Вход

экономика предприятия с недвижимым имуществом

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 144686
Дата создания 2008
Страниц 28
Источников 10
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 580руб.
КУПИТЬ

Содержание

Введение
1 Теоретические аспекты управления недвижимостью
1.1 Экономика недвижимости
1. 2 Вопросы современного состояния процесса управления жилой недвижимостью
1.2 Формы управления жилой недвижимостью. ТСЖ
2 Организационно-экономическая характеристика объекта исследования
2.1 Исходные данные для расчета
2.2 Расчеты
Заключение
Литература

Фрагмент работы для ознакомления

Причём необходимо учитывать случаи не предоставления услуг или предоставления обслуживающими организациями коммунальных услуг ненадлежащего качества (например, после летних профилактических работ вовремя не включили горячую воду);
. успешность и эффективность деятельности ТСЖ во многом зависят от его председателя и правления. Поэтому выбирать управленцев надо сообща и с умом. Но даже это не может быть гарантией того, что уважаемый сосед с пятого этажа не захочет присвоить часть общественных денег, а боевая соседка из второго подъезда станет хорошим управдомом.
2 Организационно-экономическая характеристика объекта исследования
2.1 Исходные данные для расчета
В табл. 2.1 приведем исходные данные для расчета.
Таблица 2.1
Исходные данные для расчета
Наименование показателя Значение Номер варианта задания, № 7 Количество этажей, ед. 14 Площадь типового этажа, всего, м2 220 Собственников жилья, м2 180 Общей площади, м2 40 Количество квартир на этаже, ед. 5 Среднее количество жильцов на этаже, чел. 18 ТСЖ, месячные оклады: Председатель ТСЖ, тыс. руб. 12 Главный бухгалтер, тыс. руб. 6 Секретарь, тыс. руб. 4 Техник-смотритель, тыс. руб. 5 Дежурный электрик, тыс. руб. 2x4 Уборщица 4x8 Дворник 12 Площадь придомной территории, соток 30 Наружные инженерные сети, м 300 Общая площадь земельного участка, соток Цена 1 м2 общей площади дома: По оценке БТИ, руб. 30000 Рыночная цена, руб. 90000
Таблица 2.2
Базовые тарифы
Наименование коммунальной услуги ТСЖ Наценка управляющей компании А Взимание с одного человека в месяц, руб. 1 Подогрев воды 150 20% 2 Водоснабжение и канализация 250 20% 3 Вывоз ТБО 30 50% 4 Телеантенна (условно с 1 чел.) 50 50% 5 Электроэнергия – в квартире (условный расход на 1 чел. в месяц) 20 кВтx1,5 20% 6 Электроэнергия – в квартире (условный расход на 1 чел. в месяц) 20 кВтx1,5 20% 7 Электроосвещение придомовой территории, 10 соток в месяц 30 кВтx1,5 20% 8 Эксплуатация и ремонт лифта 100 50% 9 На содержание правления ТСЖ с 1 чел. +20%НР 0,2% соцстрах от несчастных случаев Б Взимание с 1 м2 руб. 1 Отопление в квартирах 15 20% 2 Отопление общих мест 15 20% 3 Содержание и ремонт квартиры 20 30% 4 Содержание и ремонт общих мест 5 30% 5 Уборка придомовой территории, 10 соток 15000 20000 6 Содержание и ремонт инженерных сетей (наружных), 100 п.м. 20000 25000 7 Квартплата. Содержание и ремонт квартир, 1 м2 - 50 руб./м2 8 Содержание и ремонт общих мест, 1 м2 - 10 руб./м2 9 Налог на имущество 0,2% по оценке БТИ 0,2% по оценке БТИ 10 Налог на землю (земельный налог), 1 га 10000 руб. 10000 руб. 2.2 Расчеты
Общая площадь многоквартирного дома рассчитываем по формуле:
S = S1 * N (2.1)
Где S1 – площадь одного этажа, м2;
N – количество этажей дома.
S = 220*14 = 3080 м2
Площадь земельного участка определяется из расчета:
SЗ = S +SПТ (2.2)
Где SПТ – площадь прилегающей территории, м2;
Принимаем площадь прилегающей территории равную 30 соток или 30*100 = 3000 м2.
SЗ = 220 + 3000 = 3220 м2
Количество жильцов дома рассчитываем по формуле:
Ч = ЧЭ *N (2.3)
Где ЧЭ – среднее число жильцов на этаже, чел.
N – количество этажей.
Ч = 18*14 = 252 чел.
Расчет стоимости жилого дома по оценке БТИ:
С = С1*S (2.4)
Где C1 – стоимость 1 кв. метра по оценке БТИ, руб.
С = 30 000 * 3080 = 92 400 тыс. руб.
Расчет стоимости жилого дома по рыночной стоимости:
С = 80 000 * 3080 = 246 400 тыс. руб.
В табл. 2.2 рассчитаем смету расходов на содержание ТСЖ.
Таблица 2.2
Расчет расходов на содержание ТСЖ, тыс. руб.
Статья расходов Норматив, тыс. руб. С учетом наценки управляющей компании +тыс. руб. Ежемесячные расходы, тыс. руб. Расходы в год, тыс. руб. Фонд оплаты труда ТСЖ Председатель 12 - 12 144 Главбух 6 - 6 72 Секретарь 4 - 4 48 Техник-смотритель 5 - 5 60 Дежурный электрик 8 - 8 96 Уборщица 32 - 32 384 Дворник 12 - 12 144 ИТОГО 79 948 Отчисления на социальные нужды 0,26*ФОТ - 21 247 Страховые взносы и фонд профзаболеваний 0,2% от ФОТ 1,9 ИТОГО Фонд оплаты труда 1197
В табл. 2.4 приведем расчет объема платежей, поступающих в ТСЖ от жильцов дома ежемесячно и за год.
Таблица 2.4
Объем платежей, поступающих в ТСЖ
Статья доходов Норматив (формула) Наценка управляющей компании, тыс. руб. Объем платежей в месяц, тыс.руб. Объем ежегодных поступлений, тыс. руб. При расчете на 1 человека Горячее водоснабжение 150/чел*252=37,8 +7,6 45,4 545 Водоснабжение и канализация 250/чел*252= 63,0 +12,6 75,6 907 Вывоз ТБО 30/чел*252 = 7,6 +3,8 11,4 137 Телеантенна 50*252 = 12,6 +6,3 18,9 227 Электроэнергия в квартире 30*252 = 7,6 +1,5 9,1 109 Электроэнергия в общих местах 30*0,1*6080 = 18,2 +3,6 21,8 262 Электроосвещение придомовой территории 45*0,01*3000 = 2,7 +0,5 1,6 19,2 Лифт 100*252 = 25,2 +12,6 362,4 4349,2 На содержание правления ТСЖ +123 73 876 ИТОГО 435,4 5225,2 Итого взимаемых с одного человека - - 1728 руб. 20735 руб. Отопление ВСЕГО 15*220*14= 46,2 +9,2 55,4 664,8 Отопление общих мест 15*40*14= 8,4 +1,7 10,1 121,2 Содержание и ремонт квартиры 20*(220-40)*14= 50,4 +15,1 65,5 786 Содержание и ремонт общих мест 5*40*14 = 2,8 +0,84 3,64 43,7 Уборка придомной территории 15,0*3 =45,0 +20,0*3=60,0 105 1260 Содержание и ремонт инженерных сетей 20,0*3 = 60,0 +25,0*3 = 75,0 135 1620 Квартплата - 50*180*14 = 126 126 1512 Содержание и ремонт общих мест - 10*40*14 = 5,6 5.6 67,2 Налог на имущество 0,002*92400 = 184,8 184,8 184,8 2217,6 Налог на землю 100*0,3 = 30 30 60 720 ИТОГО платежей с 1 кв. метра 751 9012,5 ВСЕГО ПЛАТЕЖЕЙ 1186,4 14237,7
Как видно из расчетов, объем платежей, поступающих в ТСЖ ежегодно составляет 14237,7 тыс. руб.
Затраты на оплату труда членов правления ТСЖ составляют ежегодно 1197 тыс. руб.
Тариф на содержание 1 члена правления ТСЖ можно определить по формуле:
(2.5)
Где З – общие затраты по фонду оплаты труда членов ТСЖ, тыс. руб.
Ч – численность жильцов дома, чел.
тыс. руб. ежегодно или 396 руб. ежемесячно.
Если говорить о выборе оптимального варианта управления многоквартирным домом, то он, пожалуй, таков:
Там, где возможно обеспечивать все необходимые работы своими силами, т.е. за счет возможностей ТСЖ, необходимо рассчитывать собственные тарифы. Там, где требуются возможности более высоких структурных единиц, необходимо передавать все дела в ведение управляющей компании.
В табл. 2.5 приведем проект перераспределения полномочий между ТСЖ и Управляющей компанией.
Таблица 2.5
Проект распределения ответственности
Услуга ТСЖ Управляющая компания Горячее водоснабжение - 150 Водоснабжение и канализация 250 - Вывоз ТБО - 30 Телеантенна 50 - Электроэнергия в квартире 30 - Электроэнергия в общих местах 50 - Электроосвещение придомовой территории 45 - Лифт 100 - На содержание правления ТСЖ 123 Отопление общих мест Содержание и ремонт квартиры Содержание и ремонт общих мест Уборка придомной территории 45 - Содержание и ремонт инженерных сетей 30 30 Квартплата - 126 Содержание и ремонт общих мест 30 - Налог на имущество 185 Налог на землю 30
Заключение
Цель данной курсовой работы заключается в том, чтобы проанализировать состояние экономики недвижимости на данном этапе рыночной экономики вообще, а также произвести практические расчеты затрат и тарифов на содержание многоэтажного жилого дома.
В разделе 1 данной курсовой работы мы произвели анализ теоретической базы управления недвижимостью. Установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Мы выяснили, что в отличие от управления коммерческой недвижимостью, управление жилой недвижимостью - дело не менее, а то и более хлопотное. Говорить о доходности подобного бизнеса не приходится, потому что его доходность составляет 10-15%.
Эксплуатация жилой недвижимости, как уже отмечалось, существенно отличается от эксплуатации коммерческой. Для управления в коммерческом секторе важен фактор максимального извлечения прибыли, в жилом спектр услуг ограничивается оперативным управлением, не опирающимся в значительной степени на основы финансового менеджмента.
Во 2-ом разделе данной курсовой работы был произведен расчет тарифов на коммунальные услуги, исходя из изначально заданных условий. Был сделан выбор оптимального варианта управления многоквартирным домом.
Литература
Гражданский кодекс РФ №51-ФЗ от 21 октября 1994 года, часть первая (в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 № 18-ФЗ, от 12.08.1996 № 111-ФЗ, от 08.07.1999 № 138-ФЗ, от 16.04.2001 № 45-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ). // Сборник российского корпоративного права – М.: Юристъ, 2003 – Т.1 С. 144-224.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: «Статут», 2000. - 800 С.
Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство «МКС», 2003 – 422 С.
Пелих А.С. Экономика предприятий и отраслей промышленности: Учебник для вузов. – 3-е издание. – Ростов-на-Дону: «Феникс». – 2002 год. – 602 С.
Рогачева Е. Механизмы управления жилой недвижимостью / Журнал «Наш дом». – 2006. – С. 21-23.
Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир: Изд-во Владимирского госуниверситета. / Составитель Д.В. Виноградов. – 2007 год. – 136 С.
Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир: Изд-во Владимирского госуниверситета. / Составитель Д.В. Виноградов. – 2007 год. – С. 9.
Гражданский кодекс РФ №51-ФЗ от 21 октября 1994 года, часть первая (в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 № 18-ФЗ, от 12.08.1996 № 111-ФЗ, от 08.07.1999 № 138-ФЗ, от 16.04.2001 № 45-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ). // Сборник российского корпоративного права – М.: Юристъ, 2003 – Т.1 С. 144-224.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: «Статут», 2000. – С. 335.
Там же, С.336.
Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир: Изд-во Владимирского госуниверситета. / Составитель Д.В. Виноградов. – 2007 год. – С. 58.
Рогачева Е. Механизмы управления жилой недвижимостью / Журнал «Наш дом». – 2006. – С. 21-23.
Там же.
Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство «МКС», 2003 – С.21.
Рогачева Е. Механизмы управления жилой недвижимостью / Журнал «Наш дом». – 2006. – С. 21-23.
Рогачева Е. Механизмы управления жилой недвижимостью / Журнал «Наш дом». – 2006. – С. 21-23.
Товарищества собственников жилья //http://www.thirdrome.ru/art/detail.php?ID=5952
Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир: Изд-во Владимирского госуниверситета. / Составитель Д.В. Виноградов. – 2007 год. – С. 38.
23

Список литературы [ всего 10]

Гражданский кодекс РФ №51-ФЗ от 21 октября 1994 года, часть первая (в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 № 18-ФЗ, от 12.08.1996 № 111-ФЗ, от 08.07.1999 № 138-ФЗ, от 16.04.2001 № 45-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ). // Сборник российского корпоративного права – М.: Юристъ, 2003 – Т.1 С. 144-224.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: «Статут», 2000. - 800 С.
Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство «МКС», 2003 – 422 С.
Пелих А.С. Экономика предприятий и отраслей промышленности: Учебник для вузов. – 3-е издание. – Ростов-на-Дону: «Феникс». – 2002 год. – 602 С.
Рогачева Е. Механизмы управления жилой недвижимостью / Журнал «Наш дом». – 2006. – С. 21-23.
Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир: Изд-во Владимирского госуниверситета. / Составитель Д.В. Виноградов. – 2007 год. – 136 С.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00463
© Рефератбанк, 2002 - 2024