Недвижимое имущество как объект гражданских прав: понятие, особенности правовго режима

Введение
1.Общая характеристика и правовое регулирование института недвижимости
1.Понятие, признаки, сущность недвижимости
1.2. Источники правового регулирования недвижимости в Российской Федерации
2. Сделки с недвижимостью
2.1. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, не подлежащим государственной регистрации
2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Заключение
Список литературы

- При реорганизации юридических лиц право у вновь образованных организаций возникает с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Основание возникновения права - передаточный акт или разделительный баланс (ст. 58 ГК РФ). Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц, а при реорганизации в форме присоединения - с момента внесения записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (п. 4 ст. 57 ГК РФ).
- Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Это закреплено п. 1 ст. 28 Закона о регистрации прав. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу с момента государственной регистрации.
В некоторых случаях момент возникновения права совпадает с регистрацией другого права.
- При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 СК РФ).
- Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в жилом доме, поскольку право долевой собственности на общее имущество неразрывно связано с правом на жилое помещение (ст. 290 ГК РФ, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации прав).
- С момента регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления государственного (муниципального) предприятия или учреждения возникает в силу закона право собственности государства или муниципального образования, в чьем ведении находится данная организация (ст.ст. 216, 299 ГК РФ).
- Отдельно следует выделить момент возникновения права на помещение в жилищном, жилищно-строительном, дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Поскольку Гражданский кодекс РФ определяет правоспособность как способность иметь гражданские права, и правоспособность возникает с момента рождения гражданина и прекращается его смертью (ст. 17 ГК РФ), то это означает, что после смерти гражданина государственная регистрация его права осуществлена быть не может. После смерти все права прекращаются, новых прав приобретено быть не может. В день смерти открывается наследство, в которое включаются приобретенные при жизни имущественные права. Если наследодатель, например, приобрел недвижимое имущество, но не зарегистрировал при жизни право собственности, то оно не считается возникшим. С наследованием такого имущества возникают большие проблемы.
Заключение
В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества. С вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации введены новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельный кодекс существенным образом изменил не только земельные правоотношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями. В 2005 г. вступили в силу Жилищный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, федеральные законы "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", иные нормативные акты, определяющие правила совершения сделок и приобретение прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения. Для решения задач, связанных с развитием рынка доступного жилья и ипотечного кредитования приняты важнейшие поправки к Гражданскому кодексу, федеральным законам "Об ипотеке", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Проведена административная реформа органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, органов кадастрового и технического учета недвижимости. Новеллами законодательства о недвижимости 2005 г. являются: отмена правил обязательного нотариального удостоверения договоров об ипотеке; прекращение прав членов семьи собственника жилья при его продаже; отмена общего правила получения согласия органов опеки и попечительства на сделку с жильем, в котором проживают несовершеннолетние; регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведений о лишенных или ограниченных в дееспособности лицах и детях, оставшихся без родительского попечения; денежная компенсация собственникам и добросовестным приобретателям за утрату прав на жилье по независящим от них обстоятельствам; запрет на бесплатную приватизацию государственного и муниципального жилья, полученного после 1 марта 2005 г.; отмена кондоминиумов и наделение собственников квартир правом общей долевой собственности на занятый многоквартирным домом земельный участок.
Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Без государственной регистрации в установленных случаях право не считается возникшим, а сделка - заключенной.
В условиях развития рыночных отношений государство должно уделять больше внимания отношениям, связанным с недвижимым имуществом; приводить в соответствие с реалиями нормативные акты и устранять их противоречивость.
Список литературы
Конституция РФ / принята на всенародном референдуме 12 декабря 1993 года
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 03.01.2009 г. - N 44. - ст. 4147.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2008, Ст. 14, 15.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.2008 г. - N 5. - ст. 610.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (ред. от 22.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 23, 05.06.2008, Ст. 2380-2381.
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. №60-ФЗ (ред. от 28.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 12, 24.03.2008, Ст. 1383.
Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2008 г. - N 1 (часть I). - Ст. 16.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. №81-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 18, 03.01.09, Ст. 2207.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.03.2001 г. N 24-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 11, 12.01.2009, Ст. 1001.
Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. №138-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 46, 08.01.2009, Ст. 4532.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 г. №95-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 30, 02.01.2009, Ст. 3012.
Федеральный закон от 30.12.1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1, 01.01.09.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями от 22.12.2008)// Российская газета, N 145, 30.07.1997.
Федеральный закон от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества и муниципального имущества» (ред. от 30.12.2008.) // СЗ РФ. 2009. N 1. Ст. 251.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ред. от 30.12.2008 г.) // СЗ РФ. 2009. N 1 (ч. 1). Ст. 41.
Приказ Минюста РФ от 19.03.2008 N 66 "Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.03.2008 N 11405)
Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу от 13 мая 2008 г)
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 10.09.2002 г. №3673/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - №12.
Гражданское право: Учебник. / Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. М., 2006. - С. 175 (автор главы - А.П. Сергеев). Т. 1.
Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. - М.: Волтерс Клувер, 2006. Т. 1. С. 73. (автор главы - Е.А. Суханов).
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2008. – С.102,105
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском Кодексе России / Под ред. А.Л. Маковского // ГК России. Проблемы, теория, практика. - М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 2006. – С. 15.
Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: Фонд «Правовая культура», 2005. С. 32 (автор комментария - М.И. Брагинский).
Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. - М.: Зерцало, 2008. Т. 2.- С. 133.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2008. -С. 224.
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. -М.: Статут, 2008.- С. 39
Суханов Е.А. Основные положения права собственности /Суханов Е.А., Матеи У. - М.: Юристъ,2006. – С. 334.
Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 2005. N 8.- С. 93.
Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому Кодексу РФ /Е.М. Тужилова-Орданская // Журнал российского права. – 2008.- № 6. – С. 90.
Французский Гражданский кодекс / Научн. Редактирование и предисловие канд. юрид. наук Д.Г. Лаврова, перевод с французского А.А. Жуковой, ГА. Пашковской. СПб.: Издательство "Юридический центр Пресс", 2004. С. 421.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).- М.: Фирма "Спарк", 1995. С. 99.
Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. N 11.
Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России /Л.В. Щенникова. - М.: Бек, 1986. – С. 20.
СПС Гарант от 14.03.09
Суханов Е.А. Основные положения права собственности /Суханов Е.А., Матеи У. - М.: Юристъ,2006. – С. 334.
Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России /Л.В. Щенникова. - М.: Бек, 1986. – С. 20.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском Кодексе России / Под ред. А.Л. Маковского // ГК России. Проблемы, теория, практика. - М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 2006. – С. 15.
Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому Кодексу РФ /Е.М. Тужилова-Орданская // Журнал российского права. – 2008.- № 6. – С. 90.
Гражданское право: Учебник. / Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. М., 2006. - С. 175 (автор главы - А.П. Сергеев). Т. 1.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2008. -С. 224.
Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. N 11.
Цит. по: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Фирма "Спарк", 1995. С. 99.
Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 2005. N 8.- С. 93.
.
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. -М.: Статут, 2008.- С. 39
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99 // Вестник Высшего Арбитражного Суда. 2000. N 1. С. 22.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.И. Козырь, А.А. Маковской. -М.: "Статут", 2004. С. 11-12.
Французский Гражданский кодекс / Научн. Редактирование и предисловие канд. юрид. наук Д.Г. Лаврова, перевод с французского А.А. Жуковой, ГА. Пашковской. СПб.: Издательство "Юридический центр Пресс", 2004. С. 421.
Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. 1998. N 1 . С. 59.
Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.
Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. N 18. Ст. 2207.
Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства. В кн.: Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С.С. Алексеева; Исследовательский центр частного права. Уральский филиал. Российская школа частного права. Уральское отделение. М.: Статут, 2000. С. 80-81.
Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. - М.: Зерцало, 2008. Т. 2.- С. 133.
См.: Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). - М.: Манускрипт, 2005.- С. 114.
Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. - М.: Волтерс Клувер, 2006. Т. 1. С. 73. (автор главы - Е.А. Суханов).
Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: Фонд «Правовая культура», 2005. С. 32 (автор комментария - М.И. Брагинский).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 30.12.2008 г. - N 44. - ст. 4147.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2008, Ст. 14, 15.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.2008 г. - N 5. - ст. 610.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (ред. от 22.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 23, 05.06.2008, Ст. 2380-2381.
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. №60-ФЗ (ред. от 28.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 12, 24.03.2008, Ст. 1383.
Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2008 г. - N 1 (часть I). - Ст. 16.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. №81-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 18, 03.01.09, Ст. 2207.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.03.2001 г. N 24-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 11, 12.01.2009, Ст. 1001.
Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. №138-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 46, 08.01.2009, Ст. 4532.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 г. №95-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 30, 02.01.2009, Ст. 3012.
Федеральный закон от 30.12.1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1, 01.01.09.
Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 27.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 31, 03.01.09, Ст. 3813.
Федеральный закон от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества и муниципального имущества» (ред. от 30.12.2008.) // СЗ РФ. 2009. N 1. Ст. 251.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ред. от 30.12.2008 г.) // СЗ РФ. 2009. N 1 (ч. 1). Ст. 41.
Ст.674, 651, 700 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001. -
Ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации.
См.: Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. 3-е изд., испр. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2003. С.32.
Ст.429 Гражданского кодекса РФ, п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г.№59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - №4.
Ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ст.42 Семейного кодекса Российской Федерации.
п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации.
См.: Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право, 1998, №7, С.11-12; Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости ‘Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2007, №8, С. 110.
См.: Калачева С.А. Операции с недвижимостью. - М.: Издательство ПРИОР, 2007. - С.98.
См.: Маковская А.А. Отвечаем на вопросы читателей // Хозяйство и право, 2008, №11, С.120.
См.: Глинщикова Т. Феномен нежилых помещений // ЭЖ-Юрист, 2007, №3, С.3.
См.: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 10.09.2002 г. №3673/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - №12.
Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г. и др. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов – М.: Юрайт-М, 2001.-С.152
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства
республика, край, область, автономный округ, города Москва и Санкт-Петербург
ст. 34 ЖК РФ
п. 3 ст. 33 ЖК РФ
ст. 586, 587 ГК РФ
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2008. – С.102,105
п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 18 декабря 2006 г.)//СПС Гарант от 10.03.2007
п. 2 ст. 223 ГК в ред. от 30.12.2004 N 217-ФЗ
Там же
2
66