Недвижимое имущество как объект гражданского права и особенности его правового решения

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданского права
1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества
1.2. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества
ГЛАВА 2. Виды объектов недвижимого имущества в гражданском праве
2.1. Земельный участок как объект недвижимого имущества
2.2. Иные объекты недвижимости по природе
2.3. Производные объекты недвижимости
2.4. Предприятия и иные имущественные комплексы как объекты недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Так, например, в качестве недвижимого имущества рассматривается самовольная постройка (п. 1 ст. 222 ГК).
2. Таким образом, с точки зрения современного российского законодательства, состав недвижимого имущества не является однородным.
3. Вышеуказанное нормативно-правовое регулирование понятия недвижимости приводит и к нестабильности в судебной практики, поэтому эта нестабильность и является следствием расплывчатости формулы, использованной законодателем для определения понятия недвижимости. В связи с этим хотелось бы предложить законодателю создать комиссию для разработки законопроекта о внесении изменений в ГК РФ, которыми будет четко определен круг недвижимого имущества.
4. Понятие земельного участка, содержащееся в Земельном кодексе РФ, более лаконично. Под таковым понимается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
5. К числу объектов поземельной недвижимости относятся и иные объекты, не являющиеся земельными участками. Вместе с тем эти объекты обладают свойствами недвижимого имущества в силу своих естественных качеств - неразрывной связи с землей, стационарности, невозможности перемещения без несоразмерного причинения ущерба предназначению.
К числу таких объектов поземельной недвижимости относятся следующие объекты.
- Участки недр.
- Части участков недр.
- Обособленные водные объекты.
- Объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
- Лес.
- Многолетние насаждения.
6. Под производными (или рукотворными) объектами недвижимости понимаются такие недвижимые вещи, которые созданы в процессе деятельности человека.
К числу таких объектов относятся прежде всего здания и сооружения (в законодательстве и в литературе используется и термин «строения», которым фактически охватываются два указанных понятия).
7. Еще одним объектом недвижимости является предприятие. Предприятие рассматривается как единый объект гражданских прав, хотя при этом включает разнородное имущество: вещи, права требования, долги, исключительные права.
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Источники:
Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. – М.: Юристъ, 2006 . – 64 с.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. - N 5. - ст. 610.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.03.2001 г. N 24-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 11, 12.03.2001, Ст. 1001.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. №81-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 18, 03.05.99, Ст. 2207.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 11.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. - N 1 (часть I). - Ст. 16.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 23, 05.06.2006, Ст. 2380-2381.
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. №60-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 12, 24.03.1997, Ст. 1383.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
Указ Президента РФ от 22.07.1994 г. N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (ред. от 25.11.2003 г.) // Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16.
Указ Президента РФ от 26.11.1994 г. N 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» (ред. от 20.01.1997 г.) // РГ. 1994. 3 дек.
Постановление Правительства РФ от 14.03.1997 г. N 307 «Об утверждении положения о ведении государственного мониторинга водных объектов» // СЗ РФ. 1997. N 12.
Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. N 8.
Материалы судебной практики:
Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99. // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2000 г. N А56-6166/2000. // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 марта 2003 г. N А56-20324/02. // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2003 г. N КГ-А40/7958-03. // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июля 2004 г. N Ф04/3668-819/А46-2004. // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. N 7264/04. // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. N А66-4844-03. // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 ноября 2001 г. N А44-1242/01-С14-К. // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. - 2000. - N 7.
Литература:
Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М.: ЦентрЮрИнфоР, 2001. – 371 с.
Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. - Ростов н/Д.: Феникс, 2002. – 320 с.
Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости // Ежегодник российского права. - 1999. - М.: ИНФРА-М, 2000. - С. 263-270.
Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М.: Статут, 1999. – 299 с.
Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. - 2003. - N 6. - С. 5 - 6.
Гражданское право: Учебник. 5-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2006. – 770 с.
Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. - М., 1998. – 440 с.
Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование: Научно-практическое пособие. - М.: БЕК, 1997. – 265 с.
Кассо Л.А. Русское поземельное право. - М.: Издание книжного магазина И.К. Голубева, 1906. – 260 с. // Электронный ресурс юридической библиотеки СПбГУ. СПб., В.О. 22-я линия, д. 7, 3 этаж, свободный доступ.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный) / Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. - М.: Проспект, 2006. – 896 с.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2004. – 95 с.
Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда: Законодательство и практика. - М.: Инфра-Норма-М, 1996. – 248 с.
Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. 2-е изд. - М.: Статут, 2000. (По изд. 1902 г.). – 640 с.
Постатейный комментарий: Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2006. – 302 с.
Савиньи Ф.К. Обязательственное право. - СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. – 574 с.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: Дело, 2000. – 512 с.
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2004. – 123 с.
Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М.К. Треушникова. - М., 2005. - С. 185 - 186.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М.: Статут, 1995. – 590 с..
Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. – М.: Юристъ, 2006 . – 64 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410.
См.: Белов В.А. Предисловие / Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М.: ЦентрЮрИнфоР, 2001. – С. 9.
См.: Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2004. – С. 33.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» расширяет примерный перечень объектов недвижимости и указывает в качестве примеров недвижимых вещей на жилые и нежилые помещения (ст. 1). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также указывает новые примеры недвижимых вещей: дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения (п. 1 ст. 5) // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400 (с послед. изм.). В соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ «О связи» к недвижимому имуществу относятся сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи (п. 1 ст. 8) // СЗ РФ. 2003. N 28 (с послед. изм.).
Также к недвижимой вещи в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» относился кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости. С 1 марта 2005 года, со вступлением в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации, указанный закон утратил свою юридическую силу (пп. 19 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Соответственно кондоминиум как имущественный комплекс не рассматривается более в качестве недвижимости.
См., например: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М.: Статут, 1995. – С. 96 - 97.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный) / Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. - М.: Проспект, 2006. – С. 305.
См.: Кассо Л.А. Русское поземельное право. - М.: Издание книжного магазина И.К. Голубева, 1906. – С. 1. // Электронный ресурс юридической библиотеки СПбГУ. СПб., В.О. 22-я линия, д. 7, 3 этаж, свободный доступ..
ВСНД РФ и ВС РФ. 1992. N 16. Ст. 834; СЗ РФ. 2004. N 35. Ст. 3607 (в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ).
СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471.
СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610 (с послед. изм.).
См.: Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование: Научно-практическое пособие. - М.: БЕК, 1997. – С. 2; Гражданское право: Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2006. – С. 224 (автор главы - А.П. Сергеев); Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости // Ежегодник российского права. - 1999. - М.: ИНФРА-М, 2000. - С. 263; Постатейный комментарий: Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2006. – С. 17 (автор комментария - Б.М. Гонгало); Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. - Ростов н/Д.: Феникс, 2002. – С. 42.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: Дело, 2000. – С. 224.
Там же. С. 225.
См.: Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М.: ЦентрЮрИнфоР, 2001. –; Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М.: ЦентрЮрИнфоР, 2001. – С. 28.
Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. 2-е изд. - М.: Статут, 2000. (По изд. 1902 г.). – С. 161.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. - М., 1998. – С. 232.
См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 1 июня 1999 г. N 8224/98 // Сарбаш С.В. Арбитражная практика по гражданским делам: Конспективный указатель по тексту Гражданского кодекса. М.: Статут, 2000. С. 143.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 ноября 2001 г. N А44-1242/01-С14-К. Подход, определенный в этом постановлении, дал основание для того, чтобы в литературе было сформулировано суждение о том, что «асфальтовое покрытие вообще не является вещью, а представляет собой скорее свойство земельного участка». См.: Щербаков Н. Свойство или вещь? // ЭЖ-Юрист. 2005. N 17. С. 2.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 марта 2003 г. N А56-20324/02; Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2003 г. N КГ-А40/7958-03; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июля 2004 г. N Ф04/3668-819/А46-2004.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. N А66-4844-03.
Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2000 г. N А56-6166/2000.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 11.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. - N 5. - ст. 610.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 23, 05.06.2006, Ст. 2380-2381.
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. №60-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 12, 24.03.1997, Ст. 1383.
Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. - N 1 (часть I). - Ст. 16.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. №81-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 18, 03.05.99, Ст. 2207.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.03.2001 г. N 24-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 11, 12.03.2001, Ст. 1001.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
См., напр: Указ Президента РФ от 22.07.1994 г. N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (ред. от 25.11.2003 г.) // Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16; Указ Президента РФ от 26.11.1994 г. N 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» (ред. от 20.01.1997 г.) // РГ. 1994. 3 дек.
См., напр.: Постановление Правительства РФ от 14.03.1997 г. N 307 «Об утверждении положения о ведении государственного мониторинга водных объектов» // СЗ РФ. 1997. N 12; Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. N 8.
Савиньи Ф.К. Обязательственное право. - СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. – С. 236 - 237.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2004. – С. 19 - 21.
Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. N 7264/04.
См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2004. – С. 11 - 12; Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. - 2003. - N 6. - С. 5 - 6.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2004. – С. 11.
См.: Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М.: Статут, 1999. – С. 181.
Утвержден Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26 декабря 1994 г., введен в действие 1 января 1996 г. (в ред. от 14 апреля 1998 г.). Цит. по: Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. N 7. С. 105.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2004. – С. 48 - 49.
См.: Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда: Законодательство и практика. - М.: Инфра-Норма-М, 1996. – С. 21.
Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М.К. Треушникова. - М., 2005. - С. 185 - 186.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2004. – С. 12.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2004. – С. 48.
Там же. -С. 49.
СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963. Утратил силу с 1 марта 2005 г.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. - 2000. - N 7.
3