Аренда

ВВЕДЕНИЕ
Раздел 1. Общее понятие аренды
1.1. Признаки аренды.
1.2. Срок аренды
1.3. Право сдачи имущества в аренду
2. Виды договоров аренды
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Использованная литература

По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания закона или иного правового акта.
- финансовая аренда (лизинг).
По другой градации разновидности договоров аренды можно разгруппировать на договоры имущественного найма и хозяйственную аренду.
К договорам имущественного найма можно отнести: аренда жилого помещения, аренда приборов, оборудования и технических средств, аренды автомобиля, аренда земельных участков.
Главной особенностью хозяйственной аренды является то, что арендатор приобретает вещное право на арендуемое им имущество.
Наконец, особой разновидностью обязательств по передаче имущества в пользование является финансовый лизинг или финансовая аренда. Договоры такого вида используются при долгосрочной аренде дорогостоящего оборудования. Данный договор отличается от других договоров аренды тем, что наряду с арендатором и арендодателем в нем участвует третья сторона – поставщик или изготовитель оборудования. Финансовый лизинг выгоден для арендатора и поставщика. Соглашение часто содержит условие о выкупе арендатором оборудования, и он получает возможность приобрести его в кредит, выплачивая деньги в виде арендной платы. В то же время поставщик получает полную стоимость оборудования сразу же от арендодателя, который становится собственником сданного в аренду имущества. В качестве арендодателей в лизинговых соглашениях выступают обычно банки и другие кредитные организации, которые получают выгоду в виде арендного процента. Особенностью лизинга является предоставление права выбора объекта лизинга и продавца. Кроме того, заключению договора лизинга предшествует предварительная договоренность между производителем оборудования и потребителем его по согласованию технических и качественных характеристик, условий поставки и т.д. Имущество, переданное лизингополучателю, остается собственностью лизингодателя в течение всего срока договора. Еще одна существенная особенность: лизинговое имущество должно использоваться лизингополучателем только в предпринимательских целях. Объект лизинга приобретается лизингодателем у продавца только при условии передачи его в пользование лизингополучателю.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Для грамотного составления хозяйственного договора необходимо изучить достаточное количество источников различных отраслей права. Так, например, для составления договора аренды транспортного средства с экипажем мне понадобились документы напрямую не относящиеся к предпринимательской сфере. Кроме Гражданского и Налогового Кодексов Российской Федерации, это были:
- Устав автомобильного транспорта;
- Устав Воздушного транспорта;
- Устав Автомобильного транспорта.
Кроме этого, практика арбитражных судов и некоторое другое.
В результате проделанной работы автор попытался раскрыть вопрос об договорах из которых вытекают обязательства по передаче имущества в пользование – договора аренды, а также охарактеризовал признаки присущие этим договорам, позволяющие выделить их в отдельный вид договоров. в заключении хочется сказать, что в связи с радикальными реформами в нашей стране и переходом к рыночной экономике, в России происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных и связанных с ним неимущественных отношений, к которым относится и договор аренды, занявший достойное место договорном праве.
В целом работа была интересной, познавательной и, Надеюсь, успешной.
Использованная литература
Гражданский Кодекс РФ ч. 1 и 2
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от21.07.97 № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ
Учебник «Договорное право» общие положения». М.И. Брагинский, В.В. Витрянский Москва 2001
Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражным и налоговым комментарием под редакцией кандидата юридических наук А.В. Брызгалина Москва 2001
Учебник «Гражданское право» под ред. Кандидата юридических наук, доцента С.П. Гришаева, М. 2002
С.А. Калачева «Арендные сделки» М. 2003
Учебник «Основы гражданского права» М.Г. Маркова Изд. «Альфа» СПб 1996
Сафулин Д., Общие положения об аренде, М., 2001
Свердлык Г.А., Андреев А.Н., Страунинг Э.Л. Проблемы рекламных правоотношений. – Москва: НВТ-Дизайн, 2002
Учебник «Основы коммерческой деятельности» учебник. Б.И. Синецкий Изд. «Юрист» Москва 1998 год
Учебник Правовые основы предпринимательства. Е. А. Суханов Изд. «Бек» Москва 2003 41
Учебник «Основы коммерческой деятельности» учебник. Б.И. Синецкий Изд. «Юрист» Москва 1998 год с.57-62
Ст. 420 Гражданского Кодекса РФ
Свердлык Г.А., Андреев А.Н., Страунинг Э.Л. Проблемы рекламных правоотношений. – Москва: НВТ-Дизайн, 2002 с. 98-113
Учебник «Основы гражданского права» М.Г. Маркова Изд. «Альфа» СПб 1996 с. 21
Учебник «Договорное право» общие положения». М.И. Брагинский, В.В. Витрянский Москва 2001 год с.234-242
Учебник «Гражданское право» под ред. Кандидата юридических наук, доцента С.П. Гришаева, М. 2002 с. 115-121
М.И. Брагинский, В.В. Витрянский «Договорное право» общие положения. М. 2001, с. 138-142
ст. 609 ГК РФ
Учебник Правовые основы предпринимательства. Е. А. Суханов Изд. «Бек» Москва 2003 год с.200-203
М.И. Брагинский, В.В. Витрянский «Договорное право» общие положения. М. 2001, с. 146-150
п.40-41 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8
Сафулин Д., Общие положения об аренде, М., 2001 с. 196-199.
ст. 611 ГК РФ
ст. 608 ГК РФ
Учебник «Основы коммерческой деятельности» учебник. Б.И. Синецкий Изд. «Юрист» Москва 1998 год с.159-162
п. 3 ст. 626 ГК РФ
ст. 606 ГК РФ
п. 1 ст. 627 ГК РФ
ст. 621 ГК РФ
Ст. 633 ГК РФ и ст. 643 ГК РФ
п. 2 ст. 652 ГК РФ
п. 3 ст. 652 ГК РФ
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от21.07.97 № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражным и налоговым комментарием под редакцией кандидата юридических наук А.В. Брызгалина Москва 2001 год 1 том с. 218-220
С.А. Калачева «Арендные сделки» М. 2003 с. 58-62
М.И. Брагинский, В.В. Витрянский «Договорное право» общие положения. М. 2001, с 257-264
1