Вход

некоторые виды договоров аренды

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 162621
Дата создания 2007
Страниц 33
Источников 34
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 18:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
680руб.
КУПИТЬ

Содержание


ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ КАК ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР.
1.1. АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.2. АРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.3. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
1.4. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ГЛАВА 2. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Фрагмент работы для ознакомления

Однако Президиума ВАС РФ пояснил, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации. При этом предлагается исходить из следующего: договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
Рассмотрим пример из судебной практики по вопросу взыскания задолжности по аренде.
Арбитражный суд взыскал сумму задолженности арендатора по договору аренды, а также неустойку, которая была предусмотрена договором аренды за нарушении сроков платежей.
По договору N 6-94 от 1 января 1994 г. истцом Станцией Ленинград-пассажирский Балтийского ОЖД г. Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. Обводного кан., 120, были сданы в аренду ответчику СТ "Материк расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский пр.101, складские помещения. Несмотря на принятые обязательства, ответчик не уплатил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в сумме 18 млн. 599 тыс. 890 р. На предъявленную претензию N 1 66 от 20 декабря 1994 г. ответчик не ответил. Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст. 307 и 394 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчик задолженность по арендной плате 2 млн. 248 тыс. 900 р. и пенни по п. 5.1 договора 16 млн. 350 тыс. 990 р., а также госпошлин в размере 344 тыс. 195 р.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 8 августа 1995 г. принял решение взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 2 млн. 248 тыс. 900 р. и неустойку за просрочку платежей - 16 млн. 350 тыс. 990 по следующим основаниям.
Согласно договору N 6-94 от 1 января 1994 г. истец переде ответчику в аренду сроком до 31 декабря 1994 г. складен помещения площадью 150 кв.м, расположенные у 8-го пути Балтийского грузового двора.
По условиям договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере, эквивалентном 100 долларе США, а при просрочке платежей - выплачивать неустойку размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как следует из представленных истцом доказательств, от уплаты арендной платы ответчик уклонялся, создав задолженность в сумме 2 млн. 248 тыс. 900 р.
Размер неустойки в соответствии с расчетом истца и п. договора составляет 16 млн. 350 тыс. 990 р. С учетом изложенного и руководствуясь ст. 309 ГК РФ и ст. 124, 128 АПК РФ, суд решил взыскать с расчетного счета СТ "Материк" в пользу Станции Ленинград-пассажирский Балтийского ОЖД задолженность в сумме 2 млн. 248 тыс. 900 р., неустойку - 1 6 млн. 350 тыс. 990 р. и расходы по госпошлине - 543 тыс. 996 р.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Для признания договора возобновленным необходимы два условия: 1) арендатор продолжает пользование имуществом после истечения срока договора; 2) арендодатель против этого не возражает. Договор в указанных случаях считается возобновленным на неопределенный срок, что означает наличие у каждой из сторон права в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.
Правила ст. 621 применяются в случаях, когда иное не предусмотрено законом.
Рассмотрим пример.
Арбитражный суд признал заключенным договор аренды земли, по которому истек срок (продленный на неопределенный срок) и взыскал с арендатора арендную плату.
При этом арбитражный суд указал, что факт пользования ответчиком арендованным земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя подтвержден материалами дела, а потому данный договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом были отклонены аргументы арендатора о том, что он уплачивал земельный налог. Суд признал, что и после истечения срока аренды при продлении договора аренды земли на неопределенный срок арендатор обязан уплачивать арендную плату и взыскал задолженность по арендной плате.
Множество споров в судебной практике вызывает порядок применения ст.37 ЗК РФ, регулирующей переход прав на земельный участок при переходе прав на строение, сооружение. Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право пользования земельным участком.
Основная часть споров в этой сфере возникает в результате отказа государственных органов в предоставлении таких участков в постоянное бессрочное пользование и понуждение к заключению договоров аренды таких участков.
Постановлением администрации города ТОО "Сфакс" был предоставлен в аренду земельный участок сроком на два года. Оспаривая указанное постановление, истец сослался на факт приобретения им в собственность строения на данном земельном участке, поэтому участок должен быть передан ему в пользование, а не в аренду, что было подтверждено материалами дела. Постановление администрации города было признано недействительным, поскольку противоречит требованиям статьи 37 ЗК РСФСР, кроме того, оно в принудительном порядке обязывает истца заключить договор аренды на земельный участок, когда для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон .
Президиум Высшего Арбитражного суда в обзоре практики применения арбитражными судами земельного законодательства подтвердил правомерность такой позиции арбитражных судов. Таким образом, при покупке строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, на тех же условиях и на том же праве, что и продавец недвижимости, если иное не предусмотрено законом. В полной мере данное положение относится и к праву аренды земельного участка, что позволяет считать неправомерным отказ органов, уполномоченных сдавать в аренду земельные участки, в перезаключении договора с новым собственником недвижимости, если прежний собственник пользовался земельным участком, на котором она находилась на правах аренды.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Аренда - один из основных инструментов рыночных преобразований. С развитием рыночных отношений она приобретает все большее значение в предпринимательской деятельности. Процесс становления рыночной экономики в России и введение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю, а вернее, его основного правомочия — права распоряжения. Аренда – его неотъемлемая часть.
В нашей работе мы рассмотрели некоторые виды договоров аренды
Аренда как форма договорного, срочного и возмездного владения и пользования землей во многих регионах выбрана в качестве основной формы землепользования, поскольку она наиболее полно отвечает целям повышения эффективности использования земель. Общее правовое регулирование аренды земли в Российской Федерации осуществляется главой 34 ГК РФ, где раскрываются требования, предъявляемые к арендным отношениям, а именно: понятие и объект аренды, правовой статус арендодателя, арендатора земельного участка, форма и общие условия, сроки заключения договора и т.д. В главе 34 Гражданского кодекса отсутствует отдельный параграф, регулирующий аренду земли, что обуславливается необходимостью правового регулирования аренды земли не только нормами гражданского, но и земельного законодательства. Кроме того, в п.2 ст. 607 ГК предусмотрено, что особенности сдачи в аренду земельных участков могут быть установлены законом. Роль такого закона, призван выполнять земельный кодекс либо специальный закон об аренде земли.
Отдельные нормы, касающиеся аренды земли, содержатся и в главе 17 ГК РФ (ст. 260, 264, 267, 270). Статьи 652 и 653 параграфа 4 главы 34 ГК, посвященного аренде зданий и сооружений, говорят о правах на земельный участок при аренде зданий и сооружений, устанавливая при этом возможность, но не обязательность аренды земли.
К другим рассмотренным видам аренды относятся договора аренды недвижимости : жилья, нежилого фонда, предприятий. Объектами аренды могут быть непотребляемые вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их использования (предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. д.). Законодательно определены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается (ст. 607 ГК). Так, объектами договора финансовой аренды (лизинга) не могут быть земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК); объектами договора проката — недвижимое имущество (ст. 626 ГК) и т. д. Договор аренды всегда возмездный. Если имущество передается во временное пользование безвозмездно, это будет договор безвозмездного пользования имуществом, регулируемый гл. 36 ГК. За пользование имуществом арендатор вносит арендную плату, как правило, в денежной форме. Однако арендная плата может осуществляться в иных формах: в предоставлении арендодателю определенных услуг; в передаче арендодателю установленной договором доли прибыли от использования арендованного имущества; в возложении на арендатора обязанности и затрат по улучшению или восстановлению объектов аренды и т. д. (ст. 614 ГК).
Рассмотрев судебную практику мы установили, что существующее законодательство в современных условиях нуждается в дополнительном токовании, а следовательно в необходимо его расширять и дополнять новыми нормами права.
 
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ:
1. Конституция Российской Федерации
2. Налоговый Кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000)
4. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
5. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
6. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ЧАСТЬ 1, 2,3)
7. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)
8. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
9. Федеральный закон От 29.12.2004 N 189-Фз «О Введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
10. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (принят ГД ФС РФ 14.10.2003)
11. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке )» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)
12. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
14. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (принят ГД ФС РФ 24.05.1996)
15. Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ О жилищных накопительных кооперативах (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
16. П о с т а н о в л е н и е 21 ЯНВАРЯ 1997 Г. N 46-ПП О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы
СПЕЦИАЛЬНАЯ И УЧЕБНАЯ ЛИТЕРАТУРА
Гражданское право: учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.. М.: ПРОСПЕКТ, 1997. -564
Жилищное законодательство: сборник региональных нормативных правовых актов / сост. И.С. Вишневская, Г.Д. Улетова; отв. ред. И.Б. Марткович. М; АСТ., 1998. -.193.
Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: «Фонд Правовая культура», 1999. – 229.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М; Норма., 1998. С. 241, 244.
Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М.: Норма, 1996.
Мисник Н.Н. Вещные права на землю в Российской Федерации / / Основы государства и права: учебник. 4-Е изд., доп. и перераб. – Ростов Н/Д, «Феникс», 2003- 563
Седугин П.И. Жилищное право. М: Норма., 1998. -412
Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. М: Проспект, 1996. - 128 с.
Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство, 1999, №12. – С. 54
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Информационное письмо Президиума ВАС РФ ОТ 16.02.2001- Г. № 59
Информационное письмо Президиума ВАС Р Ф ОТ 27 февраля 2001 Г. № 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства".// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2001Г. – № 5.
Вестник ВАС РФ, 1993, № 11,
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ОТ 27 МАЯ 1997 Г. № 2004/96.// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1997 Г. – № 9.
Постановление Фас Волго-Вятского Округа от 08.02.06 N А29-5223/2005-2Э
Постановлением Пленума Верховного Суда Рф И Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 ИЮЛЯ 1996 Г. № 618
Сборник Постановлений Пленумов Верховных Судов Ссср И Рсфср (Российской Федерации) по гражданским делам. М., 1999. С. 323.
СЗ РФ. 1997. № 17. СТ. 1913.
http://arbitr.tomsk.ru/index.php
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1998. С. 241
П о с т а н о в л е н и е 21 января 1997 г. N 46-ПП О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г.Москвы
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1998С.245
СЗ РФ. 1997. № 17. Ст. 1913.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1998. С. 241, 244.
Седугин П.И. Жилищное право. М., 1998. С. 156
Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Закон РФ «О плате за землю»
Мисник Н.Н. Вещные права на землю в Российской Федерации (в соавторстве с Мисник Г.А.) / Основы государства и права: Учебник. 4-е изд., доп. и перераб. – Ростов н/Д, «Феникс», 2003, с. 523 – 533.
Мисник Н.Н. Вещные права на землю в Российской Федерации (в соавторст-ве с Мисник Г.А.) / Основы государства и права: Учебник. 4-е изд., доп. и пе-рераб. – Ростов н/Д, «Феникс», 2003, с. 531
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 года № 59.// ВЕСТНИК ВАС РФ, 2002, № 1,
http://arbitr.tomsk.ru/index.php
Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001- г. № 59// ВЕСТНИК ВАС РФ, 2002, № 1,
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.02.06 N А29-5223/2005-2э
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 1997 г. № 2004/96.// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1997 г. – № 9.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2001 г. № 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства".// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2001г. – № 5.
2

Список литературы [ всего 34]

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ:
1.Конституция Российской Федерации
2.Налоговый Кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000)
4.Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
5.Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
6.Гражданский Кодекс Российской Федерации (ЧАСТЬ 1, 2,3)
7.Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)
8.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера-ции (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
9.Федеральный закон От 29.12.2004 N 189-Фз «О Введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
10.Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (принят ГД ФС РФ 14.10.2003)
11.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке )» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)
12.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
14. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собст-венников жилья» (принят ГД ФС РФ 24.05.1996)
15.Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ О жилищных накопитель-ных кооперативах (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
16. П о с т а н о в л е н и е 21 ЯНВАРЯ 1997 Г. N 46-ПП О порядке и усло-виях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государст-венной и муниципальной собственности г.Москвы
СПЕЦИАЛЬНАЯ И УЧЕБНАЯ ЛИТЕРАТУРА
1.Гражданское право: учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толсто-го.. М.: ПРОСПЕКТ, 1997. -564
2.Жилищное законодательство: сборник региональных нормативных правовых актов / сост. И.С. Вишневская, Г.Д. Улетова; отв. ред. И.Б. Марткович. М; АСТ., 1998. -.193.
3.Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Ко-декса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: «Фонд Правовая культура», 1999. – 229.
4.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, час-ти второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М; Норма., 1998. С. 241, 244.
5.Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М.: Норма, 1996.
6.Мисник Н.Н. Вещные права на землю в Российской Федерации / / Основы государства и права: учебник. 4-Е изд., доп. и перераб. – Ростов Н/Д, «Феникс», 2003- 563
7.Седугин П.И. Жилищное право. М: Норма., 1998. -412
8.Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. М: Проспект, 1996. - 128 с.
9.Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство, 1999, №12. – С. 54
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
1.Информационное письмо Президиума ВАС РФ ОТ 16.02.2001- Г. № 59
2.Информационное письмо Президиума ВАС Р Ф ОТ 27 февраля 2001 Г. № 61 "Обзор практики применения арбитражными судами зе-мельного законодательства".// Вестник Высшего Арбитражного Су-да Российской Федерации. – 2001Г. – № 5.
3.Вестник ВАС РФ, 1993, № 11,
4.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Россий-ской Федерации ОТ 27 МАЯ 1997 Г. № 2004/96.// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1997 Г. – № 9.
5.Постановление Фас Волго-Вятского Округа от 08.02.06 N А29-5223/2005-2Э
6.Постановлением Пленума Верховного Суда Рф И Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 ИЮЛЯ 1996 Г. № 618
7.Сборник Постановлений Пленумов Верховных Судов Ссср И Рсфср (Российской Федерации) по гражданским делам. М., 1999. С. 323.
8.СЗ РФ. 1997. № 17. СТ. 1913.
9.http://arbitr.tomsk.ru/index.php
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0048
© Рефератбанк, 2002 - 2024