земельная рента:сущность ,формы

Введение
1. Рента как экономическая категория
1.1. Особенности рентных отношений
1.2. Рента в экономике. Виды ренты
1.2.1. Абсолютная рента
1.2.2. Монопольная рента
1.2.3. Дифференциальная земельная рента I
1.2.4. Дифференциальная земельная рента II
1. 3. Цена земли
2. Рента в отраслях экономики
3. Особенности рентных отношений в условиях современного капитализма
Заключение
Список литературы

долл., а рента - 3,1 млрд. долл. Неудивительно, что отечественные экспортеры стремятся наращивать поставки на мировые рынки. Это позволяет им присваивать сверхприбыль, или значительную долю экспортной (мировой) ренты. Между тем она должна представлять наибольший интерес для государства, поскольку ее объем дает возможность сформировать в федеральном бюджете целевой фонд воспроизводства ресурсного потенциала для поддержки сырьевых отраслей народного хозяйства. Эта часть абсолютной ренты составляет 18,1 млрд. руб. (10,9% валовой продукции сельскохозяйственных предприятий). Кстати, фактический земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения в 1997 г. не превысил 0,9 млрд. руб. (не более 5% величины расчетной абсолютной ренты). На величину ренты влияет и ряд дополнительных факторов.
Первый. Абсолютная рента продолжает поступать в бюджет через НДС, хотя и в существенно меньших размерах, чем раньше через налог с оборота. Частично это компенсируется с помощью действующих акцизов, которые по технике изъятия очень близки налогу с оборота. Заметная часть абсолютной ренты изымается также с помощью специальных платежей за пользование природными ресурсами.
Второй. Величина дифференциальной ренты, реализуемой через налог на прибыль, незначительна, поскольку велики затраты на добычу и транспортировку сырьевых ресурсов.
Третий. Рента "размазывается" и перераспределяется через НДС и другие кандалы среди многочисленных компаний-посредников. И тот эффект, который раньше государство получало при выходе на внешний рынок, многократно снижается, поскольку большая часть поставок сырья за пределы страны осуществляется частными фирмами.
Четвертый. Падение объемов производства в большинстве топливодобываюших отраслей привело к уменьшению общей величины ренты и сокращению ее поступлений в бюджет.
 В своем анализе ренты К.Маркс упомянул о тех отраслях добывающей промышленности, где "часть, состоящая из машин и прочего основного капитала, очень значительна". Сложность анализа нефтяной ренты усугубляется тем обстоятельством, что в нефтяной промышленности существуют специфические возможности для всякого рода финансовых манипуляций. Это касается и мирового нефтяного рынка, где "тайные сделки уже стали обычным явлением", и национального.
К.Маркс подчеркивал: "Как ни важно для научного анализа земельной ренты... изучить ее в чистом виде, свободной от всех фальсифицирующих затушевывающих ее примесей, не менее важно, с другой стороны, для понимания практических последствий земельной собственности и даже для теоретического познания массы факторов, которые противоречат понятию и природе земельной ренты и. однако, выступают как формы существования земельной ренты, - не менее важно познакомиться с элементами, которые приводят к этим затемнениям теории".
Таким образом, значение рентных отношений велико во всех отраслях, где используются силы природы, которые могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль.
3. Особенности рентных отношений в условиях современного капитализма
Во второй половине ХХ века в сельском хозяйстве развитых стран была завершена индустриализация сельскохозяйственного производства, как следствие, значительно возрос технический уровень ведения сельского хозяйства. Все более широкое применение достижений научно-технического прогресса в сельском хозяйстве – механизации, автоматизации, химизации, электрификации, биотехнологии и т.д. – сокращает потребность в рабочей силе и увеличивает производительность труда в отрасли.
Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов. Агропромышленная интеграция, органическое соединение сельского хозяйства со смежными отраслями, занимающимися обслуживанием и доведением его продукции до потребителя, явились результатом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда, его специализации.  Влияние этих факторов отразилось на органическом строении капитала в сельском хозяйстве, оно сравнялось с органическим строением капитала в промышленности.
В этот период времени крупные монополии широко проникают в сельское хозяйство и связанные с ним отрасли. Во-первых, они становятся крупными собственниками земли. Во-вторых, эти монополии проникли в те сектора экономики, которые связаны с сельским хозяйством: производство сельскохозяйственной техники, минеральных удобрений; транспортные, строительные услуги; перерабатывающая промышленность и т.п. Поэтому эти монополии могут диктовать цены. Сельскохозяйственную продукцию они закупают по монопольно низким ценам, а свою продукцию реализуют по монопольно высоким ценам.
В западных странах агробизнес соединяет в едином агропромышленном комплексе изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли по переработке полученной продукции. При этом соединение строится на началах взаимной выгоды. Наибольшую выгоду получают крупные фермеры, производящие и реализующие подавляющую часть сельскохозяйственной продукции.
Активное проникновение крупных монополий в сельское хозяйство и связанные с ним отрасли способствует укреплению хозяйственных связей между сельским хозяйством и обслуживающими его отраслями, усиливается процесс интеграции промышленности и сельского хозяйства, развитие комплексного агропромышленного бизнеса. Таким образом, в развитых капиталистических странах образован и успешно развивается агропромышленный комплекс.
     Например, в США более 300 тыс. фермерских хозяйств (14% всех ферм), имеющих годовой объем реализации свыше 100 тыс. долл. на одну ферму, дают более 70% всей товарной сельскохозяйственной продукции. На них занято около 80% всех наемных рабочих. А около 1 млн. 400 тыс. хозяйств (63% всех ферм), каждая из которых ежегодно продает продукцию на сумму менее 20 тыс. долл. производят не более 9% от общего объема производимой сельскохозяйственной продукции в стране. При этом новейшие научно-технические достижения позволяют поддерживать и повышать эффективность труда и на этих семейных фермах.      До перестройки сельское хозяйство России являлось самым высококонцентрированным в мире. Оно было представлено примерно 20 тыс. совхозов и 26 тыс. колхозов. По размерам закрепленной за ними площади им не было равных. Но органического вхождения колхозов и совхозов в единый агропромышленный комплекс не произошло.
     Партнеры с правой стороны в лице промышленности, производящей для села средства производства, и с левой стороны - перерабатывающая промышленность при недостаточно обоснованной политике государства довели большинство колхозов и совхозов до фактического разорения. Перестройка аграрных отношений как составная часть общей перестройки по причине своей непродуманности и неподготовленности, привела к дальнейшему разрушению сельского хозяйства как отрасли материального производства.
       Среди основных тенденций развития крупного сельскохозяйственного производства в современной России отмечается быстрая концентрация капитала сельскохозяйственных организаций. В 1991 году, когда делили имущество колхозов и совхозов, собственниками сельскохозяйственных организаций стали люди, которые там работали. И, соответственно, уставные капиталы и все 100 процентов голосов на собраниях принадлежали этим людям.
В настоящее время по прошествии тринадцати лет в целом по России примерно три четверти уставного капитала уже принадлежит юридическим лицам, а у физических лиц осталась примерно одна четверть уставного капитала.
Еще одна тенденция — дифференциация сельскохозяйственных организаций по финансовому состоянию.
Всероссийский институт аграрных проблем и информатики в течение многих лет проводит группировку сельскохозяйственных организаций: сельхозпредприятия делятся на пять групп по индексу финансового благополучия. Разделение производится по очень простой схеме — учитывается только два фактора: прибыльное или неприбыльное хозяйство и степень его кредиторской задолженности (отношение задолженности к выручке). По этим показателям видно, что примерно одна четверть хозяйств производит около 60 процентов товарной продукции. У этих хозяйств все хорошо, они прибыльные, у них относительно маленькие долги, они с каждым годом богатеют. Когда говорят, что в последние годы идет рост сельскохозяйственного производства в России, то надо понимать, что рост идет именно в этих хозяйствах.
Следующая тенденция — формирование агрофирм и агрохолдингов. Каждая крупная организация концентрирует у себя десятки или сотни тысяч гектаров земли, десятки тысяч наемных работников. У «Газпрома» 0,5 миллиона гектаров земли, у «Стойленской Нивы» — 199 тысяч. Большинство агрохолдингов берут землю в аренду, но в «Стойленской Ниве» вся земля в собственности агрохолдинга. Во всех предприятиях, входящих в «Стойленскую Ниву», контрольный пакет принадлежит одному человеку. Это означает, что и вся земля находится в собственности одного человека. Даже самым богатым помещикам России такое и не снилось.
Одновременно идет превращение крупных СХО в малые предприятия. Образование агрохолдингов на одном полюсе сопровождается уменьшением размеров СХО на другом полюсе. Так называемые «крупные предприятия» — аутсайдеры — мельчают, и в 2001 году уже 40 процентов этих предприятий фактически соответствовали уровню малых предприятий. Несостоятельные СХО ликвидируются. Их ресурсы переходят к новым юридическим лицам — агрофирмам или агрохолдингам. Изредка в отдельных регионах земля и имущество переходят к фермерским хозяйствам или в ЛПХ. Но это очень маленький процент. В основном ресурсы переходят к новым крупным предприятиям и организациям. Вновь создаваемые предприятия более эффективны, значительная их часть находится в первой или во второй группе лидеров по финансовому благополучию. Земля в новые предприятия переходит на 100 процентов, люди — примерно на 80 процентов, а фонды — примерно на одну четверть.
В целом за годы реформирования, в ходе которого осуществлялся переход на рыночные механизмы хозяйствования, аграрный сектор оказался в кризисном состоянии. В 1991-2000 гг. по сравнению с 1990 г. объемы капитальных вложений в АПК (в сопоставимой оценке) уменьшились в 20 раз. Парк основных видов сельскохозяйственных машин сократился на 40-50%. Посевные площади культур уменьшились на 32, 3 млн. га, или почти на треть. В 6 раз снизилось применение органических и в 7- минеральных удобрений.
 Поголовье крупного рогатого скота и свиней уменьшилось на 51%, овец и коз - на 75, птицы - на 48%. Производство зерна сократилось в 1, 8 раза, сахарной свеклы - в 2, 2, молока -в 1, 7, мяса - в 2, 2, яиц -в 1, 4 шерсти - в 5, 6 раза. Общий объем валовой продукции сельского хозяйства во всех категориях хозяйств снизился на 37%. Удельный вес отрасли в валовом внутреннем продукте страны сократился с 16, 4 до 7, 1%.
Большинство сельскохозяйственных предприятий оказалось убыточным, без оборотных средств, с огромной задолженностью по кредитам, бюджетам всех уровней, различным государственным внебюджетным фондам, поставщикам энергетических и других материально-технических ресурсов.
Вместе с тем, несмотря на сложную социально-экономическую ситуацию, товаропроизводители АПК все более адаптируются к рыночным условиям хозяйствования. Развиваются процессы кооперации и агропромышленной интеграции, на новой основе создаются крупные агрофирмы, холдинги и другие формирования. В сельскохозяйственное производство внедряются прогрессивные технологии. В пищевой и перерабатывающей промышленности на базе современного оборудования ведется модернизация производства. Формируется рыночная инфраструктура, расширяется сеть оптовых продовольственных рынков, организуются службы маркетинга и рыночной информации.
Многие предприятия, сохранившие производственный потенциал и трудовые ресурсы, используя рыночные механизмы хозяйствования, добились существенного роста производства продукции, повышения его эффективности. В 1999-2000 гг. среднегодовые темпы роста валовой продукции сельского хозяйства составили 5, 9%, в то время как на протяжении предыдущих 8 лет шло постоянное падение объемов производства (в 1991-1998 гг. в среднем за год на 5, 5%)...
Однако сдвиги в прибыльности предприятий аграрно-промышленного сектора явились, прежде всего, результатом изменений ценовой конъюнктуры в АПК после финансового кризиса в августе 1998 г. В связи с резким падением обменного курса рубля и сокращением импорта продуктов питания возрос спрос на отечественное продовольствие и повысились цены на него. Большинство сельскохозяйственных предприятий полностью утратило собственные оборотные средства, которые к концу 2000 г. сократились до 1%. Более 80% всех оборотных средств было замещено просроченной кредиторской задолженностью, которая превысила дебиторскую в 9, 5 раз.
Заключение
Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения.
Земля - уникальный ресурс: она количественно ограничена, ее невозможно искусственно воспроизвести, предложение земли для использования практически неэластично.
Ограниченность земли и невозможность ее воспроизводства способствуют возникновению двух видов монополии на землю: монополию собственности (реализует собственник) и монополию на землю как объект хозяйствования (реализует пользователь). Монополия собственности порождает абсолютную ренту, а монополия хозяйствования на земле - дифференциальную земельную ренту.
Земельная рента - это вид дохода, регулярно получаемого от земли за счет разности между общественной стоимостью продукта и более низкой индивидуальной его стоимостью при производстве на разных по качеству и местоположению земельных участках. К постоянным факторам, которые обусловливают регулярное воспроизводство земельной ренты, относятся качество почв и местоположение земельных участков, уровень интенсивности использования земель, новейшие технологии выращивания и новые сорта сельскохозяйственных растений, органическое строение капитала, монополия на собственность и использование земельного участка.
Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу же предусматривается соответствующая арендная плата.
В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Что же лежит в основе" цены земли?" Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента.
Известно, что величина ренты от земельных ресурсов имеет тенденцию к росту, причем обычно темпы роста величин рентных стоимостей превышают темпы роста показателей инфляции. Отсюда определяется необходимость регулярной оценки (переоценки) земельных ресурсов, иначе их стоимость оказывается заниженной.
Земельные ресурсы, как составляющая национального богатства страны, подлежат оценке по следующим главным аспектам: как всеобщий пространственный базис; как средство производства в сельском и лесном хозяйстве; как эталон естественной ненарушенной природы; как кладовая минерального сырья; как база размещения объектов отдыха и оздоровления.
В аграрном производстве любые технические и технологические усовершенствования средств труда и интенсификация производства всегда проявляются опосредованно - только через функционирование земли. Размер земельной ренты в сельском хозяйстве равен сумме трех показателей: излишка стоимости сверх общественной цены производства продуктов, разницы между общественной и индивидуальной ценой производства и разницы между монопольной ценой и затратами на производство продукции на земельных участках особого качества и особых климатических условий.
Методологическую основу оценки земли, как составляющей национального богатства страны, определяют следующие положения: использование народнохозяйственных и хозрасчетных оценочных критериев и показателей в соответствии с особенностями функционирования земли в экономике страны; динамичность показателей оценок природных ресурсов, основанная на получении текущих и перспективных (потенциальных) их значений, связанных с оптимизацией использования; сопряженность экономических, экологических и социальных показателей оценок земельных ресурсов; общность построения оценочных шкал в единой системе для территории страны, с учетом ее полного охвата.
Едиными критериями оценки земельных участков для всех категорий их использования являются: местоположение, качество, дефицитность, ресурсные возможности использования.
Соизмеримыми оценочными показателями для земель различного целевого назначения служат земельная рента и цена земли, которая является денежным выражением ее рыночной стоимости, складывающейся в зависимости от доходности производства.
Земельная рента и цена земли характеризуют в совокупности народнохозяйственную ценность земли и выражают, соответственно, ее кадастровую оценку.
Земельные ресурсы - основная составляющая поступления средств в бюджеты многих стран в результате постепенного перехода на рентные принципы налогообложения.
Выдающийся русский ученый Д.И.Менделеев еще в начале прошлого столетия писал: "Для России (как, впрочем, и для любой страны) ее природные ресурсы, особенно невозобновляемые, - это Богом данное богатство, которое принадлежит всем, а не только нынешним поколениям. И расходовать его нужно максимально эффективно, с наибольшей пользой для собственных граждан".
Характерно, что в странах, богатых природными ресурсами, находят все большее и большее проявление идеи конституционного закрепления природных ресурсов и ренты от их использования за обществом, равного доступа каждого гражданина страны к рентному доходу, формирование общественных фондов будущих поколений на основе отчислений от рентных доходов, развитие концепции национального дивиденда, перехода к рентной системе налогообложения.

Список литературы
1. Голуб А.А., Струкова Е.Б. Экономика природных ресурсов: Учеб. Пособие для вузов. – М.: Аспект Пресс, 2001. – 319 с.
2. Добрынин А.И., Журавлева Г.П. Общая экономическая теория. – СПб: Питер, 2004. – 288 с.
3. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования вХХI веке: Учеб.пособие. – М.: Федеральный кадастровый центр «Земля», 2000. – 342 с.
4. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. – Т.3 // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. – 2-изд. – Т.25. – Ч II. – с. 163-385.
5. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. Кн. I. Гл. XI. Кн. II. Гл. IV // Антология экономической классики / В. Петти, А. Смит, Д. Рикардо. М., 1993.
6. Тидеман Н. Частное владение как альтернатива аренде и частной собственности для сельскохозяйственной земли // Проблемы собственности на природные ресурсы. – Новосибирск, 1999. – с.30-34.
7. Финансы капитализма: Учебник/ Под ред. Б.Г. Болдырева. – М.: Финансы и статистика, 1990. – 384 с.
8. Яррулин Р.Р. Земельные рентные платежи сельскохозяйственных предприятий. М.: Финансы и статистика, 2002. – 199 с.
 
3