Вход

Договор подряда в капитальном строительстве

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 145611
Дата создания 2009
Страниц 30
Источников 20
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 18:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 690руб.
КУПИТЬ

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОДРЯДА В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА ПОДРЯДА В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.2. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2.1. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2.2. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

Фрагмент работы для ознакомления

В подобных случаях следует руководствоваться ст. 705, включенной в общие положения о подряде. Эта статья, в свою очередь, основана на ст. 211 ГК, в силу которой риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник. При этом, как и ст. 211 ГК, ст. 705 ГК представляет собой диспозитивную норму, вследствие чего стороны могут предусмотреть в договоре подряда, в т.ч. и строительного, иное (например, то, что подрядчик несет риск случайной гибели не только материалов и оборудования, но и переданных ему для реконструкции или капитального ремонта объектов). [Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части второй (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова. –М.: НОРМА. 2006. С.308]
Одной из основных обязанностей заказчика является предоставление земельного участка для строительства. Однако закрепляющая эту обязанность норма является диспозитивной, поэтому она способна восполнить пробел, образовавшийся в связи с отсутствием в договоре указаний относительно времени передачи, размеров и состояния предоставляемого земельного участка.
В связи с этим следует согласиться с мнением Брагинского М. И., который пишет, что ст. 747 ГК РФ не совсем удачно именуют «дополнительными обязанностями заказчика». В действительности все они целиком укладываются в более общую – «создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ», т. е. именно в одну из конституирующих договор строительного подряда обязанность, что подтверждается включением ее в легальное определение данного договора. Так, в обязанности заказчика входят предоставление вспомогательной рабочей силы, помощь при испытании, которое предшествует сдаче объекта, и др. [Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. –М.: Статут. 2002. С. 136]
Градостроительный кодекс предусматривает, что разработка финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации осуществляется по инициативе заказчика и за его счет.
Кроме того, заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Надо отметить, что данное право заказчик осуществляет за свой счет.
ГК РФ определяет в качестве взаимной обязанности – обязанность осуществлять сотрудничество между собой. Смысл такого сотрудничества состоит в том, что при обнаружении препятствий к надлежащему исполнению и заказчик, и подрядчик должны в раной мере принимать все зависящие от них разумные меры, направленные на устранение таких препятствий. Неисполнение указанной обязанности влечет за собой весьма ощутимые последствия. Они состоят в том, что соответствующая сторона лишается права на возмещение убытков, которые у нее могут возникнуть.
Заказчику принадлежат весьма широкие права по контролю и надзору за действиями подрядчика. Указанные права включают возможность осуществлять проверку хода и качества выполняемой работы, включая соблюдение сроков ее выполнения, качества предоставленных подрядчиком материалов, правильности их использования подрядчиком.
С контролем и надзором связаны для заказчика не только права, но и обязанности. Обнаружив в ходе осуществляемого им контроля и надзора допущенные подрядчиком недостатки, представляющие собой отступления от условий договора, прежде всего такие, которые могут повлиять на качество выполняемых работ, заказчик обязан немедленно информировать о том подрядчика. Не сделав этого, он потеряет право ссылаться в дальнейшем на наличие такого рода недостатков.
Заказчик обязан уплатить обусловленную договором цену. При этом сторонам в договоре строительного подряда предоставляется возможность самим определить как цену, так и порядок ее оплаты.
ГК РФ определяет способы расчетов диспозитивной нормой, которая носит к тому же отсылочный характер.
Заказчик обязан после получения сообщения от подрядчика о готовности сдачи результата работы или соответствующего ее этапа приступить к приемке. Организация и осуществление приемки результата работ, если иное не предусмотрено договором, составляют обязанность заказчика. Исполнить ее он должен за свой счет.
Особо выделены последствия принятия отдельного этапа работ. Имеется ввиду, что с указанного момента риск случайной гибели или повреждения результата работ переходит на заказчика.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ. Если будут обнаружены такие недостатки. Которые исключают возможность использования его для цели, указанной в договоре.
2.2. Изменение и расторжение договора подряда в капитальном строительстве
Гражданское законодательство закрепляет принцип свободы договора. Однако, чтобы приступить к строительству того или иного объекта, одного договора строительного подряда между заказчиком и подрядчиком недостаточно, необходимо получить разрешение и согласование целого ряда уполномоченных государственных органов. Заказчик принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по его заданию технико-экономического обоснования строительства объекта. Технико-экономическое обоснование и составленная на его основе проектная документация подлежат обязательной государственной экспертизе и утверждению в установленном порядке.
Договоры строительного подряда могут заключаться как в обычном порядке, т. е. путем вступления будущих контрагентов в прямой контакт, согласования ими всех необходимых условий будущего договора и его подписания, так и посредством проведения специальных подрядных торгов.
Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса. [Голованов Н. М. Обязательственное право. Учебник –СПб.: Питер. 2005 С. 189]
В проекте договора должен быть обязательно указан срок выполнения работ, поскольку договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
После получения от подрядчика сообщения о готовности результата строительных работ к сдаче заказчик за свой счет и в предельно короткий срок организует и проводит приемку результатов работ. Приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного объекта. Сдача-приемка объекта строительства оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформления сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной. Такой односторонний акт сдачи или приемки результата работы имеет юридическую силу до тех пор и постольку, пока и поскольку по иску другой стороны он не признан судом недействительным. Решение суда зависит от того, признает ли суд мотивы отказа от подписания акта обоснованными или нет.
Чаще всего на практике от подписания акта приемки объекта отказывается заказчик. Его отказ от приемки объекта обоснован лишь тогда, когда им обнаружены такие недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Наличие в построенном объекте иных недостатков не препятствует его приемке. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются санкции, если они предусмотрены договором, но сам результат работ должен быть принят заказчиком. В противном случае подрядчик может составить односторонний акт сдачи работ, из которого придется исходить в дальнейшем, если только заказчик не добьется признания его недействительным в судебном порядке.
Если по не зависящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Кроме того, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы. В том случае, когда работы на объекте приостановлены по не зависящим от заказчика причинам, например по решению компетентного государственного органа, его обязанности ограничиваются компенсацией подрядчику только прямых издержек последнего на консервацию объекта и прекращение работ. Упущенная подрядчиком выгода возмещается лишь тогда, когда объект законсервирован из-за действий заказчика. Но при этом заказчик может требовать зачета тех выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
Расторжение договора строительного подряда регулируется в основном общими нормами о расторжении договора подряда. Тем не менее, расторжение договора строительного подряда имеет некоторые особенности, связанные с обязанностью по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием. Если договором предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик, но предоставленные им материалы или оборудование не могут быть использованы без ухудшения качества выполненных работ и заказчик отказался от их замены, подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем отказа от договора, а также потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ. [Соменков С. А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. –М.: МЗ-Пресс. 2002. С.175]
Заключение
Строительство активно развивается в наши дни. Это объясняется тем, что многие коммерческие организации, наладившие стабильную работу в условиях рыночной экономики, развиваясь и расширяя сферы деятельности, испытывают необходимость в новых помещениях, предназначенных под офисы, торговые площади и т.д. Другой обширной областью применения договора строительного подряда является продолжающий устойчиво развиваться рынок жилищного строительства.
Таким образом, в условиях развития рыночных отношений строительное производство требует новых подходов к регулированию взаимоотношений между всеми участниками инвестиционно- строительного процесса - инвесторами, заказчиками, застройщиками, проектировщиками и подрядными организациями. Главным условием их успешного функционирования является обеспечение рентабельной деятельности. Достижение этой цели зависит в основном от разработки механизма регулирования их взаимоотношений. Сфера регулирования взаимоотношений между всеми участниками инвестиционно-строительного процесса огромна, однако экономические и социальные изменения в стране выдвигают требования как введения новых форм договоров, так и доработку уже существующих.
В ГК РФ весьма подробно урегулированы договорные отношения по строительному подряду. Четко определены границы, в пределах которых устанавливаются отношения по договору строительного подряда на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Эти положения строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Однако этими примерами далеко не исчерпывается практическое значение договора строительного подряда, который играет роль важнейшего инструмента, регулирующего взаимоотношения субъектов предпринимательской деятельности в сфере строительства.
Итак, договор строительного подряда занимает значительное место среди предпринимательских договоров. Неслучайно законодатель относит цену и срок договора строительного подряда к числу условий, имеющих первостепенное значение. Таким образом, законодатель защищает интересы как заказчиков, так и подрядчиков.
Целью договора строительного подряда является удовлетворение потребностей заказчика в строительных работах, результат которых будет иметь значение не только по его окончанию, но и через некоторое, достаточно продолжительное время.
Законодатель предусмотрел повышенную имущественную ответственность сторон по договору строительного подряда. Это вполне обоснованная позиция и связана она с особым видом деятельности, которой занимаются строительно-монтажные организации. Во многом в зависимости от качества выполненных работ зависят благополучие и комфорт проживания, безопасность жилья и т. д.
Так как данный вид договора относится к числу предпринимательских, то стороны несут ответственность без вины. Многие авторы предлагают усовершенствовать систему правовых отношений в сфере строительства. Однако в законодательных актах, в том числе в ГК РФ, достаточно подробно прописана имущественная ответственность обеих сторон по договору. Этого вполне достаточно, если каждый из субъектов, вступающих в договорные отношения, станут соблюдать предписанные законом нормы и положения.
Список использованной литературы.
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.).//Собрание законодательств РФ от 29.01.1996 г. № 5. ст. 410.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1), ст. 16.
Кодекс Российской Федерации об административных отношениях от 30 декабря 2001 г.//Собрание законодательства РФ. 2002. №1. ст. 1.
ФЗ РФ от 19.07.2007 № 136-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17 и 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» по вопросам лицензирования строительной деятельности»//Собрание законодательства РФ. 23.07.2007, № 30, ст. 3750.
ФЗ РФ от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»//Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3430.
ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 01.03.1999. № 9, ст. 1096.
ФЗ РФ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. 1999 . N 28, Ст. 3493.
Постановление Правительства РФ от 11.10.2001 № 714 «Об утверждении положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств бюджета»//Собрание законодательства РФ. 22.10.2001. № 43, ст. 4097.
Постановление Госстроя РФ от 07.08.2002 № 102 «Об утверждении общих указаний по применении справочников базовых цен на проектные работы для строительства»//Правовая система Консультант плюс.
Постановление Совмина СССР от 26.12.1986 № 1550 «Об утверждении правил о договорах подряда на капитальное строительство»//Свод законов СССР. Т. 6, с. 26.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. –М. : «Статут». 2002. -1055с.
Витрянский В.В. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения. Новые типы. - М.: «Юрайт», 1995. -290с.
Голованов Н. М. Обязательственное право. Учебник –СПб.: Питер. Питер принт, 2002. - 445 с.
Гражданское право. Том II. Полутом 1.Под ред. Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2004. -815с.
Гражданское право. Т. 1. / Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект. 2004. -784с.
Гражданское право: Учебник. В 3-х т. Т. 2. /Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М: ТК Велби Издательство Проспект. 2005. -885с.
Соменков С. А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. –М.: МЗ-Пресс. 2005. -202с.
Беляева О. А. Гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве//Право и экономика. 2008, № 5.
Бутаева Е. М. Отмена лицензирования в строительстве: проблемы правового регулирования отрасли//Административное право. 2008, № 2.
Гудова Е. А. Частные и публичные интересы в законодательстве Российской Федерации о строительстве//Журнал российского права. 2007, № 9.
30

Список литературы [ всего 20]

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.).//Собрание законодательств РФ от 29.01.1996 г. № 5. ст. 410.
2.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1), ст. 16.
3.Кодекс Российской Федерации об административных отношениях от 30 декабря 2001 г.//Собрание законодательства РФ. 2002. №1. ст. 1.
4.ФЗ РФ от 19.07.2007 № 136-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17 и 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» по вопросам лицензирования строительной деятельности»//Собрание законодательства РФ. 23.07.2007, № 30, ст. 3750.
5.ФЗ РФ от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»//Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3430.
6.ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 01.03.1999. № 9, ст. 1096.
7.ФЗ РФ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. 1999 . N 28, Ст. 3493.
8.Постановление Правительства РФ от 11.10.2001 № 714 «Об утверждении положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств бюджета»//Собрание законодательства РФ. 22.10.2001. № 43, ст. 4097.
9.Постановление Госстроя РФ от 07.08.2002 № 102 «Об утверждении общих указаний по применении справочников базовых цен на проектные работы для строительства»//Правовая система Консультант плюс.
10.Постановление Совмина СССР от 26.12.1986 № 1550 «Об утверждении правил о договорах подряда на капитальное строительство»//Свод законов СССР. Т. 6, с. 26.
11.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. –М. : «Статут». 2002. -1055с.
12.Витрянский В.В. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения. Новые типы. - М.: «Юрайт», 1995. -290с.
13.Голованов Н. М. Обязательственное право. Учебник –СПб.: Питер. Питер принт, 2002. - 445 с.
14.Гражданское право. Том II. Полутом 1.Под ред. Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2004. -815с.
15.Гражданское право. Т. 1. / Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект. 2004. -784с.
16.Гражданское право: Учебник. В 3-х т. Т. 2. /Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М: ТК Велби Издательство Проспект. 2005. -885с.
17.Соменков С. А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. –М.: МЗ-Пресс. 2005. -202с.
18.Беляева О. А. Гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве//Право и экономика. 2008, № 5.
19.Бутаева Е. М. Отмена лицензирования в строительстве: проблемы правового регулирования отрасли//Административное право. 2008, № 2.
20.Гудова Е. А. Частные и публичные интересы в законодательстве Российской Федерации о строительстве//Журнал российского права. 2007, № 9.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00623
© Рефератбанк, 2002 - 2024