Статичтический анализ рынка жилья в сПб (Ленингр. области)

Введение
1. Сущность рынка жилья
1.1. Понятие и виды жилых помещений и жилищного фонда
1.2. Механизмы рынка жилья
1.3. Сегменты рынка жилья
2. Анализ рынка жилья Санкт - Петербурга
2.1. Первичное жилье
2.2. Вторичное жилье
2.3. Аренда
2.4. Коммунальные квартиры
3. Практическая часть
3.1. Возможности населения на покупку жилья
3.2. Изменение цены на рынке квартир за неделю
3.3. Индикатор цен на жилье в Санкт-Петербурге
Заключение
Список литературы
Приложение 1

м Изменение цены в % с дек. 2004 г. за неделю Адмиралтейский 1888.7 57.4% 2.3% Василеостровский 1966.5 49.3% 1.7% Выборгский 2020.8 71.5% 1.9% Калининский 1984.9 82.2% 2.0% Кировский 2000.8 80.7% 2.4% Красногвардейский 1998.2 81.4% 2.1% Красносельский 1880.8 92.3% 2.8% Московский 2033.1 52.3% 0.5% Невский 1984.1 83.7% 2.5% Петроградский 1954.1 49.8% 3.5% Приморский 2070.5 74.2% 2.7% Фрунзенский 1933.4 84.7% 2.0% Центральный 1946.3 42.7% 1.7% Всеволожский 1339.1 67.6% 5.8% Колпинский 1649.7 85.4% 5.9% Кронштадтский 1490.6 87.6% 7.0% Курортный 1787.8 48.2% 6.2% Павловский 1669.6 33.9% 1.3% Петродворцовый 1606.3 62.8% 8.1% Пушкинский 1788.3 50.1% 2.3%
3.3. Индикатор цен на жилье в Санкт-Петербурге
Таблица средней цены квартир в Санкт-Петербурге:
Дата: Индекс (долл /кв.м): Темпы роста: 07.01.2000 362.8 14.01.2000 363.3 0.14% 21.01.2000 363.7 0.11% 28.01.2000 363.4 -0.08% 04.02.2000 362.3 -0.3% 11.02.2000 360.7 -0.44% 18.02.2000 360.4 -0.08% 06.03.2000 357.7 -0.75% 13.03.2000 356.6 -0.31% 20.03.2000 356.0 -0.17% 27.03.2000 355.9 -0.03% 03.04.2000 355.3 -0.17% 10.04.2000 353.5 -0.51% 17.04.2000 353.1 -0.11% 24.04.2000 353.5 0.11% 01.05.2000 352.3 -0.34% 08.05.2000 351.6 -0.2% 15.05.2000 351.1 -0.14% 22.05.2000 350.7 -0.11% 29.05.2000 351.6 0.26% 05.06.2000 350.4 -0.34% 12.06.2000 349.9 -0.14% 19.06.2000 348.4 -0.43% 26.06.2000 349.4 0.29% 03.07.2000 349.1 -0.09% 10.07.2000 350.9 0.52% 17.07.2000 350.1 -0.23% 24.07.2000 351.1 0.29% 31.07.2000 349.7 -0.4% 07.08.2000 352.1 0.69% 14.08.2000 351.6 -0.14% 21.08.2000 353.5 0.54% 28.08.2000 353.3 -0.06% 04.09.2000 355.2 0.54% 11.09.2000 355.7 0.14% 18.09.2000 355.9 0.06% 25.09.2000 355.5 -0.11% 02.10.2000 356.0 0.14% 09.10.2000 356.6 0.17% 16.10.2000 357.2 0.17% 23.10.2000 359.8 0.73% 30.10.2000 360.2 0.11% 06.11.2000 361.4 0.33% 13.11.2000 360.9 -0.14% 20.11.2000 362.3 0.39% 27.11.2000 365.3 0.83% 04.12.2000 365.4 0.03% 11.12.2000 368.6 0.88% 18.12.2000 368.8 0.05% 25.12.2000 370.8 0.54% 08.01.2001 369.1 -0.46% 15.01.2001 368.9 -0.05% 22.01.2001 371.0 0.57% 29.01.2001 371.6 0.16% 05.02.2001 373.4 0.48% 12.02.2001 375.4 0.54% 19.02.2001 375.5 0.03% 26.02.2001 376.9 0.37% 05.03.2001 377.8 0.24% 12.03.2001 379.3 0.4% 19.03.2001 381.2 0.5% 26.03.2001 382.3 0.29% 02.04.2001 383.3 0.26% 09.04.2001 385.0 0.44% 16.04.2001 388.3 0.86% 23.04.2001 389.6 0.33% 30.04.2001 392.0 0.62% 07.05.2001 390.8 -0.31% 14.05.2001 391.5 0.18% 21.05.2001 393.0 0.38% 28.05.2001 394.8 0.46% 04.06.2001 397.2 0.61% 11.06.2001 397.6 0.1% 18.06.2001 403.1 1.38% 25.06.2001 403.7 0.15% 02.07.2001 404.7 0.25% 09.07.2001 408.8 1.01% 16.07.2001 411.1 0.56% 23.07.2001 413.0 0.46% 30.07.2001 416.3 0.8% 06.08.2001 416.8 0.12% 13.08.2001 418.9 0.5% 20.08.2001 423.5 1.1% 27.08.2001 426.0 0.59% 03.09.2001 427.0 0.23% 10.09.2001 431.3 1.01% 17.09.2001 436.3 1.16% 24.09.2001 439.9 0.83% 01.10.2001 443.9 0.91% 08.10.2001 446.1 0.5% 15.10.2001 451.8 1.28% 22.10.2001 456.1 0.95% 29.10.2001 460.7 1.01% 05.11.2001 466.8 1.32% 12.11.2001 470.9 0.88% 19.11.2001 475.9 1.06% 26.11.2001 482.5 1.39% 03.12.2001 487.1 0.95% 10.12.2001 493.1 1.23% 17.12.2001 497.1 0.81% 24.12.2001 499.6 0.5% 07.01.2002 502.1 0.5% 14.01.2002 503.2 0.22% 21.01.2002 505.5 0.46% 28.01.2002 508.9 0.67% 04.02.2002 514.4 1.08% 11.02.2002 517.7 0.64% 18.02.2002 519.7 0.39% 25.02.2002 522.6 0.56% 04.03.2002 525.2 0.5% 11.03.2002 528.2 0.57% 18.03.2002 530.5 0.44% 25.03.2002 533.3 0.53% 01.04.2002 536.4 0.58% 08.04.2002 538.4 0.37% 15.04.2002 540.7 0.43% 22.04.2002 542.0 0.24% 29.04.2002 543.0 0.18% 06.05.2002 544.9 0.35% 13.05.2002 545.8 0.17% 20.05.2002 549.1 0.6% 27.05.2002 550.5 0.25% 03.06.2002 551.6 0.2% 10.06.2002 554.6 0.54% 17.06.2002 555.7 0.2% 24.06.2002 559.4 0.67% 01.07.2002 561.8 0.43% 08.07.2002 561.2 -0.11% 15.07.2002 565.9 0.84% 22.07.2002 568.5 0.46% 29.07.2002 571.1 0.46% 05.08.2002 573.9 0.49% 12.08.2002 576.3 0.42% 19.08.2002 579.5 0.56% 26.08.2002 582.1 0.45% 02.09.2002 586.3 0.72% 09.09.2002 591.9 0.96% 16.09.2002 594.5 0.44% 23.09.2002 596.3 0.3% 30.09.2002 601.5 0.87% 07.10.2002 604.5 0.5% 14.10.2002 608.9 0.73% 21.10.2002 613.0 0.67% 28.10.2002 616.5 0.57% 04.11.2002 621.2 0.76% 11.11.2002 625.9 0.76% 18.11.2002 628.2 0.37% 25.11.2002 630.4 0.35% 02.12.2002 633.4 0.48% 09.12.2002 636.0 0.41% 16.12.2002 639.3 0.52% 23.12.2002 643.8 0.7% 06.01.2003 647.5 0.57% 13.01.2003 648.5 0.15% 20.01.2003 650.1 0.25% 27.01.2003 655.3 0.8% 03.02.2003 660.3 0.76% 10.02.2003 664.5 0.64% 17.02.2003 669.4 0.74% 24.02.2003 674.1 0.7% 03.03.2003 677.7 0.53% 10.03.2003 682.1 0.65% 17.03.2003 686.7 0.67% 24.03.2003 690.0 0.48% 31.03.2003 693.4 0.49% 07.04.2003 696.0 0.37% 14.04.2003 700.3 0.62% 21.04.2003 707.5 1.03% 28.04.2003 710.4 0.41% 05.05.2003 712.9 0.35% 12.05.2003 716.8 0.55% 19.05.2003 719.3 0.35% 26.05.2003 723.1 0.53% 02.06.2003 722.4 -0.1% 09.06.2003 729.8 1.02% 16.06.2003 732.2 0.33% 23.06.2003 736.4 0.57% 30.06.2003 741.3 0.67% 07.07.2003 745.2 0.53% 14.07.2003 750.1 0.66% 21.07.2003 754.6 0.6% 28.07.2003 759.2 0.61% 04.08.2003 763.6 0.58% 11.08.2003 767.3 0.48% 18.08.2003 774.2 0.9% 25.08.2003 781.3 0.92% 01.09.2003 786.6 0.68% 08.09.2003 791.5 0.62% 15.09.2003 799.8 1.05% 22.09.2003 806.8 0.88% 29.09.2003 814.5 0.95% 06.10.2003 822.8 1.02% 13.10.2003 830.3 0.91% 20.10.2003 838.3 0.96% 27.10.2003 845.9 0.91% 03.11.2003 853.1 0.85% 10.11.2003 861.5 0.98% 17.11.2003 867.5 0.7% 24.11.2003 878.4 1.26% 01.12.2003 887.8 1.07% 08.12.2003 895.5 0.87% 15.12.2003 903.9 0.94% 22.12.2003 910.5 0.73% 29.12.2003 917.2 0.74% 12.01.2004 922.2 0.55% 19.01.2004 933.8 1.26% 26.01.2004 945.6 1.26% 02.02.2004 959.3 1.45% 09.02.2004 971.8 1.3% 16.02.2004 985.3 1.39% 23.02.2004 994.4 0.92% 01.03.2004 1004.7 1.04% 08.03.2004 1015.8 1.1% 15.03.2004 1025.3 0.94% 22.03.2004 1035.5 0.99% 29.03.2004 1046.7 1.08% 05.04.2004 1062.8 1.54% 12.04.2004 1074.5 1.1% 19.04.2004 1083.2 0.81% 26.04.2004 1090.7 0.69% 03.05.2004 1097.8 0.65% 10.05.2004 1105.3 0.68% 17.05.2004 1111.7 0.58% 24.05.2004 1119.1 0.67% 31.05.2004 1126.0 0.62% 07.06.2004 1130.0 0.36% 14.06.2004 1136.3 0.56% 21.06.2004 1137.6 0.11% 28.06.2004 1141.7 0.36% 05.07.2004 1141.4 -0.03% 12.07.2004 1145.3 0.34% 19.07.2004 1149.4 0.36% 26.07.2004 1150.9 0.13% 02.08.2004 1152.3 0.12% 09.08.2004 1155.1 0.24% 16.08.2004 1157.9 0.24% 23.08.2004 1161.0 0.27% 30.08.2004 1163.0 0.17% 06.09.2004 1163.2 0.02% 13.09.2004 1165.1 0.16% 20.09.2004 1164.7 -0.03% 27.09.2004 1164.2 -0.04% 04.10.2004 1164.8 0.05% 11.10.2004 1163.1 -0.15% 18.10.2004 1161.4 -0.15% 25.10.2004 1158.7 -0.23% 01.11.2004 1155.8 -0.25% 08.11.2004 1153.1 -0.23% 15.11.2004 1149.7 -0.29% 22.11.2004 1144.2 -0.48% 29.11.2004 1140.3 -0.34% 06.12.2004 1137.7 -0.23% 13.12.2004 1134.9 -0.25% 20.12.2004 1133.4 -0.13% 27.12.2004 1135.5 0.19% 17.01.2005 1136.2 0.06% 24.01.2005 1135.9 -0.03% 31.01.2005 1136.9 0.09% 07.02.2005 1135.8 -0.1% 14.02.2005 1135.3 -0.04% 21.02.2005 1136.0 0.06% 28.02.2005 1133.5 -0.22% 07.03.2005 1134.7 0.11% 14.03.2005 1133.3 -0.12% 21.03.2005 1131.7 -0.14% 28.03.2005 1131.2 -0.04% 04.04.2005 1130.0 -0.11% 11.04.2005 1127.5 -0.22% 18.04.2005 1126.9 -0.05% 25.04.2005 1123.9 -0.27% 02.05.2005 1123.5 -0.04% 09.05.2005 1123.6 0.01% 16.05.2005 1122.0 -0.14% 23.05.2005 1120.4 -0.14% 30.05.2005 1121.2 0.07% 06.06.2005 1121.9 0.06% 13.06.2005 1120.5 -0.12% 20.06.2005 1121.4 0.08% 27.06.2005 1122.1 0.06% 04.07.2005 1121.7 -0.04% 11.07.2005 1122.1 0.04% 18.07.2005 1120.9 -0.11% 25.07.2005 1121.8 0.08% 01.08.2005 1123.3 0.13% 08.08.2005 1125.8 0.22% 15.08.2005 1127.3 0.13% 22.08.2005 1126.7 -0.05% 29.08.2005 1127.6 0.08% 05.09.2005 1131.0 0.3% 12.09.2005 1132.3 0.11% 19.09.2005 1134.5 0.19% 26.09.2005 1133.1 -0.12% 03.10.2005 1134.0 0.08% 10.10.2005 1136.3 0.2% 17.10.2005 1137.6 0.11% 24.10.2005 1139.0 0.12% 31.10.2005 1142.7 0.32% 07.11.2005 1145.4 0.24% 14.11.2005 1149.9 0.39% 21.11.2005 1151.7 0.16% 28.11.2005 1154.8 0.27% 05.12.2005 1157.2 0.21% 12.12.2005 1161.9 0.41% 19.12.2005 1165.6 0.32% 26.12.2005 1167.9 0.2% 30.12.2005 1167.7 -0.02% 16.01.2006 1173.3 0.48% 23.01.2006 1177.8 0.38% 30.01.2006 1181.4 0.31% 06.02.2006 1188.7 0.62% 13.02.2006 1192.6 0.33% 20.02.2006 1198.6 0.5% 27.02.2006 1200.1 0.13% 06.03.2006 1209.8 0.81% 13.03.2006 1215.4 0.46% 20.03.2006 1225.1 0.8% 27.03.2006 1234.7 0.78% 03.04.2006 1245.2 0.85% 10.04.2006 1257.8 1.01% 17.04.2006 1275.5 1.41% 24.04.2006 1295.2 1.54% 03.05.2006 1311.0 1.22% 10.05.2006 1325.5 1.11% 15.05.2006 1336.1 0.8% 22.05.2006 1362.3 1.96% 29.05.2006 1385.9 1.73% 05.06.2006 1410.9 1.8% 12.06.2006 1438.0 1.92% 19.06.2006 1477.2 2.73% 26.06.2006 1518.9 2.82% 03.07.2006 1561.0 2.77% 10.07.2006 1612.8 3.32% 17.07.2006 1669.7 3.53% 24.07.2006 1749.8 4.8% 31.07.2006 1823.9 4.23% 07.08.2006 1901.6 4.26% 14.08.2006 1974.9 3.85% 21.08.2006 2048.3 3.72% 28.08.2006 2128.2 3.9% 04.09.2006 2211.2 3.9% 11.09.2006 2291.1 3.61% 18.09.2006 2361.7 3.08% 25.09.2006 2414.6 2.24% 02.10.2006 2456.4 1.73% 09.10.2006 2496.4 1.63% 16.10.2006 2529.1 1.31% 23.10.2006 2544.0 0.59% 30.10.2006 2554.3 0.4% 06.11.2006 2561.3 0.27% 13.11.2006 2572.0 0.42% 20.11.2006 2578.4 0.25% 27.11.2006 2587.7 0.36% 04.12.2006 2584.9 -0.11% 11.12.2006 2587.5 0.1% 18.12.2006 2594.6 0.27% 25.12.2006 2606.6 0.46% 01.01.2007 2604.2 -0.09% 15.01.2007 2612.3 0.31% 22.01.2007 2622.4 0.39% 29.01.2007 2635.9 0.51% 05.02.2007 2642.9 0.27% 12.02.2007 2653.7 0.41% 19.02.2007 2664.5 0.41%
Изменение цен на квартиры за указанный период составило: 634.43%
Заключение
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На российском рынке жилья представлены инвесторы нескольких уровней:
«первичные» инвесторы - граждане, приобретающие жилье на первичном или вторичном рынках (для своей семьи, для сдачи в аренду, с целью уберечь накопления от инфляции);
«вторичные» - указанные выше институциональные инвесторы, а также организации, специализирующиеся на строительстве жилья;
инвесторы «третьего» уровня - негосударственные пенсионные и страховые фонды, которые должны стать основными «игроками» на несуществующем пока рынке ипотечных ценных бумаг.
В зависимости от диапазона цен за квадратный метр площади выделяют три основных класса жилой недвижимости:
элитная,
жилье повышенной комфортности (бизнес-класс, комфорт-класс)
эконом-класс (типовое жилье).
Тенденции формирования цен на жилье зависят как от макроэкономических и региональных факторов и соотношения спроса и предложения.
На мой взгляд, основными причинами, в связи с которыми происходит гигантский рост цен на недвижимость (около 5% в неделю), являются:
резкое сужение предложений на рынке жилья;
федеральное законодательство;
отсутствие обещанного социального жилья;
новый закон о долевом участии, который не работает;
отсутствие настоящей ипотеки;
дешевеющий доллар.
Список литературы
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ в ред. от 29.12.2006г. № 258-ФЗ // http://www.consultant.ru.
Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 28.01.2006г. №47 // http://www.consultant.ru.
Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006г. №25 // http://www.consultant.ru.
Жилье по новым правилам / Сост. М. Лебедева. – М.: РИЦ «СОЦИЗДАТ», 2006. – 144 с.
Кузьминов Я.И., Радаев В.В., Яковлев А.А., Ясин Е.Г. Институты: от заимствования к выращиванию. Опыт российских реформ и возможности культивирования институциональных изменений. – М.: ГУ-ВШЭ, 2005. – 283 с.
Куксенкова Д. Рынок жилья Петербурга: комнаты в коммунальных квартирах // Бюллетень недвижимости. № 995, 2006.
Куксенкова Д. Рынок жилья Петербурга: новостройки // Бюллетень недвижимости. №1001, 2006.
Куксенкова Д. Спрос на рынке аренды жилья растет // Бюллетень недвижимости. № 1007, 2006.
Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. №9, 2002.
Овсянникова Т., Празукин Д. Инвестиционные потенциал населения на региональном рынке жилья // Вопросы экономики. №5, 2001.
Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России // Вопросы экономики. №10, 2004.
Черемисина Т.П. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. №4, 2006.
http://estate.spb.ru – официальный сайт Регионального сервера недвижимости Санкт – Петербурга
http://www.bn.ru – официальный сайт журнала Бюллетень недвижимости
http://gov.spb.ru – официальный сайт Санкт - Петербурга
Приложение 1
Рис. 2.2. Уровень средних удельных цен на квартиры на различных территориях Петербурга
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ в ред. от 29.12.2006г. № 258-ФЗ // http://www.consultant.ru. Ст. 15.
Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 28.01.2006г. №47 // http://www.consultant.ru.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ в ред. от 29.12.2006г. № 258-ФЗ // http://www.consultant.ru. Ст. 16.
Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 28.01.2006г. №47 // http://www.consultant.ru. П. 5.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ в ред. от 29.12.2006г. № 258-ФЗ // http://www.consultant.ru. Ст. 17.
Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006г. №25 // http://www.consultant.ru.
Кузьминов Я.И., Радаев В.В., Яковлев А.А., Ясин Е.Г. Институты: от заимствования к выращиванию. Опыт российских реформ и возможности культивирования институциональных изменений. – М.: ГУ-ВШЭ, 2005.
Черемисина Т.П. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. №4, 2006. С.109.
http://estate.spb.ru – официальный сайт Регионального сервера недвижимости Санкт - Петербурга
Куксенкова Д. Рынок жилья Петербурга: новостройки // Бюллетень недвижимости. №1001, 2006.
Куксенкова Д. Спрос на рынке аренды жилья растет // Бюллетень недвижимости. № 1007, 2006.
Куксенкова Д. Рынок жилья Петербурга: комнаты в коммунальных квартирах // Бюллетень недвижимости. № 995, 2006.
Овсянникова Т., Празукин Д. Инвестиционные потенциал населения на региональном рынке жилья // Вопросы экономики. №5, 2001. С. 108
http://gov.spb.ru – официальный сайт Санкт - Петербурга
http://gov.spb.ru – официальный сайт Санкт - Петербурга
2