Вход

Правовое регулирование купли-продажи недвижимости

Дипломная работа*
Код 154640
Дата создания 2006
Страниц 75
Источников 56
Мы сможем обработать ваш заказ 18 февраля в 8:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
960руб.
КУПИТЬ

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Понятие и виды недвижимости
1.1. Понятие и правовая природа недвижимости
1.2. Виды недвижимости
ГЛАВА 2. Понятие, условия и заключение договора купли-продажи недвижимости
2.1. Понятие и стороны договора купли-продажи недвижимости
2.2. Заключение и условия договора продажи недвижимости
ГЛАВА 3. Исполнение и ответственность по договору купли-продажи недвижимости
3.1. Исполнение договора продажи недвижимости
3.2. Ответственность по договору продажи недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ

Фрагмент работы для ознакомления

Покупатель обязан своевременно оплатить товар. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются в форме наличных и безналичных расчетов (п.1 ст.140 ГК). При расчёте в безналичной форме у покупателя существует дополнительная обязанность по совершению определённых действий, необходимых для производства платежа (например, открытие специального банковского счета). Срок оплаты, как правило, определяется в самом договоре купли-продажи недвижимости или в дополнительном соглашении. Среди безналичных форм расчета в гражданском обороте чаще всего применяется расчет платежными поручениями. Вообще же безналичные расчеты могут осуществляться и в иных формах, предусмотренных законами, банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. При безналичных расчетах денежные знаки не передаются, а происходит передача права требования от одного лица к другому к банку. Моментом исполнения обязанности оплаты, вытекающей из договора купли-продажи с условием кредитования, является момент фактического поступления денежных средств на счет продавца, если иное не установлено договором (п.2ст.823 ГК). В иных случаях момент исполнения обязанности по уплате покупной цены при безналичном расчете должен определяться в зависимости от его формы. При наличном расчете покупатель считается исполнившим свою обязанность с момента фактического получения продавцом покупной цены.
По требованию покупателя продавец, получая денежную сумму (при наличном расчете), обязан выдать расписку в получении исполнения (п.2 ст.408 ГК). Наличие у покупателя расписки продавца или иного подобного документа облегчает ему доказывание (при возникновении спора) факта исполнения своей обязанности по оплате имущества. В одном из постановлений Президиум Верховного Суда РФ указал, что если сделка купли-продажи части жилого дома заключена письменно, то и условия такой сделки, равно их выполнение могут подтверждаться только письменными доказательствами. Поэтому и об уплате покупной цены за проданную долю дома должно быть указано в договоре, в расписке или иных письменных доказательствах. В случае спора стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания (п.1 ст.162 ГК).
В силу того, что на покупателя возлагается обязанность уплаты определенной денежной суммы, денег, возникает денежное обязательство.
Таким образом, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать уплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, п.3 ст. 486 ГК РФ.
Существуют также п.2 ст. 487 ГК РФ и п. 3 ст. 486 ГК РФ, которые предусматривают неисполнение покупателем обязанности при продаже с предварительной оплатой и при продаже в кредит. Пункт 2 ст. 487 предусматривает правовые последствия неисполнения покупателем обязанности по предварительной оплате товара. Продавец может по своему выбору либо не передавать товар до его оплаты покупателем, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. При неоплате покупателем товара, проданного в кредит, продавец вправе потребовать его оплаты (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Помимо этого, продавцу предоставлено еще одно правомочие, которого он раньше не имел. А именно, продавец может потребовать возврата покупателем неоплаченного товара. Однако, при реализации этого требования необходимо учитывать положения ст. 491 ГК РФ и существо обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрено, что право собственности на товар сохраняется за продавцом до оплаты товара, то он не вправе требовать возврата товара покупателем.
Особо необходимо обратить внимание на следующую проблему. На практике, продавец, передал имущество, но не получив при наступлении срока платежа цену по договору купли-продажи недвижимости, обращается в суд с требованием о расторжении договора. Суды при рассмотрении подобного рода дел признают, что неоплата товара покупателем, особенно в течение длительного срока, влечёт для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи (см. п.2 ст.450 ГК) и расторгают договор купли-продажи недвижимости, даже если уже произошла государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.
Так, Ямалпотребсоюз обратился с иском к предпринимателю Капацын Л.А. о признании недействительным договора от 16.06.2005 купли-продажи части здания - магазина N 10.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик не произвел оплату за приобретенный объект по оспариваемому договору. В таком случае, по мнению истца, на основании пункта 3 дополнительного соглашения к договору купли-продажи части здания - магазина N 10 от 16.05.2006 сделка является недействительной.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец ходатайствовал об изменении заявленных требований. Просил расторгнуть договор купли-продажи части здания - магазина N 10 от 16.06.2005 в связи с неисполнением существенных условий договора - оплаты переданного имущества.
Определением от 03.04.2006 суд удовлетворил ходатайство об изменении исковых требований и назначил дело к судебному разбирательству.
Решением от 06.05.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.07.2006, исковые требования удовлетворены. Договор купли-продажи части здания - магазина N 10 от 16.06.2005 судом расторгнут.
Судебные акты со ссылкой на статьи 309, 310, 450 Гражданского кодекса мотивированы тем, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате имущества, переданного по договору, тем самым нарушив его существенные условия. При таких обстоятельствах суд посчитал, что требование истца является законным и обоснованным.
ФАС Западно-Сибирского округа Решение от 06.05.2006 и постановление от 14.07.2006 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу N А81-7731/2005 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Покупатель, который не произвел платеж за переданный товар, признается существенно нарушившим свою обязанность и в принятой международной практике. Согласно Конвенции ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров, невыполнение покупателем названной обязанности является существенным нарушением договора.
В ряде случаев суды отказывают продавцам в расторжении договора купли-продажи недвижимости. Так, ТОО обратилось в Арбитражный суд с иском к ИЧП о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения в связи с невыполнением покупателем обязательств по уплате стоимости здания (ИЧП зарегистрировало право собственности на помещение). Решением иск был удовлетворен со ссылкой на то, что неуплата денег за приобретенное имущество является существенным нарушением договора. Федеральный арбитражный суд Центрального округа решение отменил и в иске отказал, указан, что, «момент возникновения права собственности не связан с фактом оплаты проданной вещи, а с моментом передачи или государственной регистрации, если иное не установлено законом». Президиум ВАС РФ признал вывод кассационной инстанции правомерным и оставил без изменения постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа. Таким образом, Президиум ВАС РФ признал правомерным указание кассационной инстанции об отсутствии оснований для расторжения договора, несмотря на неуплату покупной цены за переданное здание.
В параграфе 7 главы ЗО ГК отсутствуют нормы, которые устанавливали бы специальные последствия при нарушении покупателем обязанности по оплате переданного недвижимого имущества, поэтому должны применяться положения, определенные в п. 3 ст.486 ГК. Согласно п. 3, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с условиями договора товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК. Глава 30 не содержит нормы, которая предоставила бы продавцу право расторгнуть договор при нарушении покупателем обязанности по оплате переданного товара. В этом случае продавец может обратиться в суд с требованием о расторжении договора, ссылаясь на положения ст.450 ГК РФ.
Неуплата по договору купли-продажи недвижимости, скорее всего, свидетельствует об отсутствии у покупателя денежных средств. Покупатель вообще может не иметь имущества (кроме переданного), за счет которого возможно удовлетворение требований продавца об оплате, поэтому при наличии обязывающего судебного решения реально взыскать с покупателя не только «набежавшие проценты», но и основную сумму долга- цену договора часто невозможно.
Применение п.2ст.450 ГК не всегда обоснованно и возможно, ведь ущерба, при котором продавец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, может и не быть. Причём именно на продавце лежит бремя доказывания в суде существенного характера нарушения договора покупателем.
В итоге существующее положение отнюдь не защищает интересы лица, добросовестно исполнившего свои обязанности по договору. Учитывая особое значение, социальную значимость недвижимого имущества, всегда существующую возможность его возврата продавцу и ввиду изложенного, предлагается в положения параграфа 7 главы 30 ГК РФ ввести новую норму. «Если покупатель своевременно не оплачивает переданное в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395ГК либо отказаться от исполнения договора и требовать возврата переданного имущества».
С внесением в закон подобной нормы продавец получит право автоматически (iрsо urе) расторгать договор при нарушении покупателем обязанности по оплате переданной недвижимости, что дает значительные преимущества перед судебным порядком расторжения.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В работе в целом сделан анализ правовой сущности отношений, складывающихся при продаже недвижимости; исследованы виды недвижимости, которые являются предметом договора продажи недвижимости, рассмотрены порядок заключения договора продажи недвижимости; решены и иные задачи, поставленные в ходе дипломного исследования.
Завершая анализ договора купли-продажи недвижимости, необходимо отметить, что действующие законы и иные нормативно-правовые акты полно и подробно регулируют комплекс достаточно сложных отношений, возникающих из этого договора.
Тем не менее существуют и нерешенные вопросы, возникающие при продаже недвижимости. Таким образом, мы пришли к следующим выводам и в целях совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости предлагаем внести следующие изменения в Гражданский кодекс РФ:
1. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
2. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
3. При всем разнообразии классификаций недвижимого имущества, для целей настоящей работы более удобным представляется подразделить недвижимость на: 1) недвижимые вещи по природе; 2) недвижимые вещи в силу закона; 3) предприятие как особый объект, отнесенный законодателем к недвижимости.
4. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездный и взаимный.
5. Договор купли-продажи недвижимости можно классифицировать по предмету договора: договор купли-продажи земельного участка; договор купли-продажи природных ресурсов; договор купли-продажи здания, сооружения; договор купли-продажи жилого помещения; договор купли-продажи нежилого помещения; договор купли-продажи предприятия; договор долевого участи в строительстве; договор купли-продажи воздушного и морского суда и другие.
Исследовав договор долевого участи в строительстве мы пришли к выводу, что он также является разновидностью договора купли-продажи недвижимости.
6. Сторонами договора являются продавец и покупатель.
Некоторыми особенностями характеризуется процесс продажи недвижимого имущества, когда продавцом выступает частное юридическое лицо – данные особенности были исследованы в п. 2.1 работы.
Также для совершения сделки с недвижимостью, если она находится в совместной собственности супругов, а продавцом выступает один из супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (главным образом, это имеет значение при продаже жилых помещений).
7. Договор продажи недвижимости, по общему правилу, совершается в письменной форме и не требует государственной регистрации. Стороны обязаны зарегистрировать только переход права собственности на имущество.
В работе предлагается исключить из Гражданского кодекса п.2 ст.55 1, поскольку буквальное толкование этой нормы дает повод для утверждения, что после исполнения договора купли-продажи недвижимости сторонами, но до государственной регистрации права приобретателя, продавец и покупатель признаются собственниками, но первый — в отношениях с третьими лицами, а второй — по отношению к продавцу. Подобное «расщепление» права собственности противоречит цивилистическим канонам. Отмена п.2 ст.55 1 позволит отойти от различного толкования указанной нормы и более четко определить единый (и единственный) момент перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости — момент государственной регистрации права собственности покупателя.
8. По итогам исследования вопросов исполнения и ответственности по договору продажи недвижимости, мы пришли к выводу, что в целях защиты интересов продавца, добросовестно исполнившего свои обязанности, целесообразно включить в параграф 7 главы 30 ГК РФ норму, согласно которой, если покупатель своевременно не оплачивает переданное в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ либо отказаться от договора и требовать возврата переданного имущества.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты:
Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 г. №167-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20.11.1995 г. - N 47. - ст. 4471.
Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. - N 1 (часть I). - Ст. 16.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 21.07.2005 г., с изм. и доп. от 10.01.2005 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994 г. - №32. - Ст. 3301;
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. - N 5. - ст. 610.
Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. №2395-1 (ред. от 22.08.2004 г., с изм. и доп. от 01.01.2005 г.) // Российская газета. - 05.05.1992 г.
Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 30.12.2004 г.) // Российская газета. - №137. - 22.07.98 г.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 31.12.2005 г.) // Российская газета. - N 145. - 30.07.97 г.
Федеральный закон от 26.12.1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 29.12.2004 г.) // Российская газета. - №248. - 29.12.95 г.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. №219 (ред. от 12.11.2004 г.) «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // ИПС КонсультантПлюс.
Учебная и специальная научная литература
Виртянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 1999. – 284 с.
Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 1999. – 299 с.
Гражданское право в 3 т. Т.1. 6-е изд., пер. и доп. / Авт. кол. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеева, А.А. Иванов и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2006. – 776 с.
Гражданское право России, Ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций / М.И. Брагинский, Н.И. Клейн, Т.Л. Левшина и др.; отв. ред. О.Н. Садиков.- М.: Юристъ, 2004. – 844 с.
Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – - 4-е изд, перераб. И доп. – М.: Проспект, 2006. – 848 с.
Гражданское право: Учебник в 4-х т. Т.1. / Авт. кол. В.С. Ем, Н.В. Козлова, С.М. Корнеев и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 720 с.
Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Т.И. Илларионова, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнев; под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. – М.: Норма-Инфра-М, 1998. – 464 с.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004. – 510 с.
Козлова И.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. – Владивосток, 1999 – 40 с.
Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости.. - Владивосток, 1998. – 46 с.
Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России. – М.: Юристъ, 1995. – 112 с.
Кулагин М.И.. Государственно-монополистический капитализм и юридическое лицо. // Избранные труды. - М.: Статут, 1997.- 330 с.
Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк.– М.: Прогресс, 1972. – 440 с.
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2004. – 123 с.
Хвостов В.М. Система римского права: Учебник / Вступ. ст. Е.А. Суханова, В.А. Томсинова. – М.: Спарк, 1996. – 523 с.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: по изданию 1907 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1995. – 556 с.
Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права: по изданию 1914 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1994. – 335 с.
Комментарии законодательства:
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Я. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2005.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. М.И. Брагинского. – М.: Спарк, 2005. – 980 с.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. В.С. Буров, И.Д. Грачев, М.В. Емельянов и др. – М.: Норма-Инфра-М, 2004. – 536 с.
Научно-практический комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.И. Звенков др.; под общ. ред. В.Д. Карповича. изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Спарк, 2006. – 736 с.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало и др.; под общ. ред. П.В. Крашенникова. – М.: Спарк, 2006. – 266 с.
Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: БЕК, 2004.
Статьи
Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения // Государство и право. – 2000. - №6. – С. 26-30.
Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. ст. – Екатеринбург, 2002. – С. 44-50.
Дидко А.Г. Применение Конвенции ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров Международным коммерческим арбитражным судом при ТПП РФ. // Юридический мир. - 1999. - №7. - С.69-70.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе. // Юридический мир. – 1997. - №8-9. – С. 28-34.
Зинченко С., Лапач Б., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений. // ИПС «Кодекс». 94/05. – С. 101-107.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества: материалы конференции / Отв. Ред. В.В. Витрянский. – М., 2001. – С. 3-7.
Пискунова М.Т. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат. – 2003. - №9. – С. 21-24.
Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // проблемы теории гражданского права; Ин-т частного права. – М.: Статут, 2003. – С. 24-48.
Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации. // Актуальные проблемы гражданского права. - М.: Юрист, 2000. - С. 49- 68.
Авторефераты и диссертации
Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: Автореф. дисс. к.ю.н. – М., 2005. – 24 с.
Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Дисс. к.ю.н. – М., 2001. – 158 с.
Материалы судебной практики
Постановление Президиума ВАС РФ от 14.01.97г. № 3522/96 «Момент возникновения права собственности связан не с фактом оплаты проданной вещи, а с моментом ее передачи или государственной регистрации, если иное не установлено законом» //Вестник ВАС РФ. - 1997. - №4.
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. №245пв-01пр «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление Президиума ВАС РФ от 03.09.96 г. №779/96 «Исковые требования о расторжении с предприятием договора купли-продажи имущества удовлетворены, поскольку ответчик, не перечислив истцу обусловленную договором суммы предоплаты, существенно нарушил договорные обязательства» // Вестник ВАС РФ. - 1997. - №1.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.07.2002 г. №3551/00 «Дело по иску о признании недействительными договора поручения, комиссии, купли-продажи и о применении последствий недействительности этих сделок правомерно направлено на новое рассмотрение, поскольку судебные акты приняты с нарушением материальных и процессуальных норм» // Вестник ВАС РФ. – 2002. - №10.
Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // Вестник ВАС РФ. – 1996. - №9.
Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 8.10.98 г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник ВАС РФ. - 1998. - №11.
Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Западно–Сибирского округа от 02.11.2006 N Ф04-7255/2006(27982-А81-13) по делу N А81-7731/2005 «Иск о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости удовлетворен правомерно, так как ответчик не произвел оплату за приобретенный объект по оспариваемому договору» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.08.2002 г. №8577/02 «Права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты – нежилые помещения, входящие в его состав. Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на здание в целом» // ИПС Консультант Плюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-западного округа от 05.10.2006 по делу N А52-6798/2005/1 «Довод ОАО о том, что отсутствие в договоре купли-продажи сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, свидетельствует о незаключенности договора, необоснован, поскольку на момент заключения последнего не был произведен кадастровый учет спорных объектов недвижимости, а их описание, приведенное в приложении к договору, соответствует данным бухгалтерской и инвентаризационной документации» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Московского округа от 28.04.2006 N КГ-А41/3358-06 по делу N А41-К1-18795/05 «Суд правомерно удовлетворил заявление о признании незаконным отказа государственного органа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество, обязании государственного органа зарегистрировать переход права собственности и право собственности, т.к. заявителем был представлен полный пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности и права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: Автореф. дисс. к.ю.н. – М., 2005. – С. 3.
Гражданское право в 3 т. Т.1. 6-е изд., пер. и доп. / Авт. кол. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеева, А.А. Иванов и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2006. – С. 94.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 21.07.2005 г., с изм. и доп. от 10.01.2005 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994 г. - №32. - Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. – С. 19.
Там же. – С. 19-20.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. - С. 24-30.
Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: дисс. К.ю.н. – М., 2001. – С.28-34.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.07.2002 г. №3551/00 «Дело по иску о признании недействительными договора поручения, комиссии, купли-продажи и о применении последствий недействительности этих сделок правомерно направлено на новое рассмотрение, поскольку судебные акты приняты с нарушением материальных и процессуальных норм» // Вестник ВАС РФ. – 2002. - №10.
Стеманов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2004. – С. 41-42.
Пискунова М.Т. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат. – 2003. - №9. – С. 21.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества: материалы конференции / Отв. Ред. В.В. Витрянский. – М., 2001. – С. 3.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.08.2002 г. №8577/02 «Права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты – нежилые помещения, входящие в его состав. Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на здание в целом» // ИПС Консультант Плюс, раздел Судебная практика.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Я. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2004. – С.40.
См.: Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения // Государство и право. – 2000. - №6. – С. 26.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 31.12.2005 г.) // Российская газета. - N 145. - 30.07.97 г.
Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 30.12.2004 г.) // Российская газета. - №137. - 22.07.98 г.
Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. ст. – Екатеринбург, 2002. – С. 44.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: по изданию 1907 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1995. – С. 96.
Там же.
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.1999 г. №2061/99.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало и др.; под общ. ред. П.В. Крашенникова. – М.: Спарк, 2006. – С. 14-15.
См.: Степанов И.В. Мобильные здания и сооружения. – М., 1993. – С. 45.
Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. - N 1 (часть I). - Ст. 16.
Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // Вестник ВАС РФ. – 1996. - №9.
См.: Земельный кодекс РФ. ФЗ от 28.09.2001 г.; Гражданский кодекс РФ. Ст. 261.
Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. №2395-1 (ред. от 22.08.2004 г., с изм. и доп. от 01.01.2005 г.) // Российская газета. - 05.05.1992 г.
Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 г. №167-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20.11.1995 г. - N 47. - ст. 4471.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. - N 5. - ст. 610.
См.: Виртянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 1995. – С. 231.
Хвостов В.М. Система римского права: Учебник / Вступ. ст. Е.А. Суханова, В.А. Томсинова. – М.: Спарк, 1996. – С. 324.
См. там же.
См.: Шершеневич Г.Ф. Указ соч. – С. 97.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
См.: Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – - 4-е изд, перераб. и доп. – М.: Проспект, 2006. – С. 197; Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Т.И. Илларионова, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнев; под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. – М.: Норма-Инфра-М, 1998. – С. 147.
Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости. - Владивосток, 1998. – С. 6.
Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – - 4-е изд, перераб. и доп. – М.: Проспект, 2006. – С. 147; Козлова И.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. – Владивосток, 1999. – С. 6.
Зинченко С., Лапач Б., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений. // ИПС «Кодекс». 94/05. – С. 105.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. – 1997. - №8-9. – С. 30-34. - С. 251.
См., например: Научно-практический комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.И. Звенков др.; под общ. ред. В.Д. Карповича. изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Спарк, 2006. –С. 240 (автор главы М.И. Брагинский); Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации. // Актуальные проблемы гражданского права. - М.: Юрист, 2000. - С. 52. Иную точку зрения см.: Гражданское право России, Ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций / М.И. Брагинский, Н.И. Клейн, Т.Л. Левшина и др.; отв. ред. О.Н. Садиков.- М.: Юристъ, 2004. – С. 192—202 (авторы главы ВВ. Чубаров и НИ. Клейн). Позиция авторов, если она правильно понята, сводится к тому, что в ст. 132 речь идет об имущественном комплексе унитарного предприятия. Представляется, что подобная позиция не соответствует действующему законодательству и традиционным представлениям о предприятии. См., например: Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права: по изданию 1914 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1994. – С. 70-75; Кулагин М.И. Государственно-монополистический капитализм и юридическое лицо. // Избранные труды. - М.: Статут, 1997.- С. 30-39.
Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – - 4-е изд, перераб. и доп. – М.: Проспект, 2006. – – С. 591.
Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // проблемы теории гражданского права / Ин-т частного права. – М.: Статут, 2003. – С. 44.
См., напр.: Виртянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 1999. – С. 266.; Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России. – М.: Юристъ, 1995. – С. 280.
В соответствии с п. 4 приложения к информационному письму президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» в состав продаваемого предприятия включаются, в том числе, долги, связанные с деятельностью предприятия, однако не упомянутые в договоре купли-продажи // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Образы договора купли-продажи недвижимости см.: Приложение.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. №219 (ред. от 12.11.2004 г.) «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Текст см. ИПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон от 26.12.1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 29.12.2004 г.) // Российская газета. - №248. - 29.12.95 г.
См.: Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. №245пв-01пр «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Московского округа от 28.04.2006 N КГ-А41/3358-06 по делу N А41-К1-18795/05 «Суд правомерно удовлетворил заявление о признании незаконным отказа государственного органа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество, обязании государственного органа зарегистрировать переход права собственности и право собственности, т.к. заявителем был представлен полный пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности и права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-западного округа от 05.10.2006 по делу N А52-6798/2005/1 «Довод ОАО о том, что отсутствие в договоре купли-продажи сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, свидетельствует о незаключенности договора, необоснован, поскольку на момент заключения последнего не был произведен кадастровый учет спорных объектов недвижимости, а их описание, приведенное в приложении к договору, соответствует данным бухгалтерской и инвентаризационной документации» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
См.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004. – С. 141-142.
Гражданское право в 3 т. Т.1. 6-е изд., пер. и доп. / Авт. кол. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеева, А.А. Иванов и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2006. – С. 98.
Комментарий к ГК РФ / Под ред. М.И. Брагинского. – М.: Спарк, 1996. – С. 540.
См. подробнее: Виртянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 1999. – С.51-71; Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам. М., 2000. С.88-89.
Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2000. - №4. – С. 19-20.
См.: п.1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 8.10.98г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник ВАС РФ. - 1998. - №11. - С.7-14.
См.: п.9 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 21 от 13.11.97 г.; Постановление Президиума ВАС РФ от 03.09.96 г. №779/96 «Исковые требования о расторжении с предприятием договора купли-продажи имущества удовлетворены, поскольку ответчик, не перечислив истцу обусловленную договором суммы пр

Список литературы

Нормативно-правовые акты:
1)Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 г. №167-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20.11.1995 г. - N 47. - ст. 4471.
2)Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. - N 1 (часть I). - Ст. 16.
3)Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410.
4)Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 21.07.2005 г., с изм. и доп. от 10.01.2005 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994 г. - №32. - Ст. 3301;
5)Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
6)Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. - N 5. - ст. 610.
7)Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. №2395-1 (ред. от 22.08.2004 г., с изм. и доп. от 01.01.2005 г.) // Российская газета. - 05.05.1992 г.
8)Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 30.12.2004 г.) // Российская газета. - №137. - 22.07.98 г.
9)Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 31.12.2005 г.) // Российская газета. - N 145. - 30.07.97 г.
10)Федеральный закон от 26.12.1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 29.12.2004 г.) // Российская газета. - №248. - 29.12.95 г.
11)Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. №219 (ред. от 12.11.2004 г.) «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // ИПС КонсультантПлюс.
Учебная и специальная научная литература
12)Виртянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 1999. – 284 с.
13)Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 1999. – 299 с.
14)Гражданское право в 3 т. Т.1. 6-е изд., пер. и доп. / Авт. кол. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеева, А.А. Иванов и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2006. – 776 с.
15)Гражданское право России, Ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций / М.И. Брагинский, Н.И. Клейн, Т.Л. Левшина и др.; отв. ред. О.Н. Садиков.- М.: Юристъ, 2004. – 844 с.
16)Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – - 4-е изд, перераб. И доп. – М.: Проспект, 2006. – 848 с.
17)Гражданское право: Учебник в 4-х т. Т.1. / Авт. кол. В.С. Ем, Н.В. Козлова, С.М. Корнеев и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 720 с.
18)Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Т.И. Илларионова, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнев; под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. – М.: Норма-Инфра-М, 1998. – 464 с.
19)Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004. – 510 с.
20)Козлова И.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. – Владивосток, 1999 – 40 с.
21)Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости.. - Владивосток, 1998. – 46 с.
22)Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России. – М.: Юристъ, 1995. – 112 с.
23)Кулагин М.И.. Государственно-монополистический капитализм и юридическое лицо. // Избранные труды. - М.: Статут, 1997.- 330 с.
24)Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк.– М.: Прогресс, 1972. – 440 с.
25)Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2004. – 123 с.
26)Хвостов В.М. Система римского права: Учебник / Вступ. ст. Е.А. Суханова, В.А. Томсинова. – М.: Спарк, 1996. – 523 с.
27)Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: по изданию 1907 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1995. – 556 с.
28)Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права: по изданию 1914 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1994. – 335 с.
Комментарии законодательства:
29)Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Я. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2005.
30)Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. М.И. Брагинского. – М.: Спарк, 1996. – 980 с.
31)Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. В.С. Буров, И.Д. Грачев, М.В. Емельянов и др. – М.: Норма-Инфра-М, 1999. – 536 с.
32)Научно-практический комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.И. Звенков др.; под общ. ред. В.Д. Карповича. изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Спарк, 1999. – 736 с.
33)Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало и др.; под общ. ред. П.В. Крашенникова. – М.: Спарк, 2001. – 266 с.
34)Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: БЕК, 1999.
Статьи
35)Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения // Государство и право. – 2000. - №6. – С. 26-30.
36)Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. ст. – Екатеринбург, 2002. – С. 44-50.
37)Дидко А.Г. Применение Конвенции ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров Международным коммерческим арбитражным судом при ТПП РФ. // Юридический мир. - 1999. - №7. - С.69-70.
38)Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе. // Юридический мир. – 1997. - №8-9. – С. 28-34.
39)Зинченко С., Лапач Б., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений. // ИПС «Кодекс». 94/05. – С. 101-107.
40)Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества: материалы конференции / Отв. Ред. В.В. Витрянский. – М., 2001. – С. 3-7.
41)Пискунова М.Т. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат. – 2003. - №9. – С. 21-24.
42)Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // проблемы теории гражданского права; Ин-т частного права. – М.: Статут, 2003. – С. 24-48.
43)Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации. // Актуальные проблемы гражданского права. - М.: Юрист, 2000. - С. 49- 68.
Авторефераты и диссертации
44)Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: Автореф. дисс. к.ю.н. – М., 2005. – 24 с.
45)Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Дисс. к.ю.н. – М., 2001. – 158 с.
Материалы судебной практики
46)Постановление Президиума ВАС РФ от 14.01.97г. № 3522/96 «Момент возникновения права собственности связан не с фактом оплаты проданной вещи, а с моментом ее передачи или государственной регистрации, если иное не установлено законом» //Вестник ВАС РФ. - 1997. - №4.
47)Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. №245пв-01пр «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
48)Постановление Президиума ВАС РФ от 03.09.96 г. №779/96 «Исковые требования о расторжении с предприятием договора купли-продажи имущества удовлетворены, поскольку ответчик, не перечислив истцу обусловленную договором суммы предоплаты, существенно нарушил договорные обязательства» // Вестник ВАС РФ. - 1997. - №1.
49)Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.07.2002 г. №3551/00 «Дело по иску о признании недействительными договора поручения, комиссии, купли-продажи и о применении последствий недействительности этих сделок правомерно направлено на новое рассмотрение, поскольку судебные акты приняты с нарушением материальных и процессуальных норм» // Вестник ВАС РФ. – 2002. - №10.
50)Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // Вестник ВАС РФ. – 1996. - №9.
51)Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 8.10.98 г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник ВАС РФ. - 1998. - №11.
52)Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
53)Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
54)Постановление ФАС Западно–Сибирского округа от 02.11.2006 N Ф04-7255/2006(27982-А81-13) по делу N А81-7731/2005 «Иск о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости удовлетворен правомерно, так как ответчик не произвел оплату за приобретенный объект по оспариваемому договору» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
55)Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.08.2002 г. №8577/02 «Права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты – нежилые помещения, входящие в его состав. Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на здание в целом» // ИПС Консультант Плюс, раздел Судебная практика.
56)Постановление ФАС Северо-западного округа от 05.10.2006 по делу N А52-6798/2005/1 «Довод ОАО о том, что отсутствие в договоре купли-продажи сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, свидетельствует о незаключенности договора, необоснован, поскольку на момент заключения последнего не был произведен кадастровый учет спорных объектов недвижимости, а их описание, приведенное в приложении к договору, соответствует данным бухгалтерской и инвентаризационной документации» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала, который не является научным трудом, не является выпускной квалификационной работой и представляет собой результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, но может использоваться в качестве источника для подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2019