Вход

Влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости в Санкт-Петербурге

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Эссе*
Код 154745
Дата создания 2009
Страниц 7
Источников 5
Мы сможем обработать ваш заказ 24 октября в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
310руб.
КУПИТЬ

Содержание

-

Фрагмент работы для ознакомления

Главный актив ЛЭК- земельный банк площадью 4 млн. кв. м. с примерной стоимостью около 5 млрд. долларов.
Имеют значение также долговые обязательства застройщика - их размер и форма займа. Безусловно, чем более прозрачна и понятна для банка деятельность застройщика, тем больше доверия. Размер задолженности ЛЭК невелик: компания привлекает заемные средства через размещение корпоративных облигаций. Второй выпуск позволил привлечь 2,5 млрд. рублей по ставке купона 14,5% годовых. По собственным оценкам, ЛЭК занимает примерно 20% петербургского строительного рынка. К 2010 году эта доля, согласно планам компании, должна вырасти до 25-30%.
Эксперты не могут со всей определенностью сказать, как будут развиваться события на рынке недвижимости. Одни полагают, что кризис в финансовой сфере неизбежно отразится на всей экономике: снизятся доходы населения, сократится объем потребления, вырастут просрочки по ипотечным кредитам, увеличится предложение квартир на рынке. Затоваривание повлечет за собой обвал цен и банкротство многих компаний.
Другие, напротив, ждут возобновления роста цен на недвижимость. Они уверены, что часть денег, выведенных с фондового рынка (по разным оценкам это около 30-60 млрд. долларов), будет вложена в покупку квартир, поскольку доверие к инструментам фондового рынка безнадежно подорвано. При оптимальном развитии событий цены на недвижимость пойдут вверх осенью-зимой 2009 г. Если же кризис затянется, то подъема можно ждать весной 2010 г.
Причем в результате снижения объемов ввода жилья, уменьшения количества пятен под застройку и прочих неблагоприятных факторов в 2010 –2011 гг. мы столкнемся с дефицитом жилья, который спровоцирует рост цен. В посткризисный период рынок не только отыграет потерянные проценты, но и наберет их дополнительно.
Но не исключается и промежуточный сценарий - рынок впадет в продолжительную стагнацию. Если рынок впадет в спячку, то оживить его сможет только приток инвестиций, возобновление долгового финансирования, повышение доступности ипотеки.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
В тисках обстоятельств//Эксперт СЗ.– 13 октября.- 2008. - №40. – с.120-123
Зубова Елена. Стройка не дешевеет//Эксперт СЗ.– 22-28 декабря. - 2008. - №4.-с.21-23
Зубова Елена. Остановка по требованию времени//Эксперт СЗ.– 27 октября. - №42. – с.52-54
Невское время. – 23 декабря. – 2008. – с.7
Эксперт.- 2008.-№40.- с.120-122
3

Список литературы

1.В тисках обстоятельств//Эксперт СЗ.– 13 октября.- 2008. - №40. – с.120-123
2.Зубова Елена. Стройка не дешевеет//Эксперт СЗ.– 22-28 декабря. - 2008. - №4.-с.21-23
3.Зубова Елена. Остановка по требованию времени//Эксперт СЗ.– 27 октября. - №42. – с.52-54
4.Невское время. – 23 декабря. – 2008. – с.7
5.Эксперт.- 2008.-№40.- с.120-122
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2020