Вход

Вторичный рынок жилья

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 158538
Дата создания 2008
Страниц 18
Источников 12
Мы сможем обработать ваш заказ 24 октября в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
410руб.
КУПИТЬ

Содержание

Введение
1Вторичный рынок жилья: сущность и особенности
1.1Рынок недвижимости и индекс стоимости жилья
1.2Сущность вторичного рынка жилья
2Вторичный рынок жилья на примере города Москва
2.1Средние цены на вторичном рынке жилья в Москве
2.2Рынок вторичного жилья Московской области
3Современные условия развития вторичного рынка жилья в Москве
Заключение
Список использованной литературы

Фрагмент работы для ознакомления

В Подмосковье наибольший рост объемов предложения был отмечен в относительно дорогих сегментах, в сегменте кирпичных пятиэтажек он составил 3,6%, а в сегменте кирпичных домов с квартирами с большой кухней - 4,2%2.
В отчете, подготовленном аналитическим центром корпорации "ИНКОМ" говорится, что за август 2008 года рост цен на вторичном рынке жилья Москвы замедлился. По данным корпорации, в апреле средние цены на вторичном рынке Москвы поднялись меньше, чем в марте и феврале (4,8% против 5,1% и 5% соответственно). По мнению аналитиков, это свидетельствует о "затухании" тенденции быстрого роста цен, имевшей место в начале года. В последние два месяца показатели потенциального спроса снижаются, в связи с чем нет объективных оснований для продолжения бурного роста цен в ближайшее время. До наступления осеннего периода следует ожидать дальнейшей стабилизации и цен на столичную недвижимость. "Однако, поскольку квартиры в Москве были и остаются надежным инвестиционным инструментом, сохраняющим привлекательность для всех категорий инвесторов при любых условиях, уровень спроса очень скоро остановится в определенном коридоре. Нынешнее снижение является лишь свидетельством возврата рынка к своему нормальному состоянию после периода ажиотажного спроса начала года. В свою очередь, со стороны продавцов в ближайшее время также не следует ожидать каких-либо всплесков активности. В настоящее время объемы предложения квартир в целом сохраняют свою стабильность, колебаясь от месяца к месяцу в незначительных пределах", - отмечает директор аналитического центра "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. В отчете подчеркивается, что в связи с длинным периодом праздничных дней (включая промежуток между ними), показатели деловой активности в мае месяце, без сомнения, окажутся существенно ниже, чем в другие периоды. Уже в последние две недели наблюдается существенный спад как по индикаторам спроса, так и по показателям предложения. Общей тенденции следуют и средние цены, за последнюю неделю снизившись на 0,3% по сравнению с предыдущей неделей. "Эта ситуация характерна исключительно для мая и не дает оснований делать выводы о поведении рынка ближайшим летом. Напомним, что и в предыдущие годы деловая активность в периоды майских праздников также существенно снижалась, восстанавливалась до прежнего уровня в течение лета, и оборачивалась в начале осени очередной волной активизации рынка", - сказано в отчете1.
Заключение
Функционирование развитого рыночного хозяйства построено на взаимодействии целого ряда рынков. Важное место среди них занимает рынок недвижимого имущества: жилья и разнообразных нежилых помещений коммерческого назначения (офисных, торговых, складских и производственных). В советской экономике накануне рыночных преобразований использование нежилого недвижимого имущества в основном было ограничено рамками государственной собственности и регламентировалось всеобъемлющим планированием хозяйственной деятельности. В жилищной сфере, как и в некоторых других секторах, такая ситуация сочеталась с существование легальных и нелегальных элементов квази-рыночных отношений (жилищная кооперация, продажа частных домов, обмен квартир через маклеров), которые можно рассматривать в качестве предыстории рынка жилья.
Стремительный рост цен в ходе радикальных рыночных реформ затронул и сектор недвижимости, причем наблюдаемые на нем процессы не могут быть убедительно объяснены только воздействием факторов номинальной рублевой инфляции и изменения покупательной способности доллара. Более того, эти инфляционные явления на рынке недвижимости находились в противоречии с известными закономерностями функционирования развитого рыночного хозяйства, в котором негативные изменения основных макроэкономических показателей сопровождаются, как правило, снижением цен на жилую недвижимость1.
При покупке квартиры на "вторичном рынке", квартира сразу же переходит в собственность покупателя-заемщика, и сразу же может быть передана в залог банку.
Рынок называется «вторичным рынком», т.к. первая сделка - передача квартиры Правительством Москвы в собственность конкретного физического либо юридического лица.
В сентябре 2007 года на вторичном рынке жилья Москвы сохранилась тенденция двух прошедших месяцев - увеличение цены и снижение объема предложения столичных квартир.
Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает уменьшаться. Количество предложений квартир и объем предложения в денежном выражении изменились на -0,6 и +0,2% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась на 2,5% и занимает 28% общего объема.
Среди квартир различного размера увеличение цен зафиксировано в сегменте однокомнатных (+1,52%) и двухкомнатных (+1,16%) квартир. В территориальном разрезе положительная тенденция зафиксирована во всех административных округах, кроме ЗАО, где произошла незначительная коррекция цен (-0,7%). Наибольший прирост цены предложения зафиксирован в ЦАО (+2,3%).
В разрезе жилья по классам качества наибольший прирост в отчетном периоде отмечен на жилье эконом класса (+1,1%), бизнес класс прибавил в цене +1%, средний класс +0,6%. Самые высокие приросты в сентябре зафиксированы во всех классах жилья Центрального (+1,0%, 2,3%, +2,1% для эконом, среднего и бизнес-класса соответственно) и Восточного административного округа (+1,7%, +1,8%,+1,6%)1.
Список использованной литературы
Жданов А.А. Рынок жилья. Москва6 «Алистро».-2007.-109 с
Агентство экономической информации «Прайм Тасс» от 3.10.2008 года
Аналитический центр «Инком-Недвижимость» от 25 июля 2008 года
Вторичный рынок жилья в Москве подорожал с января 2008 года на 10 %// Журнал «Первый Дом о новостройках» от 18 января 2008
Вторичный рынок жилья в цифрах. Москва// Журнал «Рынок недвижимости и строительство жилья» Ноябрь — начало декабря 2007 года
Журнал «Аналитик» № 27 (135) от 31 марта 2008 года
Здисенко С.Ю. Рынок вторичного жилья Московской области начинает активизироваться// Журнал «Недвижимость» № 2679 (24) от 18 марта 2008
Малинин Р.Д. Недвижимость в России // Журнал «Рынок жилья» № 43 (257) от 31 октября 2007
Покупка квартиры на "вторичном рынке" Журнал «Недвижимость России» №43 от 4 июля 2008 года
Рост цен на вторичном рынке жилья Москвы замедлился// Газета «Марлис» от 13 сентября 2008 года
Официальный сайт «Индикаторы рынка недвижимости» : www.Irn.ru
Официальный сайт: www.iet.ru
1 Малинин Р.Д. Недвижимость в России // Журнал «Рынок жилья» № 43 (257) от 31 октября 2007
1 Официальный сайт «Индикаторы рынка недвижимости» : www.Irn.ru
1 Покупка квартиры на "вторичном рынке" Журнал «Недвижимость России» №43 от 4 июля 2008 года
1 Вторичный рынок жилья в цифрах. Москва// Журнал «Рынок недвижимости и строительство жилья» Ноябрь — начало декабря 2007 года
1 Жданов А.А. Рынок жилья. Москва6 «Алистро».-2007.-109 с., с. 58-59
1 Агентство экономической информации «Прайм Тасс» от 3.10.2008 года
1 Здисенко С.Ю. Рынок вторичного жилья Московской области начинает активизироваться// Журнал «Недвижимость» № 2679 (24) от 18 марта 2008
1 Вторичный рынок жилья в Москве подорожал с января 2008 года на 10 %// Журнал «Первый Дом о новостройках» от 18 января 2008
2 Аналитический центр «Инком-Недвижимость» от 25 июля 2008 года
1 Рост цен на вторичном рынке жилья Москвы замедлился// Газета «Марлис» от 13 сентября 2008 года
1 Официальный сайт: www.iet.ru
1 Журнал «Аналитик» № 27 (135) от 31 марта 2008 года
3

Список литературы


1.Жданов А.А. Рынок жилья. Москва6 «Алистро».-2007.-109 с
2.Агентство экономической информации «Прайм Тасс» от 3.10.2008 года
3.Аналитический центр «Инком-Недвижимость» от 25 июля 2008 года
4.Вторичный рынок жилья в Москве подорожал с января 2008 года на 10 %// Журнал «Первый Дом о новостройках» от 18 января 2008
5.Вторичный рынок жилья в цифрах. Москва// Журнал «Рынок недвижимости и строительство жилья» Ноябрь — начало декабря 2007 года
6.Журнал «Аналитик» № 27 (135) от 31 марта 2008 года
7.Здисенко С.Ю. Рынок вторичного жилья Московской области начинает активизироваться// Журнал «Недвижимость» № 2679 (24) от 18 марта 2008
8.Малинин Р.Д. Недвижимость в России // Журнал «Рынок жилья» № 43 (257) от 31 октября 2007
9.Покупка квартиры на "вторичном рынке" Журнал «Недвижимость России» №43 от 4 июля 2008 года
10.Рост цен на вторичном рынке жилья Москвы замедлился// Газета «Марлис» от 13 сентября 2008 года
11.Официальный сайт «Индикаторы рынка недвижимости» : www.Irn.ru
12.Официальный сайт: www.iet.ru
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2020