Общая долевая собственность

Введение
Глава 1 Понятие и виды общей собственности
Глава 2 Право общей долевой собственности
Заключение
Список использованных источников

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).
Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК).
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Заключение
Итак, подведем итоги. По своему содержанию право общей собственности весьма насыщено, оно складывается из двух составляющих. Это - долевые правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих ему долей.
Как уже отмечалось, сособственники должны реализовать свои правомочия по взаимному согласию, однако решение о прекращении участия в праве общей долевой собственности каждый из них волен принять самостоятельно. Он вправе завещать, подарить, продать или иным способом распорядиться своей долей, не выходя за рамки действующих правил, определенных законом или соглашением. При этом никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК). Например, за ним может быть закреплена определенная комната - как часть жилого помещения. При невозможности выдела имущества субъект вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК).
Прекращение общей долевой собственности возможно по договоренности между сособственниками или по решению суда.
Каждый сособственник "вправе требовать выдела своей доли из общего имущества" (п. 2 ст. 252 ГК). Если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.
Список использованных источников
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1992 г. // Российская газета. – 25 декабря 1993 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. – Ст. 3301
Акты судебных органов:
Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1996 г. - №11.
Специальная литература:
1. Гражданское право / Под ред. А.Г. Калпина и А.И. Масляева. Ч. 1. М., 2006.
2. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. Ч. 1. СПб., 1996.
3. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М., 2004.
4. Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1969.
5. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Р.Ф. (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова М., 1999.
6. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993.N 1. С. 24 - 34.
7. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1948.
8. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. N 1. 2005. С. 29-36.
9. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве М., 2004.
10. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 214.
Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. N 1. 2005. С. 30.
См.: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. С. 167 - 180.
Гражданское право / Под ред. А.Г. Калпина и А.И. Масляева. Ч. 1. С. 465.
Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1948. С. 194.
Например: Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. Ч. 1. СПб., 1996. С. 380 - 381; Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. С. 580.
Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1969. С. 252.
Там же С. 339.
Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. N 1. С. 24 - 34.
БВС РСФСР. 1986. N 6. С. 1.
См. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8.
2