Государственная регистрация прав на недвижимость.

Оглавление
Введение
Глава 1. Исследование института государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России
1.1 Исторический анализ института государственной регистрации прав на недвижимость
1.2Основные понятия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и процедура ее проведения
1.3 Процедура регистрационной деятельности и последствия ее проведения (виды, их особенности и участники отношений)
1.4 Недвижимость – объект гражданских прав (юридическая классификация и перечень объектов).
Глава 2. Правовое регулирование вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, практика применения основного законодательства
2.1Анализ судебной практики связанный с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Практика Конституционного Суда Российской Федерации
Практика судов общей юрисдикции
Практика Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
2.2 Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Заключение
Список литературы:
Приложение №1
Приложение №2

Дела, рассмотренные Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ при разрешении споров по сделкам с недвижимостью очень многочисленны. Постановления, принятые по результатам рассмотрения этих дел, как правило, публикуются в официальном печатном органе Высшего Арбитражного Суда РФ – «Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». В качестве примера можно привести несколько опубликованных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам недвижимости: от 19 ноября 2002 г. N 4713/02; от 14 декабря 2004 г. N 11992/04; от 21 декабря 2004 г. N 11359/04.
По спорам об обжаловании отказов Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в государственной регистрации прав на основании решений третейских судов, которыми регистрирующий орган обязывается совершить регистрационные действия, арбитражный суд занял однозначную позицию, отказывая в удовлетворении заявлений. В конце прошлого года Высший Арбитражный Суд РФ дал арбитражным судам свои рекомендации по вопросу выдачи исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов. По мнению ВАС РФ, арбитражный суд должен отказывать в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, которое обязывает регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства, так как вопросы публично правового характера (регистрация недвижимости) не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде.
Таким образом, можно сделать вывод, что наличие судебной практики в отношении вопросов, касающихся государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в силу интенсивно меняющегося законодательства, его формирования и несовершенства – необходимо. Судебная практика занимает важнейшее место в решении этих вопросов и в ходе своего накопления может стать плацдармом для быстрого и эффективного формирования законодательства, что в свою очередь является гарантией защиты прав субъектов государственной регистрации.
2.2 Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
В силу несовершенства законодательной базы институт государственной регистрации имеет определенные проблемы в ходе реализации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК и п. 1 ст. 4 Закона о государственной регистрации подлежат государственной регистрации только вещные (абсолютные) права на недвижимое имущество (права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество). Следует отметить, что государственная регистрация прав на морские воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты осуществляется в особом порядке (Закон о государственной регистрации в данном случае не применяется). В российском законодательстве под вещными понимаются прежде всего права, указанные в п. 1 ст. 216 ГК РФ. Закон о государственной регистрации не содержит конкретного перечня вещных прав, подлежащих государственной регистрации, ограничившись ссылкой на ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, однако в указанных статьях также не перечисляются конкретные вещные права, подлежащие государственной регистрации. Таким образом, надо исходить из того, что любые вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В ст. 4 Закона о государственной регистрации говорится о том, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Проблема заключается в отсутствии четкого понимания, какие права являются "другими вещными правами". Перечень таких прав установлен, прежде всего, в ст. 216 ГК РФ, но ограниченные вещные права не исчерпываются перечнем, содержащимся здесь. В качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, прежде всего, следует признать закрепленное в законе право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ). О том, что данное право рассматривается в качестве вещного, говорит название гл. 18 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения". В данной главе речь идет только о праве собственности и правах членов семьи собственника на жилое помещение. Следовательно, право членов семьи собственника на жилое помещение и есть другое вещное право. В Жилищном кодексе правам члена семьи посвящена ст. 31, которая также помещена в раздел II "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения". Таким образом, ЖК РФ также подтверждает вещный характер этого права. Следует отметить, что на практике государственная регистрация этого права не происходит. Объясняют это тем, что "требование о государственной регистрации права пользования жилым помещением проживающими в них членами семьи собственника поставило бы реализацию прав указанных лиц, регулируемых жилищным, семейным и наследственным законодательством, в зависимость от акта государственной регистрации. В случае необходимости их регистрации перед учреждениями юстиции неизбежно встанет проблема определения субъектов этого права и оснований для его регистрации".
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным законным доказательством этого права. Не совсем удачной, поэтому представляется редакция ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которой государственная регистрация определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, а также как единственное и исчерпывающее доказательство существования прав на недвижимость. Неудачность такой формулировки, связана и с тем обстоятельством, что государственная регистрация вряд ли может рассматриваться как единственное доказательство существования прав, поскольку это противоречит ст. 12 ГК РФ, ст.46 Конституции РФ, устанавливающим возможность судебного признания прав, а также судебно-процессуальным нормам, несмотря на оговорку в статье 2 Закона о регистрации. Более того, анализируемая формулировка не вполне корректна лексически, так как используемый оборот «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав…» вполне обоснованно может обозначать акт государственного органа, порождающего права. В то же время представляется недопустимым смешивать государственную регистрацию прав и акт государственного органа, порождающий права. Данный вывод следует из сопоставления п. п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ, в которых эти понятия рассматриваются как самостоятельные. Разницу между государственным актом и государственной регистрацией можно проследить и путем сравнения решаемых ими задач. Так, издание государственного акта служит основанием для возникновения прав и обязанностей. Государственная регистрация имеет иные задачи, в частности это – акт признания, который является конечным результатом осуществления государством определенной процедуры проверки законности изменения объема прав на недвижимость или законности прекращения таких прав.
Мировая практика исходит из необходимости использования в обязательном порядке возможностей негосударственных правовых институтов для обеспечения юридической чистоты регистрируемых соглашений и законности возникающих на их основе прав. Данное требование вполне обоснованно, как отвечающее задачам создания стабильного оборота недвижимости и служащее для исключения возможности регистрации в массовом порядке оспоримых и ничтожных сделок. Но российское законодательство, в частности ГК РФ обошел вниманием данную проблему, в связи с чем, она по-прежнему требует своего решения, принимая во внимание возможные негативные последствия незаконных сделок в такой социально значимой сфере, как недвижимость. Попытки возложить функции юридического контроля на учреждения юстиции, как предусмотрено в Законе о регистрации влекут ничем не обоснованные негативные последствия для бюджета и позволяют говорить о создании квазисудебного контроля за гражданско-правовыми отношениями. Создание подобного контроля вызывает множество вопросов и по квалификации специалистов и руководителей учреждений юстиции, поскольку анализируемый Федеральный закон не содержит требований об их обязательном юридическом образовании, допуская, что соответствующие должности в учреждениях юстиции могут занимать лица, имеющие опыт работы в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Все эти пробелы влекут за собой отсутствие контроля и предотвращения недобросовестных сделок и фактов мошенничества.
В 1992 году Россия присоединилась к Гаагской конвенции 1961 года, отменяющей требование о легализации иностранных официальных документов. На территории стран, подписавших эту конвенцию (наряду с Россией к ней на сегодня присоединились еще 86 государств), апостиль является единственным и необходимым подтверждением юридической силы документа, выданного либо составленного за границей. Апостиль - это специальный квадратный штамп с заголовком на французском языке: APOSTILLE (Con-vention de la Haye du 5 Octobre 1961). Он удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, а в отдельных случаях подлинность печати или штампа, которыми скреплена официальная бумага. Основной текст штампа составляется на государственном языке страны происхождения документа. Для проставляемых на самом апостиле подписей и печатей дополнительного заверения не требуется. То есть апостиль заменяет достаточно сложную и длительную процедуру консульской легализации документа.
Апостиль проставляется на разные виды документов, за исключением тех, которые выданы дипломатическими или консульскими учреждениями, а также имеют прямое отношение к таможенным и коммерческим операциям (инвойсы, счета-фактуры, договоры купли-продажи товаров и т.п.). Гражданину РФ за рубежом могут потребоваться различные документы, удостоверенные апостилем. Апостиль проставляется на документах, касающихся недвижимого имущества: свидетельствах о государственной регистрации права, выписках из ЕГРП, справках, нотариально удостоверенных договорах купли-продажи недвижимости, доверенностях на совершение сделок (если они будут предъявляться за границей). Апостиль проставляется на документах, исходящих от нотариуса, административных и судебных органов, свидетельствах о регистрации актов гражданского состояния, документах, исходящих от органов или от должностных лиц, подчиняющихся юрисдикции государства. По действующему законодательству, территориальные органы Росрегистрации уполномочены проставлять апостиль на оригиналах документов в сфере государственной регистрации прав на недвижимость, а также на оригиналах документов, исходящих от нотариусов и судебных органов соответствующего субъекта федерации.
В остальных случаях гражданину нужно получить нотариально удостоверенную копию документа, на которую и будет проставлен апостиль.
На территории Петербурга и Ленобласти апостиль проставляет отдел Управления Росрегистрации, расположенный на ул. Смольного, 3. За эту операцию взимается госпошлина - 300 рублей за один документ.

Заключение
Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы. Несмотря на то, что российская система регистрации недвижимости во многом переняла основополагающие положения различных систем регистрации многих стран мира, а также имеет отголоски дореволюционного опыта России по созданию Вотчинного устава, но опирается она прежде всего на Гражданский кодекс РФ, имеет свои особенности, которые могут меняться только при изменении не только Закона о регистрации, но и Гражданского кодекса РФ. Со вступлением Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости и субъекта Федерации, на территории которого она находится. Начата работа по созданию соответствующего Единого государственного реестра. Все это должно оказать определенное воздействие на рынок недвижимости России, который требует искоренения преступности и мошенничества в сфере оборота недвижимого имущества, а также упрощения данной процедуры и ее быстрого и эффективного разрешения. Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок - недвижимости.
Мной в данной работе были рассмотрены и изучены весьма важные и актуальные вопросы, касающиеся возникновения и эволюции института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, процедура регистрации, объекты и субъекты данной процедуры, обобщен значительный правовой и практический материал, а так же рассмотрен вопрос о важности и актуальности судебной практики по данному вопросу.
Мной была сделана попытка разобраться в одной из глобальных проблем гражданского законодательства, что позволило прийти к следующим выводам.
В силу того, что недвижимость с древних времен является важнейшим и наиболее ценным объектом собственности, человеку закрепить свои права на нее. Очень важно, чтобы в нашем социальном обществеэти процессы проходили как можно более цивилизованно. Для этого защита прав и законных интересов граждан юридических лиц должна осуществляться государством. Более того, оно должно эффективно ее осуществлять. Мировой опыт показал, что это возможно только при существовании единой системы государственной регистрации прав на недвижимость. Также, очень важно документальное оформление прав собственности на объект недвижимости, а именно - право владения, пользования и распоряжения объектом собственности. Собственник у недвижимости существует всегда, хотя основания для возникновения прав собственности могут быть различными (фактическое владение в течение определенного законом срока, покупка, наследование, дарение и т.п.). Таким образом, по отношению к объекту недвижимости может осуществляться право передачи собственности в аренду и т.п. Все эти действия подлежат обязательной регистрации. Следовательно, с юридической точки зрения не может быть объекта недвижимости без тех или иных прав на него и наоборот. При этом сам объект, права на него и совершаемые с ним сделки должны пройти государственную регистрацию, то есть быть юридически оформленными. В противном случае объект находится вне закона, а права и сделки с ним являются недействительными. Также очень важна процедура проведения государственной регистрации, правовая экспертиза документации, для возможного предупреждения совершения правонарушений, недействительных сделок, нарушения прав добросовестных приобретателей.
Несмотря на несогласованность законодательства, Гражданский кодекс РФ четко определил правовой статус недвижимости, оборот недвижимости стал осуществляться активнее, будучи обеспеченным конкретными правовыми нормами. Защита прав участников оборота недвижимости вышла на новый уровень после принятия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года. В соответствии с законом государственная регистрация проводится на всей территории России. С 1998 года действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принципиальная особенность системы государственной регистрации: ей подлежат гражданские правоотношения по поводу недвижимости, а именно: права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения) прав. Регистрация таких правоотношений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в различном порядке и влечет различные юридические последствия. По правилу, установленному п.2 ст.8 ГК РФ право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, правовым последствием акта государственной регистрации права является возникновение вещного права на недвижимость.

Список литературы:
Конституция Российской Федерации, 1993 г.;
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Налоговый кодекс Российской Федерации (глава 253);
Воздушный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ  (в части определения условий оборота воздушных судов),
Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Федеральный конституционный закон от 28 апреля 1995 г. N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации"
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Федеральный закон от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта"
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах"
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Указ Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. № 1313 «Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации»;
Указ Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Правила ведения ЕГРП);
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. № 273 «Об утверждении федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 г. № 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2004 г. № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 11 февраля 2005 г. № 68 «Об утверждении Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. № 343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Правила ведения книг учета документов);
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 23 января 2002 г. № 18 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. № 183 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 25 марта 2003 г. № 70 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. № 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» (далее – Инструкция о порядке заполнения свидетельств);
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 3 декабря 2004 г. № 185 «О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 8 декабря 2004 г. № 192 «Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 25 мая 2004 г. № 107 «Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 г. № 126 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 26 июля 2004 г. № 132 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 4 марта 2005 г. № 16 «Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 9 июня 2005 г. № 82 «Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»;
Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006 г. № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества»;
Постановления и информационные письма ВАС РФ и ВС РФ
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. N 90 Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам недвижимости от 19 ноября 2002 г. N 4713/02;
постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2004 г. N 11992/04;
постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 11359/04
Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов(Гаага, 5 октября 1961 г.)
Учебные и периодические издания
Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004. С. 568
Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). М.: Манускрипт, 1995. С. 114.
Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить). - "Волтерс Клувер", 2004 г.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - "Юрайт-Издат", 2004 г.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - "Волтерс Клувер", 2006 г., с.35.
Государство и право. 1998. N 2. С. 45; N8. С. 94
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, М., "Статут", 2004, с. 87
Пискунова М.Г. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость / Под ред. А.Р. Кирсанова. М., 2003. С. 54.
Баглай М.В. Конституционное право Российской Федерации. М.: ИНФРА-М., 1998. С. 637.
И. Е. Герман, Земельные дела в западноевропейских государствах. Москва 1913 г., с.45.
Рене Давид и Камилла Жофре-Спинозе. Основные правовые системы современности. Москва. Международные отношения, 1996 г., с.78.
Дювернуа Н. Л. Конспект лекций по русскому гражданскому праву. СПб, 1897, с.56
Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Спарк, 2001. - С. 47.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - "Юрайт-Издат", 2005 г., с. 674.
Гражданское право. Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. М.: БЕК, 1998. Т. 1. С. 73.
Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура", 1995. С. 32
Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? (В.А.Белов, "Законодательство", N 7, июль 1999 г.)
Экспресс-Закон. 2003. N 29-30
"Недвижимость и строительство Петербурга" №41(425) 23.10.06, c.1)
Государственная регистрация вещных прав, (С.П. Гришаев,"Журнал российского права", N 10, октябрь 2006 г).

Приложение №1
Заявление о государственной регистрации права
В учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории __________________
(наименование
_____________________________________________
субъекта РФ - края, республики, области,
_____________________________________________
Москвы или Санкт-Петербурга)
филиал ______________________________________
(наименование филиала учреждения
_____________________________________________
юстиции в городе или районе)
___________________________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество заявителя полностью)
дата рождения __________________________________________________________,
(число, месяц, год)
паспорт _________________________________________________________________
(иной документ, удостоверяющий личность)
__________________________ выдан ________________________________________
(серия и номер документа) (дата выдачи и наименование органа,
________________________________________________________________________,
выдавшего документ)
проживающий ___________________________________________________________.
(почтовый индекс и адрес места жительства)
Прошу зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство о
государственной регистрации права на ____________________________________
(объект недвижимости: квартиру,
__________________________________________, _____________________________
жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) (количество комнат в
_________________________________________________________________________
квартире, этажность жилого дома, общая площадь объекта, кадастровый
_________________________________________________________________________
номер, категория земель и разрешенное использование участка)
по адресу: ______________________________________________________________
(точный адрес или место расположения объекта в
_________________________________________________________________________
соответствии с документами)
на основании ____________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа: договор
_________________________________________________________________________
купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на
________________________________ от _____________________________________
наследство, решение суда и пр.) (дата составления документа)
N _________________, ____________________________________________________
(номер документа) (имя или название другого участника сделки,
_________________________________________________________________________
наименование органа, выдавшего документ, инициалы, фамилия и нотариальный
________________________________________________________________________.
округ удостоверившего документ нотариуса)
(Личная подпись и дата подачи заявления).
Контактный телефон (правообладателя).
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию
получил ___________________.
(личная подпись)
О возможности отказа в государственной регистрации предупрежден
________________.
(личная подпись)
Приложение №2
Заявление о предоставлении информации о зарегистрированных правах
на недвижимость
В учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории __________________
(наименование
_____________________________________________
субъекта РФ - края, республики, области,
_____________________________________________
Москвы или Санкт-Петербурга)
филиал ______________________________________
(наименование филиала учреждения
_____________________________________________
юстиции в городе или районе)
___________________________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество заявителя полностью)
дата рождения __________________________________________________________,
(число, месяц и год)
паспорт _________________________________________________________________
(иной документ, удостоверяющий личность участника)
__________________________ выдан ________________________________________
(серия и номер документа) (дата выдачи и наименование органа,
________________________________________________________________________,
выдавшего документ)
проживающий ____________________________________________________________.
(почтовый индекс и адрес места жительства)
Прошу предоставить информацию о зарегистрированных правах,
правообладателе и ограничениях (обременениях) прав на ___________________
(объект
_________________________________________________________________________
недвижимости: квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.)
по адресу: _____________________________________________________________.
(указать точный адрес или место расположения недвижимости)
Информацию прошу выдать мне лично (можно заявить о направлении по
почте и указать адрес).
Документ об оплате выдачи информации прилагаю.
(Личная подпись и дата подачи заявления)
Контактный телефон (заявителя)
И. Е. Герман, Земельные дела в западноевропейских государствах. Москва 1913 г., с.45.
И. Е. Герман, межевой инженер. Земельные дела в западноевропейских государствах. Москва 1913 г., 47.
И. Е. Герман, Земельные дела в западноевропейских государствах. Москва 1913 г., с.38.
См.: Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004. С. 568
Рене Давид и Камилла Жофре-Спинозе. Основные правовые системы современности. Москва. Международные отношения, 1996 г., с.78.
Дювернуа Н. Л. Конспект лекций по русскому гражданскому праву. СПб, 1897, с.56.
Там же, с.83.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, М., "Статут", 2004, с. 87.
Там же, с.89.
Там же, с.90.
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.)
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.)
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.).
Государство и право. 1998. N 2. С. 45; N8. С. 94
Там же, с.95.
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.).
Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Спарк, 2001. - С. 47.
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.).
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - "Юрайт-Издат", 2005 г., с. 674.
Представляется неверным утверждение Управления Министерства по налогам и сборам по  г. Москве о том, что "в соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока - подлежит государственной регистрации" (см. письмо от 1 октября 2003 г. N 21-09/54682) ввиду прямого противоречия такого утверждения нормам гражданского законодательства.
Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. - N 28. - Ст. 959; 1993. N 2. - Ст. 67; СЗ РФ. - 1994. - N 12. - Ст. 1864; 1998. - N 13. Ст. 1472; 1999. - N 18. - Ст. 2214; 2001. - N 21. - Ст. 2063; 2002. N 21. - Ст. 1918; 2002. - N 48. - Ст. 4738.
Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить). - "Волтерс Клувер", 2004 г.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - "Юрайт-Издат", 2004 г.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - "Юрайт-Издат", 2004 г.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - "Юрайт-Издат", 2004 г.
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.).
СЗ РФ, 2004, N 42, ст. 4110.
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.).
Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? (В.А.Белов, "Законодательство", N 7, июль 1999 г.)
Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? (В.А.Белов, "Законодательство", N 7, июль 1999 г.)
Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). М.: Манускрипт,