Составление договора займа и договора дарения

Введение
1.Договор займа
1.1.Общая характеристика договора
1.2.Условия договора
1.2.1.Существенные условия
1.2.2.Обычные условия
1.2.3.Случайные условия
1.3.Классификационные признаки договора
1.4.Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договора займа
2.Договор дарения
2.1.Общая характеристика договора
2.2.Условия договора
2.2.1.Существенные условия
2.2.2.Обычные условия и случайные условия
2.3.Классификационные признаки договора
2.4.Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договора дарения
3.Порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами
3.1.Преддоговорное разногласие
3.2.Претензия
3.3.Исковое заявление в арбитражный суд
3.4.Расчет государственной пошлины за рассмотрение дела
Заключение
Список использованной литературы
Приложение

В исковом заявлении указываются и иные сведения, если они необходимы для правильного разрешения спора, а также имеющиеся у истца ходатайства.
Рассмотрим практический пример разрешения ситуации, когда исковое заявление в арбитражный суд направляет кредитор.
Для заемных отношений с участием юридических лиц – не собственников имущества характерна повышенная степень риска для кредитора.
ООО «Орион» обратилось в арбитражный суд с иском к государственному унитарному предприятию (ГУП, завод) о взыскании 5 млн. рублей долга по договору о займе денежных средств. До принятия решения стороны заключили мировое соглашение. Определением арбитражного суда мировое соглашение, согласно которому завод обязался передать принадлежащее ему имуществом на сумму 3 млн. рублей истцу в возмещение долга по указанному договору, утверждено. Судом принят отказ от части исковых требований в сумме 2 млн. рублей, и производство по делу в этой части прекращено.
Как следовало из материалов дела, согласно договору займа ООО «Орион» обязалось предоставить арендному производственному объединению (ныне государственное унитарное предприятие) 7 млн. рублей для выкупа арендованного имущества. Кредитор обязался перечислить денежные средства непосредственно на расчетный счет фонда имущества Ленинградской области. Заемщик обязался возвратить денежные средства через пять лет либо передать в собственность кредитора выкупленное имущество.
Суд утвердил мировое соглашение о передаче в возмещение долга имущества завода, в состав которого входят производственные здания, сооружения и др. Между тем уставом завода было предусмотрено, что его имущество находится в государственной собственности Ленинградской области и закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения.
Согласно ст. 294, 295 ГК РФ государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имуществом, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Отчуждение государственной собственности, предусмотренное мировым соглашением, существенно нарушает права и законные интересы собственника спорного имущества – Ленинградской области. Однако при утверждении мирового соглашения суд не привлек к участию в деле представителя собственника имущества.
Передача государственного имущества в собственность ООО «Орион», предусмотренная в мировом соглашении, противоречит также статье 217 ГК РФ, устанавливающей, что имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано в собственность юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.
В соответствии с процессуальным законодательством суд не принимает отказ от иска и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит законам и иным нормативным правовым актам или нарушает права и законные интересы других лиц. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ пришел к выводу о том, что утверждение мирового соглашения не отвечает указанным требованиям, поэтому определение подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение по существу спора.
При новом рассмотрении спора суду предложено: проверить законность договора займа, имея в виду, что решением арбитражного суда по другому делу учредительные документы арендного производственного объединения, а также соглашение о выкупе арендованного имущества били признаны недействительными; исследовать вопрос об исполнении обязательства займодавцем (в деле отсутствуют документы, подтверждающие перечисление денежных средств); решить вопрос о привлечении к участию в деле представителя собственника имущества завода.
Расчет государственной пошлины за рассмотрение дела
Госпошлина - это обязательный платеж, установленный законом, обязательный на всей территории государства и для всех субъектов, на которых законом возложена уплата государственной пошлины. Она взимается за совершение юридически значимых действий. Отправление правосудия путем рассмотрения и разрешения дел, как и другая государственная деятельность (нотариат, загс, лицензирование и т.д.), требует значительных бюджетных затрат. Таким образом, государственная пошлина не только присуща судебной системе, но и необходима как вид денежного сбора.
Согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Общие условия уплаты госпошлины при обращении в арбитражный суд. По смыслу п.2 ст. 126 и части 1 ст. 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины является условием обращения в арбитражный суд.
В соответствии со сложившейся практикой государственная пошлина оплачивается заявителем до подачи заявления и является необходимым приложением к перечню подаваемых в суд заявлений. Согласно ст. 128 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если государственная пошлина не уплачена, заявление остается без движения. Факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении, в наличной форме - либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой должностным лицом или кассой органа, в котором производилась оплата. Срок действия платежного документа, подтверждающего уплату госпошлины, законодательно не установлен, в связи с чем, судебная практика связывает его со сроком исковой давности по оплаченному требованию, что представляется правильным, поскольку такой документ лишь подтверждает факт уплаты государственной пошлины за рассмотрение судом конкретного дела в установленном порядке и размере.
В заключении данной главы представим образец заполнения платежного поручения на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска в Арбитражном суде.
Заключение
Гражданско-правовой договор имеет давнюю историю, сложившуюся современную практику и достаточно полное нормативно – законодательное обеспечение. В настоящее время договор является одним из основных способов взаимодействия контрагентов, хозяйствующих субъектов, юридических и физических лиц на фоне рыночной экономики, сложившейся в Российской Федерации.
Но несмотря на это, тем не менее, требуется приведение в соответствие со сложившейся мировой практикой отдельных положений и терминологии.
Данная работа была посвящена теме «Составление договоров займа и дарения». Она осветила вопросы различных направлений и связанных с раскрытием данной темы: даны характеристики обоих видов договоров, представлено содержание, объекты, предметы и стороны заключения сделки. Также были представлены практические аспекты: финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договора займа, а также рассмотрен порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами.
При окончании работы можно сделать вывод о том, что:
В современных условиях хозяйствования договор является основным способом возникновения обязательственных правоотношений и товарно-денежных связей.
Предпринимательские договоры, как и вообще предпринимательская деятельность, подчинены действию норм публичного и частного права.
Грамотное составление договора позволяет организации, юридическому лицу или физическому регулировать взаимоотношения сторон.
Список использованной литературы
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 24.07.2002 № 95-ФЗ).
Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть первая. Закон Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ.
Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть вторая. Закон Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ.
Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. №11, ст. «Решение о взыскании задолженности по договору займа».
Витрянский В.В. Договор займа. Общие положения и отдельные виды договора. – М.: Статут, 2004. 336 с.
Гражданское право. Часть 2 / Под ред. Сергеева А.П, Толстого Ю.К, - М.: Проспект, 2008. 624 с.
Гриценко Е. В., Бабелюк Е. Г. Договор в публичном праве: сборник научных статей. – М.: Волтерс Клувер, 2009. 280 с.
Ефимов И.С. Стратегия и тактика управления коммерческой сделкой: подготовка, заключение, исполнение: учебное пособие. – М.: Дело, 2002. 536 с.
Занковский Сергей. Предпринимательские договоры. – М.: Волтерс Клувер, 2004. 296 с.
Мозолин В.П. Гражданское право. Часть вторая: учебник. – М.: Юристъ, 2004. 719 с.
Комментарий к ГК РФ. Часть 2 (постатейный) / Под ред. Садикова О.Н. – М., 1997. 435 с.
Мазур И.И. Шапиро В.Д., Ольденрогге Н.Г. Управление проектами. – М.: Омега-Л, 2007. 664 с.
Недоцук Н.А. Договор дарения. – М.: Эксмо, 2006. 192 с.
Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. — М.: изд-во «ИНФРА-М», 2007. 512 с.
Сутягин А. Договор дарения. – М.: Гросс-Медиа, 2008. 96 с.
Тысяча и один договор / Под ред. Касьяновой Г.Ю. – М.: АБАК, 2009. 368 с.
Приложение 1
ДОГОВОР ЗАЙМА №1
«18» марта 2009г.
Общество с ограниченной ответственностью «Орион» ,
(наименование организации, Ф. И. О. гражданина)
именуемое в дальнейшем «Займодавец», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава,
(должность, ФИО)
с одной стороны, и ГУП «Завод» ,
(наименование организации, ФИО гражданина)
именуемое в дальнейшем «Заемщик», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой
(должность, ФИО)
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме 7 000 000 (семь миллионов) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму (сумму займа) по истечении срока действия настоящего договора или, с согласия Займодавца, досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных настоящим договором.
1.2. Проценты на сумму займа устанавливаются в размере 20% годовых и подлежат выплате Заемщиком 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно до дня возврата суммы займа.
1.3. Сумма займа передается Займодавцем Заемщику наличными деньгами в день заключения настоящего договора в полном объеме. Стороны договорились, что подписание Заемщиком настоящего договора подтверждает фактическое получение им суммы займа в полном объеме.
1.4. Сумма займа считается возвращенной Заемщиком в момент ее передачи Займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его расчетный счет.
1.5. Права и обязанности сторон, помимо установленных настоящим договором, определяются по общим правилам ГК РФ.
2. Срок договора
2.1. Настоящий договор вступает в силу со дня получения Заемщиком суммы займа, т. е. в день его подписания сторонами.
2.2. Настоящий договор заключен на срок до 5 (пяти) лет, т. е. в день истечения указанного срока сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу; в этот же день должны быть завершены выплаты процентов на сумму займа.
2.3. До завершения сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу.
3. Ответственность заемщика
3.1. В случае, когда Заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется существующей в месте жительства (месте нахождения) Займодавца учетной ставкой банковского процента на день возврата суммы займа. Проценты уплачиваются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов на сумму займа, установленных в п. 1.2 настоящего договора.
3.2. Помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае невозврата в срок суммы займа Заемщик обязан возместить Займодавцу убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора, в части, не окрытой процентами за пользование чужими денежными средствами.
4. Разрешение споров
4.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
4.3. До предъявления иска в Арбитражный суд обязательно соблюдение претензионного порядка урегулирования спора. Претензия должна быть рассмотрена в течение 10 (десяти) рабочих дней.
5. Адреса и банковские реквизиты сторон
Займодавец: _________________________________________________
Заемщик: _____________________________________________________
Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
Подписи сторон
Займодавец __________________________________ М.П.
Заемщик _____________________________________ М.П.
Приложение 2
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ №1
«18» марта 2009 г.
Даритель Общество с ограниченной ответственностью «Орион», в лице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Одаряемый: ГУП «Завод», в лице Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. Даритель настоящим договором передает в дар Одаряемому, принадлежащее ему на праве собственности имущество (производственное здание) стоимостью 10 000 000 (десять миллионов) рублей.
2. Одаряемый принимает указанное имущество в качестве дара от Дарителя.
2. Возмещение расходов
Расходы, понесенные в связи с заключением Настоящего договора, оплачиваются следующим образом: Одаряемый уплачивает государственную пошлину, а также уплачивает налог в соответствии с законом «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».
3. Порядок вступления Договора в силу
Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания сторонами.
Примечание. В случае отчуждения имущества требует государственной регистрации или нотариального удостоверения, то данный договор вступает в силу с момента такой государственной регистрации или нотариального удостоверения.
4. Прочие условия Договора
4.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
4.2. В случаях, не предусмотренных Настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
4.3. После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.
5. Адреса и реквизиты сторон
5.1. Даритель ___________________________________________________
Почтовый адрес и индекс: ________________________________________
Расчетный счет № ______________
в банке ________________________________________
Корреспондентский счет № ______________,
БИК ___________, ИНН__________________
5.2. Одаряемый __________________________________________________
Почтовый адрес и индекс: _________________________________________
Расчетный счет № ______________
в банке ________________________________________
Корреспондентский счет № ______________,
БИК ___________, ИНН__________________
Даритель _____________________ Одаряемый ________________________
М. П. 
Приложение 3
Пример претензии покупателя к продавцу
Руководителю предприятия-продавца «…………………………….»,
находящегося по адресу:
Санкт - Петербург, …………………….От _______________________ , проживающего по адресу
Санкт – Петербург, …………………..
ПРЕТЕНЗИЯ
___________ 2009г. мной был приобретен в вашем предприятии товар: Изготовитель товара: Марка (торговая марка) товара: Модель: Серия: Номер: Номер паспорта Номер квитанции (кассового или товарного чека) Стоимость приобретенного товара ________ рублей, которая при покупке мной была внесена полностью.Товар не входит в группу технически сложных и дорогостоящих товаров. Срок гарантии не истек. При реализации товара мне не была предоставлена надлежащая информация:
 об изготовителе приобретенного мной товара а именно: ______________________________________________________ Кроме того, из-за не предоставления мне полной и достоверной информации о приобретенном товаре я понес(понесла) следующие убытки: _______________На основании выше изложенного, руководствуясь нормами закона "О защите прав потребителей" требую расторжения договора купли продажи с возвратом уплаченной суммы . Эти расходы могу подтвердить следующими документами: _____________________________________________________________________________________________Претензия принята   «____»________________200_г.     подпись
Приложение 4
Текст искового заявления в арбитражный суд
В Арбитражный суд г. ___________
(адрес: ______________________)
Истец: ( наименование ) Адрес:______________________
Ответчик: ( наименование ) Адрес:______________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании права собственности
Между истцом и ответчиком заключен договор от ноября 200_ года, дарения здания площадью кв.м., условный номер объекта , расположенного по адресу:Согласно п._договора ответчик обязуется передать в собственность истца нежилое здание общей площадью _ кв.м, принадлежащее ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права от __, а истец принять здание и оплатить его стоимость, указанную в п. __ договора. Передача здания должна была осуществиться поподписанному сторонами акту приема-передачи в течение _ дней с момента оплаты.
Цена договора составила .
Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается актом от (дата). Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором.
(дата) истец обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором.
Считаем, что у истца возникло право собственности на здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 8, 9, 11, 12, 209, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 125, 126 АПК РФ:
Прошу суд:
Признать право собственности на здание площадью кв.м, условный номер объекта , расположенного по адресу: ,
Приложение:
Генеральный директор
(наименование истца) ФИО
Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть 2, глава 42, ст.807 «Договор займа», п.1.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С.308.
Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть 2, гл. 42, § 1 «Заем».
Брагинский М.И, Витрянский В.В. Указ. соч. С. 238.
Гражданское право. Часть 2 / Под ред. Сергеева А.П, Толстого Ю.К, - М.: Проспект, 2008, с. 430.
Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть 1, гл. 28, ст.432 «Основные положения о заключении договора».
 Диспозитивная норма – это норма права, предоставляющая сторонам регулируемого ею правоотношения известную самостоятельность в определении их взаимных прав и обязанностей. Диспозитивными нормами наиболее часто являются нормы именно гражданского права, содержащие указания на права и обязанности сторон в общей форме, или несколько вариантов этих прав (на усмотрение сторон) и т.д.
Гражданский кодекс РФ, Часть 2, ст. 809 «Проценты по договору займа», 810 «Обязанность заемщика возвратить сумму займа».
Витрянский В.В. Договор займа. Общие положения и отдельные виды договора. – М.: Статут, 2004, с. 114.
Консенсуальный договор — гражданско-правовой договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон — признаётся заключенным с момента подписания его сторонами. Большинство гражданско-правовых договоров относится к консенсуальным. Консенсуальный договор не требует каких-либо условий по оформлению и выполнению, кроме как обоюдное согласие сторон на его заключение.
Хохлов С.А. Указ. соч. с.421-422.
Лунц Л. А. Указ. соч. С. 105.
Гражданский кодекс РФ, Часть 2, ст. 811 «Последствия нарушения заемщиком договора займа», п.1.
Масевич М.Г. указывает, что договор дарения – двусторонняя сделка, но имеет односторонний характер (Комментарий к ГК РФ. Часть 2 (постатейный) / Под ред. Садикова О.Н. – М., 1997. С. 147-149).
Гуев А.Н. Гражданское право. Часть 2: учебник. - М.: ИНФРА-М, 2003. С. 85.
Недоцук Н.А. Договор дарения. – М.: Эксмо, 2006, с. 128.
Гражданский кодекс РФ, Часть 2, ст. 578 «Отмена дарения», п. 3.
По материалам: Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. №11. С. 34-35.
АПК РФ от 24.07.2002 № 95-ФЗ, глава.9, ст.102 «Уплата государственной пошлины».
33
2