Правовая природа договора аренды в РФ

Введение
I Понятие и виды договора аренды
1.1. Правовая природа договора аренды (Предмет)
1.2. Стороны договора аренды (Форма)
1.3. Виды договора аренды
1.3.1. Договор проката
1.3.2. Договор аренды транспортных средств
1.3.3. Договор аренды зданий и сооружений
1.3.4. Договор аренды предприятия
1.3.5. Договор финансовой аренды (лизинг)
II Содержание договора аренды и ответственность за его ненадлежащее исполнение
2.1. Существенные условия договора аренды
2.2. Исполнение, изменение и расторжение договора аренды
III Договор (Пример)
Заключение
Библиография

В соответствии с требованиями ст. 611 ГК арендодатель обязан предоставить такое имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если имущество передано, но арендодатель создает препятствия к пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества, то это также является основанием для досрочного расторжения договора. В частности, если имущество передано без принадлежностей или относящихся к нему документов (технического паспорта, сертификата качества и т.п.). Могут быть и иные препятствия, обусловленные действиями или бездействием арендодателя;
2) арендодатель обязан предоставить имущество надлежащего качества, т.е. без недостатков, препятствующих его использованию по назначению. ГК устанавливает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества в ст. 612 ГК, включив в нее право арендатора потребовать досрочного расторжения договора. В то же время статья 620 ГК РФ по своей редакции отличается от ст. 612. В статье 620 указывается только на недостатки, в целом препятствующие использованию арендованного имущества, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. Что касается ст. 612, то в ней предполагается, что основанием досрочного расторжения договора могут служить недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения договора аренды арендодатель не знал об этих недостатках.
Безусловно, в обеих статьях имеются в виду скрытые недостатки имущества. Однако, используя правило, сформулированное в статье 620 ГК РФ, важно опираться, в том числе на норму ст. 612 ГК, согласно которой неосведомленность арендодателя о скрытых недостатках объекта аренды не является основанием, освобождающим его от ответственности, и не лишает арендатора права на расторжение договора;
3) по общему правилу проведение капитального ремонта является обязанностью арендодателя. Неисполнение обязанности произвести капитальный ремонт в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии - в разумные сроки является основанием досрочного расторжения договора;
4) если переданное арендатору имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, договор аренды может быть расторгнут досрочно. Это правило действует только в том случае, если непригодность имущества вызвана обстоятельствами, не зависящими от самого арендатора, в частности непреодолимыми обстоятельствами.
Помимо перечисленных в подпунктах статьи 620 ГК РФ оснований стороны могут предусмотреть и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в силу положений п. 2 ст. 450 ГК, а также основания для одностороннего отказа арендатора от договора в силу положений п. 3 ст. 450.
Кроме того, суд может признать любое иное нарушение условий договора арендодателем, за рамками перечисленных в статье 620 ГК РФ, в качестве существенного нарушения.
Расторжение договора по требованию арендатора по основаниям, указанным в рассматриваемой статье или в договоре аренды, осуществляется в судебном порядке, что требует соответствующих доказательств со стороны истца. Законодатель не предусматривает обязанности арендатора предупредить нарушителя-арендодателя о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок, как это имеет место в отношении арендатора согласно ст. 619 ГК. Такое неодинаковое регулирование имеет место, когда большей защите подлежат права более слабой стороны в договоре. Однако в данном случае "слабость" арендатора не очевидна.
III Договор (Пример)
ДОГОВОР АРЕНДЫ № 27
Санкт-Петербург 3 февраля 2009 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Невская верфь», в лице Генерального директора Ивановой Александры Александровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, и закрытое акционерное общество «Сервис», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора Петрова Олега Валерьевича, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату, обусловленную настоящим договором, во временное владение и пользование офисные и производственные помещения – общей площадью 833,8 кв. м., расположенные по адресу г. Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д.23. Производственные помещения предоставляются под деятельность специализированного грузового автотранспорта, офисные – по их назначению.
Объект находится в частной собственности Арендодателя.
1.2. Дополнительно Арендодатель предоставляет Арендатору площадку, общей площадью 1611,6 кв. м., расположенную на прилегающей территории для размещения 26 (Двадцати шести) транспортных средств Арендатора и складирования имущества Арендатора.
1.3. Арендодатель предоставляет право въезда на территорию транспортных средств Арендатора (свыше количества указанного в п. 1.2. настоящего Договора) за дополнительную плату в соответствии с выставленными счетами.
1.4. Настоящий договор действует в течение одиннадцати месяцев и вступает в силу с момента его подписания.
2. Права и обязанности сторон
2.1.Арендодатель обязуется:
2.1.1.Передать Арендатору Объект по акту сдачи-приемки не позднее пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Указанный акт после его подписания будет прилагаться к настоящему договору (Приложение 1) и являться его неотъемлемой частью.
2.1.2. В течение тридцати пяти дней с момента их получения рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта или его ремонта и переоборудования, а также сообщать о результатах такого рассмотрения.
2.1.3. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей. Предоставить в пользование 1 городской телефонный номер. Оплата за междугородние переговоры производится по предъявлению счета. Оплата за тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение производится Арендатором по выставленным Арендодателем счетам.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1.Использовать Объект в соответствии с п.1.1. настоящего договора и установленными законодательством нормами и правилами пользования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства использования памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
2.2.2. Соблюдать на Объекте требования органов Роспотребсоюза, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта. У Арендатора должны быть получены разрешения в органах Роспотребсоюза и Госпожарнадзора на занятие деятельностью, указанной в п. 1.1., если получение таковых разрешений является законодательно установленной обязанностью.
2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором арендную плату за пользование Объектом.
2.2.4. Текущий и капитальный ремонт производится Арендатором за свой счет, в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя.
2.2.5. Обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии электротехнические сети, переданные Арендодателем в исправном состоянии. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт внутренних инженерных сетей.
2.2.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировки и переоборудования Объекта, обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте, а также не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, либо произведения данных перестроек без согласования управомоченных органов, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя. Арендатор обязуется согласовать все произведенные им с разрешения Арендодателя перепланировки в установленном законом порядке в срок не позднее трех месяцев с начала производства работ.
2.2.7.Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
2.2.8. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора, а также устранения последствий аварийных ситуаций.
2.2.9. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
2.2.10. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Объекту и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.11. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
2.2.12. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению Арендатором обязательств, предусмотренных п. п. 2.2.2. 2.2.5. 2.2.6 договора.
2.2.13. Вернуть Арендодателю Объект по акту сдачи-приемки, не позднее пяти дней после истечения срока действия договора либо после даты его расторжения, в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа и со всеми неотделимыми улучшениями.
2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, внесение права на субаренду Объекта или его части в уставной капитал, заключение договоров субаренды).
2.2.15. Поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта.
2.2.16. Своими силами вывозить с территории Арендодателя отходы своего производства. В случае получения уведомления от Арендодателя убрать мусор и отходы своего производства в течение 1-й недели.
2.2.17. Не допускать самовольного подключения к электросетям и другим инженерным сетям Арендодателя.
2.2.18. Не хранить и не производить перегрузку особо опасных веществ на территории Арендодателя и на арендованной территории.
2.2.19. Соблюдать режим работы – с 8.00 до 22.00, установленный Арендодателем. В случае необходимости изменения режима работы в письменной форме направить запрос Арендодателю.
2.2.20. Не находится в арендованном помещении после окончания установленного Арендодателем режима работы.
2.2.21. Не осуществлять мойку автомобилей на арендованной площадке.
2.3. Арендодатель вправе:
2.3.1. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором своих обязательств по договору.
2.3.2. В случае нарушения п. 2.2.1. и п. 2.2.21. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору аренды и расторгнуть договор аренды.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Осуществлять за свой счет отделимые улучшения Объекта с письменного согласия Арендодателя.
2.4.2. Все неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, могут быть произведены лишь с письменного согласия Арендодателя, за счет Арендатора. Данные неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя, стоимость таких улучшений возмещению Арендодателем не подлежит, если стороны не договорятся об ином.
2.4.3. Размещать Объекты наружной рекламы только по письменному согласованию с Арендодателем и за счет собственных средств. Размещение наружной рекламы производить по разрешению управомоченных городских властей.

3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата за пользование Объектом по настоящему договору с учетом его месторасположения и технического состояния составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18%.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, в срок не позднее 5 числа текущего месяца.
3.3. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания договора.
3.4. Арендодатель оставляет за собой право корректировать сумму арендной платы, при письменном уведомлении Арендатора за две недели до предполагаемого перерасчета. Корректировка арендной платы может производиться не более одного раза в срок действия настоящего Договора
3.5. При неуплате Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
3.6. Оплата считается произведенной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендатор в случае нарушения своих обязательств в соответствии с п.2.2.3. настоящего договора выплачивает пени в размере 1,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору.
4.4. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с п.2.1.1. Договора начисляются пени в размере 0.5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.5. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с п.2.2.12. Договора, начисляются пени в размере 1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.6. Арендатор несет единоличную ответственность за:
4.6.1. Сохранность своего имущества, находящегося как в арендованном помещении, так и на территории Арендодателя.
4.6.2. Нарушений правил ЦГСЭН, противопожарной безопасности, охраны труда и производственной деятельности.
4.6.3. Ущерб, нанесенный имуществу Арендодателя, угрозу жизни и здоровья людей, возникших в результате нарушения правил охраны труда и других действий (бездействия) Арендатора.

5.Изменение и расторжение договора
5.1.Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в двухнедельный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке при следующих, признаваемых сторонами существенными нарушениях договора:
5.2.1. При просрочке Арендатором сроков внесения арендной платы более, чем на 10 календарных дней по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
5.2.2. При передаче права субаренды в залог, в уставный капитал иного юридического лица или обременении Объекта иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта, или инженерного оборудования, захламляет арендуемое помещение и прилежащую территорию отходами производства либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.2 настоящего Договора.
5.4. Стороны вправе по обоюдному согласию прекратить действие договора в более ранний срок в установленном законом порядке.
5.5. Договор подлежит досрочному расторжению в случае принятия в установленном порядке решения о ликвидации здания в связи с аварийным состоянием его конструкций или по градостроительным соображениям.
5.6. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя. При этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее чем за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
6.Прочие условия
6.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя.
6.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже состояния, в котором он его получил, с учетом естественного износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3. В случае задержки арендной платы более, чем на 10 календарных дней Арендодатель имеет право отключить Арендатора от систем электроснабжения и других инженерных систем в любое время и без предварительного уведомления.
6.4. Вопросы неурегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
6.5. Споры, возникающие при исполнении договора рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
6.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
6.8. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и после своего подписания являются неотъемлемой частью настоящего договора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
Общество с ограниченной ответственностью «Невская верфь»
193148, Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д.23
ИНН 7811043022, р/сч 40702810512000002823, в ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» Невский филиал, к/сч 30101810200000000791, БИК 044030791,
КПП 783601001
Арендатор:
ЗАО «Сервис»
192171, Санкт-Петербург, ул. Варфоломеевская, д. 13
ИНН 7811379382, КПП 781101001, к/сч 30101810900000000790, р/сч. 40702810132000006723, в Коммерческом департаменте ОАО «Банк Санкт-Петербург» г. СПб, БИК 044030790,
ОГРН 1077847492271

_____________/ А.А. Иванова /
м.п.
_____________________ /О.В. Петров /
м.п.
Приложение 1
к договору аренды № 27
от «03» февраля 2009 г.
АКТ
Сдачи-приемки нежилых помещений, находящихся по адресу:
Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д.36
Санкт-Петербург «03» февраля 2009 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Невская верфь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Ивановой Александры Александровны, действующее на основании Устава, передало, а ЗАО «Сервис», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Петрова Олега Валерьевича, действующего на основании Устава, приняло в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., дом. 23:
- офисные и производственные помещения общей площадью 833,8 кв. м.,
- площадку, общей площадью 1611,6 кв. м., расположенную на прилегающей территории, согласно договору аренды № 27 от 07 июня 2008 г.
Техническое состояние нежилых помещений:
Техническое состояние помещений нормальное;
Помещения имеют отдельный вход;
Помещения сдаются в аренду со всеми действующими системами отопления, освещения;
В помещении установлен один телефонный номер.
От Арендодателя От Арендатора
«Сдал» «Принял»
Генеральный директор Генеральный директор
____________ А.А. Иванова ______________ О.В. Петров
Заключение
По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объектом договора аренды могут быть непотребляемые вещи (исключение составляют деньги и ценные бумаги): земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.;
Арендодателем могут быть: собственник, управомоченные законом или собственником лица; плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Отдельными видами договора аренды являются:
прокат;
аренда транспортных средств;
аренда зданий и сооружений;
аренда предприятий;
финансовая аренда.
Существенным условием договора является определение вещи, которая подлежит передаче арендатору и которую тот обязан вернуть по окончании срока действия договора. В нем вещь должна быть определена индивидуальными признаками — цвет, размер, модель, форма и т.д.
Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если срок его действия более 1 года или если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.
Если предмет договора — недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Если договор аренды предусматривает последующий переход права собственности на имущество, то договор должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи.
Например, для договора аренды нежилого помещения сроком менее 1 года по закону не предусматривается государственная регистрация, однако, если договор содержит указание на переход права собственности в будущем, договор в любом случае подлежит государственной регистрации.
Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. Если он не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В таких случаях каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (3 месяца — при аренде недвижимого имущества), если иной срок не установлен договором.
Для отдельных видов аренды законом установлены максимальные (предельные) сроки договора. Пример: для договора проката — максимальный срок 1 год. Если стороны определили срок, превышающий допустимый, договор считается заключенным на срок, равный предельному.
Договор аренды прекращается по истечении срока договора, а также при досрочном расторжении по требованию арендодателя либо арендатора.
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора; в других случаях, предусмотренных договором.
Предварительно арендодатель обязан письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если такое предупреждение будет оставлено без внимания, он имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора.
Договор аренды расторгается в судебном порядке по требованию арендатора, если: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору (создает препятствия к пользованию); переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его пользованию, которые не были оговорены при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; имущество по независимым от арендатора обстоятельствам окажется в непригодном для использования состоянии; в других случаях, предусмотренных договором.
Договор субаренды прекращается в связи с досрочным прекращением договора аренды. В этом случае субарендатор имеет право требовать от арендодателя заключения договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, с первичным арендодателем. Договор в этом случае заключается на условиях прекращенного договора аренды и ограничивается его оставшимся сроком.
Поскольку договор субаренды является зависимым, то ничтожность договора аренды влечет ничтожность и заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.
Библиография
Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным Голосованием 12.12.1993. «Российская газета», № 237, 25.12.1993.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 21.10.1994. «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.1995. «Российская газета», № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Российская газета, № 211-212, 30.10.2001.
Основы законодательства Союза ССР И Союзных республик об аренде. Утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1
Алексеев С.С., Гонгало Б.М. Гражданское право М.: Велби, 2006. – 480 с.
Белов В.А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики. М.: Юрайт, 2007. – 993 с.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. М.: Издательство "Статут", 2002. – 448 с.
Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. — 560 с.
Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2 / Под ред. Егорова Н.Д., Сергеева А.П. М.: ТК Велби, 2009. – 176 с.
Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2, 3 / Под ред. Коршунова Н.М. М.: Эксмо, 2008. – 448 с.
Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 1 / Под ред. Коршунова Н.М. М.: Эксмо, 2008. – 624 с.
Гражданское право. Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., Проспект, 2002. – 496 с.
Гражданское право: Учебник для студентов вузов / Под ред. Рассолова М.М., Алексия П.В., Кузбагарова А.Н. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 895 с.
Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений. Правовое регулирование: Учебное пособие для предпринимателей, юристов и студентов. М.: Дашков и К, 2004. – 180 с.
Заскока С.А. Гражданское право в вопросах и ответах. М.: Ответ, 2008. – 32 с.
Казанцев В.И., Васин В.Н. Гражданское право. Общая часть.. М.: Книжный мир, 2007. – 786 с.
Комментарий к ГК РФ. Ч.1-3 под ред. Е.Л. Забарчука - М.: Издательство «Экзамен», 2005. -. 960 с.
Корнеева И.Л. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие для вузов. М.: Инфра-М, 2006. – 486 с.
Мушинский В.О. Гражданское право: Учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования, вузов. М.:Инфра-М, 2006. – 224 с.
Новицкий И.Б. Римское право. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. 6-е изд. М., 1997. – 348 с.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. – 448 с.
Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. Специальностям. М. Волтерс Клувер, 2007. – 720 с.
Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: в 3 томах том3. М.: Проспект, 2007. – 784 с.
Шаманова Е.А., Самохина О.Н. Сделки с недвижимостью: Образцы типовых договоров с практическими комментариями: В 2 ч.: Ч. 1: М.: Филинъ, 2007 – 504 с.
В гл. 34 ГК "Аренда" понятия "арендодатель" и "наймодатель" или "арендатор" и "наниматель" рассматриваются как тождественные. Между ними не делается различия. Употребление то одного, то другого термина связано в основном со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.
Новицкий И.Б. Римское право. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. 6-е изд. М., 1997. С. 184 - 185.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.1995. «Российская газета», № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996.
ВВС СССР. 1989. N 25. Ст. 481.
СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 411.
СЗ РФ. 1998. N 44. Ст. 5394; 2002. N 5. Ст. 376.
п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // ВВАС РФ. 2002. N 3. Далее - Обзор Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66.
Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. С. 86.
Подобного подхода, в частности, не избежал Е.А. Суханов, относя к вещным право арендного предприятия на имущество, взятое в аренду. См.: Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991. С. 193 - 196.
Победоносцев К. Курс гражданского права: Первая часть. Вотчинные права. СПб., 1892. (Классика российской цивилистики) М., 2002. С. 117 - 119.
Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. C. 92.
ст. 14, 34 - 37, п. 1 ст. 51 Федерального закона от 6 октября 2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // СЗ РФ. 2003. N 40. Ст. 3822.
СЗ РФ. 2002. N 48. Ст. 4746.
Комментарий к ГК РФ. Ч.1-3 под ред. Е.Л. Забарчука - М.: Издательство «Экзамен», 2005. С. 377.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Российская газета, № 211-212, 30.10.2001.
СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2244.
Казанцев В.И., Васин В.Н. Гражданское право. Общая часть. Особенная часть с комментариями и примерами. М.: Книжный мир, 2007. С. 286.
Алексеев С.С.,Гонгало Б.М., Мурзин Д.В.,Степанов С.А. Гражданское право Краткий учебный курс. М.: НОРМА, 2006. С. 348.
Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. C. 198.
Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: в 3 томах том 3. М.: Проспект, 2007. С. 162.
Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. Специальностям. М. Волтерс Клувер, 2007. С. 148.
Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. Специальностям. М. Волтерс Клувер, 2007. С. 158.
Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. C. 202.
Основы законодательства Союза ССР И Союзных республик об аренде. Утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1
Статья 432 ГК РФ признает условие о предмете существенным для любого договора, относя определение иных существенных условий к законам или другим правовым актам, регулирующим конкретные виды договорных обязательств
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. М.: Издательство "Статут", 2002. С. 322.
То, что существенным в силу закона для договора аренды является лишь условие о его предмете, отмечается рядом авторов. Такого мнения придерживаются, например, А.А. Иванов (см.: Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997. С. 156); В.С. Ем (см.: Гражданское право: Учебник. Т. II. Полутом 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 2002. С. 369).
Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. Специальностям. М. Волтерс Клувер, 2007. С. 152.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. С. 440.
Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. Специальностям. М. Волтерс Клувер, 2007. С. 126, 130.
Гражданское право: Учебник. Т. II. Полутом 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 2002. С. 378, 382.
.И. Брагинский отмечает, что едва ли не большинство гражданских правоотношений являются смешанными "вещно-обязательственными" (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. С. 223). Это утверждение вполне применимо к аренде. Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Общие положения" (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации - М.: Издательство "Статут", 2001 (издание 3-е, стереотипное).
Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2 / Под ред. Егорова Н.Д., Сергеева А.П. М.: ТК Велби, 2009. С. 97.
Гражданское право: Учебник для студентов вузов / Под ред. Рассолова М.М., Алексия П.В., Кузбагарова А.Н. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. С. 318.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. С. 234.
Заскока С.А. Гражданское право в вопросах и ответах. М.: Ответ, 2008. С. 24.
Корнеева И.Л. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие для вузов. М.: Инфра-М, 2006. С. 278.
Мушинский В.О. Гражданское право: Учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования, вузов. М.:Инфра-М, 2006. С. 119.
Гражданское право: Учебник для студентов вузов / Под ред. Рассолова М.М., Алексия П.В., Кузбагарова А.Н. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. С. 389.
Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: в 3 томах том3. М.: Проспект, 2007. С. 287.
Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2 / Под ред. Егорова Н.Д., Сергеева А.П. М.: ТК Велби, 2009. С. 92.
Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. С. 278.
21