Аренда предприятия

Содержание:
Введение…………………………………………………………………....3
Глава 1. Понятие договора аренды предприятия………………………..6
1.1. Предприятие как предмет договора аренды………………………...6
1.2. Понятие договора аренды предприятия……………………………14
Глава 2. Элементы обязательства, возникшего из договора аренды предприятия……………………………………………………………………..17
2.1. Существенные условия договора аренды предприятия…………..17
2.2. Содержание договора аренды предприятия……………………….27
Заключение……………………………………………………………….29
Список использованной литературы……………………………………31

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возмещения стоимости указанных улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения увеличивают стоимость арендованного предприятия, которая не соответствует улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности, разумности и справедливости.
В литературе дискутируется вопрос относительно случаев, когда доходность предприятия увеличилась за счет улучшения имиджа предприятия, повышение его деловой репутации. Исходя из того, что собственником предприятия на срок действия договора остается арендодатель, такие изменения следует считать улучшением предприятия только при условии, если такая возможность установлена договором.
К правам арендодателя следует отнести:
- право на получение арендной платы;
- право на осуществление контроля за состоянием предприятия во время действия договора. Введение широкого круга прав арендатора, особенно тех, что связаны с распоряжением составляющими предприятия, их изменением, может привести к негативным последствиям. Между тем это право никоим образом не должно конкурировать с указанными правами арендатора, речь идет о возможности осуществления контроля за использованием предприятия по назначению;
- право на получение предприятия после окончания срока действия договора.
В обязанности арендатора следует отнести:
- принять предприятие от арендодателя и включить его к баланса с указанием, что это имущество является арендованным;
- выплачивать арендодателю арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные в договоре;
- оплачивать расходы по эксплуатации и возврату арендованного предприятия, включая платежи по страхованию предприятия;
- не допускать ухудшения состояния предприятия, а именно: поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, осуществляя текущий и капитальный ремонт последнего. В отличие от договоров аренды другого имущества возложение на арендатора, а не арендодателя обязанности по осуществлению капитального ремонта предприятия объясняется особенностями этого договора, которые дают возможность арендатору не только владеть и пользоваться предприятием в течение действия договора, но и в определенных пределах распоряжаться составляющими предприятия, наделяют его специфическими знаниями всех тонкостей этого имущественного комплекса и одновременно лишают этих знаний арендодателя;
- предоставить арендодателю возможность осуществлять контроль за использованием предприятия по назначению и за его техническим состоянием;
- предупредить своих кредиторов по обязательствам, связанным с деятельностью арендованного предприятия об окончании срока действия договора;
- вместе с необходимой документацией вернуть предприятие арендодателю по окончании срока действия договора.
К обязанностям арендодателя относятся:
- подготовка и передача предприятия арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению последнего;
- принять предприятие от арендатора по истечении срока действия договора.
В случае окончания срока действия договора аренды предприятия, его расторжения в судебном порядке, например, в случае существенного нарушения арендатором условий договора, банкротства арендатора, арендатор обязан вернуть арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре. Если арендатор допустил ухудшение состояния предприятия или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение или гибель предприятия (отдельных его составляющих) произошли не по его вине.
Хотя возвращение предприятия происходит по той же схеме, что и при передаче предприятия в аренду, но есть и особенности, характеризующие этот процесс. Так, обязанность по подготовке необходимой документации для передачи предприятия возлагается на арендатора, что вполне логично, и именно он на этом этапе исполнения договора аренды должен предупредить своих кредиторов по обязательствам, связанным с деятельностью арендованного предприятия, о том, что арендованное предприятие возвращается владельцу.
Заключение
По договору аренды предприятия как единого имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства, входящие в состав предприятия; передать в порядке, на условиях и в пределах, которые определены договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием и его продукцией, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию, а арендатор обязуется по передаточному акту принять предприятие, получить в разумный срок разрешение (лицензию) на осуществление предпринимательской деятельности для использования предприятия по назначению, в соответствии с условиями договора платить арендные платежи и вернуть предприятие арендодателю по окончании срока договора.
Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей предпринимательской деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом. Включение в состав предприятия, что передается, обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредитором.
За невыполнение обязательств перед кредиторами вследствие виновной просрочки арендатором получения разрешения (лицензии) на занятие соответствующей предпринимательской деятельностью для него наступает ответственность перед кредиторами.
Просрочка арендатором получения разрешения (лицензии) на занятие соответствующей предпринимательской деятельностью дает право арендодателю требовать расторжения договора аренды и возмещения вызванных этим убытков.
Права на обозначения, что индивидуализирует предприятие (собственно наименование предприятия), его продукцию, работы, услуги, а также принадлежащие арендодателю на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к арендатору, если иное не предусмотрено договором. Передача этих прав осуществляется исключительно по договорам относительно распоряжения имущественными правами интеллектуальной собственности.
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об акционерных обществах»// Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, № 1, ст. 1., и Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 29.12.2012, с изм. от 23.07.2013) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ, 16.02.1998, № 7, ст. 785.
Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О лицензировании отдельных видов деятельности»// Собрание законодательства РФ, 09.05.2011, № 19, ст. 2716.
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, № 31, ст. 3813.
Учебная литература
Авилов Г.Е., Суханов Е.А. Юридические лица в современном российском гражданском праве // Вестник гражданского права. 2006. № 1. С.14–25
Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2008. – С.11.
Беляева О.А. Коммерческое право России: курс лекций (3-е изд., перераб. и доп.). - «ЗАО Юстицинформ», 2009. с.103.
Братусь С. Н. Субъекты советского гражданского права. – М. : Госюриздат, 1950. с. 262
Гольмстен А. Х. Очерки по русскому торговому праву. – СПб., 1895. – 210 с.
Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть / Отв. ред. Е.А. Суханов. -М., Волтерс Клувер, 2008. с. 215.
Гражданское право: в 3 т.: учебник. Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева. М., 2009. С. 323–327.
Грибанов А. Предприятие как объект гражданско-правовых отношений (по праву России и Германии): автореф. дис.... канд. юрид. наук. – М., 2004. – с. 13-14.
Гришаев С. Имущественные комплексы в гражданском праве // Хозяйство и право. - 2007. - № 6. - С. 38-47.
Каминка А. И. Очерки торгового права. – Изд. 2-е – СПб. : Изд. кн. склада «Право», 1912. Віп. 1. – 437 с.
Кулагин М.И. Государственно-монополистический капитализм и юридическое лицо. – М. : Наука, 1987. с. 21-22
Литвинов Ю.В. О сущности юридического лица // Закон: № 5. 2008. с.24.
Ломакин Д.В. Очерки теории акционерного права и практики применения акционерного законодательства. М.: «Статут». 2005. с.82.
Мейер Д. И. Русское 180. гражданское право: в 2 ч. – Изд. 2-е, испр. – М. : Статут, 2000. – 831 с.
Новиков А.Н. Некоторые проблемы практики рассмотрения споров, вытекающих из договора аренды // Закон. - 2005. - № 3. - С. 34-36.
Оськина И. Лупу А. Обратите взыскание! // ЭЖ-юрист №38, 2012.С.14.
Оськина И. Лупу А. От имени народа, но против народа // ЭЖ-юрист №40, 2012.С.27.
Оськина И. Лупу А. Права «в заложниках» // ЭЖ-юрист №45, 2012.С.8.
Оськина И., Лупу А. Залог (ипотека) предприятия как способ защиты от захвата // Советник юриста № 9, 2010.С.19.
Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. – М: Статут – 1998. – 353 с.
Савинко Т.В. Вопросы корпоративного права // Арбитражная практика. 2004. № 5. с.10.
Оськина И.Ю., Лупу А.А. Правовое регулирование управления акционерным обществом: практическое пособие. - М.: Дело и Сервис, 2013. - 96 с.
Суханов Е. Предприятие и юридическое лицо // Хозяйство и право. 2004. №7.-С. 3-11.
Тарасов И.Т. Учение об акционерных компаниях. М., 2000. С. 588 - 589.
Толстой Ю. К. Содержание и гражданско–правовая защита права собственности в СССР. – Л. : Изд-во ЛГУ, 1955. с. 88-89.
Туктаров Ю. Е. Имущественные права как объекты гражданско- правового оборота // Актуальные проблемы гражданского права : сб. ст. – М. : Норма, 2003. – Вып. 6.– С. 100–136.
Флейшиц Е. А. Торгово-промышленное предприятие в праве западноевропейском и РСФСР. – Л., 1924. С.7.
Халфина Р. О. Вступительная статья к книге Р. Саватье // Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. – М. : Прогресс, 1972. – С. 5–22.
Цитович П. П. Очерк основных понятий торгового права. – М. : АО «Центр ЮрИнфор», 2001. – С.12.
Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. – Тула: Автограф, 2001. – 720 с.
Шершеневич Г. Ф. Курс торгового права. Т. 1: Введение. Торговые деятели. – СПб. : Изд. бр. Башмаковых, 1908.С.180.
Материалы судебной практики:
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 ноября 2003 г. № 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004г. - №1.
О некоторых вопросах, связанных с применением части: первой ГK РФ: Постановление Пленума ВС РФ №6 и Пленума ВАС РФ №?8 от.01.07.1996 г,// Вестник ВАС РФ.- 1996. -№9. - С.5-20.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 // Вестник ВАС РФ.-2002.-№3.-С. 17-48.
Гольмстен А. Х. Очерки по русскому торговому праву. – СПб., 1895. – 210 с.
Каминка А. И. Очерки торгового права. – Изд. 2-е – СПб. : Изд. кн. склада «Право», 1912. Віп. 1. – 437 с.
Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. – Тула: Автограф, 2001. – 720 с.
Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. – М: Статут – 1998. – 353 с.
Мейер Д. И. Русское 180. гражданское право: в 2 ч. – Изд. 2-е, испр. – М. : Статут, 2000. – 831 с.
Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. – Тула: Автограф, 2001. С.72.
Цитович П. П. Очерк основных понятий торгового права. – М. : АО «Центр ЮрИнфор», 2001. –
с. 92-93.
См.. например: Оськина И.Ю., Лупу А.А. Правовое регулирование управления акционерным обществом: практическое пособие. - М.: Дело и Сервис, 2013. - 96 с.
Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2008. – С.11.
Халфина Р. О. Вступительная статья к книге Р. Саватье // Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. – М. : Прогресс, 1972. – С. 5–22.
Гришаев С. Имущественные комплексы в гражданском праве // Хозяйство и право. - 2007. - № 6. - С. 38-47.
Суханов Е. Предприятие и юридическое лицо // Хозяйство и право. 2004. №7.-С. 3-11.
Беляева О.А. Коммерческое право России: курс лекций (3-е изд., перераб. и доп.). - «ЗАО Юстицинформ», 2009. с.103.
Туктаров Ю. Е. Имущественные права как объекты гражданско- правового оборота // Актуальные проблемы гражданского права : сб. ст. – М. : Норма, 2003. – Вып. 6.– С. 100–136.
Оськина И. Лупу А. От имени народа, но против народа // ЭЖ-юрист №40, 2012.С.27.
Флейшиц Е. А. Торгово-промышленное предприятие в праве западноевропейском и РСФСР. – Л., 1924. С.7.
Савинко Т.В. Вопросы корпоративного права // Арбитражная практика. 2004. № 5. с.10.
Братусь С. Н. Субъекты советского гражданского права. – М. : Госюриздат, 1950. с. 262
Тарасов И.Т. Учение об акционерных компаниях. М., 2000. С. 588 - 589.
Литвинов Ю.В. О сущности юридического лица // Закон: № 5. 2008. с.24.
Толстой Ю. К. Содержание и гражданско–правовая защита права собственности в СССР. – Л. : Изд-во ЛГУ, 1955. с. 88-89.
Ломакин Д.В. Очерки теории акционерного права и практики применения акционерного законодательства. М.: «Статут». 2005. с.82.
Авилов Г.Е., Суханов Е.А. Юридические лица в современном российском гражданском праве // Вестник гражданского права. 2006. № 1. С.14–25
Кулагин М.И. Государственно-монополистический капитализм и юридическое лицо. – М. : Наука, 1987. с. 21-22
Оськина И., Лупу А. Залог (ипотека) предприятия как способ защиты от захвата // Советник юриста № 9, 2010.С.19.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
Грибанов А. Предприятие как объект гражданско-правовых отношений (по праву России и Германии): автореф. дис.... канд. юрид. наук. – М., 2004. – с. 13-14.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 // Вестник ВАС РФ.-2002.-№3.-С. 17-48.
Шершеневич Г. Ф. Курс торгового права. Т. 1: Введение. Торговые деятели. – СПб. : Изд. бр. Башмаковых, 1908.С.180.
Оськина И. Лупу А. Обратите взыскание! // ЭЖ-юрист №38, 2012.С.14.
Новиков А.Н. Некоторые проблемы практики рассмотрения споров, вытекающих из договора аренды // Закон. - 2005. - № 3. - С. 34-36.
О некоторых вопросах, связанных с применением части: первой ГK РФ: Постановление Пленума ВС РФ №6 и Пленума ВАС РФ №?8 от.01.07.1996 г,// Вестник ВАС РФ.- 1996. -№9. - С.5-20.
Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть / Отв. ред. Е.А. Суханов. -М., Волтерс Клувер, 2008. с. 215.
Гражданское право: в 3 т.: учебник. Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева. М., 2009. С. 323–327.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 ноября 2003 г. № 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004г. - №1.
Оськина И. Лупу А. Права «в заложниках» // ЭЖ-юрист №45, 2012.С.8.
Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О лицензировании отдельных видов деятельности»// Собрание законодательства РФ, 09.05.2011, № 19, ст. 2716.
См., например: Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об акционерных обществах»// Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, № 1, ст. 1., и Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 29.12.2012, с изм. от 23.07.2013) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ, 16.02.1998, № 7, ст. 785.
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, № 31, ст. 3813.
33