Основные принципы оценки рыночной стоимости земельных участков

Введение
Основные этапы проведения оценки земельных участков
Факторы, влияющие на стоимость земли
Методы оценки земельных участков
Оценка права аренды
Стоимость услуг
Заключение
Список использованной литературы
Приложение. Содержание Отчета об оценке земли

Стоимость услуг
Стоимость оценки земельного участка зависит от многих факторов и обычно начинается от 5 тысяч рублей. Оценка участков сельскохозяйственного назначения будет стоить несколько дороже в связи с неразвитостью данного сегмента рынка.
Сроки и стоимость оценочных услуг исходят от трудозатрат. Стоимость оценки земли никоим образом не привязана к результатам оценки! Например, стоимость независимой оценки рыночной стоимости земельного участка под ИЖС в ближнем Подмосковье площадью 15-30 соток составит 15 000 руб. Срок проведения оценки в среднем 5 рабочих дней с момента осмотра участка.
Заключение
Оценка земли это либо рыночная стоимость земельного участка, либо рыночная стоимость права аренды земельного участка. При этом необходимо понимать, что рыночную стоимость имеют лишь те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного периода времени.
Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Рыночная стоимость земельного участка так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.
Рыночная стоимость права аренды, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения земельного участка.
Рыночная стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.
Список использованной литературы
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2006, с. 376.
Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2007, с. 475.
Горемыкин В.А. Российский земельный рынок/ Учебное и практическое пособие. - М.: Инфра-М, 2006, с. 380.
Медведева О.Е. Методические рекомендации по оценке стоимости земли. – М.: ТПП РФ, АНО «Союзэкспертиза», 2007, с.178.
О плате за землю: Федеральный закон РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 (в редакции ФЗ от 23.12.2003 № 186-ФЗ) - М.: Инфра-М, 2004
Прорвич В.А. Оценка рыночной стоимости городских земель. Серия "Оценочная деятельность". Учеб.-практ. пособие - М.: Дело, 2007, с. 283
Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., 2006. Гл. 20.
Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости /Пер. с англ. М., 2005, с.639.
Харрисон Г. оценка недвижимости. М., 2006. Гл. 8-10.
Эккерт Д. Оценка земельных участков: Учеб. пособие. - М.: РОО, 2005, с. 397.
Приложение. Содержание Отчета об оценке земли
Статья 11 (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»). Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.
Отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
В отчете должны быть указаны:
1. Дата составления и порядковый номер отчета;
2. Дата определения стоимости объекта оценки;
3. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
4. Сведения о заказчике (юридическом лице) должны быть указаны - организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер, дата присвоения ОГРН; место нахождения. О заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность; дата выдачи документа и орган, выдавший данный документ.
5. Место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
6. В отчете об оценке должны быть указаны все допущения и ограничительные условия, используемые оценщиком при проведении оценки.
7. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
8. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
9. Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
10. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;
11. Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Важное значение имеет отражение в тексте отчета, при описании объекта оценки, ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Любые документы и материалы, имеющие существенное значение и непосредственного влияния на элементы и факторы ценообразования и формирования стоимости объекта оценки должны быть проанализированы и приобщены к отчету об оценке в качестве необходимого приложения.
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
Медведева О.Е. Методические рекомендации по оценке стоимости земли. – М.: ТПП РФ, АНО «Союзэкспертиза», 2007, с.75.
Горемыкин В.А. Российский земельный рынок/ Учебное и практическое пособие. - М.: Инфра-М, 2006, с.68.
Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2007, с. 270
Горемыкин В.А. Российский земельный рынок/ Учебное и практическое пособие. - М.: Инфра-М, 2006, с. 380.
Медведева О.Е. Методические рекомендации по оценке стоимости земли. – М.: ТПП РФ, АНО «Союзэкспертиза», 2007, с.178
17