Понятие и виды договора купли-продажи. Проблематика договора купли-продажи и их решение.

Содержание
Введение
Заключение
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты:
Судебная практика:
Монографии, учебники, комментарии:
Статьи:

Сторонами по договору являются продавец - физическое или юридическое лицо, имеющее право собственности на рассматриваемый имущественный комплекс, и покупатель - как правило, физическое лицо - предприниматель или юридическое лицо, в собственности которого может находиться имущественный комплекс определенного целевого назначения.
Договор продажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи, выделенной в соответствии с особенностями объекта совершаемой сделки.
4.Некоторые проблемы договора купли-продажи и пути их разрешения
Договор купли-продажи – это публичный договор. Публичный договор – это договор, заключаемый коммерческой организацией, в котором установлены ее обязанности по продаже товаров, которые организация должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Организация не имеет права оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законом и иными правовыми актами.
Это, как правило, изъятия, касающиеся каких-либо льготных условий заключения публичного договора, например, особая очередность заключения договоров с отдельными категориями граждан (инвалиды). В отношении лиц, не имеющих права на льготное заключение договора купли-продажи, договор заключается в порядке очередности обращений.
В статье 426 ГК РФ «Публичный договор» говорится о коммерческой организации, но это слишком узкая формулировка, ведь, например, розничной торговлей занимаются не только организации, но и другие самостоятельные субъекты предпринимательской деятельности, такие как индивидуальные предприниматели, которые также заключают публичные договоры. В п. 3 ст. 23 ГК РФ указано следующее положение: «К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения».
Еще одной особенностью публичного договора является установление одинаковой цены и иных условий договора для всех потребителей, кроме потребителей, имеющих право на льготы.
Законом запрещен отказ в заключении публичного договора при возможности предоставить потребителю соответствующие товары. Если отказ продавца от заключения договора не обоснован, применяются положения о заключении договора в обязательном порядке, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ: «Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».
Кроме того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, заключение которого обязательно, обязана возместить убытки противной стороне.
Вопросы, не урегулированные ГК РФ, при заключении договора купли-продажи с участием покупателя-гражданина получили свое регулирование в Законе РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также правовыми актами, принятыми в соответствии с ним.
Принятие специальных законов в данной области служит для усиления защиты более слабой стороны договора – потребителя. В тех случаях, когда это не противоречит действующему законодательству, Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает иные правила, чем ГК РФ. К примеру, п. 2 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило о возмещении убытков в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. А это в свою очередь является исключением из правила ст. 394 ГК РФ.
Обязательной формы для заключения договора розничной купли-продажи законом не установлено. По практике договор заключается в устной форме. В устной форме договор розничной купли-продажи заключается путем совершения конклюдентных действий.
Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 158 ГК РФ: «Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку».
Момент заключения договора розничной купли-продажи – явдляется момент выдачи покупателю продавцом товарного или кассового чека, а также иного документа, подтверждающего оплату товара. Эти документы, по сути, являются письменным подтверждением заключения договора. Причем что касается товарного чека, он будет являться таковым при наличии на нем штампа или иной отметки об оплате.
Отсутствие документов, подтверждающих оплату товара, не лишает покупателя возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора или его условий.
Одной из особенностей заключения договора розничной купли-продажи является его заключение посредством публичной оферты.
Публичная оферта – это предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.
Это может быть предложение товара в его рекламе, каталогах, описание товара, содержащее существенные условия договора и обращенное к неопределенному кругу лиц. А в случае выставления в месте продажи (на прилавках, в витринах и так далее) товаров демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и тому подобное) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.
Законодателем предусмотрена обязанность продавца предоставлять покупателю информацию о предлагаемом товаре. Кроме того, установлены критерии этой информации. Согласно п. 1 ст. 495 ГК РФ такая информация должна быть необходимой и достоверной, а также соответствовать требованиям к содержанию и способу подачи информации, установленным ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей» и иными правовыми актами. Формулировка, приведенная в ст. 495 ГК РФ, также называет требования, обычно предъявляемые в розничной торговле. В данном случае речь идет об обычаях делового оборота. Пункт п. 1 ст. 5 ГК РФ определяет, что «обычаем делового оборота признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе».
ГК РФ предоставляет покупателю право до заключения договора на совершение следующих действий:
- осмотреть товар;
- потребовать проведения проверки свойств товара в его присутствии;
- потребовать демонстрации использования товара, в случае если это не исключено характером товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.
Итак, покупатель имеет право на получение информации о товаре до или в момент приобретения товара у продавца. В случае если это требование не выполняется продавцом, такое поведение продавца рассматривается как необоснованное уклонение от заключения договора розничной купли-продажи. В таком случае покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора (п.4 ст. 445 ГК РФ), а также потребовать от продавца возмещения убытков. В том случае, если договор розничной купли-продажи уже заключен, покупатель вправе в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать от продавца возврата уплаченной за товар суммы и возмещения иных убытков.
Согласно требованиям закона информация должна быть необходимой, своевременной и достоверной. Что понимается под этим?
Своевременность информации – в соответствии с формулировкой закона, получение информации покупателем должно быть незамедлительным, то есть до заключения договора купли-продажи. На практике нередки случаи, когда информация предоставляется во время заключения договора розничной купли-продажи, и, по сути, это не является нарушением.
Достоверность информации – это ее реальность, соответствие содержащихся в ней сведений реальной действительности. Можно сказать, правдивость информации.
Необходимость информации – это мера ее объема или полноты. Цель предоставления информации в том, чтобы у покупателя составилось как можно более полное и четкое представление о товаре, обеспечивающее возможность правильного выбора. В ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» установлен перечень сведений, которые должны быть в обязательном порядке представлены в информации о товаре.
Хотя определением, данным в п. 1 ст. 492 ГК РФ, установлены требования к товару, продаваемому по этому договору, а именно – товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования. Исходя из вышесказанного, покупателем по договору розничной купли-продажи выступает физическое лицо. Однако присутствие указания на иное использование вызывает сомнения в неопровержимости этого факта, так, не будет нарушением, если покупателем будет выступать юридическое лицо, если товар приобретается не для предпринимательских целей. Например, некоммерческая организация приобретает бытовую технику, сантехнику, стройматериалы, электрические приборы для благоустройства офиса, магазина, склада.
Существует разъяснение, содержащееся в Постановлении Пленума ВАС Российской Федерации от 22 октября 1997 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»: «...судам необходимо исходить из признаков договора поставки, предусмотренных статьей 506 Гражданского кодекса, независимо от наименования договора, названия его сторон либо обозначения способа передачи товара в тексте документа.
При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.).
Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже (параграф 2 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации)».
Положения о розничной купле-продаже не распространяются на товары хоть и предназначенные для личного, семейного, домашнего использования, но в отношении купли-продажи для которых предусмотрены самостоятельные виды договоров, например, энергоснабжение, теплоснабжение, купля-продажа недвижимости и другое.
Заключение
В настоящей работе автор предпринял попытку рассмотреть такой актуальный вид договора как купля-продажа. В ходе проведенного исследования автор рассмотрел историю возникновения и развития договора купли-продажи, выяснил, по каким критерия законодатель относит те или иные типы договор к договорам купли-продажи.
Была предпринята попытка исследования вопроса о существенных условиях договора купли-продажи и существенных условий, относящихся к отдельным типам договоров купли-продажи. Рассмотрены отдельные типы договоров купли-продажи и им дана правовая характеристика.
Довольно актуальной остается проблематика о проблемах, возникающих в правоприменительной практике по договорам купли-продажи. Некоторые из аспектов данных проблем были затронуты в настоящей работе.
Хотелось бы отметиться, что договор купли-продажи является одним из классических договоров, который закреплен во многих законодательствах. Дальнейшее развитие правового регулирования договора купли-продажи (в том числе и международно-правового аспекта) будет зависеть от развития рыночных отношений и отношений мирового хозяйства.
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты:
Гражданский кодекс РФ.
Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140.
Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // СЗ РФ. 2001. № 33 (часть 1). Ст. 3431.
Судебная практика:
Постановлении Пленума ВАС Российской Федерации от 22 октября 1997 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» // Вестник ВАС РФ.1998. № 3.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» // Вестник ВАС РФ. 2003. № 11 (ч. 2).
Монографии, учебники, комментарии:
Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2001.
Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право: Договоры о передаче имущества в собственность. М., 2003.
Гражданское право: Учебник / Под. ред. Е.А. Суханов. М., 2004.
Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 3. М., 2005.
Гражданское право: Учебник (часть 1) / Под ред. В.П. Мозолина, А.И.Масляева. М., 2005.
Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997.
Гражданское право: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М., 2004.
Гражданское право: Учебник / Под ред. Садикова О.Н. М., 2006.
Иоффе О. С. Избранные труды: В 4 т. Т.III. Обязательственное право. СПб., 2004.
Кодификация российского частного права / Под ред. Д.И. Медведева. М., 2008.
Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-ч. По исп. испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2. М., 1997.
Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 1996.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907. М., 1995.
Статьи:
Головкина Д.В. Качество электроэнергии – как существенное условие договора теплоснабжения // Законодательство и экономика. 2008. № 6.
Романец Ю.В. Обязательство контрактации в системе гражданских договоров // Вестник ВАС РФ. 2001.
Свиридова Т.Н. Эволюция видов договоров купли-продажи в гражданском праве // История государства и права. 2007. № 17.
Сейнароев Б.М. Договор энергоснабжения // Вестник ВАС РФ.2000. №6.
Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. 1998. № 10.
Степанова Е.И. Существенные условия договора: проблемы законодательства // Вестник ВАС РФ. 2007. № 7.
Свиридова Т.Н. Эволюция видов договоров купли-продажи в гражданском праве // История государства и права. 2007. № 17. С. 48.
Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 3. М., 2005. С. 236.
Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2004. С. 43.
Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-ч. По исп. испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2. М., 1997. С. 225-227; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907. М., 1995. С. 316 – 317.
Иоффе О. С. Избранные труды: В 4 т. Т.III. Обязательственное право. СПб., 2004. С. 206.
Гражданское право: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М., 2004. С. 8.
Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997. С. 9; Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С. 12 - 13.
Иоффе О.С. Обязательственное право…С. 211.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. С. 224.
Брагинский М.М., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 2001. С. 320.
Степанова Е.И. Существенные условия договора: проблемы законодательства // Вестник ВАС РФ. 2007. № 7.
Степанова Е.И. Там же.
Гражданское право: Учебник (том 1). М., 2006. С. 412. (Автор главы Садиков О.Н.)
Там же. С. 413.
Гражданское право: Учебник (часть 1) / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005. С. 360. (Автор – Маяляев А.И.).
Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2004. С. 128.
Кодификация российского частного права / Под ред. Д.И. Медведева. М., 2008. С. 206.
Головкина Д.В. Качество электроэнергии – как существенное условие договора теплоснабжения // Законодательство и экономика. 2008. № 6. С. 43.
Вестник ВАС РФ. 2003. № 11 (ч. 2).
СЗ РФ. 2001. № 33 (часть 1). Ст. 3431.
Романец Ю.В. Обязательство контрактации в системе гражданских договоров // Вестник ВАС РФ. 2001. № 1. С. 36.
Сейнароев Б.М. Договор энергоснабжения // Вестник ВАС РФ.2000. № 6. С. 45.
СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140
Вестник ВАС РФ. 1998. № 3.
1