Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений (желательно,чтобы область гражд.правоотношений рассматривалась в сфере СТРОИТЕЛЬСТВА и риэлторства)

ВВЕДЕНИЕ
I. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ИНСТИТУТА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
1.1. Понятие, признаки, сущность недвижимости
1.2. Источники правового регулирования недвижимости в Российской Федерации
1.3. Значение института недвижимости в развитии гражданских правоотношений
II. ПРАВОВОЙ МЕХАНИЗМ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕ
2.1. Виды объектов недвижимости
2.2. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, не подлежащим государственной регистрации
2.3. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации
III. АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ВОПРОСАМ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Справедливости ради следует заметить, что имеется и иная практика (но только ФАСов, не ВАС РФ).
ФАС ЗСО, отменяя решение суда первой инстанции о признании недействительным договора ипотеки нежилых помещений, заложенных без одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка, отметил следующее: «Суд, применяя часть 3 ст. 340 ГК РФ, считает, что ипотека помещения в здании допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, тогда как в законе говорится об ипотеке здания и сооружения, а не об ипотеке помещения в здании, то есть суд неправильно применил нормы материального права, допустив расширительное толкование понятия «здание».
Соблюдение требований определения цены играет значительную роль при рассмотрении споров в арбитражных судах. В частности, в договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.
Так, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами.
Истец ссылался на факт установления в договоре конкретной цены работ исходя из базисного уровня сметных цен и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ. Конкретный вид индексов был указан в акте приемки работ, подписанном заказчиком.
Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к договору, а поскольку этого не было сделано, использование их при расчетах неправомерно.
Суд удовлетворил иск по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения.
На основании статьи 746 ГК РФ расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором.
В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.
Договором же не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.
Анализ арбитражной практики в этой части по аналогии может быть распространен и на отношения долевого строительства ввиду соответствия требований нового Закона об участии в долевом строительстве и ГК РФ.
Обязательным условием оплаты работ по договору обычно является приемка объекта заказчиком. Так, Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Основанием для такого выводы послужило следующее дело.
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приемки результата работ, от подписания которого отказался директор школы, отремонтированной по договору строительного подряда.
Возражая против заявленного иска, заказчик - отдел народного образования - сослался на то, что по договору строительного подряда предусмотрено выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту школы, но не установлено, что директор школы представляет интересы заказчика и производит приемку результатов работ. Поэтому директор школы обоснованно отказался от подписания акта приемки работ. Кроме того, в акт приемки включены работы, не предусмотренные договором, а также выполненные с отступлением от строительных норм и правил. Заказчик был лишен возможности заявить свои возражения, так как не был извещен о времени приемки результатов работ.
Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.
Статья 753 ГК РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта. Названная форма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.
При разрешении данного спора было установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтому подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Особенности сделок с недвижимым имуществом, прежде всего, определяются их предметом — недвижимостью, для которой характерны высокая стоимость и многообразие свойств. Недвижимое имущество сегодня функционирует и обращается в условиях нестабильности российского законодательства, противоречивости государственных структур, кардинально изменившихся отношений собственности, невозможности в большинстве случаев государственного вмешательства в деятельность профессиональных участников рынка недвижимости.
Недвижимость из пассивного объекта, находившегося в государственной собственности, превратилась в фактор, который решающим образом влияет как на уровень благосостояния населения, так и на эффективность производства. Кроме того, после вступления в силу нового гражданского законодательства недвижимость стала непосредственным фактором экономического развития, вовлекая в гражданский оборот значительную часть объектов недвижимого имущества, что достаточно важно на современном этапе существования российского государства.
Нормативно-правовая база должна обеспечивать регулирование оборота недвижимости независимо от деятельности и организационно- правовой формы различных субъектов имущественных правоотношений, а также от видов совершаемых ими сделок с недвижимым имуществом.
Важнейшим условием эффективного управления недвижимостью, не только как физическим объектом владения и использования, но и как объектом прав, является принятая в стране система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Уровень и качество её постановки в значительной мере определяют степень защиты
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это один из существенных элементов реализации особенностей правового регулирования сделок с недвижимостью. Она является не целью, а средством, позволяющим ввести оборот недвижимости в цивилизованные рамки, осуществлять его на принципах гласности и публичности.
Вместе с тем, она дает возможность осуществлять государственное признание прав на недвижимое имущество и служит средством обеспечения государственной охраны этих прав. Обеспечение учреждениями юстиции юридической чистоты и государственной гарантированности зарегистрированных прав и сделок, полноты и подлинности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, влечет уверенность лиц, участвующих в право отношениях по поводу недвижимости, в стабильности и законности оборота последней.
Однако, критический анализ нормативно-правовых актов, регулирующих сделки с недвижимостью, обобщение теоретического материала по выбранной теме позволяют выделить ряд проблем и причин, тормозящих развитие рынка недвижимости, препятствующих нормальному правовому регулированию сделок с недвижимым имуществом.
1. Отсутствие комплексного подхода на законодательном уровне к регулированию правового режима оборота недвижимости.
Так, сделки с землей регулируются гражданским, земельным, водным, лесным, экологическим законодательством, законодательством о недрах и о природопользовании; сделки с жилыми и нежилыми помещениями — гражданским, жилищным законодательством, законодательством о приватизация, о градостроительстве, об архитектуре и др; сделки со зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости производственного назначения — гражданским и приватизационным законодательством.
Безусловно, невозможно создание единого кодифицированного законодательного акта, содержащего нормы, регулирующие оборот недвижимости. Тем не менее, правовое регулирование сделок с недвижимостью не должно находиться в противоречия друг с другом.
2. Законодательная нерешенность проблемы гарантий и защиты прав собственности и иных прав на недвижимость в том числе защиты прав добросовестных приобретателей. Отсутствие четкого разграничения отношений собственности между органами власти различных уровней.
3. Отсутствие рычагов правового контроля за деятельностью профессиональных участников рынка недвижимости, препятствующее формированию у граждан и организаций представления о цивилизованности и безопасности рынка недвижимости.
4. Небесспорность имеющегося в ГК РФ определения понятия недвижимости. Все дело в том, что данное в ст. 130 ГК РФ определение недвижимости не позволяет четко определить круг объектов, относящихся к недвижимому имуществу; Более того, ГК РФ относит к недвижимому имуществу ряд объектов, не обладающих необходимыми признаками недвижимости, в частности, предприятие как имущественный комплекс.
5. Непоследовательность норм, содержащихся в гражданском законодательстве и в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части регистрации сделок с недвижимостью. Указанные нормы не отвечают на вопросы о том, в каких случаях требуется государственная регистрация сделок, а в каких в проведении таковой нет необходимости. Законодатель не обосновывает, почему в одних случаях государственная регистрация сделок прямо предусмотрена законом, а в других нет. Статья 131 ГК РФ, как и закон о государственной регистрации, не определяет случаи регистрации сделок.
Подобные неопределенность и несогласованность связаны, видимо, с тем, что в ГК РФ, а вслед за нам и в. Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необычным образом соединяются две исторически сложившиеся мировые системы регистрации: система регистрации документов или сделок и система регистрации прав.
На практике отсутствие исчерпывающего перечня сделок с недвижимостью, подлежащих обязательной государственной регистрации, приводит к различному, иногда расширительному толкованию норм гражданского законодательства отдельными учреждениями юстиции по регистрации прав. Так, одни учреждения юстиции регистрируют все сделки с земельными участками, в том числе договоры купли-продажи, мены. В то время как другие регистрирующие органы осуществляют регистрацию только тех сделок, требования о регистрации которых устанавливает ГК РФ, - это дарение, рента, ипотека и др. Некоторую ясность по изложенному вопросу вносит Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской. Федерации от 16.02.2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако рассматриваемая проблема должна быть разрешена на законодательном уровне. При этом нельзя ставить необходимость регистрации сделки в зависимость от вида недвижимого имущества: сделка с недвижимостью, будь то жилое или нежилое помещение здание, сооружение либо земельный. участок, должна подлежать обязательной государственной регистрация.
Подводя итог, можно выделить некоторые основные направления совершенствования гражданского законодательства Российской Федерации и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая такие как:
- устранение противоречий в гражданском законодательстве в части регулирования сделок с земельными участками;
- установление четкого и единообразного порядка регистрации сделок с недвижимым имуществом;
- устранение противоречий в законе в части регистрации сделок или отсутствия таковой;
- введение четких, единых на территории Российской Федерации процедур регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Таким образом, проводимая в Российской Федерации государственная политика в области развития рынка недвижимости должна быть направлена на совершенствование действующего законодательства в сфере регулирования сделок с недвижимым имуществом и возникающих на основании данных сделок прав.
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. М.: Юристъ, 2006. 64 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. - N 32. - Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 г. №95-ФЗ (ред. от 02.03.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 30, 29.07.2002, Ст. 3012.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 23, 05.06.2006, Ст. 2380-2381.
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. №60-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 12, 24.03.1997, Ст. 1383.
Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. - N 1 (часть I). - Ст. 16.
Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. №138-ФЗ (ред. от 05.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 46, 18.11.2002, Ст. 4532.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 11.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.03.2001 г. N 24-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 11, 12.03.2001, Ст. 1001.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. №81-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 18, 03.05.99, Ст. 2207.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. - N 5. - ст. 610.
Федеральный закон от 30.12.1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» (ред. от 28.12.2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1, 01.01.96.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 05.02.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 31, 03.08.98, Ст. 3813.
Федеральный закон от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 18.12.2006 г.) // СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096.
Федеральный закон от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества и муниципального имущества» (ред. от 19.12.2006 г.) // СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251.
Федеральный закон от 27.02.2003 г. N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (ред. от 22.08.2004 г.) // СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805.
Федеральный закон от 7.07.2003 г. N 126-ФЗ «О связи» // СЗ РФ. 2003. N 28.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ 03.01.2005, №1, ст.40.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ред. от 16.10.2006 г.) // СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.
Указ Президента РФ от 22.07.1994 г. N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (ред. от 25.11.2003 г.) // Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16.
Указ Президента РФ от 26.11.1994 г. N 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» (ред. от 20.01.1997 г.) // РГ. 1994. 3 дек.
Постановление Правительства РФ от 14.03.1997 г. N 307 «Об утверждении положения о ведении государственного мониторинга водных объектов» // СЗ РФ. 1997. N 12.
Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. N 8.
Акты судебных органов
Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. - 2005. - №12.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда от 08.12.1998 г. No. 5046/98 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 10.09.2002 г. №3673/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - №12.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. .№59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - №4.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 // Справочно-информационная система «Консультант Плюс», раздел «Судебная практика».
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001. -
Литература
Учебники, монографии, брошюры
Баринов Н.А. Права граждан по договору бытового заказа и их защита. - Саратов, 1973. 114 с.
Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. 320 с.
Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: Спарк, 1996. 597 с.
Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2000. 300 с.
Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 2000. 284 с.
Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/ Под ред. А.К. Голиченкова. - М.: БЕК, 2002. 448 с.
Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996. 672 с.
Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). - М.: Манускрипт, 1995. 232 с.
Гражданское право России, Ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций / М.И. Брагинский, Н.И. Клейн, Т.Л. Левшина и др.; отв. ред. О.Н. Садиков.- М.: Юристъ, 2004. 844 с.
Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –4-е изд, перераб. и доп. – М.: Проспект, 2004. 848 с.
Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. – М.: Норма-Инфра-М, 1998. 464 с.
Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. - М.: Волтерс Клувер, 2006. Т. 1. 572 с.
Калачева С.А. Операции с недвижимостью. - М.: Издательство ПРИОР, 1997. 176 с.
Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости. - Владивосток, 1998. 110 с.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. В.С. Буров, И.Д. Грачев, М.В. Емельянов и др. – М.: Норма-Инфра-М, 1999. 536 с.
Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2001. 226 с.
Маркозубова Н.В. Договор долевого участия в строительстве жилья. СПб.: Юридический центр Пресс, 2005. 172 с.
Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений. - Рязань, 1994. 124 с.
Научно-практический комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.И. Звенков др.; под общ. ред. В.Д. Карповича. изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Спарк, 1999. 597 с.
Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. - М.: Зерцало, 1998. Т. 2. 528 с.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало и др.; под общ. ред. П.В. Крашенникова. – М.: Спарк, 2001. 896 с.
Саватье Р. Теория обязательств. – М.: Прогресс, 1972. 440 с.
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2004. 123 с.
Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М.: Юридическая литература, 1991. 239 с.
Хвостов В.М. Система римского права: Учебник / Вступ. ст. Е.А. Суханова, В.А. Томсинова. – М.: Спарк, 1996. 523 с.
Шаханов А.В. Договор долевого участия в строительстве. - СПб.: Юридический центр Пресс, 2001. 346 с.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Статут, 1995. 556 с.
Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: БЕК, 1999. 64 с.
Периодические издания
Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья // Кодекс, 2001, №5, С. 30-48.
Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1999, №8, С.110-114.
Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право, 1998, №7, С.3-12.
Глинщикова Т. Феномен нежилых помещений // ЭЖ-Юрист, 2004, №3, С.3-9.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир, 1997, №8-9, С. 30-34.
Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений./ ИПС «Кодекс», 94/05, С. 105-114.
Ил Ф-й. О характере зданий, построенных на чужой земле // Юридический вестник. 1868. Кн. 9. С.68-69.
Кабалкин Ю.К. К вопросу о сущности гражданско-правового договора по российскому законодательству.// Юридический мир, 2001, №10, С.4-10.
Капица О.Л. Новеллы законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Труды юридического факультета Северо-Кавказского государственного технического университета. Выпуск 8. Ставрополь: Изд-во СевКавГТУ, 2005. С. 121-124.
Киндеева Е., Пискунова М. Земельные «гадания»: на чем сердце успокоится? // ЭЖ-ЮРИСТ, 2004, № 1, С.29-32.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 271-297.
Маковская А.А. Особенности правового регулирования отдельных видов объектов недвижимого имущества // Материалы регионально научно-практической конференции «Основные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и пути их решения». - Самара: 000 «Офорт», 2003. С.14-23.
Маковская А.А. Отвечаем на вопросы читателей // Хозяйство и право, 2003, №11, С.120-122.
Наумова Л. Права на участок при ипотеке помещений // ИПС КонсультантПлюс, раздел Комментарии законодательства.
Салтанова С.А. Проблемы правовой защиты прав граждан, вкладывающих денежные средств в строительство жилья // Нотариус, 2003, №1, С. 184-191.
Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // Проблемы теории гражданского права. – М.: Статут, 2003. С. 24-48.
Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского права. - М.: ИГ Юрист, 2000. С. 49-68.
Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь, 1996, №8.
Эрделевский А.М. Регистрация прав на недвижимость // Законность, 1998, № 1, С.16-24.
Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. М.: Юристъ, 2006. 64 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. - N 32. - Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410. - далее по тексту ГК.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594 - далее по тексту Закон.
См.: Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2004. С. 33.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» расширяет примерный перечень объектов недвижимости и указывает в качестве примеров недвижимых вещей на жилые и нежилые помещения (ст. 1). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также указывает новые примеры недвижимых вещей: дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения (п. 1 ст. 5)//СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400 (с послед. изм.). В соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ «О связи» к недвижимому имуществу относятся сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи (п. 1 ст. 8)//СЗ РФ. 2003. N 28 (с послед. изм.).
Также к недвижимой вещи в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» относился кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости. С 1 марта 2005 года, со вступлением в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации, указанный закон утратил свою юридическую силу (пп. 19 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Соответственно кондоминиум как имущественный комплекс не рассматривается более в качестве недвижимости.
Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. - М.: Юридическая литература, 1991. С. 45. Такой же позиции придерживается О.М. Козырь, которая полагает, что недвижимостью является такое имущество, «на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация». См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 276.
Ил Ф-й. О характере зданий, построенных на чужой земле//Юридический вестник. 1868. Кн. 9. С. 68-69.
См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Спарк, 1995. С. 151-152.
Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: Спарк, 1996 (автор комментария - Е.А. Суханов).
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 276.
Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. С. 57.
Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/Под ред. А.К. Голиченкова. - М.: БЕК, 2002. С. 21 (автор комментария - А.К. Голиченков).
Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. - М.: Зерцало, 1998. Т. 2. С. 133.
См.: Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). - М.: Манускрипт, 1995. С. 114.
Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. - М.: Волтерс Клувер, 2006. Т. 1. С. 73. (автор главы - Е.А. Суханов).
Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: Фонд «Правовая культура», 1995. С. 32 (автор комментария - М.И. Брагинский).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 11.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. - N 5. - ст. 610.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 23, 05.06.2006, Ст. 2380-2381.
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. №60-ФЗ (ред. от 30.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 12, 24.03.1997, Ст. 1383.
Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. - N 1 (часть I). - Ст. 16.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. №81-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 18, 03.05.99, Ст. 2207.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.03.2001 г. N 24-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 11, 12.03.2001, Ст. 1001.
Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. №138-ФЗ (ред. от 05.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 46, 18.11.2002, Ст. 4532.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 г. №95-ФЗ (ред. от 02.03.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 30, 29.07.2002, Ст. 3012.
Федеральный закон от 30.12.1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» (ред. от 28.12.2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1, 01.01.96.
Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 05.02.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 31, 03.08.98, Ст. 3813.
Федеральный закон от 27.02.2003 г. N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (ред. от 22.08.2004 г.) // СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805.
Федеральный закон от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 18.12.2006 г.) // СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096.
Федеральный закон от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества и муниципального имущества» (ред. от 19.12.2006 г.) // СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ 03.01.2005, №1, ст.40.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ред. от 16.10.2006 г.) // СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.
Указ Президента РФ от 22.07.1994 г. N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (ред. от 25.11.2003 г.) // Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16.
Указ Президента РФ от 26.11.1994 г. N 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» (ред. от 20.01.1997 г.) // РГ. 1994. 3 дек.
Постановление Правительства РФ от 14.03.1997 г. N 307 «Об утверждении положения о ведении государственного мониторинга водных объектов» // СЗ РФ. 1997. N 12.
Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. N 8.
Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996. С. 17.
См.: Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 2000. С. 231.
Хвостов В.М. Система римского права: Учебник / Вступ. ст. Е.А. Суханова, В.А. Томсинова. - М.: Спарк, 1996. С. 324.
См. там же.
См.: Шершеневич Г.Ф. Указ соч. С. 97.
Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2000. С. 181.
Там же. С. 182.
Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - 4-е изд, перераб. и доп. - М.: Проспект, 2004. С. 185.
См.: Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. -4-е изд, перераб. и доп. - М.: Проспект, 2004. С. 197; Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. - М.: Норма-Инфра-М, 1998. С. 147.
Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости. - Владивосток, 1998. С. 6.
Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. -4-е изд, перераб. и доп. - М.: Проспект, 2004. С. 147; Козлова И.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. - Владивосток, 1999. С. 6.
Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений./ ИПС «Кодекс», 94/05, С. 105.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир, 1997, №8-9, С. 30-34.
См., например: Научно-практический комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.И. Звенков др.; под общ. ред. В.Д. Карповича. изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Спарк, 1999. С. 240 (автор главы М.И. Брагинский); Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского права. - М.: ИГ Юрист, 2000. С. 52. Иную точку зрения см.: Гражданское право России, Ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций / М.И. Брагинский, Н.И. Клейн, Т.Л. Левшина и др.; отв. ред. О.Н. Садиков.- М.: Юристъ, 2004. С. 192—202 (авторы главы ВВ. Чубаров и НИ. Клейн). Позиция авторов, если она правильно понята, сводится к тому, что в ст. 132 речь идет об имущественном комплексе унитарного предприятия. Представляется, что подобная позиция не соответствует действующему законодательству и традиционным представлениям о предприятии. См., например: Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права: по изданию 1914 г. / Г.Ф. Шершеневич; вступ. ст. Е.А. Суханова. - М.: Спарк, 1994. С. 30-39.
Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. -4-е изд, перераб. и доп. - М.: Проспект, 2004. - С. 591.
Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // Проблемы теории гражданского права. - М.: Статут, 2003. С. 44.
Ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ст.700 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ст.65 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001. -
Ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации.
См.: Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. 3-е изд., испр. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2003. С.32.
Ст.429 Гражданского кодекса РФ, п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г.№59 «Обзор практики разрешения споров, связанн