Вход

Аренда как форма коммерческого использования земли.

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 142783
Дата создания 2011
Страниц 20
Источников 10
Покупка готовых работ временно недоступна.
760руб.

Содержание

Оглавление
Введение
Глава 1. Аренда земли, находящейся в государственной собственности
1.1. Правовое регулирование земельной аренды
1.2. Использование арендованных земель
Глава 2. Договор аренды земли
2.1. Аренда земельных участков
2.2. Основания расторжения договора аренды
Заключение
Список использованных источников и литературы

Фрагмент работы для ознакомления

Остается открытым вопрос о соотношении понятий «значительное ухудшение экологической обстановки» и «существенный экологический вред»;
Неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
Неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что в любом случае договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. Причем в силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Однако нарушение именно этого условия чаще всего встречается на практике. Так как ч. 3 ст. 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.
Как подчеркнул Пленум ВАС РФ в п. 30 Обзора, «необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства». Из этого следует вывод, что арендатор должен принять надлежащие меры, которые свидетельствовали бы о направлении письменного предупреждения арендатору (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении). В этом случае одним из доказательств направления арендатору предупреждения может послужить почтовая квитанция со штампом о принятии корреспонденции.
Если после направления уведомления о досрочном прекращении договора аренды арендатор устранил нарушения, то надо считать, что это является отпадением условий, необходимых для расторжения договора.
Заключение
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Учитывая данные положения, а также то, что, на наш взгляд, нельзя устанавливать одинаковые условия для аренды земель сельскохозяйственного назначения и аренды земель других категорий, как это сделано в ст. 22 Земельного кодекса РФ, в существует предложение внести изменение в ст.22 Земельного кодекса РФ, закрепляющее право арендатора нередавать арендованный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка. Защищая интересы собственника, арендатор обязан согласовывать передачу земельного участка в субаренду.
На практике многие арендодатели предоставляют земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения высокого качества для несельскохозяйственных нужд. Предлагается в законодательстве (ЗК РФ) закрепить обязанность арендодателя учитывать данные земельного кадастра о качестве земельного участка при передаче его в аренду для несельскохозяйственных нужд и предусмотреть в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях административную ответственность за нарушение этой обязанности. Отсутствие такой ответственности влечет негативные последствия для земельного фонда РФ в целом, а именно: происходит «разбазаривание», свободная передача земель сельскохозяйственного назначения высокого качества для несельскохозяйственных нужд в целях получения больших денег.
Список использованных источников и литературы
Источники
«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=2875.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=108903
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=102067
Закон РФ от 11.10.1991 N 1738-1 (ред. от 26.06.2007) «О плате за землю». Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=69403
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 14 (ред. от 06.02.2007) «О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения». Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=66342
Литература
Боголюбов, С.А. Земельное право: учебник/ С.А. Боголюбов.- 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2009. – 402 с.
Герасимова Н.С., Криволапова Л.В. Правовое регулирование особенностей договора аренды земель различных категорий / Н.С. Герасимова, Л.В. Криволапова // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. 2005. Т. 2. № 6-1. С. 177-178.
Засядь-волк, В.В. Факторы эффективной земельной политики в регионе / В.В. Засядь-волк // Управленческое консультирование. 2007. № 2. С. 62-82.
Лукманов Д.Д. Рациональное использование земельных ресурсов аграрной сферы: вопросы теории и практики / Д.Д. Лукманов // Аграрный вестник Урала. 2010. Т. 69. № 3. С. 27-29.
Грачева Е.В., Югфельд А.С. Основные направления совершенствования арендных отношений на землях поселений как основы социально-экономического развития муниципальных образований / Грачева Е.В., Югфельд А.С. // Среднерусский вестник общественных наук. 2007. Т. 1. № 3. С. 128-131.
Герасимова Н.С., Криволапова Л.В. Правовое регулирование особенностей договора аренды земель различных категорий / Н.С. Герасимова, Л.В. Криволапова // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. 2005. Т. 2. № 6-1. С. 177.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=108903; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=102067
Боголюбов, С.А. Земельное право: учебник/ С.А. Боголюбов.- 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2009. – 402 с.
Герасимова Н.С., Криволапова Л.В. Правовое регулирование особенностей договора аренды земель различных категорий / Н.С. Герасимова, Л.В. Криволапова // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. 2005. Т. 2. № 6-1. С. 177-178.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=102067
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=108903
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=102067
Грачева Е.В., Югфельд А.С. Основные направления совершенствования арендных отношений на землях поселений как основы социально-экономического развития муниципальных образований / Грачева Е.В., Югфельд А.С. // Среднерусский вестник общественных наук. 2007. Т. 1. № 3. С. 128-131.
2

Список литературы

Список использованных источников и литературы
Источники
1.«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=2875.
2.«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=108903
3.«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010). Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=102067
4.Закон РФ от 11.10.1991 N 1738-1 (ред. от 26.06.2007) «О плате за землю». Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=69403
5.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 14 (ред. от 06.02.2007) «О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения». Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=66342
Литература
1.Боголюбов, С.А. Земельное право: учебник/ С.А. Боголюбов.- 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2009. – 402 с.
2.Герасимова Н.С., Криволапова Л.В. Правовое регулирование особенностей договора аренды земель различных категорий / Н.С. Герасимова, Л.В. Криволапова // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. 2005. Т. 2. № 6-1. С. 177-178.
3.Засядь-волк, В.В. Факторы эффективной земельной политики в регионе / В.В. Засядь-волк // Управленческое консультирование. 2007. № 2. С. 62-82.
4.Лукманов Д.Д. Рациональное использование земельных ресурсов аграрной сферы: вопросы теории и практики / Д.Д. Лукманов // Аграрный вестник Урала. 2010. Т. 69. № 3. С. 27-29.
5.Грачева Е.В., Югфельд А.С. Основные направления совершенствования арендных отношений на землях поселений как основы социально-экономического развития муниципальных образований / Грачева Е.В., Югфельд А.С. // Среднерусский вестник общественных наук. 2007. Т. 1. № 3. С. 128-131.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2019