Вход

Сравнительная характеристика договора пожизненного содержания с иждивением и ипотечного кредитования

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 152528
Дата создания 2009
Страниц 34
Источников 20
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 040руб.
КУПИТЬ

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
Глава I: Общие положения договоров
1.1. Договор пожизненного содержания с иждивением
1.2. Договор ипотечного кредитования
Глава II: Сравнительная характеристика
2.1. Проблемы реализации договора пожизненного содержания с иждивением
2.2. Проблемы ипотечного кредитования
2.3. Сравнительная характеристика договора пожизненного содержания с иждивением и договора ипотечного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Фрагмент работы для ознакомления

Проблемой в достижении важнейшей цели государственной жилищной политики - повышении доступности жилья для граждан Российской Федерации - является отсутствие достаточного количества бюджетных и внебюджетных ресурсов, включая средства населения, направляемых в жилищную сферу и обеспечивающих динамичное развитие рынка доступного жилья.
Эту проблему сможет решить оптимально функционирующая система жилищного финансирования, основанная на дифференцированном подходе к различным категориям граждан, включающая инвестиционно-строительную деятельность, механизмы надежного накопления средств гражданами (с минимальными рисками и максимально защищенными от инфляции) и долгосрочное жилищное кредитование, в сочетании с адресной государственной поддержкой. Необходимы адресные целевые субсидии, размер которых тесно увязан с семейными доходами и в ряде случаев с социальной значимостью отдельных категорий граждан.
По моему мнению, для того чтобы система ипотечного жилищного кредитования могла обеспечить максимальное развитие рынка доступного жилья, в первую очередь необходимо дальнейшее совершенствование широкого спектра нормативно-правовых и иных документов, а также осуществление комплекса организационных мер.
В настоящее время ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 13% годовых в рублях. Снижение процентной ставки по кредиту до 2/3 от этой ставки, возможно при условии, что размер налогов, взимаемых с граждан, не будет существенно увеличен. Эта мера будет реально снижать собственные затраты очередников при приобретении жилых помещений с использованием ипотечных схем.
Развитие системы ипотечного кредитования до сих пор сдерживает ряд факторов. Это, в первую очередь, высокие процентные ставки, неоправданная налоговая нагрузка для участников ипотечных сделок, и главным образом при продаже имеющейся квартиры. А люди часто делают это в расчете приобрести с помощью ипотеки новое жилье.
Еще одно существенное препятствие на пути ипотечного бума является скорее психологическим. Увы, широкие слои населения не очень-то стремятся в банк за кредитом, и не только ипотечным.
2.3. Сравнительная характеристика договора пожизненного содержания с иждивением и договора ипотечного кредитования
Общие черты договора пожизненного содержания с иждивением и договора ипотечного кредитования:
Носят возмездный характер.
Реальные, т.е. считаются совершенными когда одновременно выполняются два условия: а) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; б) произошла передача вещи.
Считаются заключенными с момента государственной регистрации договора.
Субъекты гражданско-правовых отношений налагают ограничения на одну из сторон соглашения при заключении указанных договоров.
Предметом договора является недвижимость, как правило, квартира или жилой дом.
Являются длящимися, так как предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя, кредитором исполнение своих обязанностей по договору ипотечного кредитования.
Отличительные черты договора пожизненного содержания с иждивением и договора ипотечного кредитования:
Субъектами договора пожизненного содержания с иждивением выступает две стороны: получатель и плательщик ренты. Субъектами договора ипотечного кредитования постоянно выступает три стороны: банк (кредитная организация), заемщик и кредитор.
Договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать как фидуциарный, так как содержание взаимоотношений сторон по договору носит особый доверительный характер.
В договора пожизненного содержания с иждивением присутствует особый доверительный характер взаимоотношений между получателем и плательщиком ренты.
Обязанность плательщика по договору ипотечного кредитования четко определены кредитным договором, или графиком платежей, где четко определена сумма, которую заемщик ежемесячно выплачивает.
Обязанность плательщика по договору пожизненного содержания с иждивением сформулирована достаточно широко - как предоставление содержания с иждивением. Указанная обязанность может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Срок исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением определяется сроком жизни получателя ренты, за исключением случая, когда договором предусмотрена оплата плательщиком ренты услуг на погребение плательщика ренты.
Срок договора ипотечного кредитования определяется периодом, установленным банком по кредитному договору.
Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением и договор ипотечного кредитования имеют множество отличительных черт, благодаря которым их практически невозможно спутать. Общим же в указанных договорах является то, что характерно для большинства договоров в гражданском праве.
В процессе изучения данной темы мне не разу не встретились дискуссии авторов относительно сравнения указанных договоров.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Изучив данную курсовую работу можно сделать следующие выводы:
Основной проблемой Договора пожизненного содержания с иждивением является то, что получатель ренты получает не тот объем на который рассчитывал при заключении договора. Во избежание конфликтных ситуаций между сторонами, считаю целесообразным плательщику ренты:
Составлять двухсторонние акты о предоставленном содержании, подписанных сторонами.
Требовать от получателя ренты расписок о том, какие услуги и в каком объеме ему были предоставлены плательщиком ренты.
Если стороны договора проживают совместно и ведут общее хозяйство, завести книгу расходов, в которую плательщик должен вносить все расходы, подклеивать все счета и чеки. Все расходы в таком случае должны заверяться подписями обеих сторон.
Если выплачивается денежный эквивалент содержания, плательщик может переводить деньги на расчетный счет получателя либо отправлять почтовыми переводами.
В свою очередь плательщик ренты должен оговаривать подробно в договоре весь перечень услуг, который ему должен быть предоставлен.
Основной проблемой ипотечного кредитования считаю высокие процентные ставки, а также отсутствие со стороны государства в данной сфере ипотечных программ, доступных для семьи среднего достатка.
Думаю, что на законодательном уровне эта проблема должна быть решена путем установления льготных кредитов для молодых семей при рождении ребенка, многодетных семей и иных категорий граждан.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные акты
Гражданский кодекс Российской Федерации. – Ч. 2. – М.: НОРМА. – 2008. – 144 С.
ФЗ о внесении изменений в ст. 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" N 82-ФЗ от 19 июня 2000 г. // Собрание законодательства РФ, 30.06.2008, N 26, ст. 3010.
Материалы практики
Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П // Собрание законодательства РФ", 22.12.2008, N 51, ст. 6205.
2 Постановление Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 1 июля 1996 г. N 6/8 // Вестник ВАС РФ. 1996. N 9. С. 17.
Постановление Правительства РФ № 865 от 31.12.2005 (с изм. от 08.08.2007) "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы // Собрание законодательства РФ от 06.02.2006. - п 6. - Ст. 694.
Специальная литература
Аванесов Э.В., Северова М.А. Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение. //Современное право. – 2007. - № 4. – С. 15-18.
Батяев А.А., Бобкова О.В., Васильчикова Н.В. 1001 договор на все случаи бизнеса. М.: РАВНОВЕСИЕ. – 2008. – 517 С.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Издательство "Статут", 2002 – 815 С.
Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К». – 2007. – 413 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2: Комментарий / Отв. ред. П.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин. М.: Издательство НОРМА, 2006. – 415 С.
Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. - 1999. - № 5. - С. 12-15.
Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты. М.: Издательство Юрайт, 2004. – 487 с.
Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. - 2003. - N 2. – С. 20-27.
Ключникова Я.А.. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением // Право и политика – 2007. - N 2. - С. 3-10.
Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. - 1999. - N 8. - С. 8-12.
Натаров С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением //Гражданское право. – 2007. - № 1. – С. 15-18.
Павлова В.П. Законодательная инициатива, направленная на повышение доступности жилья в РФ // Имущественные отношения в РФ. - 2004. - N 11 (38). - С. 22-29.
Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания // Закон. 1998. N 7. С. 117-141.
Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования // Право и политика. – 2005. - N 3. – С.8-15.
Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М.: МГУ, 2002. - С. 10.
Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. - № 1. – С. 2-7.
Сокол П.В. Ипотечное жилищное кредитование: некоторые проблемы правового регулирования// Адвокат. – 2007. - № 3. – С.17-24.
Токарева К.Г. Правовые последствия существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья. – 2008. - № 5. – С. 3-11.
Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 11-16.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. 489 С.
Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5. С. 13
Натаров С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением //Гражданское право. – 2007. - № 1. – С. 15.
Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания // Закон. 1998. N 7. С. 120.
Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999. - N 8 - С. - 8.
Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. - 1998. - N 6.- С. 12
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Издательство Статут, 2002. - С. - 638.
Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М.: МГУ, 2002. - С. 10.
Аванесов Э.В., Северова М.А. Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение //Современное право. – 2007. - № 4. – С. 15.
Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. - № 1. – С. 3
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: 1995. - С. 205.
Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. - 2003. - N 2. – С. 23.
Постановлении Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 1 июля 1996 г. N 6/8 // Вестник ВАС РФ. - 1996. - N 9. - С. - 17.
Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания // Закон. 1998. - N 7. - С. 120.
Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания // Закон. - 1998. - N 7. - С. 120.
ФЗ о внесении изменений в ст. 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" N 82-ФЗ от 19 июня 2000 г. // Собрание законодательства РФ, 30.06.2008, N 26, ст. 3010.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П // Собрание законодательства РФ. - 22.12.2008. - N 51. - ст. 6205.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2: Комментарий / Отв. ред. П.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин. М.: Издательство НОРМА, 2006. - С. 58.
Ключникова Я.А.. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением // Право и политика – 2007. - N 2. - С.3.
Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания // Закон. - 1998. - N 7. - С. 120.
Постановление Правительства РФ № 865от 31.12.2005 (с изм. от 08.08.2007) "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы // Собрание законодательства РФ. - 06.02.2006. – п. 6. - Ст. 694.
Павлова В.П. Законодательная инициатива, направленная на повышение доступности жилья в РФ // Имущественные отношения в РФ. - 2004. - N 11 (38). - С. 22.
32

Список литературы [ всего 20]


Нормативные акты
1.Гражданский кодекс Российской Федерации. – Ч. 2. – М.: НОРМА. – 2008. – 144 С.
2.ФЗ о внесении изменений в ст. 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" N 82-ФЗ от 19 июня 2000 г. // Собрание законодательства РФ, 30.06.2008, N 26, ст. 3010.
Материалы практики
1.Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П // Собрание законодательства РФ", 22.12.2008, N 51, ст. 6205.
2 Постановление Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 1 июля 1996 г. N 6/8 // Вестник ВАС РФ. 1996. N 9. С. 17.
3. Постановление Правительства РФ № 865 от 31.12.2005 (с изм. от 08.08.2007) "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы // Собрание законодательства РФ от 06.02.2006. - п 6. - Ст. 694.
Специальная литература
1.Аванесов Э.В., Северова М.А. Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение. //Современное право. – 2007. - № 4. – С. 15-18.
2. Батяев А.А., Бобкова О.В., Васильчикова Н.В. 1001 договор на все случаи бизнеса. М.: РАВНОВЕСИЕ. – 2008. – 517 С.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Издательство "Статут", 2002 – 815 С.
4.Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К». – 2007. – 413 с.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2: Комментарий / Отв. ред. П.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин. М.: Издательство НОРМА, 2006. – 415 С.
6.Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. - 1999. - № 5. - С. 12-15.
7.Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты. М.: Издательство Юрайт, 2004. – 487 с.
8.Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. - 2003. - N 2. – С. 20-27.
9. Ключникова Я.А.. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением // Право и политика – 2007. - N 2. - С. 3-10.
10. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. - 1999. - N 8. - С. 8-12.
11.Натаров С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением //Гражданское право. – 2007. - № 1. – С. 15-18.
12.Павлова В.П. Законодательная инициатива, направленная на повышение доступности жилья в РФ // Имущественные отношения в РФ. - 2004. - N 11 (38). - С. 22-29.
13. Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания // Закон. 1998. N 7. С. 117-141.
14.Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования // Право и политика. – 2005. - N 3. – С.8-15.
15. Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М.: МГУ, 2002. - С. 10.
16. Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. - № 1. – С. 2-7.
17. Сокол П.В. Ипотечное жилищное кредитование: некоторые проблемы правового регулирования// Адвокат. – 2007. - № 3. – С.17-24.
18.Токарева К.Г. Правовые последствия существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья. – 2008. - № 5. – С. 3-11.
19. Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 11-16.
20. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. 489 С.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00537
© Рефератбанк, 2002 - 2024