Проблемы применения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке индустриальной недвижимости

Нет

При этом в обоих случаях проводится оценка необходимости и возможности:
сохранение существующего объема и качества оказываемых имеющимся объектом недвижимости услуг;
проведения строительно-монтажных работ с целью осуществления реконструкции зданий и повышения их класса или изменения ставок арендной платы;
проведения строительных работ по расширению площадей за счет дополнительной пристройки или возведению дополнительных этажей;
уменьшения существующих площадей за счет частичного сноса.
При проведении оценки осуществляется сравнение существующего варианта использования расположенных на земельном участке построек при оптимальном варианте здания, необходимо найти ответ на следующие вопросы:
Целесообразно ли продолжать эксплуатацию здания в его существующем виде?
Какой вариант перестройки будет оптимальным – реконструкцию, расширение или частичный снос?
Каким образом и в какие сроки будет осуществляться возмещение расходов?
Наиболее оптимальный вариант использования строений позволит получить максимально возможную стоимость и доходность оцениваемой недвижимости, с учетом той ставки доходности. Которая будет определена в соответствии с уровнем риска выбранного варианта. Не вызывает никакого сомнения тот факт, что уровень риска при сохранении существующего способа использования недвижимости и различных вариантов перестройки будут значительно различаться.
Оценщик должен указать, какое именно использование будет им определено как наиболее эффективное в качестве незастроенного и какое – в качестве застроенного. При этом в отчете должны быть отражены цель и заключение по каждому виду использования.
Список использованной литературы
Асаул А. Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости. - М.: 2001. - 440 с
Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001.
Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004
Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой и М.А.Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003
Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой и М.А.Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.
Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001.
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003
Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004
Асаул А. Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости. - М.: 2001. - 440 с
2