Вход

Договор аренды

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 145704
Дата создания 2008
Страниц 41
Источников 41
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 18:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 580руб.
КУПИТЬ

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
1. ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ И ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
2. СТОРОНЫ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ
4. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Фрагмент работы для ознакомления

Главным, основным правом арендатора является право пользоваться объектом аренды, но одновременно в его обязанность входит надлежащее пользование арендованной вещью. Под надлежащим пользованием следует понимать применение нанятого имущества в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК). Если характер пользования определен специальными правилами или инструкциями, то арендатор обязан их соблюдать.
Как отмечается в юридической литературе, «арендодатель должен воздерживаться от любых действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании сданным внаем имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором. Несмотря на отсутствие прямого указания на этот счет в законе, названная обязанность арендодателя следует из правового положения арендатора как титульного владельца, располагающего средствами владельческой (вещно-правовой) защиты, в том числе и против собственника имущества – арендодателя».
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то в соответствии с п.3 ст.615 ГК арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Как указывает Г. Шапкина, примером подобного нарушения может быть применение легкового автомобиля для грузовых перевозок, использование помещения, арендованного под офис, в качестве жилого и т.п.
По общему правилу, арендатор должен использовать имущество самостоятельно, то есть своими силами и для собственных нужд. Однако с согласия арендодателя он, к примеру, может сдавать нанятый объект в субаренду.
На наш взгляд, заключение договора субаренды представляет собой совершение распорядительных действий в отношении имущества. Полагаем, что ограниченный объем правомочия распоряжения арендодатель передает вместе с правомочием пользования и, во многих случаях, владения. В связи с этим, арендатор с согласия арендодателя вправе сдать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование и т.п. (п.2 ст.615 ГК). Поскольку перечисленные действия, на наш взгляд, представляют собой акты распоряжения имуществом, то название ст. 615 ГК «Пользование арендованным имуществом» является не совсем корректным и не отражающим правовую природу указанных сделок. Полагаем, что было бы точнее именовать эту статью «Правомочия арендатора в отношении арендованного имущества».
Законом или иными правовыми актами могут быть установлены иные правила по распоряжению имуществом, как ограничивающие, так и расширяющие правомочия арендатора. Перечисленных в п.2 ст.615 ГК правомочий, к примеру, лишены арендаторы земельных участков, природных объектов, зданий и сооружений, расположенных на территории национального парка и арендуемых для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха. Напротив, более широкие правомочия по распоряжению полученным в аренду имуществом предоставлены арендатору транспортного средства. Так, арендатор транспортного средства вправе заключать договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства без согласия арендодателя (ст. 638, 647 ГК). Еще более широкие полномочия по распоряжению имуществом предоставлены арендатору предприятия (ст. 660 ГК).
Согласно ст.616 ГК арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Акционерное общество арендовало у городского комитета по управлению имуществом нежилые помещения. При передаче помещений в аренду стороны в акте приема-передачи указали, что в передаваемых в аренду помещениях неисправна система отопления и требуется ее замена. Четыре года арендодатель тянул с ремонтом. Тогда арендатор нанял ремонтную организацию и произвел замену системы отопления. А потом обратился с иском к арендодателю о взыскании денежной суммы в возмещение стоимости произведенного капитального ремонта. Суд требования арендатора удовлетворил в полном объеме.
С другой стороны, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы (ст. 614 ГК). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если в аренду передается имущество, принадлежащее на праве собственности государству (муниципальному) образованию, то способ определения арендной платы или ставки арендных платежей устанавливаются соответствующими органами исполнительной власти, в компетенцию которых входит распоряжение имуществом. Такое разнообразие видов оплаты аренды имущества придает самому договору сложный характер. Нельзя, однако, утверждать, что оказание услуг, производство работ или передача имущества в собственность в качестве арендной платы делают такой договор смешанным, поскольку он не теряет своего специального вида (в том числе и наименования), а только в зависимости от конкретного вида оплаты включает в качестве своих условий элементы соответствующих обязательств.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат представляет собой передачу арендованного имущества от арендатора обратно арендодателю. Если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК).
Согласно п.1 ст.621 ГК арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Последнее право появляется у нанимателя только, когда, во-первых, он письменно уведомил арендодателя о желании заключить такой договор, во-вторых, он надлежащим образом исполнял свои обязанности по «старому» договору, в-третьих, наниматель выразил согласие на заключение нового договора на условиях, которые предлагают наймодателю третьи лица, и, в-четвертых, арендодатель намеревается вновь сдать имущество в наем в течение одного года по истечении срока прежнего договора. Преимущественное право принадлежит арендатору перед третьими лицами. Поэтому он вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору, заключенному в указанный период времени, но не может обязать арендодателя заключить с ним договор, если последний не имеет подобного намерения в отношении кого-либо другого.
По истечении срока договора аренды арендатор, не уведомивший арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок, может продолжать пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В подобной ситуации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Если арендодатель имеет возражения на продолжение аренды, то сей факт ему необходимо, во-первых, письменно оформить, а, во-вторых, довести до сведения арендатора. Это можно сделать, направив арендатору заказное письмо, или вручить ему уведомление под расписку. Рассмотрим пример из судебной практики: Между городской администрацией и индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора истек, но предприниматель не вернул земельный участок, а продолжал им пользоваться и отказывался его освобождать. Желая получить землю обратно, администрация обратилась в арбитражный суд с требованием, чтобы ей вернули землю. Но суд ей в этом отказал, указав следующее. Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В данном случае предприниматель после окончания срока аренды продолжил пользоваться землей и никаких возражений от администрации не получал. Поэтому договор аренды земли между ним и администрацией суд признал возобновленным на неопределенный срок.
Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности. Наряду со взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора аренды может выражаться и в уплате неустойки (как правило, договорной). При этом определенные отличительные черты присущи соотношению между убытками и неустойкой. В изъятие из общего правила о зачетном характере неустойки (п.1 ст.394 ГК) в ст. 622 ГК установлено положение о штрафной неустойке для случаев, когда в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества. Впрочем, соглашением сторон это правило может быть изменено.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате исследования были сделаны следующие выводы:
Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность договор аренды не влечет смены титула собственника, следовательно, экономически он оформляет отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.
Аренда сочетает в себе как обязательственные, так и вещно-правовые черты. Другими признаками договора аренды являются его консенсуальный, возмездный, взаимный и двусторонний характер. Применительно к аренде предметом традиционно признается тот объект материального мира, который передается во временное владение и пользование либо временное пользование. Объекты аренды могут быть классифицированы в три группы: 1) природные объекты (включая земельные участки); 2) имущественные комплексы (включая предприятия); 3) иные вещи.
Субъективные права и обязанности сторон составляют содержание договора аренды. Часть таких прав и обязанностей установлена в законодательстве и не может быть скорректирована соглашением сторон (к примеру, обязанность по передаче имущества или по внесению арендной платы), другие хотя и регулируется законодательством, но могут быть перераспределены по соглашению сторон (например, обязанность по содержанию имущества), третьи появляются, только если это прямо установлено соглашением сторон (право на выкуп арендованного имущества).
В результате исследования были сформулированы предложения по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики:
1. Называя в качестве объектов аренды земельные участки и другие обособленные природные объекты, ГК не содержит специального регулирования договоров об их аренде, распространяя на них действие только общих положений об аренде. Так, аренда земли, обладающая особым правом режимом и большой социальной значимостью, не выделена в ГК в отдельный вид договора аренды. Полагаем, это серьезное упущение, которое должно быть ликвидировано путем дополнения гл. 34 ГК параграфом 7, регламентирующим правовой режим аренды земли.
2. Существует противоречие между нормами ГК, прямо запрещающими учреждениям, обладающим правом оперативного управления на закрепленное за ними имущество, распоряжаться (а значит - сдавать в аренду) таким имуществом, и специальными нормами, содержащимися в отдельных актах законодательства, позволяющими делать это при определенных условиях. Для преодоления этого противоречия предлагаем внести в ст. 298 ГК оговорку, позволяющую учреждениям распоряжаться имуществом, передаваемым им собственником, в случаях и на условиях, установленных законом.
3. В целях определенности правового регулирования законодателю следует уточнить ст. 78 Закона об АО (ст. 46 Закона об ООО), распространив действие норм о крупных сделках на договоры аренды, независимо от наличия в них условий о возможном выкупе арендованного имущества.
4. Полагаем, что ограниченный объем правомочия распоряжения арендодатель передает вместе с правомочием пользования и, во многих случаях, владения. В связи с этим, арендатор с согласия арендодателя вправе сдать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование и т.п. (п.2 ст.615 ГК). Поскольку перечисленные действия, на наш взгляд, представляют собой акты распоряжения имуществом, то название ст. 615 ГК «Пользование арендованным имуществом» является не совсем корректным и не отражающим правовую природу указанных сделок. Полагаем, что было бы точнее именовать эту статью «Правомочия арендатора в отношении арендованного имущества».
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. № 237. 25 дек.
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2007). // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2007) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 26.07.2007) «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
Положение об аренде участков лесного фонда: утв. Постановлением Правительства РФ от 24.03.98 № 345 (в ред. от 19.06.2003) // СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1585.
Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества: утв. Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 (ред. от 24.12.2004) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. № 34.
Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса): утв. Приказом Минюста России от 23.01.2002 № 18 (ред. от 24.12.2004) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. № 6.
Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности: утв. распоряжением Минимущества РФ от 28.07.1998 № 774-Р // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. № 20.
Распоряжение Мингосимущества России от 14.05.99 № 671-р «О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом» // Экономика и жизнь. 1999. № 34.
Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
Абрамова Н.В. Договор аренды, лизинг: учет и налоги / Н.В. Абрамова. М., 2005.
Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник / В.А. Белов. М., 2003.
Брагинский В.В. Договорное право: Договоры о передаче имущества / В.В. Брагинский, М.И. Витрянский. М., 2002.
Васильева М., Карсетская Е., Кирюшина И., Крутякова Т., Мешалкин В., Шершнев А. Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет // Экономико-правовой бюллетень. 2005. № 10.
Гражданское право. Часть вторая: Учебник / под ред. В.П. Мозолина. М., 2004.
Гражданское право: Учебник. Том 2 / под ред. Е.А. Суханова. М., 2005.
Гражданское право России: Обязательственное право: Курс лекций / под ред. О.Н. Садикова. М., 2004.
Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. М., 1975.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. Т.А. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. М.: Юрайт, 2002.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Инфра-М, 2004.
Левадная Т. Является ли сдача гражданами имущества в аренду предпринимательством? / Т. Левадная // Налоговый вестник. 2004. № 12.
Мызров С.Н. Договор аренды: Дис. … канд. юрид. наук / С.Н. Мызров. Ульяновск. 2000.
Предпринимательское право. Курс лекций / под ред. Н.И.Клейн. М., 2003.
Раянов Ф.М. Правовая концепция аренды и АПК / Ф.М. Раянов // Сов. государство и право. 1989. № 3.
Римское частное право: Учебник / под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1998.
Сарбаш С.В. Исполнение взаимный обязательств / С.В. Сарбаш. М., 2004.
Торкановский Е. От аренды к собственнику / Е. Торкановский // Хозяйство и право. 1991. № 4.
Шапкина Г. Договор аренды // Хозяйство и право. 2003. № 7.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. М., 1995.
Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.09.1993 № С-13/ОП-276 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник ВАС РФ. 1993. № 11.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: утв. Информ. письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.02.2005 № Ф03-А51/04-1/4525 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Московского округа от 23.04.2004 № КА-А41/2836-04 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Московского округа от 19.11.2002 № КГ-А40/7641-02 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Московского округа от 03.09.2002 № КГ-А40/5728-02 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Поволжского округа от 04.11.2004 N А12-10941/04-С7 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.05.2005 N Ф08-1825/2005 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Центрального округа от 23.03.2005 № А23-349/01Г-4-30 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Центрального округа от 20.05.2005 № А35-4977/04-С18 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
См.: Гражданское право. Часть вторая: Учебник / под ред. В.П. Мозолина. М., 2004. C. 22.
См.: Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.304.
Римское частное право: Учебник / под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1998. С.420.
См.: Брагинский В.В., Витрянский М.И. Договорное право: Договоры о передаче имущества. М., 2002.
См.: Гражданское право России: Обязательственное право: Курс лекций / под ред. О.Н.Садикова. М., 2004. С.187.
Пугинский С.Б. Правовое регулирование аренды государственных и муниципальных предприятий: Дисс. ... канд. юрид. наук. М., 1992. С.24.
Раянов Ф.М. Правовая концепция аренды и АПК // Сов. государство и право. 1989. № 3. С. 15.
См., например: Положение об аренде участков лесного фонда: утв Постановлением Правительства РФ от 24.03.98 N 345 (в ред. от 19.06.2003) // СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1585.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. Т.А. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. М., 2002.
См.: Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник. М., 2003. С. 458; Гражданское право: Учебник. Часть вторая / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999. С. 152.
Торкановский Е. От аренды к собственнику // Хозяйство и право. 1991. № 4. С. 38.
См.: Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.307.
Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.308.
См.: Сарбаш С.В. Исполнение взаимный обязательств. М., 2004.
Постановление ФАС Московского округа от 19.11.2002 № КГ-А40/7641-02. См. также: пункт 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой: утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3. С. 25; Постановление ФАС Московского округа от 03.09.2002 № КГ-А40/5728-02 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: судебная практика».
См.: Мызров С.Н. Договор аренды: Дис. … канд. юрид. наук. Ульяновск. 2000. С. 23.
Постановление ФАС Центрального округа от 23.03.2005 № А23-349/01Г-4-30 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: судебная практика».
См.: пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
См.: Богачева Т.В. Общие положения об аренде (в гл. V "Аренда") // Гражданское право: Учебник. Часть вторая / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М., 2000. С. 105
Левадная Т. Является ли сдача гражданами имущества в аренду предпринимательством? // Налоговый вестник. 2004. № 12.
См.: п. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 18.07.2005) «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
См.: Васильева М., Карсетская Е., Кирюшина И., Крутякова Т., Мешалкин В., Шершнев А. Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет // Экономико-правовой бюллетень. 2005. № 10.
См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1998. С.254.
Постановление ФАС Московского округа от 23.04.2004 № КА-А41/2836-04 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: судебная практика».
Новицкий Н.Б. Римское право. М., 1993. С. 186.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 356.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. Т.А. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. М., 2002.
См.: пункт 1 Информ. письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
См.: Абрамова Н.В. Договор аренды, лизинг: учет и налоги. М., 2005. С. 14.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. О.Н. Садикова. М., 2005.
Гражданское право. Часть вторая: Учебник / под ред. В.П. Мозолина. М., 2004.
См.: Васильева М., Карсетская Е., Кирюшина И., Крутякова Т., Мешалкин В., Шершнев А. Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет // Экономико-правовой бюллетень. 2005. № 10.
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.05.2005 N Ф08-1825/2005 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: судебная практика».
Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества: утв. Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 (ред. от 24.12.2004) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. № 34.
См., например, Инструкцию о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса): утв. Приказом Минюста России от 23.01.2002 № 18 (ред. от 24.12.2004) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. № 6.
См.: Мызров С.Н. Указ. соч., С. 50.
См., например: Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности: утв. распоряжением Минимущества РФ от 28.07.1998 № 774-Р // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. № 20.
Постановление ФАС Московского округа от 28.12.2001 № КГ-А40/7735-01 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: судебная практика».
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. О.Н.Садикова. М., 2005.
Пронина М.Г. Имущественный найм в отношениях между социалистическими организациями. Минск, 1969.
См.: Лаасик Э.Я. Советское гражданское право. Часть особенная. Таллин. 1980. С. 111.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. О.Н.Садикова. М., 2005.
См.: Предпринимательское право. Курс лекций / под ред. Н.И.Клейн. М., 2003. С. 377.
См.: Брагинский В.В., Витрянский М.И. Договорное право: Договоры о передаче имущества. М., 2002.
Шапкина Г. Договор аренды // Хозяйство и право. 2003. № 7.
См.: пункт 12 Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, природных объектов, зданий и сооружений на территориях национальных парков для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха: утв. Постановлением Правительства РФ от 03.08.1996 № 926 // СЗ РФ. 1996. №33. Ст. 3999.
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.02.2005 № Ф03-А51/04-1/4525 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: судебная практика».
См., например: Распоряжение Мингосимущества России от 14.05.99 № 671-р «О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом» // Экономика и жизнь. 1999. № 34.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. Т.А. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. М., 2002.
Об этом см.: пункт 4 Письма ВАС РФ от 10.09.1993 № С-13/ОП-276 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник ВАС РФ. 1993. № 11.
Постановление ФАС Центрального округа от 20.05.2005 № А35-4977/04-С18 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс: судебная практика».
См.: Гражданское право. Часть вторая: Учебник / под ред. В.П. Мозолина. М., 2004. C. 25.
38

Список литературы [ всего 41]

1.Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. № 237. 25 дек.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2007). // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2007) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4.Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 26.07.2007) «О финан-совой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
5.Положение об аренде участков лесного фонда: утв. Постановлением Пра-вительства РФ от 24.03.98 № 345 (в ред. от 19.06.2003) // СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1585.
6.Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды не-движимого имущества: утв. Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 (ред. от 24.12.2004) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. № 34.
7.Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса): утв. Приказом Минюста России от 23.01.2002 № 18 (ред. от 24.12.2004) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов испол-нительной власти. 2002. № 6.
8.Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности: утв. распо-ряжением Минимущества РФ от 28.07.1998 № 774-Р // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. № 20.
9.Распоряжение Мингосимущества России от 14.05.99 № 671-р «О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом» // Экономика и жизнь. 1999. № 34.
10.Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопро-сах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
11.Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор прак-тики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О го-сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
12.Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государст-венной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
13.Абрамова Н.В. Договор аренды, лизинг: учет и налоги / Н.В. Абрамова. М., 2005.
14.Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник / В.А. Белов. М., 2003.
15.Брагинский В.В. Договорное право: Договоры о передаче имущества / В.В. Брагинский, М.И. Витрянский. М., 2002.
16.Васильева М., Карсетская Е., Кирюшина И., Крутякова Т., Мешалкин В., Шершнев А. Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет // Экономико-правовой бюллетень. 2005. № 10.
17.Гражданское право. Часть вторая: Учебник / под ред. В.П. Мозолина. М., 2004.
18.Гражданское право: Учебник. Том 2 / под ред. Е.А. Суханова. М., 2005.
19.Гражданское право России: Обязательственное право: Курс лекций / под ред. О.Н. Садикова. М., 2004.
20.Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. М., 1975.
21.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части вто-рой / под ред. Т.А. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. М.: Юрайт, 2002.
22.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части вто-рой (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Инфра-М, 2004.
23.Левадная Т. Является ли сдача гражданами имущества в аренду предпри-нимательством? / Т. Левадная // Налоговый вестник. 2004. № 12.
24.Мызров С.Н. Договор аренды: Дис. … канд. юрид. наук / С.Н. Мызров. Ульяновск. 2000.
25.Предпринимательское право. Курс лекций / под ред. Н.И.Клейн. М., 2003.
26.Раянов Ф.М. Правовая концепция аренды и АПК / Ф.М. Раянов // Сов. го-сударство и право. 1989. № 3.
27.Римское частное право: Учебник / под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Пере-терского. М., 1998.
28.Сарбаш С.В. Исполнение взаимный обязательств / С.В. Сарбаш. М., 2004.
29.Торкановский Е. От аренды к собственнику / Е. Торкановский // Хозяйст-во и право. 1991. № 4.
30.Шапкина Г. Договор аренды // Хозяйство и право. 2003. № 7.
31.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шерше-невич. М., 1995.
32.Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.09.1993 № С-13/ОП-276 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник ВАС РФ. 1993. № 11.
33.Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: утв. Информ. письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
34.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.02.2005 № Ф03-А51/04-1/4525 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
35.Постановление ФАС Московского округа от 23.04.2004 № КА-А41/2836-04 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
36.Постановление ФАС Московского округа от 19.11.2002 № КГ-А40/7641-02 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
37.Постановление ФАС Московского округа от 03.09.2002 № КГ-А40/5728-02 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
38.Постановление ФАС Поволжского округа от 04.11.2004 N А12-10941/04-С7 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
39.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.05.2005 N Ф08-1825/2005 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
40.Постановление ФАС Центрального округа от 23.03.2005 № А23-349/01Г-4-30 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
41.Постановление ФАС Центрального округа от 20.05.2005 № А35-4977/04-С18 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.01316
© Рефератбанк, 2002 - 2024