Понятие объекта незавершенного строительства в гражданском праве.

Содержание:
Введение
1.Понятие объекта незавершенного строительства
1.1.Правовая природа объекта незавершенного строительства
1.2. Определение категории «незавершенное строительство»
2. Особенности регистрации объектов незавершенного строительства
2.1. Случаи регистрации объектов незавершенного строительства
2.2. Определение собственника незавершенного строительства
2.3. Документация, необходимая для государственной регистрации
Заключение
Список литературы

Потребуется, по мнению разработчиков, внести некоторые изменения и в нормы ГК РФ о договоре строительного подряда, состоящие, в частности, в том, что подрядчик, осуществляющий строительство из собственных материалов, остается собственником таких материалов лишь до момента их фактического использования в строительстве, когда право собственности подрядчика прекращается в связи с юридической гибелью указанных материалов.
Таким образом, вопрос о том, кто является собственником недостроенного объекта строительства, возведенного по договору строительного подряда после окончания строительства, но до передачи объекта заказчику, законодательно не решен. Представляется, что в этом случае речь идет об общей долевой собственности подрядчика и заказчика. Исключение составляют случаи, когда все расходы по строительству понес подрядчик. В таких случаях собственником недостроенного строительного объекта должен признаваться подрядчик.
2.3. Документация, необходимая для государственной регистрации
На основании действующего законодательства для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимо представить:
Документ, подтверждающий право на земельный участок;
Разрешение на строительство;
Проектную документацию;
Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.
Кроме того, в соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда РФ объект не должен быть предметом действующего договора подряда.
На практике возникают проблемы с определением того, что на момент регистрации объект не является предметом действующего договора подряда.
Регистрирующий орган не располагает официальной информацией: существовал ли вообще договор подряда по данному объекту. Поэтому он не в состоянии объективно проверить заявление застройщика по поводу отсутствия такого договора. В этом случае, возможно было бы взять заявление, подписанное уполномоченными лицами застройщика, об отсутствии действующего договора подряда по данному объекту с предупреждением их о последствиях несоответствия действительности такой информации. Последствиями сообщения ложных сведений с точки зрения гражданского права будет признание регистрации недействительной и возмещение убытков всем, кто их понес. С точки зрения уголовного права может возникнуть вопрос об ответственности за представление подложного документа.
Вопрос о правах на земельный участок под незавершенным объектом не отличается какой-либо спецификой по сравнению с другими вновь созданными объектами.
В соответствии с прежней редакцией ст. 25 Закона о регистрации проектно-сметная документация требовалась "в установленных случаях". Теперь необходимо представление только проектной документации, но при этом всегда. На практике применение данного требования и раньше вызывало затруднения, поскольку не был определен состав проектно-сметной документации, необходимой для решения вопроса о регистрации.
Вместе с тем в п. 2 ст. 25 Закона о регистрации ничего не говорилось о разрешении на строительство, которое является в соответствии со ст. 222 ГК РФ условием законности создания объекта. Теперь эта ошибка исправлена.
Если цель представления проектной документации - установление соответствия фактически возведенного объекта проекту, то это не относится к компетенции регистрирующего органа. Такое заключение могли бы сделать органы архитектуры, и тогда именно это заключение необходимо было бы включить в перечень необходимых документов. Однако необходимость такого заключения означала бы проведение промежуточной приемки объекта, что вряд ли целесообразно. Вопрос о соответствии недостроенного объекта проекту - это область взаимоотношений продавца и покупателя. При этом покупателя этот вопрос может абсолютно не волновать, поскольку при достройке он намеревается изменить проект.
Заключение
На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
Введению в отечественные законодательные и иные нормативные правовые акты понятия "объект незавершенного строительства" предшествовал довольно длительный период использования таких объектов в гражданском обороте. Впервые законодательно закреплено понятие незавершенного строительства было в Гражданском кодекс РСФСР 1922 года.
Четкого понятия объекта незавершенного строительства действующим законодательством не предусмотрено. По смысловому значению этого слова речь может идти о завершающих стадиях строительства, когда уже выполнена основная часть работ по объекту строительства.
Для признания объекта незавершённого строительства недвижимым имуществом он должен отвечать следующим требованиям:
3.1. Должен быть неразрывно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению не может быть осуществлено.
3.2. Он не должен являться предметом действующего договора строительного подряда.
3.3. Лицу, которое приобретает право собственности на создаваемый объект, необходимо до завершения его создания совершить сделку с объектом незавершенного строительства
Регистрация объектов незавершенного строительства в качестве недвижимости допускается в случае их приватизации, а также в тех случаях, когда необходимо совершить сделки с объектами незавершенного строительства.
На основании действующего законодательства для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимо представить:
- Документ, подтверждающий право на земельный участок;
- Разрешение на строительство;
- Проектную документацию;
- Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что в правовом регулировании объектов незавершенного строительства большое количество как спорных вопросов, так и пробелов, очевидна настоятельная потребность в дальнейшей детализации на уровне закона правового режима данных объектов.
Список литературы
Конституция Российской Федерации. – // СПС Консультант плюс.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (Части первая и вторая) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г.). – СПС Консультант плюс.
Земельный кодекс Российской Федерации. – СПС Консультант плюс.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант плюс.
Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ // СПС Консультант плюс
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // СПС Консультант плюс.
Информационное письмо ВАС РФ от 24.01.00 № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" // Вестник ВАС, № 2, 2000 г.
Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // СПС Консультант плюс.
Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.
Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год // СПС Консультант плюс.
Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 1999.
Гражданское право.Учебник. / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2001.
Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007.
Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.
Витрянский В. Пути совершения законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6.
Гасанов М.М. Правовая природа объекта незавершенного строительства // Налоги. 2011. N 2.
Патютко Д.Ю. Гражданско-правовое регулирование объектов незавершенного строительства // Право и политика. 2010. N 12.
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001.
Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. N 7.
Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и права на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. N 10.
Тресцова Е.В., Огородников М.С. Проблемы теории и практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: монография. Иваново: Иван. гос. ун-т, 2008.
Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ // СПС Консультант плюс
Патютко Д.Ю. Гражданско-правовое регулирование объектов незавершенного строительства // Право и политика. 2010. N 12. С. 2237 - 2245.
Патютко Д.Ю. Гражданско-правовое регулирование объектов незавершенного строительства // Право и политика. 2010. N 12. С. 2237 - 2245.
Принято ЮНСИТРАЛ 14 августа 1987 г. // Текст документа в РФ официально опубликован не был. // СПС "Гарант".
Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год // СПС Консультант плюс
Инструкция о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству (утв. Постановлением Госкомстата РФ от 24 сентября 1993 г. N 185) // СПС Консультант плюс
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001. С. 218.
Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999. С. 240.
Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. N 7. С. 8.
Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 1999. С. 192.
Вестник ВАС РФ. 1996. N 9. С. 81.
Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и права на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. N 10. С. 78.
Гражданское право / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2001. С. 465.
Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.
Витрянский В. Пути совершения законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6. С. 8.
2