Вход

Государственная регистрация прав на недвижимость

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 147842
Дата создания 2011
Страниц 62
Источников 54
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 28 марта в 13:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
5 560руб.
КУПИТЬ

Содержание


Введение
1. Недвижимость как особый объект гражданских прав
1.1 Понятие и перечень недвижимости как объектов права
1.2 Оборотоспособность объектов недвижимого имущества
2. Организация государственной регистрации прав на недвижимое имущество
2.1 Понятие и принципы организации государственной регистрации прав на недвижимое имущество
2.2 Правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
3. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество
3.1 Права на недвижимость, подлежащие регистрации. Обязательность государственной регистрации прав
3.2 Порядок регистрации прав на недвижимость. Момент возникновения права
Заключение
Список нормативных правовых актов и литературы

Фрагмент работы для ознакомления

Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной (в нотариальном порядке, если иное не предусмотрено федеральным законом) доверенности. Если же права возникают на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации подается лицом, права которого возникают на основании указанных актов. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Как отмечает А.В.Арзуманян, «положение о моменте принятия правоустанавливающих документов, который должен быть идентифицирован с точностью до минуты, очевидно, обусловлено необходимостью исключить такую ситуацию, когда одновременно (в течение одного дня) будут приняты на регистрацию два или более набора правоустанавливающих документов. Соответственно, в расписке о получении документов, которая выдается заявителю, также указываются время (с точностью до минуты) и дата представления документов». При приеме документов в соответствии со ст. ст. 16, 18 Закона о регистрации осуществляются следующие действия:
- установление личности заявителей;
- проверка полномочий представителей правообладателей или участников сделок;
- проверка наличия документов, необходимых для регистрационных действий;
- проверка соответствия документов требованиям закона;
- сличение копий с подлинниками документов;
- внесение записи о принятии документов в книгу учета входящих документов;
- выдача заявителям расписки о принятии документов.
В соответствии с требованиями ст. 18 Закона в правоустанавливающем документе должны содержаться:
а) описание недвижимого имущества: наименование и назначение недвижимости (здание, сооружение, квартира, дом, земельный участок и пр.), адрес, место нахождения и другие характеристики недвижимости;
б) полное наименование правообладателя - для юридического лица (включая организационно-правовую форму); фамилия, имя, отчество и место жительства - для граждан;
в) вид регистрируемого права (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование и др.).
Проверяется также надлежащее оформление документов: нотариальное удостоверение в установленных законом случаях, подписи должностных лиц, скрепление печатью; удостоверение технических паспортов и планов земельных участков. В документах не должно быть подчисток, приписок, неоговоренных исправлений, повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, иначе это может повлечь отказ в приеме.
Правовая экспертиза, которая предшествует внесению регистрационных записей, является ключевой процедурой государственной регистрации. Это проверка юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации). При правовой экспертизе проводится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия у него соответствующих прав (п. 3 ст. 9 Закона о регистрации), установление отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации (п. 1 ст. 13 Закона о регистрации).
На стадии правовой экспертизы документов и проверки законности сделки орган, осуществляющий государственную регистрацию, изучает представленные документы для установления юридического факта, являющегося основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Изучение документов проводится на предмет их подлинности и достоверности, на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент и в месте их издания. При проверке законности сделки проверяется соответствие ее действующему законодательству. Закон не содержит изъятий из общего правила в отношении каких-либо сделок, в том числе совершенных в нотариальной форме. Правовая экспертиза проводится в следующем порядке:
1) проверка записей в ЕГРП по объекту недвижимого имущества;
2) проверка действительности правоустанавливающих документов; если правоустанавливающим документом является договор, то осуществляется проверка законности сделки;
3) проверка иных документов, необходимых для регистрации, на соответствие установленным требованиям;
4) принятие решения по результатам правовой экспертизы.
Цель правовой экспертизы заключается в определении возможности совершения юридического акта признания бесспорного права, внесения записей в ЕГРП, поэтому задачи правовой экспертизы - это установление:
- соответствия юридических действий правообладателей и участников сделок ГК и иным правовым актам;
- юридического факта или фактического состава, являющегося основанием для наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимое имущество;
- отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации.
С учетом требований законодательства к содержанию договоров, а также положений Закона о регистрации можно определить следующие условия законности сделок с недвижимостью, проверку которых должны осуществлять регистраторы: право- и дееспособность сторон; наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки; соблюдение формы договора; наличие установленных законом или соглашением сторон существенных условий; принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или наличие полномочий по распоряжению недвижимостью у лица, не являющегося владельцем имущества; соблюдение прав участников сделки и третьих лиц, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях; отсутствие ограничений (обременений) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия - указание на это в договоре.
Разумеется, при соблюдении указанных условий договор в целом должен содержать однозначные сведения об объекте, субъекте и виде права, возникающего на основании сделки, надлежащие подписи сторон, оттиски печатей и пр. Однако в отличие от других правоустанавливающих документов устранение пороков оформления и содержания договора невозможно путем представления дополнительных документов. Все изменения и уточнения должны быть внесены в договор и оговорены подписями участников сделки, для чего договор должен быть возвращен сторонам. Как правило, это осуществляется до приема документов.
Проверка законности сделки должна быть произведена независимо от того, подлежит ли регистрации сам договор либо он является только основанием для регистрации перехода права. Важнейший элемент проверки законности сделки - проверка соблюдения прав и законных интересов участников и третьих лиц, не участвующих в сделке. В случае отсутствия в договоре оговоренных согласием или доверенностью условий в регистрации может быть отказано в соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.
Законом о регистрации не установлено ограничение компетенции регистрирующих органов при проверке законности нотариально удостоверенных сделок. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в установленных законом случаях требований о государственной регистрации влечет ничтожность сделки. Если нотариально удостоверенная сделка, подлежащая государственной регистрации, не зарегистрирована, она не считается заключенной, не вступает в силу и не порождает тех правовых последствий, на которые направлена. Несмотря на то, что нотариус проверяет законность удостоверяемого им соглашения, регистратор также должен осуществить проверку законности сделки.
Проверка законности сделки с недвижимостью осуществляется независимо от того, влечет ли несоответствие закону ничтожность сделки либо допускает ее оспоримость (ст. 166 ГК РФ). Если сделка не соответствует требованиям законодательства, в регистрации сделки или перехода прав на ее основании может быть отказано как в случае ничтожности, так и в случае оспоримости сделки. Существует мнение, что регистратор не вправе отказать в регистрации оспоримой сделки, поскольку признание такой сделки недействительной является компетенцией суда. Однако представляется, что правовая экспертиза при государственной регистрации должна предотвращать споры в отношении прав на недвижимость, а не увеличивать их количество.
Статья 20 Закона о регистрации содержит перечень оснований для отказа в регистрации, которые сводятся к сомнениям регистратора прав в наличии оснований для государственной регистрации прав, либо сомнениям регистратора прав в подлинности представленных на государственную регистрацию документов.
При отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации орган, осуществляющий регистрацию прав, принимает решение о государственной регистрации, объективно выражающееся во внесении соответствующей записи в ЕГРП. Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 Закона о регистрации). Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается уже упоминавшимися Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219.
Результатом деятельности любого регистрирующего органа всегда в конечном счете является одно из двух решений - либо произвести регистрацию, либо отказать в ней. В связи с этим «не будет преувеличением утверждение, что вся аналитическая деятельность регистрирующего органа после обращения заинтересованных лиц состоит в решении вопроса о том, имеются ли в данном случае основания для отказа в регистрации или нет. Поэтому можно сказать, что нормы, устанавливающие основания для отказа, оказывают самое существенное влияние на определение характера поведения всех субъектов отношений по регистрации. Если регистрирующий орган выявляет основания для отказа, то заявители стремятся к тому, чтобы представленные ими документы исключали возможность такого отказа».
Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. «Факт государственной регистрации (внесения записи в указанный Единый государственный реестр) означает, что с этого официального (законного) момента лицо, на имя которого зарегистрировано соответствующее право, имеет установленные законом возможности распоряжаться этим правом, а третьи лица не вправе нарушать это право своими незаконными действиями (бездействием)».
В заключение следует отметить, что в целях повышения качества исполнения и доступности результатов исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и определения сроков и последовательности действий (административных процедур) при осуществлении полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разработан Административный регламент.
Заключение
Российская система государственной регистрации прав на объекты недвижимости, призванная стать эффективным способом устранения противоречий между зарегистрированными и заявленными правами, соответствует мировому опыту, однако для нее характерны следующие особенности:
- установлена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость, а также их ограничений;
- сделка с недвижимостью считается зарегистрированной, а правовые последствия в результате этого наступившими со дня внесения записи о праве на недвижимость или сделки с ней в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- сведения о государственной регистрации прав на недвижимость являются открытыми;
- государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, оно может быть оспорено только в суде;
- государственная регистрация ведется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись в который вносится при отсутствии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.
Исследование правового института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним позволяет сделать вывод о необходимости сохранения общей конструкции сложившейся системы регистрации, состоящей из двух элементов: регистрации прав и регистрации сделок, но при условии придания им самостоятельного значения.
Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы имеют двойственную (частно-государственную) правовую природу, являясь, с одной стороны, уполномоченным государством исполнительным органом, осуществляющим по единым правилам на всей территории России процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой стороны, юридическим лицом, которое действует в гражданско-правовом поле, являясь субъектом - участником гражданско-правовых отношений, возникающих при государственной регистрации прав, наряду с иными участниками (гражданами России, иностранцами и лицами без гражданства, российскими и иностранными юридическими лицами, международными организациями, иностранными государствами, Российской Федерацией, ее субъектами, муниципальными образованиями).
Поскольку деятельность Федеральной регистрационной службы как юридического лица регулируется только нормами ГК РФ, не учитывающими специфику статуса этого государственного органа как публично-правового образования, необходимо разработать и принять федеральный закон «О правовом статусе федеральных органов исполнительной власти как юридических лиц», который будет устанавливать организационно-правовую форму, порядок учреждения, реорганизации и ликвидации таких юридических лиц.
Процедура проведения (этапы) государственной регистрации установлена в статье 13 («Порядок проведения государственной регистрации прав») Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и состоит из пяти этапов:
- прием документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающих определенным требованиям, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Основополагающими являются второй и третий этапы, от результатов которых зависит последующее оформление государственной регистрации и выдача заинтересованному лицу соответствующих документов.
Список нормативных правовых актов и литературы
Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета № 237 от 25.12.1993 г. (с изм. и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. №200-ФЗ // Российская газета №277 от 08.12.2006 г. (с изм. и доп. в ред. от 14.03.2009 г.).
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ // Российская газета №121 от 08.06.2006 г. (с изм. и доп. в ред. от 23.07.2008 г.).
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ // Российская газета №1 от 12.01.2005 г. (с изм. и доп. в ред. от 23.07.2008 г.).
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ // Российская газета №290 от 30.12.2004 г. (с изм. и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Российская газета №211-212 от 30.10.2001 г. (с изм. и доп. в ред. от 14.03.2009г.).
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ // Российская газета №137 от 22.07.1998 г. (с изм. и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. // Российская газета №145 от 30.07.1997 г. (с изм и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. №60 ФЗ // Российская газета №59-60 от 26.03.1997 г. (с изм. и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Российская газета № 238-239 от 08.12.1994 г. (с изм. и доп. в ред. от 09.02.2009 г.); Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 29.01.1996 г. - №5. - Ст.410 (с изм. и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета №50 от 12.03.2004 г. (с изм. и доп. в ред. от 25.12.2008 г.).
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; утверждены Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 г. // Российская газета №42 от 04.03.1998 г. (с изм. и доп. в ред. от 22.11.2006 г.).
Приказ Минюста РФ от 14.09.2006 N 293 «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Зарегистрирован в Минюсте РФ 14.09.2006 N 8258) // Российская газета № 212 от 22.09.2006 г.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2001. №4.
Учебники, монографии, брошюры
Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 504 с.
Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М.: Центр ЮрИнфоР, 2001. – 371 с.
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 187 с.
Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. - М.: Акад. изд-во МЭГУ, 1994. – 165 с.
Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2000. – 785 с.
Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). – М.: Юрид.лит., 2005. -159 с.
Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: уч.пос. - Новосибирск: СибАГС, 1999. – 135 с.
Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.пос. - М.: БЕК, 1997. – 265 с.
Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. – 2-е изд., испр. – М.: Консультант Плюс: Статут, 2003. – 780 с.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2005. – 710 с.
Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. - М.: Ось-89, 2005. – 240 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв.ред. О.Н.Садиков. – М.: Юринформцентр: Тихомиров, 1996. – 448 с.
Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Подгот. М.И.Брагинский и др. – М.: Фонд «Правовая культура», 1995. – 478 с.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н.Ткача. – Изд-е 4-е, перераб. и доп. – М.: Юстицинформ, 2007. – 323 с.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред.: Витрянский В.В., Козырь О.М., Маковская А.А. - М.: Статут, 2004. - 95 c.
Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2005. – 430 с.
Петров Н.А.Проблемы государственно-правового регулирования рынка недвижимости: монография. – М.: компания Спутник+, 2006. - 217 с.
Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. – М.: Ось-89, 2005. С.284-298.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Спарк, 2001. – 266 с.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 432 с.
Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. - М.: Статут, 2006. – 336 с.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907 г.). - М.: Спарк, 1995. – 556 с.
Авторефераты диссертаций
Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2004. – 30 с.
Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юр. наук. - Томск, 2003. – 22 с.
Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф.дис. …. канд.юр.наук. – М., 2004. – 24 с.
Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2005. – 26 с.
Карлин А.Б. Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: Автореф.дис… докт.юрид.наук. – М., 2007. – 72 с.
Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Волгоград, 1998. – 28 с.
Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2002. – 26 с.
Периодические издания
Арзуманян А.В. Этапы государственной регистрации прав собственности на землю и их особенности // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. №10. С.12-15.
Бабенко А.В. Нематериальные блага как объект гражданских правоотношений // Право и экономика. 2006. №6. С.43-48.
Борисов Г.А., Пойминова Я.В. Методологические проблемы права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации // История государства и права. 2008. №12. С.12-14.
Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон. 2006. № 2. С. 14-18.
Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недвижимость в условиях экономической интеграции // Вестник РПА. 2005. № 1. С. 37-42.
Лапач В.А. Что такое объекты гражданских прав, или «феномен кубка Кремля» // Законодательство. 2002. №5. С.17-29.
Латыев А.Н. Недвижимость как объект гражданских прав // Гражданин и право. 2003. №6. С.55-59.
Михольская В.В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир. 2002. № 7. С. 56-62.
Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта гражданских прав по Гражданском кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. №6. С.88-94.
Чимов З.В. К вопросу о публичной достоверности записи в реестре прав на недвижимость // Российская юстиция. 2008. №4. С.14-17.
Щенникова Л.В. Значение категории «объект гражданских прав» для практического гражданского законодательства // Законодательство. 2004. №11. С.9-13.
Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис…. канд.юр.наук. – М., 2004. С.2.
Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301.
Российская газета №145 от 30.07.1997 г.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв.ред. О.Н.Садиков. – М.: Юринформцентр; Тихомиров, 1996. С.269.
Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Подгот. М.И.Брагинский и др. – М.: Фонд «Правовая культура», 1995. С.171.
Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. – 2-е изд., испр. – М.: Статут, 2003. С.588.
Щенникова Л.В. Значение категории «объект гражданских прав» для практического гражданского законодательства // Законодательство. 2004. №11. С.10.
Лапач В.А. Что такое объекты гражданских прав, или «феномен кубка Кремля» // Законодательство. 2002. №5. С.18.
Иоффе О.С. Указ.соч. С.582-583
Щенникова Л.В. Указ.соч. С.11.
Подробнее о нематериальных благах см. Бабенко А.В. Нематериальные блага как объект гражданских правоотношений // Право и экономика. 2006. №6. С.43-48.
Латыев А.Н. Недвижимость как объект гражданских прав // Гражданин и право. 2003. №6. С.56.
Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта гражданских прав по Гражданском кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. №6. С.88.
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996. С.13-14.
Там же. С.14.
Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. - М.: Акад. изд-во МЭГУ, 1994. С. 213-215.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907 г.). - М.: Спарк, 1995. С.96.
Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: уч.пос. -Новосибирск: СибАГС, 1999. С. 15-16.
Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 93 (Цит по: Дорожинская Е.А. Указ.соч. С.16).
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006. С.71.
Скворцов О.Ю. Указ.соч. С.72.
Российская газета №1 от 12.01.2005 г.
Скворцов О.Ю. Указ.соч. С.63.
Российская газета № 237 от 25.12.1993 г.
Скворцов О.Ю. Указ.соч. С.65.
Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). - М.: Манускрипт, 1995. С. 114 (Цит.по: Скворцов О.Ю. Указ.соч. С.65).
Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2000. С.73.
Российская газета от 30.10.2001 г.
Российская газета от 08.12.2006 г.
Российская газета от 08.06.2006 г.
Российская газета от 22.10.2007 г.
Российская газета от 30.12.2004 г.
Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2005. С.71.
Скворцов О.Ю. Указ.соч. С.138.
Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. 2002. N 8. С. 40 - 47.
Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2005. С. 6 - 7.
Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация пра на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. – М.: Ось-89, 2005. С.286 - 287.
Там же. С. 288.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова (автор коммент. к ст. – В.В.Чубаров). - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Спарк, 2001. С. 39.
Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Томск, 2003. С. 15.
Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Волгоград, 1998. С. 7.
Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. - М.: Ось-89, 2005. С. 18 - 19.
Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирвоания. – М.: Волтерс Клувер, 2007. С.28.
Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М.: Центр ЮрИнфоР, 2001. С. 75.
Там же.
Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.пос. - М.: БЕК, 1997. С. 7.
Алексеев В.А. Указ. соч. С.32.
Там же. С.36.
Он именуется также иногда принципом публичности (см., например: Скворцов О.Ю. Указ. соч. С. 145 - 146).
Бабкин С.А. Указ. соч. С. 146.
Скворцов О.Ю. Указ. соч. С. 143.
Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. - М.: Статут, 2006. С. 316.
Файзутдинов И.Ш. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма "Контракт"; ИНФРА-М, 2006 (Цит.по: Чимов З.В. К вопросу о публичной достоверности записи в реестре прав на недвижимость // Российская юстиция. 2008. №4. С.16).
Богатырев Ф.О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником // Законодательство. 2004. № 4. С.38.
Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2002. С. 8.
Рогова Е.С. Указ. соч. С. 21.
Чубаров В.В. Указ. соч. С. 317.
Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004. С. 7 - 8. См. также: Дзуцева М.Р. Указ. соч. С. 10.
Кирсанов А.Р. Указ. соч. С. 79 - 81.
Скворцов О.Ю. Указ. соч. С. 142 - 147.
Кирсанов А.И. Указ. соч. С. 77 - 82.
Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недвижимость в условиях экономической интеграции // Вестник РПА. 2005. № 1. С. 37-42.
Российская газета №50 от 12.03.2004 г.
Алексеев В.А. Указ.соч. С.38.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред.: Витрянский В.В., Козырь О.М., Маковская А.А. - М.: Статут, 2004. - 95 c.
Там же. С.86.
Там же. С.87.
Алексеев В.А. Указ.соч. С.38.
Алексеев В.А. Указ.соч. С.38.
Карлин А.Б. Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: Автореф.дис… докт.юрид.наук. – М., 2007. С.34.
Там же. С.12.
Лишая органы исполнительной власти возможности устанавливать права, подлежащие регистрации, ГК РФ наделил этим правом только законодателя. При этом следует отметить, что в силу п. «о» ст. 71 Конституции РФ этим наделен лишь федеральный законодательный орган, поскольку гражданское законодательство относится к исключительной компетенции Федерации.
Пискунова М.Г. Указ. соч. С.287.
Гражданское право: уч. В 3 Т. Том I / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Контракт: ИНФРА-М, 2006. С.272.
В доктрине предлагается относить к числу вещных и некоторые другие имущественные права, в частности ипотеку.
Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2005. С.165.
Утверждены Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 г. // Российская газета №42 от 04.03.1998 г.
Алексеев В.А. Указ. соч. С.93.
Российская газета №137 от 22.07.1998 г.
Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2001. №4.
Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон. 2006. № 2. С. 14.
Борисов Г.А., Пойминова Я.В. Методологические проблемы права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации // История государства и права. 2008. №12. С.13.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н.Ткача (автор комм. – А.А.Ионкина). – Изд-е 4-е, перераб. и доп. – М.: Юстицинформ, 2007. С.31.
Михольская В.В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир. 2002. № 7. С. 57.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н.Ткача (автор комм. – А.Н.Ткач и А.А.Ионкина). С.97.
Михольская В.В. Указ. соч. С. 57.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н.Ткача (автор комм. – А.Н.Ткач и А.А.Ионкина). С.98.
Арзуманян А.В. Этапы государственной регистрации прав собственности на землю и их особенности // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. №10. С.13.
Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). – М.: Юрид.лит., 2005. С. 67.
Скворцов О.Ю. Указ. соч. С.146.
Пискунова М.Г. Указ. соч. С. 291.
Бабкин С.А. Указ. соч. С. 253.
Арзуманян А.В. Указ. соч. С.14.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н.Ткача (автор комм. – А.Н.Ткач и А.А.Ионкина). С.102.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2005. С. 76.
Алексеев В.А. Указ. соч. С.241.
Карлин А.Б. Указ. соч. С.66.
Приказ Минюста РФ от 14.09.2006 N 293 «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Зарегистрирован в Минюсте РФ 14.09.2006 N 8258) // Российская газета № 212 от 22.09.2006 г.
4

Список литературы [ всего 54]


Список нормативных правовых актов и литературы
Нормативные правовые акты
1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета № 237 от 25.12.1993 г. (с изм. и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
2.Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. №200-ФЗ // Российская газета №277 от 08.12.2006 г. (с изм. и доп. в ред. от 14.03.2009 г.).
3.Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. №74-ФЗ // Российская газета №121 от 08.06.2006 г. (с изм. и доп. в ред. от 23.07.2008 г.).
4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ // Российская газета №1 от 12.01.2005 г. (с изм. и доп. в ред. от 23.07.2008 г.).
5.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ // Российская газета №290 от 30.12.2004 г. (с изм. и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
6.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Российская газета №211-212 от 30.10.2001 г. (с изм. и доп. в ред. от 14.03.2009г.).
7.Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ // Российская газета №137 от 22.07.1998 г. (с изм. и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
8.Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. // Российская газета №145 от 30.07.1997 г. (с изм и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
9.Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. №60 ФЗ // Российская газета №59-60 от 26.03.1997 г. (с изм. и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
10.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Российская газета № 238-239 от 08.12.1994 г. (с изм. и доп. в ред. от 09.02.2009 г.); Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 29.01.1996 г. - №5. - Ст.410 (с изм. и доп. в ред. от 30.12.2008 г.).
11.Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета №50 от 12.03.2004 г. (с изм. и доп. в ред. от 25.12.2008 г.).
12.Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; утверждены Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 г. // Российская газета №42 от 04.03.1998 г. (с изм. и доп. в ред. от 22.11.2006 г.).
13.Приказ Минюста РФ от 14.09.2006 N 293 «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Зарегистрирован в Минюсте РФ 14.09.2006 N 8258) // Российская газета № 212 от 22.09.2006 г.
14.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2001. №4.
Учебники, монографии, брошюры
15.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 504 с.
16.Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М.: Центр ЮрИнфоР, 2001. – 371 с.
17.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 187 с.
18.Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. - М.: Акад. изд-во МЭГУ, 1994. – 165 с.
19.Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2000. – 785 с.
20.Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). – М.: Юрид.лит., 2005. -159 с.
21.Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: уч.пос. - Новосибирск: СибАГС, 1999. – 135 с.
22.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.пос. - М.: БЕК, 1997. – 265 с.
23.Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. – 2-е изд., испр. – М.: Консультант Плюс: Статут, 2003. – 780 с.
24.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2005. – 710 с.
25.Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. - М.: Ось-89, 2005. – 240 с.
26.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв.ред. О.Н.Садиков. – М.: Юринформцентр: Тихомиров, 1996. – 448 с.
27.Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Подгот. М.И.Брагинский и др. – М.: Фонд «Правовая культура», 1995. – 478 с.
28.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н.Ткача. – Изд-е 4-е, перераб. и доп. – М.: Юстицинформ, 2007. – 323 с.
29.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред.: Витрянский В.В., Козырь О.М., Маковская А.А. - М.: Статут, 2004. - 95 c.
30.Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2005. – 430 с.
31.Петров Н.А.Проблемы государственно-правового регулирования рынка недвижимости: монография. – М.: компания Спутник+, 2006. - 217 с.
32.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. – М.: Ось-89, 2005. С.284-298.
33.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Спарк, 2001. – 266 с.
34.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 432 с.
35.Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. - М.: Статут, 2006. – 336 с.
36.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907 г.). - М.: Спарк, 1995. – 556 с.
Авторефераты диссертаций
37.Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2004. – 30 с.
38.Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юр. наук. - Томск, 2003. – 22 с.
39.Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф.дис. …. канд.юр.наук. – М., 2004. – 24 с.
40.Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2005. – 26 с.
41.Карлин А.Б. Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: Автореф.дис… докт.юрид.наук. – М., 2007. – 72 с.
42.Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Волгоград, 1998. – 28 с.
43.Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2002. – 26 с.
Периодические издания
44.Арзуманян А.В. Этапы государственной регистрации прав собственности на землю и их особенности // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. №10. С.12-15.
45.Бабенко А.В. Нематериальные блага как объект гражданских правоотношений // Право и экономика. 2006. №6. С.43-48.
46.Борисов Г.А., Пойминова Я.В. Методологические проблемы права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации // История государства и права. 2008. №12. С.12-14.
47.Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон. 2006. № 2. С. 14-18.
48.Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недвижимость в условиях экономической интеграции // Вестник РПА. 2005. № 1. С. 37-42.
49.Лапач В.А. Что такое объекты гражданских прав, или «феномен кубка Кремля» // Законодательство. 2002. №5. С.17-29.
50.Латыев А.Н. Недвижимость как объект гражданских прав // Гражданин и право. 2003. №6. С.55-59.
51.Михольская В.В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир. 2002. № 7. С. 56-62.
52.Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта гражданских прав по Гражданском кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. №6. С.88-94.
53.Чимов З.В. К вопросу о публичной достоверности записи в реестре прав на недвижимость // Российская юстиция. 2008. №4. С.14-17.
54.Щенникова Л.В. Значение категории «объект гражданских прав»
для практического гражданского законодательства // Законодательство. 2004. №11. С.9-13.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00498
© Рефератбанк, 2002 - 2024