качества или порчи;
Своевременно вносить арендную плату;
Незамедлительно уведомлять Наймодателя о недостатках, возникших в ходе эксплуатации вещи;
Незамедлительно вернуть Наймодателю вещь в таком состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа;
Договором могут быть предусмотрены иные обязанности нанимателя, например, обязанность застраховать вещь.
При неисполнении Нанимателем своих обязанностей Наймодатель имеет право:
На расторжение договора и возмещения убытков, на требование компенсации убытков, вызванных порчей вещи, требовать восстанволения нормального состояния вещи;
При неоплате, при неплатеже требовать расторжения договора и компенсации убытков;
Требовать приведения вещи в состояние. В котором она была сдана в аренду или на компенсацию убытков в соответствие с условиями договора.
Изложенное выше описывает тот результат, к которому пришло развитие понятия договора найма в гражданском праве государств Западной Европы.
Заключение
Развитие капитализма, рыночных отношений, частной собственности на средства труда, развитие капиталистических товарно-денежных отношений в странах Западной Европы было тесно связано с развитием отношений найма. Выделение договора как основного документа, определяющего права и обязанности сторон в гражданских отношениях, потребовало регламентации соответствующими нормативно-правовыми актами. Это было достигнуто уже в 1804 г. Гражданским кодексом Франции и получило дальнейшее развитие как в дополнениях изменениях Французского Гражданского кодекса, так и в кодексах гражданского права других государств, в частности, Германии.
Традиционно проблема договоров относилась к числу прикладных проблем, характерных для гражданского, хозяйственного и отчасти трудового права. В то же время в условиях рыночной экономики, когда договорами охвачена вся экономическая основа жизни общества, проблема договора приобретает актуальное значение как для общей теории права, так и всех отраслей права и требует принципиально новых решений в силу трех главных причин. В условиях формирующейся регулируемой рыночной экономики начинают складываться новые хозяйственные отношения, естественной и традиционной для права развитых стран формой юридического опосредования которых выступает договор.
В рыночной экономике договор становится важным регулятором общественных отношений как в случаях замены им ранее действовавших административно-правовых актов и норм, так и вследствие расширения его содержания. В развитии системы договорных отношений выражается эволюция правовой системы и системы нормативного регулирования в государстве.
Список литературы
Богатых Е. А. Гражданское и торговое право. От древнеримского до современного российского. – М.: Контракт, 2000. – 352 с.
Германское Гражданское Уложение (Deutsches Burgerlicher Gesetzbuch). – М.: Волтерс Клувер, 2005.
Гражданский кодекс Французской республики. – М.: Статут, 2004.
Жидкова О. А. История государства и права зарубежных стран. – в 2-х частях. – М.: Изд-во МГУ 1991г.
История государства и права зарубежных стран. Отв. ред. Н. А. Крашенинникова. – М.: Норма, 2003.
Коркунов Н.М. История философии права – М.: Зерцало, 2004.
Крашенинникова Н. А. История государства и права зарубежных стран. - Часть 2. – в 2-х книгах. - М., 1994г.
Новгородцев П.И. Лекции по истории философии права - М.: Зерцало, 2004.
Савельев В.П. Германское гражданское уложение. Учебное пособие. М.: Высшая школа, 1983г.
Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран. Под ред. З. М. Черниловского. М: Юридическая Литература. 1984г.
Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран (Новое и Новейшее время) Сост.: Н. А. Крашенинникова. – Москва: ЗЕРЦАЛО, 1999
Черниловский З. М. Всеобщая история государства и права. М.: Высшая школа, 1973г.
Шатилова С. А. История государства и права зарубежных стран. – М.: ИНФРА-М, 2003.
Юдовская А. Я. Эволюция права в государствах Европы и Америки (XVII – XIX века). – СПб.: Специальная литература, 1996.
Крашенинникова Н. А. История государства и права зарубежных стран. - Часть 2. – в 2-х книгах. - М., 1994г.
Гражданский кодекс Французской республики. – М.: Статут, 2004.
Германское Гражданское Уложение (Deutsches Burgerlicher Gesetzbuch). – М.: Волтерс Клувер, 2005.
Гражданский кодекс Французской республики. – М.: Статут, 2004.
Шатилова С. А. История государства и права зарубежных стран. – М.: ИНФРА-М, 2003.
Черниловский З. М. Всеобщая история государства и права. М.: Высшая школа, 1973г.
Коркунов Н.М. История философии права – М.: Зерцало, 2004.
Жидкова О. А. История государства и права зарубежных стран. – в 2-х частях. – М.: Изд-во МГУ 1991г
Жидкова О. А. История государства и права зарубежных стран. – в 2-х частях. – М.: Изд-во МГУ 1991г
Савельев В.П. Германское гражданское уложение. Учебное пособие. М.: Высшая школа, 1983г.
Германское Гражданское Уложение (Deutsches Burgerlicher Gesetzbuch). – М.: Волтерс Клувер, 2005.
Новгородцев П.И. Лекции по истории философии права - М.: Зерцало, 2004.
Юдовская А. Я. Эволюция права в государствах Европы и Америки (XVII – XIX века). – СПб.: Специальная литература, 1996.
Черниловский З. М. Всеобщая история государства и права. М.: Высшая школа, 1973г.
36